租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？
註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 簽租約流程 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。
簽租約流程: 樓市資訊 | 香港置業
待租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用，並於雙方同意的期限内退還按金給租客。 租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 如租約沒有清楚列明，租客也有權於商討後要求業主在租約加入有優先權續約的條款。 簽租約流程 土地審裁處乃負責處理有關租賃糾紛的主要機構。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。
這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 在簽約時，除了準備好現金，租客亦要準備身分證和工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明自己有穩定的收入。
簽租約流程: . 租約訂立日期
也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 如非高成數按揭物業，而銀行發現物業由自住改為放租，銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。 照道理，有收租業主應選用個人入息課稅方法報稅而不是採用繳交物業稅，因可用扣稅優惠例如扣減供樓利息支出節省稅務支出。
簽字蓋章完成後，雙方各自保留一份租約，不必繳回給房東。 租約還必須規定單位的維護費用將由房東或租客承擔。 簽租約流程 市場上普遍的做法是，電氣損壞由租戶承擔，而建築物的結構問題則由房東承擔。
簽租約流程: 業主放租樓盤須知
■ 修繕責任的區分，通常房屋結構（如漏水和壁癌）歸房東處理、消耗品（如燈泡、墊片）歸租客處理，若有額外約定，則以規定為主。 有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 簽署租契的個人、獨資經營者或合夥商行須在其簽名旁蓋上小紅章。 有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則簽署該租契。
另一邊廂，業主更加應該打釐印因可保障自己。 萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 簽租約流程 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。
簽租約流程: 獨家A.I.按揭評估
如果你堅持粉飾單位，記得在租期結束歸還單位時，是否需要還原單位。 單位租金不等於每個月的生活費，所租物業不一定包括水電煤氣等雜費，網絡安裝、水電押金等，都是私人開支，還可能要買傢俬。 總結這些一次性費用，租屋可以從預算到超預算。 因此，您應該向房東或中介詢問每月租金中包含哪些內容，這樣您才能真正了解和估算每月的開支。
- 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。
- 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。
- 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。
- 出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。
- 如果承租人在驗房時發現空調不夠製冷，或發現門窗、防水膠條太鬆或破損，承租人應在簽租約前提出，並在租約中註明，如果以後需要維修，哪一方負責維護。
- 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 亦宜留意附近有沒有同類業務的大型競爭者。 然而，開舖支出一闊三大，租金、裝修、保安及牌照等，難免讓人卻步。
簽租約流程: 相關內容
至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 當所有條件都談妥，業主便可以與租客簽訂租約。 業主有責任出租物業前先獲得承按人同意出租單位。 如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 近年很多人為了節省地產經紀佣金而選擇業主自讓盤，但要謹防上當受騙！ 冒充房屋拍照聲稱是出租屋業主所有，這種租屋詐騙事件時有發生。
簽租約流程: 支付管理費及租屋雜費
不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 即使房東口頭承諾你可以隨時終止租約，你也應該記得在租約文件中說明這一點，以確保其約束力，更好地保護自己。 人生常變，如果突然有事，你可能需要暫時註銷租約。 如果你想突然解除租約，你可能需要支付一兩個月的租金來代替通知金；此外，您可能需要交到完結日的租金。 立法會議員鄭泳舜表示，綜觀條例實施至今，執法情況未如理想。 他認為，差估署是責無旁貸，必須加強執法。
除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 如果有條件，簽約前盡可能實際考察過房子再做決定！ 不然太不靠譜啊不靠譜，萬一碰上黑心的房東會受不少罪。 同時請確保業主出示了身份證和香港土地注冊處對該房的查冊結果(可以視為香港的房產證)，確定和你簽約的是業主本人，租約上的房子是你自己要租的房子。