【綠置居2022】新一期綠置居2022經已推出，最平3.75萬首期上車！ 想買綠置居，由申請、揀樓、申請按揭、收樓等整個程序，需注意的事項不少，《香港財經時報》會逐一拆解。 公屋聯會社區主任黃家麒認為3個項目之中，油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑較接近港鐵站，相信會較多人申請，現時售價亦較年初的預售價格，下調大約3%至5%，相信能夠吸引綠表人士申請。 他又認為樓巿走勢及加息因素，會令申請者多一重考慮，但相信他們主要視乎住屋需要及負擔能力。 因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位，房委會已在情況可行下，盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量，但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」，預計明年第三至第四季接受申請。 任何人士只能名列於是次銷售計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。
單幢的清濤苑5至16樓為一梯22伙，而高層的37至40樓則為一梯18伙，有5部升降機，當中5至19樓有兩部電梯，而20至36樓則有三部電梯。 值得注意的是，大廈格局以呈「T字型」，22號單位距離電梯約35米，住戶需要走較長路才能「搭𨋢」。 本材料由Sing Tao Newspapers 粉嶺清濤苑平面圖 San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 當正式買賣程序結束後，新業主等待收樓，房委會會向業主發出收樓通知，業主可以按照指示上門收樓，並會獲發給單位鎖匙、《裝修指引》等。
粉嶺清濤苑平面圖: 按揭計算機
位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。 至於3個屋苑當中，以粉嶺清濤苑的平均呎價最低，只須4,490元。 清濤苑共提供776伙，售價介乎113萬至219萬元。
「綠置居2022」三個發展項目包括粉嶺清濤苑七百七十六個單位，油塘高宏苑二千零二十一個單位，及馬鞍山錦栢苑一千八百九十六個單位。 房委會表示，有意購單位的合資格綠表人士，可於本月二十九日至下月十二日期間遞交申請表，申請費用為二百五十元。 今期以市價四一折出售，建議售價介乎七十五萬至二百七十一萬元。 若綠表買家付百分之五首期計算，不足四萬元即可「上車」榮升業主。
粉嶺清濤苑平面圖: 綠置居2022｜2. 馬鞍山錦柏苑模型及單位平面圖
房委會表示，今期綠置居合資格人士可於本月29日至下月12日期間遞交申請表，預計今年第四季進行攪珠，明年第一季開始揀樓。 粉嶺清濤苑提供776個單位，實用面積約25.7至41.5平方米；油塘高宏苑2,021個單位，實用面積約17.2至45.4平方米；馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積約17.1至43.9平方米。 在選樓期開始前七日起，房委會會於綠置居售樓處提供載有有關發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，供公眾索取以及於上述房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 綠置居售樓處將於九月二十二日至十月十二日，每日上午八時至下午七時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。
- 同時鯉魚門設有三家村碼頭，提供渡輪過海到西灣河及東龍島，方便居民假期時到處玩樂。
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- 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於綠置居銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款；按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實。
- 公屋聯會社區主任黃家麒認為3個項目之中，油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑較接近港鐵站，相信會較多人申請，現時售價亦較年初的預售價格，下調大約3%至5%，相信能夠吸引綠表人士申請。
- 馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑及海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。
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- 據了解，新一期的綠置居將讓受石籬中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為「家有長者」的綠表家庭申請者，房委會預留了1,400個配額。
然而粉嶺第49區公共屋邨的建造工程可謂「一波三折」。 暉明邨位於箕勒仔與北大刀屻東邊餘脈之間的山谷，原為畫眉山村附近的農田，1990年代末香港政府在該山谷發展昌盛苑和雍盛苑，同時預留了山谷最深處的一塊面積僅0.82公頃的小型土地作未來興建政府或社區設施之用，平整後暫時劃作綠化帶。 「清濤苑」開則主要分開三類，間隔均為傳統新居屋開則。 入門口右轉洗手間，廚房置於長直型客飯廳旁，剩餘客飯廳主體面積長6米、闊2.35米，空間約有152呎，跟油塘「高宏苑」相同。
粉嶺清濤苑平面圖: 業主移民急讓 粉嶺御庭軒 2房以565萬元承接
另一開則可間一房，亦是綠表換樓家庭客開始會考慮的一款，佔全盤41%。 入屋均會見廚廁，但其擺位上入屋會正望浴室，打側才是廚房。 轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.4米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.885米的空間可作睡房。
如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 粉嶺清濤苑共776伙，售價介乎117萬至229萬元。 同時亦是在新一期的綠置居計劃當中，平均呎價最低的屋苑，只須4,690元。
粉嶺清濤苑平面圖: 申請須知
由9月22日開始，公眾已可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。 此邨由房屋署總建築師（2）作整體設計及由李景勳、雷煥庭建築師有限公司作詳細設計，由有利建築承建。 當然日後「清濤苑」地下及一樓也設有商業設施，是否足以應付需求，還要拭目以待。 純粹從交通及配套來說，「清濤苑」距離上水港鐵站約十分鐘步距，你也可以選擇乘搭公共交通工具接駁。
北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 粉嶺清濤苑平面圖 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 粉嶺清濤苑平面圖 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。
粉嶺清濤苑平面圖: 業主盤 – 鑽石山/牛池灣
項目只有一座住宅大廈，有42層共776個單位，一梯22伙，住宅物業面積介乎277至447平方呎。 大廈設有5部升降機，除5樓至19樓有2部升降機到達外，其餘樓層均有3部升降機到達。 售樓書提到，部分單位將設有減音窗，以減低道路交通噪音的影響。 粉嶺清濤苑平面圖 綠置居售樓處（九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓）將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 屋苑設3座住宅大樓，住宅面積介乎184至473平方呎，部分單位設減音窗或固定窗。 A座樓高43層，共656個單位，一梯16伙；B座有40層，提供600個單位，一梯15伙；C座位40層高，共640個單位，一梯16伙。
今期綠置居有兩個新界盤，其中粉嶺清濤苑售價介乎約117萬至229萬元，亦是在新一期的綠置居計畫當中，平均呎價最低的屋苑，僅須4,490元。 買方如向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署署長批准，否則屬違反《房屋條例》的相關條款。 為免辦理按揭安排有所延誤，買方須預留充足時間向房屋署申請有關批准，並須繳付相關申請的行政費。
粉嶺清濤苑平面圖: 立即下載 Yahoo 新聞 app
在當時發出的房委會招標公告中，時稱「粉嶺36區第4期」的清濤苑上蓋工程內容包括「互助委員會辦事處/業主立案法團辦事處」，意味此樓宇具備轉為綠置居屋苑的條件。 屋苑總體由房屋署總建築師（2）設計，而細部設計由興業建築師有限公司負責，並由中國海外房屋工程有限公司承建，預計2024年12月31日完工。 粉嶺清濤苑平面圖 該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡床、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。
綠置居只供綠表持有人申請，按現時房委會要求，除房委會公屋住戶、房協轄下甲類出租屋邨住戶外，持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，及長者租金津貼計劃的受惠者亦可申請。 若持有房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士亦符合申請資格。 此外，消息又指，新一期綠置居擬為「家有長者」申請者預留1,400個配額，而單身人士則預留500個。 而申請費將定為250元，日後除了接受紙本申請外，亦將提供網上申請服務。 興業建築師有限公司中國海外房屋工程有限公司蒂升電梯此屋苑已列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾起接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。 值得注意的是，座向北方的單位望向百和路和停車場，百和路是北區繁忙的幹道之一，相信車來人往會較高嘈吵，故有關的1至9號單位已設有減音窗，而與今期其他屋苑不同的是，暫無單位面向垃圾房，準業主毋須憂慮衞生情況。
粉嶺清濤苑平面圖: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行
據了解，房委會於今期綠置居項目中減少面積較小的單位量，包括油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑。 當中於油塘高宏苑共有19%的單位屬於面積最小的類別、即185至223平方呎，另有38%的單位為278至333平方呎。 粉嶺清濤苑平面圖 而馬鞍山錦柏苑則有8%的單位為184至185平方呎，並有45%的單位為278至288平方呎，意味著仍有超過一半單位面積小於300平方呎。 不過，據了解，考慮到申請日期與現時相距逾9個月，為確切反映當時的市場狀況，房委會在開始接受申請前，會重新評估上述三個項目的市值及折扣率，故屆時售價或有變。 在戶型方面，開放式單位佔大約一半，另外40%為一房單位，僅有72個單位可間兩房，面積介乎於277至449平方呎。
- 粉嶺中心位於粉嶺新運路33號（中原樓市片區：粉嶺）。
- 根據既定的安排，綠表一人申請者在家庭申請者選樓後，可以選購餘下500個任何面積的單位。
- 該校網包括馬鞍山循道衛理小學，馬鞍山聖若瑟小學等。
- 如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。
包括「4室、8室、11室、16-17室、19-22室」均屬此類。 同樣地，因「4室及8室」需要加裝減音窗，故會成為此類開則中的尾選。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。 至於開放式的單人房則為1至3、5至7、12至15和18號單位，全均單位均呈L型，廚廁均位於同一邊，扣除廚廁後，客廳仍有約200平方呎，相信準業主略花心思規劃，亦可設計出小窩居。 交通方面，清濤苑位處上水及粉嶺港鐵站中間，距離較遠。 不過，乘搭巴士相對方便，屋苑對面已經設有御景峰巴士站，來往奧運站、上水站、觀塘市中心等。
粉嶺清濤苑平面圖: 項目背景
他相信，房署作為發展商，需要草擬有關地界，展示在售樓書之上。 此外，原定在項目內與鯉隆樓共用垃圾房的方案亦有變動。 為騰出空間發展工程，本身接近鯉隆樓的垃圾站已在三年前拆卸，房屋署增設其他替代垃圾收集設施，包括垃圾及物料回收房、大型傢俬雜物收集斗及垃圾車停泊處。
粉嶺清濤苑平面圖: 綠置居2022實地考察：粉嶺清濤苑 馬鞍山錦柏苑 油塘高宏苑
此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。 屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。 同時鯉魚門設有三家村碼頭，提供渡輪過海到西灣河及東龍島，方便居民假期時到處玩樂。 原地基工程承建商中國建築工程（香港）有限公司曾憑暉明邨（當時稱為「粉嶺第49區公屋」）基礎工程獲得由職業安全健康局頒發的第十五屆香港職業安全健康大獎「指差呼稱大獎」（Pointing and Calling Award）銅獎。
粉嶺清濤苑平面圖: 遞交綠置居申請表途徑
如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。 新一期綠置居2022與新一期居屋一樣，將會收緊轉售限制。 買家以綠表購入綠置居後，必須住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。