睇舖最好當然是天晴睇一次，下雨天睇一次，早上、中午和夜晚分別睇一次，不過香港商舖很多時貨如輪轉，老實說代理未必有心機常常帶你睇樓，你就要衡量一下最需要觀察的時段。 譬如下雨天睇舖會比天晴睇舖緊要，可以發現單位是否有漏水、滲水問題。 当我们租赁房屋时，会与房东在租赁合同中约定租赁期限为多久。 当我们租赁期限到期之后，我们就需要在一定的时间内搬出房间。 租上租合法 而因為民法第443條本文與但書用語，都是「轉租」，沒有另外使用「分租」，所以以下文章，統一使用「轉租」一詞。 在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。
網民聲稱自己本為客廳「廳長」，由於目前已搬離單位，於是將凋空的客廳上網出租，意向月租為每月4,700元，另交電費，包洗衣機、冷氣機、電磁爐和電熱水煲。 網民同時更列出兩大出租條件，引起其他網民廣泛討論。 从里面找出哪些是正规的会上征信的，只要年利率没有36%以上，就是合法受法律保护的，这些一定要还上。 在共享經濟的盛行下，日租套房以相對便宜的價格、多元的房型以及方便出入等優點迅速吸引許多旅客，對國內傳統旅館業者造成衝擊，但仍存在許多法律上的疑慮，以下簡要介紹。 單位的廚房浴室電器齊全，有洗衣乾衣2合1既洗衣機、微波爐、焗爐、客廳有飯枱、沙發、及電視。
租上租合法: 土地使用权都有哪些类型
但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換及保存。 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。
房屋未进行过户前，卖方能解除房屋买卖合同，但可能需要承担违约赔偿责任。 卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。 情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。 情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
租上租合法: 根據《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第IVA部，甚麼是分間單位? 甚麼類型的分間單位會受規管？
如果給予這種酌情寬免，則分租客可代替租客，猶如租客一樣繼續佔用物業，直至「歸屬期限」 屆滿為止。 若有關租賃屬條例第IVA部範圍內的「規管租賃」（見上述Q6），業主須提交表格AR2。 若有關租賃屬條例第IV部範圍內的住宅租賃（見上述Q2），業主須提交表格CR109。
該業主如屬首次定罪，可處第 3 級罰款（現時為港幣$10,000），如屬第二次或其後再被定罪，可處第 4 級罰款（現時為港幣$25,000）。 租上租合法 正如上述Q5所指出，條例第IVA部下的「分間單位」並不包括「新界豁免管制屋宇」，原因是「分間單位」乃指組成建築物單位一部分的處所，而「建築物」是指按照建築圖則建造或改動以供使用的建築物或構築物。 在有關條例第IVA部下，「建築圖則」是指建築事務監督根據《建築物條例》（第123章）批准的圖則；或香港房屋委員會就建築物而擬備的圖則，該建築物根據《房屋條例》（第283章）第18條屬《建築物條例》所不適用者。 由於「新界豁免管制屋宇」不受獲批准的建築圖則所涵蓋，因此條例第IVA部規管的範圍並不包括「新界豁免管制屋宇」。 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。 租上租合法 以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。
租上租合法: 出租公屋是否違法?
核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。 另外，根據香港大學法律與科技研究中心的「社區法網」資料，未經房屋委員會同意，無論是否收取租金，租戶/佔用人將公屋單位分租給他人一般是違法的。 佔用人亦可能因此在前租賃協議終止後兩年內失去申請公屋的資格。
過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 此外，租用分租房間，涉及多個範疇問題，包括公用地方使用權，如何攤分水電煤費用等，建議租客租房前，要與業主於租約釐定清楚各項細節，以免日後有爭拗。 現實生活中不少人都會透過租上租區減輕租屋的壓力，究竟租上租是否合法，也是否存在風險呢？ 事實上，有不少分租房營運者，是以二房東身份出租單位，單位業主及內地租客均面對一定風險。 二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。
租上租合法: 租上租合法10大伏位
一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 租上租合法 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 這是目前最流行的賺取「被動收入」方式，只要花點時間建立自己的社交媒體平台，例如微博、博客、微信、facebook等，再花點時間經營，你就可以擁有一個屬於自己的平台。 當然，你必須要花心思，在平台上放置大家感興趣的東西，以吸引讀者和分享。
真是离了大谱，交谈到最后已经变成了我好声好气的让他给我解约。 （没签合同人家好声好气服务你，签了霸王合同人家就是你爹）。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。
租上租合法: 王毅應美方請求非正式晤布林肯 要求美方改弦更張
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。 運輸署發言人指，署方會定期抽樣檢查第三保保單或臨時保單有效期已屆滿的車輛。
該名租戶日前在「香港公營房屋討論區」發文，提到自己獲派位於屯門菁田邨的單位，但並非位於一直居住的區域，「但係新屋邨沒有拒絕，打算租出，自己繼續住舊屋」。 房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证，即只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。 房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。
租上租合法: 通知差估署
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 房屋转租一般情形下需要房东同意，否则房东有权解除租赁合同。 但如果转租的六个月内房东知情但未反对的，视为房东同意转让，则当事人的转租行为是合法有效的。 根据《民法典》第七百三十四条规定，如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
因為業主的物業抵押了給銀行，不供樓銀行可以把物業拍賣。 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。
租上租合法: 分租陷阱你要知！同人夾租前睇清楚
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 依据我国相关法律的规定，租地没有收到押金的，如果租赁双方在合同上签字或者盖章的，并不影响租赁合同的成立。 租上租合法 坊間所謂的「看風水」，常常給予人一種玄學的感覺，充滿了各種傳說與禁忌，彷彿只要不小心做錯了什麼，就會導致厄運臨頭。 但在江老師的眼中，風水是古代先人智慧的傳承，是在透徹的研究了山川地理的走向，日月星辰的運行等等大自然現象之後，所歸納出來的一種「人與自然和平相處」法則。 关于群租房的面积规定，各地不完全一样，但大致是人均不得少于10平方米。 按照这个标准，两室一厅的房屋面积大约在60平米以上，人均面积是超过10平米的，因此不违法。
- 記者周四（26日）向房屋署就事件查詢，並於同月30日獲得回覆。
- 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。
- 我国现行法律规定，土地在城市的属于国家所有，在农村的属集体经济组织所有，在租赁的土地上建的房子，如果没有以正式的审批手续，那其占用的土地的所有权并没有转移。
- 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
- 所謂人靠衣裝，對需要接待客人的行業而言，辦公地點是否體面，或會對業務發展前景構成一定影響。
按照实际情况，一般有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款). 如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。 合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。
租上租合法: 出租寵物條款怎麼簽？立即下載避免糾紛的寵物合約！
跟住宅市場一樣，工廈亦出現嚴重的劏房或非法改建等問題。 一旦東窗事發，輕則阻礙取得業務所需牌照，重則被迫停業，肯定會沉重打擊創業大計。 IRent 是和運租車的旗下企業，於 2014 年推出，提供民眾「iRent」自助租車服務，可以用 App 在路邊租車、還車，十分方便。 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。 觀光局表示，其實不只日租套房，未登記合法的旅館和民宿，也都在查緝範圍內，發展觀光條例對於非法旅宿業者最高可處50萬元罰鍰，並勒令歇業。 根據各地方政府回報，目前非法日租套房，在台北市最多，有190家，台中市有172家，台南市99家，高雄市 83家，嘉義市25家，花蓮縣 12家，新北市則有10家。
租上租合法: 租上租合法: 注意事項五：簽正約與按金
讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。 對江老師來說，研究風水的入門典籍首選，當推《青囊經》。 《青囊經》成書於秦末漢初，是中國歷史上第一本有文字記載的風水經書，確立了中國「風水學」的具體思想和理論。
租上租合法: 業主租樓終極天書
申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 租上租合法 房署指，若證實承租人擅自將商舖分租或轉讓，署方會向有關承租人執行租約管制行動，甚至會考慮向租戶發出「遷出通知書」，以終止有關租約，或於租約屆滿時不再與租戶續約。
租上租合法: 支付管理費
群租房采用隔断的方式改变了房屋的功能区域，所以水电气管道都会受到影响。 特别是很多人住在一间小屋子里，小屋子还要满足各种用电需求，这无形中会加大电荷的负载，从而引发火灾。 而且紧急疏散通道的大小是根据建筑可容纳的最大人口设计的，不利于火灾等紧急情况时人员的疏散。 群租房来往的人口杂多，流动性非常大，也达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响。 人与人之间挤在那么小的地方也很容易发生冲突；也有些人可能会去偷盗他人钱财物品，因为人员流动性很大，所以往往很难将财物追回，没办法保障自身的人身权利和安全。