【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！ 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
申請按揭時間: 申請加按需要提供甚麼文件？
這樣您的文件就不需要逐個部門轉交而可以直接呈交到按揭專員手上。 新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 ，形成按揭申請和批核時間比以往長。 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。 為客戶整合、比較各大銀行估價及按揭資訊，度身篩選最適合的方案。 因應客戶指示，再為客戶安排與職員直接聯繫及會面。 簽好「臨時買賣合約」後，便要申請按揭，因為14天內就要簽署正式買賣合約，並同時繳付「大訂」。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。
- 銀行會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，例如沒有實質業務，或股東及董事來自申請人的親屬，收入來自家人的自動轉帳，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕有關申請。
- 由申請到收取「提名信」，需時最少 5 個工作天。
- 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
- 此外，它們為了處理按揭申請時更具效率，很多時只會與銀行中較為資深及專業的按揭部職員合作，因此在處理按揭申請時，能向申請人提供更專業的資訊及解決方案。
如果想避免問題，可以透過自動櫃員機提取現金支付家用。 但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 申請按揭時間 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。 申請按揭時間 除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。 建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。
申請按揭時間: 獨家A.I.按揭評估
銀行以及按保都要成功批核，申請人才能取得到所需的按揭貸款。 而在律師樓收到銀行文件時，亦需約兩個工作天，辦理按揭文件，並預約申請者到律師樓簽署最後的按揭確認文件。 在簽署後，律師樓亦需於成交日前最少兩個工作天，向銀行發出提取按揭貸款文件，在批出後整個動作需時約兩星期或以上。 假設審批期是四星期，整個成交期則需預留最少六星期。 然而，分行同事大多數兼顧開戶口、保險、投資或銀行服務上的相關問題，以致在收到按揭申請時，亦未必能夠立刻提交到後勤同事，並上交到審批部作按揭申請。 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。
反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。
申請按揭時間: 利率資料
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 申請按揭時間 9 成按揭。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。 換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。
申請按揭時間: 按揭保險申請人的個人財務有符合甚麼條件？
除入息資料外，其他需意小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。 如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
申請按揭時間: 申請按揭時租金收入算收入嗎？
因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。 申請按揭，尤其高成數按揭，大部份買家都會貨比三家，同一時間申請幾間銀行，再比較批出條款（offer）。 申請按揭時間 敍做高成數按揭，或同一時間申請多間銀行時，必須留意以下注意事項。
每間銀行或機構，所需的文件都不盡相同，但是，申請香港的私人貸款過程中，總有幾份文件是必備的。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
申請按揭時間: 按揭申請人類型
莊錦輝分析說，申請人可留意當時H按計劃詳情，如仍維持H按封頂位於目前P-2.5%，實際2厘半，於加息情況下選用H按可謂有賺無蝕。 居屋是政府其中一種資助房屋，為未能購買到私樓的人士提供資助，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。 在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。
如銀行唔批，相信都是因有一些奇難雜症，這時banker便擔當了重要的角色。 一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。 但其實那些服務員不是精於按揭，他們日常工作是向客人推銷保險或定期存款，可能一個月只做幾單按揭。 用他們幫你申請按揭，他們可能只懂把你提供的資料逞交批核部，不懂幫你「砌case」。 如是細銀行，櫃檯服務員可能一年只做過幾單按揭。
申請按揭時間: 居屋白表申請人 最新資訊2022
以400萬按揭貸款為例，經由按揭中介介紹到銀行申請按揭，申請人已額外多了$14,000現金回贈，比申請人直接到銀行分行申請優惠得多。 但也要留意經此途徑申請按揭的優點與缺點，以下綜合了找按揭中介申請按揭貸款的優點與缺點。 Citibank為您提供度身訂造的按揭計劃，備有多種按揭借貸產品，並有精選物業按揭貸款計劃，提供最實惠利率，而且還款簡便，滿足您的物業財務需要。 答：綠表人士最高按揭成數九成半，最高還款年期25年；白表人士最高按揭成數九成，最高還款年期25年。
按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。 房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。 比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。
申請按揭時間: 信用卡優惠
若果購買已補價的二手居屋，申請按揭的條件跟私樓按揭無異。 申請人可以申請按揭保險計劃，有機會獲批最高成數和還款年期，跟申請私樓按揭分別不大。 正因房委會提供擔保，故申請人申請一手居屋時不需要做壓力測試。 銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 申請按揭時間 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。
申請按揭時間: 了解更多按揭相關資訊：
而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 如果本身已經申請私人貸款的人士，申請按揭時要小心難以逃過金管局的供款與入息比率要求。 假設申請人月入達4萬元，根據供款與入息比率上限50%計算，供款可以高達2萬元。 但如果每月私人貸款要交還1萬，由於還款會加入供款與入息比率中計算，他的借貸能力便會大大下降。 申請按揭時需要提供最近3個月的公司證明、糧單及稅單，如果缺乏相關文件，銀行難以視作可信收入，如果缺乏固定收入人士要遞交更加詳細資料。
申請按揭時間: 申請按揭，報多幾間銀行的利與弊
即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。 讀者可能會問：好不好向賣家爭取更長成交期，比如4個月？ 超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。 筆者建議如準備買樓上車，向賣家爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間。 但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。 近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。