新世界作為大業主所持有之九龍塘玫瑰苑，昨日下午進行強拍，並在無對手下成功以底價20.75億元統一業權，以項目可建樓面11.69萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.77萬元。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 九龍塘又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，現址總樓面約5.9萬方呎，佔地約3.9萬方呎，屬住宅（丙類）用途，最高重建地積比3倍。 市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。 【明報專訊】市區舊樓繼續獲財團收購，其中又一村玫瑰苑一籃子物業，上月以超過4.57億元易手，估計相關買家有機會為新世界（0017）或相關人士，有部分業主持貨3年，帳面勁賺1.4倍。 財團積極透過收購舊樓增加土地儲備，傳統豪宅區的九龍塘玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價達20.75億元，每呎樓面地價近1.8萬元。
該物業為一幢3層高的住宅樓宇，樓齡達五十五年的，鄰近又一居，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。 除此之外，恒地亦在羅便臣道展開多項收購，除了現在重建的The Richmond外，亦分別在羅便臣道88號、94至100號、105號展開收購，合共可建樓面達24萬平方呎。 另外，恒地（00012）及太古地產（01972）正申請強拍的鰂魚涌濱海街舊樓，近日再成功以2,888萬元購入一間濱海街70號的地舖，收購價與早前相若。 第一集團斥6.4億元購入長沙灣全幢工廈，成交呎價約5,555元，計劃與比鄰地盤合併，興建樓面約26萬平方呎的新工廈。
玫瑰苑收購: [2019.11.08] 財團增購又一村玫瑰苑4伙單位 收購價介乎2556萬至3379萬元
新世界相關3項目 值逾17億 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。 項目由Rising Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。 此外，中環擺花街11至17號亦獲財團強拍，現為4幢舊樓，樓齡均逾50年，獲收購62.5%至92.86%業權不等，部分街號完成收購，平均不少於80%。 據土地註冊處資料顯示，早前住宅每伙收購價約1,100萬至近1,373萬元，呎價約2.7萬元。
另外，有財團對西半山西摩臺4號及羅便臣道62E展開收購，並已持有85.714%業權。 文件顯示申請人有兩間公司，其中進福置業董事為陳志江，另一申請人建福國際企業，董事為王曉飛、王曉翎等。 物業現址為2幢樓高7層低矮舊樓（包括天台層），地盤面積約2,708方呎，樓齡約64年，若以9倍地積比率發展，可建樓面約24,376方呎。 玫瑰苑位於九龍塘又一村玫瑰街23至34號，鄰近又一居，由22幢3層高的住宅組成，合共66伙。 文件顯示，新世界及相關人士已經收購了當中共53個住宅，涉及約80.303%業權，因項目於1967年落成，樓齡53年，因此剛剛好可以透過八成強拍門檻統一物業業權。 玫瑰苑收購 據發展商提交報告，項目於4月9日的估值約為9.95億元。
玫瑰苑收購: 業主放盤
九龍塘又一村低密度屋苑玫瑰苑，將定於下月3日進行公開拍賣，底價為20.75億元，較兩年前申請強拍時的估值9.954億元，高出逾1倍或10.7億元。 美聯盧麗嘉亦表示，近期入市氣氛轉佳，西南九龍瓏璽3座低層C室，實用面積896方呎，屬三房包括套房及連工人套房間隔，景觀開揚，成交價1,863萬元，呎價20,792元。 由財團收購的深水埗海壇街227B及227C號將於今日（11月2日）上午10時進行強拍，拍賣底價為1.2億元。 不過，若今早8時前懸掛8號或以上烈風或暴風訊號，是次強拍將會延期，直至另行通知。 另外，有財團再斥資約1,380.6萬元增購深水埗醫局街134至138號舊樓，涉2宗成交，個別收購價較半年前稍高5%，收購接近尾聲。
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 玫瑰苑收購 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑16伙 財團4.58億收購
據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。 目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。 綜合上述3個料與新世界相關的舊樓強拍項目，合共市值逾17億元。 最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地 （00012） 或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。
另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。 其中高街120、122號翠樺樓，為一幢12層高商住物業，於1968年落成。 申請人包括寶盛國際興業、能成發展及禧兆有限公司，合共持有大廈89.58%業權，地盤面積4,967平方呎，估值約3.4994億元。 而該名出價25億的「準買家」最終並沒有落實收購，再經過一年來的洽商，最終，該項目傳由新世界落實收購。 玫瑰苑收購 據資料，項目地盤面積約38,960平方呎，屬住宅（丙類）地帶，最高地積比率為3倍，重建後總樓面約116,882平方呎，料可發展成低密度豪宅，涉及兩幢樓高7層的分層住宅，以6幢3層高的洋房。
玫瑰苑收購: 財團增購玫瑰苑九伙
多個市傳與新世界 相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元，餘下13個單位尚未獲收購。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22… 玫瑰苑收購 獲新世界（00017）收購多時的九龍塘玫瑰苑昨日透過強拍統一業權，由發展商代表以底價20.75億投得。
玫瑰苑位於又一村玫瑰街23-34號（中原樓市片區：又一村）。 翻查過去收購個案中，上述獲收購單位的同層B室，在2019年10月同樣獲財團收購，該單位實用面積769平方呎，成交價2,153萬元，呎價約2.8萬元。 位於飛鳳街45號及沙田坳道110號的天虹之家，樓齡52年，屬於10層高舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，錄得大約30宗成交，包括地下、低層地下及1樓的舖位，以及樓上大約27伙住宅，合共涉及約3.2億元。
玫瑰苑收購: 財團增購又一村玫瑰苑4伙單位 收購價介乎2556萬至3379萬元
【本報訊】多個市傳與新世界 （00017） 相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22幢3層高的分層住宅組成，合共66伙，並附設66個車位，由去年開始獲財團展開收購，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元不等。 財團成功收購至80.3%業權，達至申請強拍門檻，餘下13個單位尚未獲收購。 物業現時由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，消息指為新世界或相關人士。 至於另一個項目，則為西營盤德輔道西331至341號，位於新世界旗下瑧璈對面，現為6幢6層高舊樓，樓齡介乎59至64年不等，部分獲財團收購至6成至9成業權不等，亦有部分地段已完成收購，現時則申請透過強拍統一整個項目業權。
- 深水埗區的又一村@中原樓市片區，區內共3,966個私人住宅單位，涉及人口共12,693人。
- 據EPRC經濟地產庫資料顯示，德昌里16至22A號由2011年開始獲華廈置業旗下星福投資有限公司展開收購，收購一度在2011年之後中斷，但過去兩年又陸續恢復。
- 中資財團亦加入參與收購，當中中國奧園便收購羅便臣道63至67號的燕貽大廈，目前正在申請強拍，預計重建後可提供約5.5萬平方呎樓面，可見未來該區將會煥然一新，帶來更多新氣象。
- 因位處「商業」地帶，估計未來可以15倍地積比率發展，可建樓面達21.25萬方呎。
- 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23-34号（中原楼市片区：又一村）。
- 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，大南街120至132號雙號的7個街號舊樓繼早前錄得… 中資財團亦加入參與收購，當中中國奧園便收購羅便臣道63至67號的燕貽大廈，目前正在申請強拍，預計重建後可提供約5.5萬平方呎樓面，可見未來該區將會煥然一新，帶來更多新氣象。 玫瑰苑收購 至於由太古地產與恒地（00012）合作收購的濱海街16至94號一排舊樓，佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，若果作為商業用途發展，將地積比率提升至15倍，可建樓面約65.8萬平方呎。
玫瑰苑收購: 財團5100萬 收購廟街全幢舊樓
深水埗區的又一村@中原樓市片區，區內共3,966個私人住宅單位，涉及人口共12,693人。 另外，區內主要屋苑包括 又一居,又一村花園,海棠苑,又一樓,花圃別墅。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 66,800，年齡中位數為 42.9歲。 單位原業主於2012年10月買入上述單位，當時成交價僅約920萬元，是次易手，持貨不足十年已帳面大賺1,980萬元，升幅高達2.15倍。 據EPRC顯示，上述涉及駱克道410至412號年豐大樓的閣樓以及10樓B室，前者在去年中以2,572.8萬元獲收購，而後者收購價則約848萬元。
- 至於該舖位原業主則為鉅康國際有限公司，註冊董事為律師會會長彭韻僖（PANG, MELISSA KAYE），其在2009年12月以540萬元購入該舖位，持貨約10年，升值5.4倍。
- 除中環外，新世界近年於西營盤亦持有多個重建地盤，好像德輔道西321號瑧璈，以及西源里1至17號瑧蓺等，未來將再添一員。
- 其中高街120、122號翠樺樓，為一幢12層高商住物業，於1968年落成。
- 有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。
至於鄰近的翠樺樓的收購則涉及34個住宅及舖位單位，涉資約3.7億元。 據EPRC資料顯示，該公司由2004年開始購入不少舊樓舖位或住宅單位，部分成功獲財團收購獲利，包括在2004年以470萬元購入的羅便臣道23號低層單位，及後在2008年獲財團以1,200萬元收購，轉手獲利730萬元。 樓市前景未明朗，獲投資者收購的灣仔駱克道406至412號舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，近日錄得兩個住宅及一個閣樓取消交易的個案，按照該3個單位原本成交價大約3,874萬元，以損失1成訂金計算，估計投資者損失約387萬元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，濱海街24至90號早前錄得6宗成交，合共涉資1.17億元，當中4個住宅單位收購價介乎910萬至1,330萬元不等，而兩個地舖收購價則分別是4,830萬及2,350萬元不等。
玫瑰苑收購: 買家半億掃名門兩單位
事實上，年豐大樓在今年1月已經錄12宗「撻訂」，不排除有機會是因為市況問題，或限期內未能收集逾8成業權、符合強拍門檻，因而放棄收購。 是次為今年土地審裁處接獲的第24宗舊樓強拍申請，相較去年同期的28宗左右，今年受疫情影響，申請宗數有所回落。 他續說，疫情下有一段時間法庭暫停營運，間接拖慢了強拍申請進度，近期復常後，加上政府宣布放寬強拍門檻，不少滯後的項目亦提出申請，預料今年強拍申請可達27至28宗(目前20宗)，明年達30宗。 而往後兩至三年內，由於放寬強拍刺激，料申請宗數會在今天基礎上增加兩至三成。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，施政報告放寬強拍門檻，會刺激發展商就旗下正在收購的項目進行申請強拍，預料有關申請宗數將會上升。 至於會否影響收購價，亦要視乎政府的推地情況及整體市場地價的走勢，他相信今次放寬強拍門檻，對於發展商出價影響輕微。 九龍塘玫瑰苑多名小業主表示，去年8月，有發展商透過一家大型測量師行表明收購該屋苑，在10月集逾80%業權，11月初，雙方協議以約20億出售，單位收購價由2500萬至2700萬，並擬定11月底或之前簽署。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，樓齡約52年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅（丙類）用，最高地積比為3倍。 九龍塘玫瑰苑今日舉行強拍，手持1號牌競投的發展商，在無競爭對手下成功以底價20.75億元投得物業，統一業權。 （星島日報報道）九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團積極收購，最新再購入9個單位及車位，涉資逾2.47億。
玫瑰苑收購: 地產博客
該地盤面積僅約720平方呎，現時劃為「住宅甲類」用途，預計可重建樓面最多約6,500平方呎，以成交價計算，估計每平方呎樓面地價約7,846元。 項目鄰近雅達商業大廈、紅茶館酒店等，十分接近油麻地港鐵站出口，具有一定重建價值。 山道閣佔地約4,788平方呎，如果以地積比率9倍重建成住宅，可建樓面則約4.3萬平方呎，發展商早前曾提及可能重建成為收租物業。 【星島日報報道】市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。
玫瑰苑收購: 香港地產
玫瑰苑位於玫瑰街23至34號，屬於傳統豪宅地段，1967年落… 西半山屬於傳統豪宅地段，但區內缺乏土地供應，令到發展商積極收購區內舊樓作重建，區內9個重建項目，合共提供逾1,300伙新供應。 計及今次增購單位，財團已收購19個住宅單位和地舖，累積以近4億元收購該廈業權，估計統一後可重建成約1.6萬平方呎商住物業。
玫瑰苑收購: 樓市資訊 | 美聯物業
據資料顯示，寶盛國際、能成發展及禧兆有限公司，董事均為李琪翔，過往多次為新世界（00017）收購舊樓。 當中以又一村玫瑰苑規模較大，佔地約38,960方呎，現劃入「住宅（丙類）7」地帶，可以3倍地積比率發展，可建樓面約116,880方呎。 九龍塘傳統豪宅地段舊樓買少見少，區內一個收購項目經歷一波三折，最終落實收購。 德輔道西331至341號地盤面積約5,062方呎，現址為3幢6層高商住舊樓，於1956年落成，至今樓齡約64年，新世界等已收購約83.33%至95.83%。 項目處於「住宅（甲類）」地帶，日後如果以9倍地積比率發展，可建樓面約45,558方呎，據發展商提供之測量師報告，項目現時估值約3.66億元。 HK01】稱，西營盤高街兩舊樓申強拍，估值共約4.78億。
玫瑰苑收購: 財團突放棄收購鴨脷洲舊樓
除中環外，新世界近年於西營盤亦持有多個重建地盤，好像德輔道西321號瑧璈，以及西源里1至17號瑧蓺等，未來將再添一員。 玫瑰苑收購 資料顯示，旗下已收購逾八成業權之德輔道西331至341號，剛向土地審裁處申請強制拍賣。 正獲財團申請強拍的九龍塘又一村玫瑰苑，屋苑一個單位獲財團以2,900萬元收購，原業主持貨不足十年，帳面大賺接近2,000萬元。
以可建樓面11.69萬平方呎計，每呎樓面地價約1.77萬元。 【星島日報】曰，財團斥18億收購豐景台，每呎天價高達6.65萬。 豪宅舊樓市場有價有市，近期獲財團洽購的東半山豐景台，最新有突破性發展，該舊樓項目剛獲財團以約18億購入，每呎樓面地價約3.72萬，當中由運輸署前副署長陳阮德徽持有的單位，成交價達1.21億，呎價高見逾6.65萬。 據了解，項目位於傳統豪宅區，毗鄰又一居，佔地約38,960平方呎。 項目早於1967年落成，樓齡達55年，現為1幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於1層車庫之上，每一個街號設有1條公用樓梯。
玫瑰苑收購: 半山服務宅 財團3.1億洽至尾聲
該區樓齡五十二年的玫瑰苑，近期有16伙獲收購，涉及共約4.58億元。 仲量聯行指，九龍塘玫瑰苑將於11月3日進行強拍，底價為20.75億元。 玫瑰苑收購 物業於1967年落成，現為一幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。 另一方面，英皇國際（00163）亦收購般咸道24至30號的般含臺和崇華大廈，投資額約25億元，可建樓面約11萬平方呎，提供約300伙。 由於該區發展成熟，區內缺乏新的土地供應，發展商惟有在區內收購舊樓作重建，以羅便臣道、西摩道及干德道一帶最多收購。
【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 據了解，原業主為麥姓及盧姓人士，於2016年8月以1318萬購入，以長命契形式持有，今番持貨僅短短3年，剛過了SSD鬆綁期，帳面賺1883.7萬，物業升值1.4倍。 一九年全年土審處就接獲35宗強拍申請，而去年上半年也收到21宗個案。 相比之下，今年宗數暫時按年少6宗，申請個案估值總額近46億元。