不過，如果此舉最終引致原居民社群將祖堂地大量轉售，反而削弱自身與政府的談判籌碼。 地政總署會於每年的財政預算就來年將會支出的補償金預留款項。 《收回土地條例》以及其他相關條例訂明，政府支付土地補償金額，由土地復歸政府當日起至付款日期止可滋生利息。 該條例訂明利率不會低於發鈔銀行就24小時通知存款不時釐定的最低息率。 地政總署目前採用的利率一般為該條例訂明的最低要求。 本土研究社成員林芷筠表示，從表面證據看，這種將地段分割再轉名予原居民的操作，是典型丁屋屋苑發展的前期步驟。
如銀行僱員遵循有關的證明書／授權書／通知書所載的規定，並在執行職責時以真誠及應有的謹慎行事，則有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。 此外，有關的銀行和僱員不會因根據上文 至 項所述的證明書／授權書行事而招致任何民事法律責任。 《遺產稅條例》 (香港法例第 111 章)就擅自處理遺產的行為訂明罰則。 條文主要是為了保障稅收，但也附帶保障遺產受益人對死者遺產所享有的權益。 當局取消向在二零零六年二月十一日或之後去世的人士的遺產徵收遺產稅後，遺產受益人的權益便不再受《遺產稅條例》保障。
祖堂地查冊: 打開「傳統權益」的潘多拉盒子
也 可 透 過 互 聯 網 使 用 本 處 的 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 ， 查 閱 土 地 登 記 冊 。 這 些 資 料 大 都 可 在 該 地 段 的 新 批 地 條 件 、 政 府 租 契 、 批 地 條 件 或 集 體 政 府 租 契 內 找 到 。 可 參 照 土 地 登 記 冊 的 資 料 ， 訂 購 這 些 文 件 的 副 本 。
- 知情人士透露，不少原居民希望盡快賣地，除了恐怕「明日大嶼」一旦落實會推冧新界地價；另一重大因由，是不滿管理祖堂地的「司理」制度落後，變相剝奪子孫利益。
- 局长在有人”提出好的因由”时，可取消司理的委任，并可挑选新司理及将其注册以代替该司理。
- 因此，祖堂司理也鄉村裡的政治權力，分分鐘比沒有實權的居民代表還要高，也可能出現更激烈的權力鬥爭。
- 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
- 2019年，香港公营房屋住户平均每月在住屋上花费1777港元，私营房屋住户花费16670港元。
- 畢竟，早於清政府在1898年被迫跟英國簽訂《展拓香港界址專條》之前，新界這名稱並不存在。
- 這項政策自2018年開始，被鄉事中人提上鄉村政治的舞台，至今年終於「成功爭取」。
虽然目前尚未清楚工作小组打算如何对《新界条例》作具体的修订建议，但有预期任何改动均需令祖堂管理更有组织、系统化及透明，43例如，乡议局工作小组成员据报曾建议参考《公司条例》或《建筑物管理条例》，改善祖堂管理。 及确保祖堂在其物业转为非土地资产的情况下，仍能得以延续及维持运作。 丁屋沒有滿意紙不單不能出租，亦不能自住，更離譜是有消息指，該丁屋在未獲發滿意紙前，曾經有人叫價一千八百萬元全幢放售。 法律界人士指丁屋欠缺滿意紙的安全成疑；另有議員直斥地政總署執法懶散，面對傳媒提問態度敷衍，未能做到向市民及傳媒問責的本分，舉止有如閉門造車，難免予人勾結護短之感，要求當局盡快執法，肅清西貢非法開路建屋的歪風。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
祖堂地查冊: 放寬出售祖堂地，有何影響？
現時不少祖堂地已有一定公共用途，或是作為鄉村的公共設施、給農戶作為活躍農地等，一些則夾雜於私人農地中間，如果不清楚實質分佈，根本無從估計當中發展可能性，以及是否適合發展。 林鄭在任期最後一份《施政報告》開出的新土地政策，最受矚目非釋放祖堂地出售門檻莫屬。 曾有報道指，祖堂地佔地達2400公頃，不少都落入「北部都會區發展策略」，必成為各發展利益必爭之地。
在《施政報告》出爐前，有鄉紳說祖堂是氏族傳統，不能隨便變賣，故反對政府動用《收回土地條例》作公共用途，更指等同「滅族」。 不過，有部分鄉紳主張可以收地，只是要劃一以甲區（即涉及新市鎮或全港性主要工程）的特惠補償率（每平方呎1332元）收回，與此同時，又促請政府放寬轉售門檻，令人無所適從。 有評論指將祖堂地劃為甲區，無形中提高了祖堂與發展商的議價能力，劉勵超不排除這一可能，認為兩套機制（政府收地和私人買賣）會互相參考，鄉紳也可依據兩邊的價位決定，如發展商開價不合心水，便留待政府收地。 鄉紳如此精明，可能是由於以前吃虧不少，有村長指新界人埋怨政府以低價收地，平整後卻賣幾萬元一呎。 現在《施政報告》研究修訂《新界條例》，放寬出售祖堂地限制，但沒提及劃一特惠補償率，主要便利發展商往後購入祖堂地。
祖堂地查冊: 買賣雙方地址 同為恒安發展註冊地址
因此，不少宗室都會傾向將祖堂地出租，然後按每房之間人數或自訂協議分配租金；近年就更多將祖堂地棕地化，發展物流產業，賺取更高回報。 祖堂地另一特點是幾乎不可能成功逆權侵佔，因為要證明祖堂已無法執行土地業權人職責的門檻很高，同時幾乎也沒有方法證明整個祖堂已不存在。 弔詭的是，《施政報告》說儘管沒有正式數字，但確知新界有不少祖堂地可供發展。
若 是 政 祖堂地查冊 府 租 契 及 集 體 政 府 租 契 ， 查 冊 人 士 必 須 提 供 地 段 編 號 。 2022年12月8日，特区政府发展局公布《2022年发展（城市规划、土地及工程）（杂项修订）条例草案》。 根据该条例，政府会压缩发展程序，收回土地将提速提效。 如批准收地后，无需等待有关工程获批拨款，可立即开始收地和发放安置补偿。 伍美琴曾调研香港祖堂地情况，她举例称，一些祖堂地曾被出租用作停车场等用途，成为棕地。 租地者的收益随生意发展而提高，他们手持长期租地协议，成为地块出售的一大阻碍。
祖堂地查冊: 放寬祖堂地 能扭轉新界土地壟斷？（文：本土研究社） (09:
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- 高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江指，在二○○○年至二○二○年期間有四宗法庭個案，支持出售祖堂地應以房為單位達致一致決定，而非全體宗親成員。
- 3.4 地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現 有屋宇留存期間，暫時存在。
- 伍美琴解释，填海对于政府来说更具性价比，填海后所得土地都归政府所有，政府能够卖地获取财政收入。
- 因祖先視祖堂地為收入來源，故在農耕社會，祖堂地一般位於河溪旁邊、方便耕作的平坦地段，而且地段隨祖先財力日漸增加。
- 有很多準買家想買村屋的其中一個原因，是大部分的村屋都有花園和天台。
文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 祖堂地查冊 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。 新界原居民繼早前勝出丁權司法覆核案，乘勢倡議將太公留給子孫的「祖堂地」出售，圖謀終極瓜分市值逾二千億元的太公豬肉。 本刊發現，全港逾二千公頃的祖堂地，逾半由新界五大氏族持有。
祖堂地查冊: 新界收地摸底 持份者有話說
新界地除了農地，還有棕地、「祖堂地」等類別，雖然賠償價一致，但各存有不同的收地難題。 以棕地為例，它是指新界一些因農業活動衰落而改作其他用途的土地。 祖堂地查冊 根據土地供應專責小組去年12月提交的報告，全港棕地共1,300公頃，佔香港土地總面積約1%，其中540公頃已納入政府中長期大型發展規劃項目中。
地政總署起初以私隱為由拒絕交代，惟昨日(22日)終承認該屋無滿意紙。 有指此丁屋曾經出租，執業大律師陸偉雄指若事件屬實，情況十分不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。 物業按揭 陸解釋，涉事丁屋欠缺滿意紙的原因目前仍有待考證，但強調地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求。 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。
祖堂地查冊: 牌照屋不能轉讓
由此可見，有關放寬祖堂地出售限制，我們該關注的箇中問題與潛在影響，遠比單純住宅供應議題來得要多。 筆者研究並分析由規劃署提供的實際士地用途資料，對比之下，發現近半數當年的祖堂地現作「農業」用途(982公頃，45.8%)。 當中90% 位於被劃爲「農業」、「自然保育區」、「鄉村式發展」以及「其他指定用途(綜合發展及濕地改善區)」等具環境保育價值、屬經常准許農業發展的土地上，情況合理 (見表二)。 硏究結果發現，這些當年的祖堂地地段，在元朗及北區的面積分別約1,425及717公頃，合計超過2,100公頃。 換句話説，以上分類並不能代表祖堂地售出與否，例如本土研究社在《竭澤而築：新界西北魚塘業權調査》中査冊後發現，部分原封不動的地段已經被售出(參考資料1)。 業權何在、現況如何，本研究僅供參考，實際數據須由政府公開。
換言之，純粹因為上述兩方面原因而未能符合祖堂地的特殊管理安排，以致未能領取補償金的個案，涉及合共約7.6億元的補償金。 該地位於洪水橋丹桂村路DD124地段2495RP號及2493號，面積約6.7萬平方呎。 附近居民向《蘋果》透露該地段原有多間農用鐵皮屋，早年用作露天停車場。 至去年中有人將鐵皮屋拆除，擅自搭建一個大型金屬構建物作汽車維修工場，經常發出機械及金屬打擊噪音，有時至深夜才停止。 如有任何疑問，請徵詢律師的意見，或通過當值律師服務的免費法律諮詢計劃徵詢法律意見。 上水侯氏盤據河上鄉、燕崗及丙崗等地，上水鄉議會主席侯志強是其後人；上水廖氏在沙嶺、文錦渡一帶，早期廖氏擁有的土地更遠至香港島的掃桿埔。
祖堂地查冊: 圖搶先出售祖堂地 新界五大氏族 謀終極瓜分2千億太公豬肉
落實這些用途主要由政府推行，單靠降低祖堂地出售門檻及依賴發展商「出手」，不可能完全解決新界種種問題，包括住宅落成後隨之而來的社區設施和娛樂需求。 政府明言未來將發展新界北部都會區，能否爲香港市民提供宜居、宜業、宜遊的新市區，政府應該把持其主導權。 民政事務局在2020年初回應立法會議員提問，表示没有現時祖堂地數目和面積的數據。
這些「堂」可以實質上有一個實體地方，也可以是一個概念，作為族產的管理集團。 理論上，「堂」是不可以變賣或轉讓，也不得分家或割出，只能以父系親屬承繼。 在新界西部有些「堂」以「會」的名議出現，例如「水塘會」，但當中的歷史尚有待發掘。 而「祠堂」也可以一種「堂」，所以當年侯強所講的「只要有錢祠堂都可以賣」，可能也是在講祠堂地。 新界倉庫及物流業經營者聯會主席徐位建指出，政府至今未公佈何時及如何收回棕地，令業界非常擔心。 早年政府曾建議興建多層大廈安置棕地的作業者，但行內的大型機器根本難以「上樓」，加上大廈的租金勢必較高，業界難以負擔。
祖堂地查冊: 查 冊
因此，2021年施政报告就形容祖堂地的发展为”困局”。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 好多村屋都會有化糞池，而化糞池係由渠務署規管，你可以留意下那村屋係咪有化糞池，如有代表對方會有由渠務署發出文件批准那村屋使用化糞池。
祖堂地查冊: 面積分佈 官方話無數字
根据对公开资料的检视及分析，释放祖堂地面临障碍，原因是需要祖堂成员一致同意，以及需要依靠有效委任的司理作为处理土地事宜的唯一合法代表。 然而，由于各祖堂的情况及做法或大不相同，个别祖堂可能会面对一些独特的挑战及问题，阻碍其全面释放所持土地的发展潜力。 祖堂地查冊 在2021年施政报告发表后，政府联同乡议局等相关持份团体成立了新的工作小组，检视现行的祖堂管理模式，以期改善祖堂管理和便利祖堂出售土地。