若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 租客退租注意事項 對於商業樓宇，租約通常包括明確要求在「空殼」狀態下交還物業，至令業主合理滿意的程度（即拆除所有固定裝置，包括電器/排水設備、天花板、地面層、衛生設施和消防設施，以及只留下灰泥/混凝土表層）。
另外，選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外，家長還需要留意校網，而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。 其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。
租客退租注意事項: 確認房屋是否可以轉租
但根据《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人在租赁期限内，想要将房屋转租给他人的，需征得出租人同意。 【買樓收租】以租養貸 實際操作指南 香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較吃力。 因此，一些較有經驗的業主，會選擇將物業租出，以租金收入應付每月的供樓開… 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平台中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。 如果租客預算許可，可以嘗試詢問業主，如果一筆過繳交多個月租金例如半年甚至一年，會否有優惠。
關於市場租金的報價，你可以到BestHome查看。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。
租客退租注意事項: 搬家衣物打包
為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！
業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 接下來就是在租屋退租的當天，會跟房東進行「點交」的作業。
租客退租注意事項: 單位座向不佳
為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 租客退租注意事項 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。
- 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。
- 但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来，遵循租房退房流程也能避免房东故意克扣押金。
- 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
雖然中港兩地通關，深圳租金暫未見大升，但地產代理看好未來數月走勢。 然而，她續稱，直至年底，市場有新入伙租盤供應，故料租金平穩。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。
租客退租注意事項: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 簽約前需仔細檢查房屋有無漏水、壁癌等問題，還有房東有提供哪些家具、設備以及是否都可以使用、使用付費情形是如何，都要詢問清楚。 除了可以拍照及錄影存證以外，也可以在租約裡詳列物品點交清單（就算是沒有家具、家電出租的房屋，至少也要點交鑰匙、屋況），避免未來退租時產生糾紛。 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。
需注意若租賃期限到期後，未與房東提出任何表示將會變成不定期租賃。 所以實務上，會建議最好可以結算水電瓦斯等相關費用，等將鑰匙返還同時，跟房東一起將費用清算。 想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。
租客退租注意事項: 公司通告
對於租客來說，交付「空殼」的責任往往是繁重而昂貴的。 租客必須提前搬遷，以便有足夠的時間進行修復工程。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。 若是租客故意损坏，是租客的原因，则双方应该互相协商，由租客进行赔偿以及怎么赔偿。 若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。 《HOUSE101》是一個面對大眾的平台，只要有一部智能手機，就可以免費使用 HOUSE101 APP 舒適地安坐家中，找到合適的物業。 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。
租客退租注意事項: Q. 什麼狀況下，房客可以提前解約？
靜如因為工作點變更的關係，導致租屋處與公司的距離增加許多，每天必須多花一小時的通勤時間，讓靜如感到非常不便，於是想要提前和房東解約，改租公司附近的套房。 当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。 在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。 如果租客保持單位完好，沒有違約，但房東仍不願退還押金，租客可以向小額錢債審裁處提起訴訟，要求追回押金。
- 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
- 如今生活已重新漸回正軌，感謝陳律師鼎力相助，不勝感激。
- 參考美聯「租金走勢圖」，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%！
- 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
- 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。
如果單位物業尚未供滿，依然有按揭未還清，原則上要獲得承按人一方允許，才可出租物業。 對於向銀行敍造一按的物業，按揭成數在五成或以下，並向銀行申明並非自住用途，便可按需要自行放租。 如果是二按的話，則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 若毅然將單位放租，有機會被銀行追加貸款利息、收回貸款，及承受法律後果。
租客退租注意事項: 房屋租約可以去哪裡買？
當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 租客退租注意事項 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 租客退租注意事項 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 租客退租注意事項 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。
租客退租注意事項: Q. 租約快到期了，不續租需要提前多久跟房東說？
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 一般業主也希望租客每月準時交租，但如果你那天不在香港，其實也不用馬上通知業主。 因為一般租約上會寫明，最遲可以在交租日多少天交租，也不算違約。 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。
租客退租注意事項: 香港免費網站製作大比較
坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。 反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。
租客退租注意事項: 確認電費數額
如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。
租客退租注意事項: 注意事項
，如果有需要的話還可以再簽署《房屋租賃契約終止協議書》（文末有範本可下載），證明雙方的租賃關係已經結束，也避免日後發生爭端。 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 租客退租注意事項 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。 尋找租盤時可以多看幾個盤，貨比三家絕對有利無害。