樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
因此，「首置」單位以市場折扣價出售，並由香港按證保險公司提供更彈性的按揭貸款安排，正好切合他們的負擔能力、滿足其置業及居住的需要。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 申請首次置業 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 申請首次置業 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。
王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
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市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 在政府推出的新措施之下，1,000萬或以下物業可申請最高九成按揭貸款；1,000萬以上至1,200萬的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首次置業人士，仍可以申請承造最高九成按揭，但個人或家庭入息與供款比率不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。 若果自己已經擁有一個物業，購買新物業時，預先繳交15%印花稅，等待一年內售出舊物業後，回復首置身份，向稅務局申請退稅，稅務局審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。
申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。
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透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 平民屋宇公司早於2016年已就重建該邨向城規會提交規劃，當時建議興建4,925個面積較細的單位。 為配合項目的最新發展目標，市建局和平民屋宇公司將向城規會提交修訂規劃建議。 從「煥然懿居」作為首個港人「首置」先導項目的認購反應，以至成功選購單位的家庭特徵和他們的供樓負擔數據等，我認為，「首置」這個政府提出的全新置業概念，已從「煥然懿居」項目中成功實踐。 示範單位開放期間，我們在售樓處工作的同事留意到，參觀市民對首次加入「首置」單位發售計劃的三房單位特別感興趣，一般花較長時間了解三房單位的間隔和交樓標準配置。 同事反映，參觀的市民對單位的間隔及交樓質素都很滿意，一些家庭帶同長者和子女一同參觀後，認為三房單位實用，尤其適合有兒女並和長者同住的家庭。
- 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。
- 註：資助自置居所計劃包括居者有其屋計劃／私人機構參建居屋計劃、夾心階層住屋計劃及住屋貸款計劃、住宅發售計劃、首次置業貸款計劃、自置居所貸款計劃、重建置業計劃、可租可買計劃和綠表置居計劃。
- 當按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行，如按揭金額為澳門元，涉按揭部份的登記收費上限為三萬元，如按揭金額為非澳門元，上限為九萬元。
- 居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。
- 在償還貸款或領取補助金期間，如果核准購樓人需要對按揭安排有任何更改，均必須事先向房屋署置業資助貸款小組提出申請。
- 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 申請首次置業 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 申請首次置業 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 申請首次置業 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。
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香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 申請首次置業 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。 但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。
一般對新移民的批出的按揭都不高，因此建議在買樓之前先準備大筆資金，以免按揭不批、不足而撻訂。 全力協助客戶辦理投資者簽證、創新者簽證、初創者簽證、海外公司首席代表簽證、工作簽證、配偶簽證、海外僱傭簽證、永久居留權及英籍申請等。 我們沒有備存因配偶曾是受惠於資助自置居所計劃的業主而遭拒絕申請租住公屋單位或購買居屋單位，以及公務員公共房屋配額計劃的分類數據。
申請首次置業: 英國買樓費用：
如使用聯名買樓浪費了一個首置名額、被樓宇漂亮的裝潢矇蔽、錯估貸款額、未有找按揭轉介公司、未有預算管理費及屋苑大型维修情況等多個問題。 因此，建議上車前可多留意不同的置業攻略，又或詢問親朋好友，為首次置業做足完善的準備。 一般置業成本分為6類：首期、按揭費用、印花稅、經紀佣金、律師費用以至裝修費用。 新手置業前，建議先預留以下費用，以免物色到心水樓盤後，錯過了上車機會。
並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。
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另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。 由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
兒子已另外有香港住宅物業，而女兒在繼承50%物業前並未擁有香港住宅物業。 女兒欲購入新住宅物業，但因女兒已繼承太太50%物業，不符合「首置」條件，女兒購入新物業時須按15%標準稅率支付印花稅。 如女兒希望利用「首置」途徑減低購入新物業時需付的印花稅，則須在購入新物業前將其繼承的50%物業出售或轉讓。
申請首次置業: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
目前申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 修訂後，首次置業人士不需要通過壓力測試，也可以申請按保。 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。
- 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。
- 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
- 部份印花稅是否在執行此公證行為時收取，將由公證署職員按實際因素而決定。
- 房委會於有關居屋申請的文件中表示，只要符合有關計劃的申請資格，申請人及其表列的家庭成員均可同時申請其他資助房屋計劃，但要注意如果超過一項申請同時入選，則只可以選擇其中一項，並須取消其餘申請。