續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。
- 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
- 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
- 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
- 一般都不願在租約內寫明 生約時有權依照死約續租的權利.
- 學校之前無接獲學生進食飯盒後不適的報告，而暫停午膳期間，校方安排家長送飯或學生自行帶飯。
- 市場上一般租約所謂的「生約」，其實和調整租金沒有關係，這個「生約」實際上是一個退租條款，容許業主或租客在一個固定租期後(例如一年後)，可以按一個通知期(例如一個月通知)，解除租約關係。
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加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 或者當樓市、社會出現變化，整體租金出現下跌租客要求減租，業主可以不接受，租客就可以行使退租權，提前終止租約。
生約: 單位資料及承租日狀況
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如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。
生約: 何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
預計阿里電商網站成交金額恢復低個位數增長，預計未來多數品類增速與本地生產總值一致，變現率也將隨商家恢復運營而恢復到4%。 京東同步大盤增速，手機品類承壓，家電有望在下半年恢復。 而「一年生约」，一般指在「死约」完结後租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。 去年5月1日起实施的《新职业教育法》，将职业教育定位为与普通教育平等发展的类型教育。 探索新的高中阶段教育办学模式，即推进普职融合，建设新型的综合高中，把普高课程与中职技职课程融合在一起，由学生自主选择。
生約: 注意事項
其实「连租约」主要出现在买卖单位上，不同於「生、死约」主要出现在出租单位上。 「连租约」是指所买下的单位仍有租客在内居住，且租约尚未完成，新买家买入物业後，需继续完成旧业主与租客未完成的租约。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 生約 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
- 這有機會令租客減低續租的意欲，或直接因此損失一個好租客。
- 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。
- 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
- 確認業主收到退租通知書後，租客可於指定時間準備交樓，並需要跟從協議指示，清空和還原單位。
- 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 經常聽到不少業主問，我的租約已到了「生約」期，可否立刻調整租金？ 其實業主與租客可否在租期內調整租金，主要看租約條款有否給予雙方調整租金的權利。
生約: 租約範本
死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 但正常住宅業主都唔會簽這些非主流及有利租客的租約啦, 除非個市係好難搵租客. 經紀的目的是什麼,當然是希望 業主及租客每年 都要找新的租客 及 租客找新的單位. 一般都不願在租約內寫明 生約時有權依照死約續租的權利.
生約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
教育局副局長施俊輝昨先後到落馬洲/皇崗口岸及粉嶺官立小學，視察跨境校巴運作及跨境生復課情況，期間登上跨境校巴了解「免下車過關檢查」安排，與跨境生交談及送上紀念品。 他表示，對過關安排暢順感到滿意，並指現時各口岸跨境校巴服務全面開通，當局全力配合校巴營運商，確保各條往返路準備妥當，為跨境生提供安全及便捷的方法，回港上課。 那為甚麼仍有人認為這個「生約」期可以調整租金呢？ 因為在操作上，業主在「生約」時可透過這個退租條款，迫使租客洽談新租金。 生約 假設業主希望在「生約」調整租金，可以在通知期通知租客解除現有租約，並與租客洽談新的租約。 而在實際操作上，業主在「生約」時可透過這個退租條款，再跟租客洽談新租金。
人民銀行公開市場逆回購3000億元人民幣，屬7天期操作，利率維持2厘。 今日有4870億元逆回購到期，單日淨回籠1870億元，結束連續5日淨投放。 另外，人行時隔半年重啟國庫現金定期存款招標，規模500億元，1個月期，中標利率2.8厘，高於上次去年8月招標的2.7厘。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。
生約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
生約: 業主及租客之個人資料
本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 副校長楊志明指，昨日午膳已恢復正常供應，校方安排教師檢查飯盒溫度及試食，確保食物安全，並準備大量麵包等乾糧，提供予有需要的學生。 學校之前無接獲學生進食飯盒後不適的報告，而暫停午膳期間，校方安排家長送飯或學生自行帶飯。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
租客可書面書面通知業主要求行使「生約」權利，續租一年，但若雙方在新租金額不能達成協議，租客要在「死約」屆滿時搬出，合法終止租約。 按法規，業主與租客可自由協商住宅租約條款，例如租期的長短、租金的計算單位及付款方式、按金金額等。 其中租期多以年數計算，例如俗稱「一年死約、一年生約」的兩年普通住宅租約。 在起租日起計，頭十二個月業主及租客都不能單方面擅自終止租約，否則屬單方毀約，守約方有權追討賠償。 首先，市場上一般的「生約」只是一個退租條款，和租金調整沒有直接關係，這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後，可以給予一個通知期解除租約關係。 而業主或租客可否在租期內調整租金，則要看租約條款有否給予雙方調整租金的權利。
生約: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 生約 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
生約: 【租樓錦囊】何謂「生約」及「死約」？連租約又有甚麼不同？
當然現今的一般租約(包括書局及地產公司的租約)均沒有列明清楚,使生約變成可加租或不續約租客的情況出現. 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
生約: 租樓懶人包2021 生約死約、打釐印、免租期 10件租客一定要知的事
是租客有權根據生約的條件再續租約，業主是無權拒絕續約的要求﹔另外，租客亦有權不續生約，業主是無權堅持租客再續租約. 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。
他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。
生約: 法周刊 – 你的法律良師益友 香港法律常識 免費閱讀
例如業主可以在通知期內跟租客解除現有租約，再洽談新的租約。 這有機會令租客減低續租的意欲，或直接因此損失一個好租客。 生約 一般「生約」都是緊接著「死約」期，當「死約」期完結就會到「生約」部份。 「生約」的意思，是指擁有一年的續租權利，這權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。 訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 生約 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。