如果以 H+1.3% 的按揭 offer 計算，只要 HIBOR 利率超過 1.2% 就會觸動封頂位，屆時就算 HIBOR 繼續飆升至超過 1.2%，借款人的按揭貸款的實際利率只會維持於 2.5%。 最後，偶然銀行會推出只得「P按」加封頂位的按揭計劃（意思沒有「H按」選擇）。 這樣一來借款人只獲得Prime Rate上升封頂保障，而未能獲得HIBOR下調導致按揭實際利率下降的優勢。 讀者申請按揭時務必睇清楚銀行批出的按揭額信。
假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 現時p利率 個月拆息為供款息率。 「H按」封頂位可以保障業主當 HIBOR 利率抽升的時候實際按揭供款利率不會高於一個利率。
現時p利率: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
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現時p利率: 【11:18】滙豐率先宣布加息 銀行股彈上
除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 業界中，P按及H按這兩種最優惠利率是頗為常見的，他們又可以被稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率（Prime Rate），現時本澳銀行普遍P為5.25厘，P按會以「P-x」來計算實際按揭息率。 在討論到按揭方法時，多位銀行業者表示，本澳採用「H按」並不熱門，而常用優惠利率（P）來計算按揭。
【按揭拆局】非固定收入人士 如何成功申請按揭？ 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。 利嘉閣廖偉強指出，港銀加息，不論心理及實質上均會窒礙入市決定，惟絕非致命性的影響。 現時p利率 又認為對投資者及豪宅買家影響有限，反而對初次置業人士的影響較大。
現時p利率: 物業估值
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- 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
- 換句話講，銀行同業拆息（HIBOR）低時「H按」利率會比較優惠，相反就算銀行同業拆息高時因為有「P按」以及封頂位，實際供款利率也不會高過封頂位。
- 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。
- 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。
- 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
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現時p利率: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
澳門銀行公會主席、議員葉兆佳早前預料本澳今年加息機會較大，至於加幅則視乎港元市場資金的充裕情況。 葉兆佳表示，港元市場的資金向來都較為充裕，因此在美國去年加息三次的情況下，港澳並沒有跟隨加息。 我們的美聯儲利率監測工具是基於30天的聯邦基金期貨價格，這表明基於美聯儲貨幣政策的美國利率變化可能性的市場預期。 該工具使用戶能夠計算即將到來的美聯儲加息的可能性。
申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 現時p利率 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。
現時p利率: 香港加息2022｜匯豐率先再加P
HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。
根據銀行公會顯示，與港人供樓相關的一個月拆息最新維持0.19018厘水平。 以普遍採H加1.3厘水平計算，現時港人實際供樓息率大致維持1.5厘，距普遍封頂息率2.5厘仍相差1厘。 現時p利率 以市面上其中一個H按計劃作例子，計算利率公式為「H+1.3%」，封頂位是「P-2.5%」。
現時p利率: 按揭中介如何保障客戶私隱？
，是2020年《財政預算案》公佈的措施，為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇，定息年利率分別是1.99%、2.09%及2.19%。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。
- 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
- 根據過往加息周期資料，香港最優惠利率並沒有即時跟隨美國加息。
- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 現時p利率 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。
現時p利率: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 Livi bank不設最低存款要求，經本網指定邀請碼成功開戶及完成指定要求，可享高達HK$1,000現金獎賞。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。 開立港元定存或外幣定存，你需要考慮不同因素，當中包括政經因素，以及是個人需要。
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 由於在低息環境下，P按通常較低，使用H按的實際按息會較為便宜，因此大部份人士均會選用H按，不過未補價的二手居屋便必須使用P按供款。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。
現時p利率: 最優惠利率
當聯邦基金利率上升，最優惠利率亦會朝著同一方向移動。 香港上海滙豐銀行有限公司宣布，由2018年9月28日（星期五）起，上調最優惠利率（P）12.5點子，由5厘調升至5.125厘。 渣打銀行（香港）宣佈，由9月28日起最優惠貸款利率將上調0.125厘，由年息5.25厘，調升至年息5.375厘。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，香港銀行跟隨美國加息符合預期，是次銀行加P幅度溫和，只是「試水溫」，不想對市場造成太大衝擊。 她提醒市民要量力而為入市，有三或四成首期再買樓。