）是雙方當事人基於意思表示合致而成立的法律行為，為私法自治的主要表現。 在民法上，狹義的契約（即債權契約）為債之發生的原因之一，而一般僅稱契約時所指稱者也多屬債權契約。 契約行為並不等於「契約書」，一份契約書中可能包含不只一個契約行為；契約行為也不以做成書面為必要，契約原則上為諾成且不要物的法律行為，只有在例外情形，基於特殊考量（例如公益）時法律會明文要求。
他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 生約意思 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
生約意思: 業主負責費用
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 现时法例上并无明文界定「生、死约」年期，不过坊间普遍流行签两年租约，而这份两年租约，通常再可细分成「一年死约」及「一年生约」。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
另外需要考生和家长注意的是，定向招生高校和用人单位不得对考生附加额外条件，不得向考生收取定向培养费，毕业后用人单位要为考生安排工作。 国家严禁利用定向招生政策指定生源、随意降低考试成绩要求或向考生乱收费。 人與人之間的法律關係，最常見的就是以「契約行為」發生的「債」的法律關係。 實際上，民法是鼓勵以法律行為的方式來建構法律關係，而其中最典型、最基本的一種就是「契約」。
生約意思: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
繼續性契約為須當事人持續的履行才能實現契約關係的契約。 10.債權契約為發生債之動的關係為目的的契約。 11.附合契約為契約一方當事人僅能選擇接受既有契約內容與否的選擇，而無法議約內容之契約。 一般定型化契約、盟約非附合契約為契約雙方當事人均能協議內容的的契約。 承諾之效力即為契約成立，所以承諾生效之時即為契約成立之時。 生約意思 但要是租客不同意新的租金，租客則需在通知期遷出，而業主則面對損失租客的風險。
與此同時也要提醒大家，假如業主和租客都同意在「生約」前，更改租約內容，例如是加租或減租，最好是在「生約」生效之前，訂立一份新租約，避免日後出現租務糾紛。 「死約」等於固定合約，就是業主和租客在「死約」租期内，都會受到租約的約束，必須履行合約條文。 假如租客想在「死約」期内終止租約，就必須完成「死約」才可提出，同樣地業主也是如此。 該行認為，京東上線百億人民幣補貼入口，意不在掀起價格戰，而是防御其他平台搶奪其用戶。 京東平台或將在產品設置上進行差異化，兼顧現有品牌定價體系，與現有商品進行一定程度的區隔。 報告指，按照極端情況假設京東2023年零售利潤和2022年持平，平台投入76億元人民幣補貼金額，帶來網站成交金額增量2-4%，利潤率將同比下降0.4-0.5個百分點。
生約意思: 一文看清 租約上的「生約」與「死約」
合同法可以归类于债法里面的合同之债，与侵权行为、无因管理和不当得利共同构成债法的四大组成部分。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。
- 要約是表意人所發出，欲得到相對人承諾而發生一定私法上效力的意思表示。
- 實際上，民法是鼓勵以法律行為的方式來建構法律關係，而其中最典型、最基本的一種就是「契約」。
- 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 報告指，按照極端情況假設京東2023年零售利潤和2022年持平，平台投入76億元人民幣補貼金額，帶來網站成交金額增量2-4%，利潤率將同比下降0.4-0.5個百分點。
而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 生約意思 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 生約意思 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
生約意思: 租約範本
那為甚麼仍有人認為這個「生約」期可以調整租金呢？ 因為在操作上，業主在「生約」時可透過這個退租條款，迫使租客洽談新租金。 假設業主希望在「生約」調整租金，可以在通知期通知租客解除現有租約，並與租客洽談新的租約。 除此之外，在「死約」期內，任何一方提出退租、增加租金或者減租，都是屬於違約動作，行動一方需要作出賠償，除非租約上有特殊規定能夠進行相關修改。 「生約」、「死約」並不是一個明確的租期時間，坊間也沒有一個定義。 「生約」與「死約」可以是一年、三年或者十年，要視乎業主與租客雙方的協議，訂出一個適合雙方的租期。
若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100… 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
生約意思: . 租約訂立日期
不过，「连租约」单位仍潜在不少风险，最大问题是买家多数未能亲身睇楼，买家难以知道单位内部情况，例如有否更改间隔、喉管状况、内笼装潢等，买家只能靠业主提供照片，推测单位内部情况。 而且你亦无从得知现租客是不是「租霸」，只可靠业主了解租客背景及交租记录，存在一定风险。 加上买入「连租约」单位申请按揭时会比较困难，而按揭成数亦会较低，最多只能做到 5 成按揭，如果手头较紧的准买家便需留意。 当然，买入「连租约」单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报，而且买入後不用立即装潢，令你手头资金不会过於紧张，加上「连租约」向来都比「交吉盘」便宜，确实是个不俗的投资。 而「一年生约」，一般指在「死约」完结後租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。
照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 不過我估現在坊間講既生約應該係隨時通知一個月(or 兩或三個月)就走果隻. 好難講哪種條約較有保障, 唔同時期有唔同問題, 市升時break clause 可以快啲加租, 但市跌時租客會迫你減租. 近年最多係要賠一個月租金先可以走(不論你有冇事先通知), 因為就算馬上租出, 都要比經紀佣, 裝修期新租客.
生約意思: 定向招生的利弊
值得注意的是，在台灣民法學中，「合同行為」（協同行為）指多數人就同一內容之意思表示達成合致所作成之行為，如總會決議，與中國大陸民法學中的合同行為意涵不同。 契約的成立是透過「要約」→「承諾」的過程而達成，意思表示在先的為要約，意思表示在後的為承諾。 要約是以訂立契約為目的，其作用在於徵求相對人之承諾，故而一旦形成意思表示，即具有拘束力。 所謂拘束力，意指要約人不得將要約之內容任意擴張、限制、變更或撤回，因此形成要約之後，要約人即無反悔之餘地，此即民法第154條第1項前段規定：「契約之要約人，因要約而受拘束。」之意旨。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 生約意思 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。