香港房屋協會位於紅磡利工街的第三個「長者安居樂」住屋計劃項目，於今日（12日）舉行落成典禮，項目正式命名為「豐頤居」。 紅磡長者安居樂 豐頤居提供312個單位，超過一半為一房單位，其餘屬開放式，當中不少針對長者安全家居設計，包括無火煮食、洗手間鋪設防滑地磚、智能樂齡緊急支援系統等。 香港房屋協會（房協）主席陳家樂昨日會見傳媒時表示，現時「長者安居樂」計劃的申請人數逾500人，而「豐頤居」提供312伙，包括168個一房單位、144個開放式單位，將於下月開放示範單位，預計首批住客今年第三季入伙。 房協初步估計，項目租住權費用約為100多萬至200多萬元，與計劃下的其他項目相若。
香港房屋協會主席陳家樂指，豐頤居共提供312伙單位，將於下月開放示範單位予公眾及輪候人士參觀，預計首批住戶可於今年第三季起入伙。 「長者樂安居」計劃為中產長者而設，豐頤居的租住權費介乎100萬至200多萬元，現時輪候冊約有500名申請人。 在多元化的房屋業務中，房協自九十年代末開始將長者房屋納入重點工作之一，以回應香港人口老化的趨勢以及所帶來的需要及挑戰，多年來陸續推出不同計劃，包括「樂得耆所」居家安老計劃、「長者安居樂」住屋計劃、以及「雋悦」，分別照顧低收入、中產以至經濟能力較佳的長者群。 由建屋設計、照顧服務、租住模式到社區建設等，房協的長者項目都體現出創新精神，為具有不同住屋需要的長者提供「居家安老」的選擇。
紅磡長者安居樂: 經濟不停學
1985年，房協開始發展資助房屋的出售單位，並於1987年起開始推行「住宅發售計劃」，配合政府的「居者有其屋計劃」，以低於市值的特惠價格把單位出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居者有其屋計劃申請資格的人士。 單位一般由房協直接出售或透過居屋中心發售，申請資格和轉售限制均與居屋相若。 房協預計今年3月開放豐頤居的示範單位予公眾參觀，「長者安居樂」住屋計劃採用單一輪候冊編配安排，適用於已經落成的豐頤居、彩頤居和樂頤居，以及日後該住屋計劃興建的所有項目，方便申請人不用重覆遞交申請。 【明報專訊】香港人口老化問題漸趨嚴重，作為政府房策合作伙伴的房屋協會，正規劃及興建約1400個「長者安居樂」單位。
房協表示，預計於2022/23年度，會在紅磡利工街推出第3個長者屋計劃，料可提供逾300個單位。 「長者安居樂」住屋計劃是房協自1999年推出的多元長者房屋項目，為年滿60歲的中等收入人士提供集居住、康樂設施與醫療護理於一身的居所。 分別於2003及2004年落成的將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居，合共提供576個「終身租住」的單位，目前已大致全數租出。 第三個「長者安居樂」項目位於紅磡利工街，料2022年底落成，而其他正在規劃的項目分別位於粉嶺百和路項目、觀塘花園大廈重建項目，以及明華大廈重建項目。
紅磡長者安居樂: 申請必知4. 單位需要付月租嗎？
他相信，項目較吸引沒生育子女的長者，或子女不便照顧的銀齡族申請入住。 申請人只可選擇上述其中一種方式遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請人及聯名申請人毋須提交紙本申請表，反之亦然。 申請人及聯名申請人只能名列於本計劃的一份申請表內（包括網上申請），否則將當作重複申請，並會被取消所有相關申請。 紅磡長者安居樂 此重建計劃將會把明華大廈轉型成一個同時照顧長者人口及年青家庭住屋需要的跨代共融社區，成為未來建設的新藍本。
2018年，前俄羅斯間諜斯克里帕爾及其女兒在英格蘭南部索爾茲伯里遭到神經毒劑襲擊，英國將此事件歸咎於莫斯科，而莫斯科已否認有關指控。 方面，項目附近有百福田心遊樂場、偉明街花園、和興體育館及遊樂場；區內另有粉嶺站遊樂場、粉嶺康樂公園、百和路遊樂場、粉嶺游泳池和粉嶺遊樂場供公眾使用。 而今年是房協成立75周年，房協行政總裁陳欽勉指，會以「創建宜居．永續共融」為主題，舉辦連串活動，包括4月舉行國際研討會和慶祝酒會等。 房協主席陳家樂(右)指，指正研究整合投資組合或透過貸款或發債籌集資金，以確保有充足現金流應付營運需要；但毋需大規模融資；國左為房協行政總裁陳欽勉。
紅磡長者安居樂: 房協「長者安居樂」住屋計劃｜彩頤居租住權費
屋苑亦設有康樂設施，包括戶外花園休憩區、閱讀室及健身室，讓住戶享有豐盛頤年。 【房協｜長者住屋】房協「長者安居樂」住屋計劃豐頤居將於下月將開放示範單位，最快今年第三季入伙。 個「長者友善」的獨立單位，由家居設計到配套設施均切合長者的需要。 「雋悦」由最初的概念構思，到選址、規劃、設計、建築，以至後期的市場推廣和租務策略各個範疇，都集合了不同的專家合作研究，為香港長者創造最合適的「居家安老」選擇。 有消息指，項目將成為首個為合資格住戶提供豁免經濟狀況審查的專用安置屋苑，當中包括出租單位及資助出售房屋單位。
「豐頤居」將於下月開放示範單位予輪候人士和公眾參觀，房協預料首批住户最快今年第三季入伙，是房協相隔約20年後，再有長者住屋推出。 豐頤居樓高29層，提供312個單位，超過一半屬一房單位(168個)，其餘為開放式單位(144 紅磡長者安居樂 個)。 「長者安居樂」計劃現採用單一輪候冊編配安排，適用於計劃內已經落成及興建中的所有項目，申請人不用重覆遞交申請。 目前位於將軍澳的樂頤居，同埋牛頭角的彩頤居都係「長者安居樂」住屋計劃下的項目，兩個屋苑合共提供576個單位。 位於紅磡利工街的第3個項目會響今年內落成，而其他正在規劃的項目分別位於粉嶺百和路項目、觀塘花園大廈重建項目，以及明華大廈重建項目。 香港文匯報訊（記者 文森）房協計劃推出未補價資助出售房屋試行長者業主樓換樓先導計劃，給予居住在大單位的合資格長者業主，換取細單位及得到一筆金錢養老。
紅磡長者安居樂: 「長者安居樂」住屋計劃 | 利工街長者屋
房協於2005年開設全港首創的「長者安居資源中心」，透過教育、身體功能測試及專業諮詢服務，在社區推廣「長者友善家居」，協助長者達致「居家安老」。 中心有經驗豐富的職業治療師及社工，隨時為有需要的長者提供適切的服務。 我們特別設計了兩個適合不同長者居住的模擬單位，展示嶄新的樂齡科技產品及長者友善輔助工具。 房協於2005年開設全港首創的「長者安居資源中心」，透過教育、身體功能測試、專業諮詢服務及研究，在社區推廣「長者友善家居」，協助長者達致「居家安老」。 2018年起先後於漁光村、觀塘花園大廈、港鐵公司位於大埔的物業「策誠軒」及樂民新村推出過渡性房屋項目，將空置的單位翻新後供正在輪候公屋的的申請人申請暫住。 另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目 紅磡長者安居樂 — 「綠怡雅苑」、「翠鳴臺」及「翠嶺峰」，合共提供1,640個同類單位。
- 到了後期此計劃亦配合政府停售居屋政策而暫停，進行中之工程，也按剩餘居屋單位方式出售，而規劃中的工程則轉作房協的其他發展計劃。
- 此重建計劃將會把明華大廈轉型成一個同時照顧長者人口及年青家庭住屋需要的跨代共融社區，成為未來建設的新藍本。
- 長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。
- 有消息指，項目將成為首個為合資格住戶提供豁免經濟狀況審查的專用安置屋苑，當中包括出租單位及資助出售房屋單位。
- 院舍設於房協「長者安居樂住屋計劃」的長者屋苑彩頤居內，住客除了可享受院舍提供的個人化照顧及護理服務外，亦可享用屋苑的會所設施，讓長者在舒適、融和的環境下安享晚年。
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 倫敦警察廳反恐負責人Matt Jukes表示，英國反恐警察的工作重點已從伊斯蘭極端主義，轉移到愈來愈多應對來自俄羅斯、中國和伊朗等國家的威脅。 他指，隨著外國試圖腐蝕或恐嚇民眾，並參與在英國的謀殺和綁架陰謀，反恐重點已經發生轉變。 在過去兩年中，涉及國家威脅的調查增加3倍，這些案件佔反恐官員處理次數的20%。 他指，伊朗至少有15次試圖綁架甚至殺害，被德黑蘭視為威脅的英國公民或居住在英國的個人。 另外，在據稱中國在紐約等世界主要城市設立海外警察站後，英國警方正在進行調查。
紅磡長者安居樂: 服務內容
房屋協會第三個長者安居樂住屋項目地點曝光，選址為紅磡利工街，與房協家維邨相隔一條佛光街天橋。 該長者屋樓高34層，提供約300個單位，主要是一房單位，其次是開放式單位及少量2房單位。 現時，於單一輪候冊安排下，合資格申請人可選擇彩頤居、樂頤居，或正興建的項目，包括於2022年落成的紅磡利工街項目以及2024年落成的粉嶺百和路項目，該兩項目合其提供大約560伙。 單位以「長期租約」形式出租，長者在「一筆過」繳付租住權費後，便無需繳付租金，入住期間只需每月繳付管理費及基本服務費，以及因應個人需要及喜好，自費享用各項服務。
- 方面，項目附近有百福田心遊樂場、偉明街花園、和興體育館及遊樂場；區內另有粉嶺站遊樂場、粉嶺康樂公園、百和路遊樂場、粉嶺游泳池和粉嶺遊樂場供公眾使用。
- 房協主席陳家樂昨日表示，正與運輸及房屋局商討及制訂計劃相關細節，預計今年中或稍後會公佈詳情。
- 方面，項目將設有一個購物中心及兩間護理安老院舎，同時附近多個樓盤包括粉嶺名都、花都廣場、碧湖花園、華心邨、牽晴間及華明邨均設有商場，提供多間食肆、便利店、個人護理店及服飾店，超級市場、酒樓、餐廳、郵局及街市亦都一應俱全。
「長者友善家居」旨在締造一個適合長者居住的家居環境，從環境因素、生活模式及老化過程三方面著手，讓長者安全及舒適地安享晚年。 隨著年齡增加，長者會面對不同程度的身體功能退化，生活模式及家居環境，亦需作出相應的調整，以配合他們在老化過程中的不同需要，提升他們的獨立生活能力，減少發生家居意外。 九龍城區議員任國棟說，紅磡很多年長業主，他們若然變賣單位，是有足夠經濟能力支付租住權費，因此估計房協「長者屋」計畫會受到歡迎。 但他亦關注，項目選址毗鄰消防局，低層單位難免受滋擾，而房協現有兩個「長者屋」項目亦有蝕本情況，第三個「長者屋」項目的管理費也會高昂。
紅磡長者安居樂: 健康快車
答：中心設有的健康探索團，只為60歲或以上人士進行身體測試及評估。 但中心其他的導賞團及體驗團，包括「樂齡家居睇真D」導賞團、「智醒家居睇真D」導賞團、「身歷耆境」體驗團及「智身耆境」體驗團，均為所有人而設。 認知障礙症人士會面對的挑戰包括：不同程度的記憶力缺損、對事物真與假的辨別能力減弱、溝通模式的轉變等，這些都影響著他們的日常生活，而且這些並非正常的老化。 豐頤居共設有312個單位，當中168伙為一房單位，餘下144個屬開放式，將採用多項長者友善及安全設計，例如無火煮食、低門檻及高低位雙防盜眼、洗手間鋪設防滑地磚及扶手、智能樂齡緊急支援系統、主題顏色樓層以方便長者辨認，以及每戶獨立消防火警燈等。 此住宅項目提供配備康樂、醫療與護理及復康綜合服務的住屋，在溫馨的非院舍環境下，透過一站式的貼心服務讓長者「居家安老」。 自1970年代末起，香港房屋協會興建的屋邨大部份都設有商場、中央公園、室內停車場和屋邨俱樂部等私人屋苑設施，部份位於新界的房協屋邨甚至有游泳池和露天停車泊位。
目前將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居均大致全數租出，輪候申請人數約500人。 每當有空置單位時，房協會按合資格申請人的優先次序編號、家庭人數及屋苑選擇意向作出單位編配安排。 在單一輪候冊安排下，合資格申請人現可選擇樂頤居、彩頤居，或目前興建中的項目，包括將於今年落成的紅磡利工街項目，以及於2024年落成的粉嶺百和路項目。 房協今日(25日)宣布，現行的「長者安居樂」住屋計劃編配安排，將適用於計劃的所有項目，包括已落成的樂頤居及彩頤居，以及興建中的項目。 房協指，現時在輪候冊上的申請人，即使有興趣選擇未落成的項目，亦毋須再次遞交申請。
紅磡長者安居樂: 房協「長者安居樂」住屋計劃｜租住8步曲
由中國和多個國家共同發起建立的國際調解院，在本港成立籌備辦公室，行政長官李家超表示，將會為國際爭議提供友好、靈活、經濟、便捷的調解服務，並為解決國際爭議提供一個新平台。 李家超在成立儀式的視像致辭時說，籌備辦公室落戶香港法律樞紐，具有標誌性意義。 他又提到舉辦活動的相關法定古蹟，曾經是終審法院所在地，現在與附近一些建築物共同構建成香港法律樞紐，由香港本地、地區性和國際性法律相關組織使用，籌備辦公室也將設於法律樞紐內，與其他組織發揮協同效應。 李家超認為，在香港設立國際調解院籌備辦公室，能體現國家對香港的信任和支持。 特區將積極參與推展建立國際調解院，作為以調解解決國際爭議的國際組織。
特區政府會全力支持籌備辦公室，開展和組織國際公約談判和建立國際調解院的籌備工作。 外交部部長秦剛、《聯合聲明》簽署國各國代表、外交部駐港特派員公署特派員劉光源，以及律政司司長林定國都在成立儀式上致賀辭。 林定國表示，建立國際調解院對香港作為國際法律和爭議解決服務中心的長遠發展極為重要。 該長者屋樓高34層，高層為2房單位，面積為400多平方呎，共有25個；中低層為300多平方呎的一房單位，佔160個，以及200多平方呎的開放式單位，佔122個。
紅磡長者安居樂: 「長者安居樂」懶人包｜新加紅磡＋粉嶺共約560伙｜年滿60歲合資格可終身租住、資助房屋戶可申請嗎？14個申請必知
此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 資助出售房屋 by Richitt. 方面，項目將設有一個購物中心及兩間護理安老院舎，同時附近多個樓盤包括粉嶺名都、花都廣場、碧湖花園、華心邨、牽晴間及華明邨均設有商場，提供多間食肆、便利店、個人護理店及服飾店，超級市場、酒樓、餐廳、郵局及街市亦都一應俱全。 年滿18歲及家有長者的人士可加入「樂活銀齡」會員計劃，房協會提供有關長者的資訊及不時舉辦活動，亦有免費活動。 黃傑龍稱香港人口老化，長者屋宜加大力度發展；一旦社會已老齡化才發力建屋，就很難「追落後」。 由於房委會一向有公屋政策，配合基層長者；房協於是試行三招助銀髮族，包括針對中產的「長者安居樂」計劃、無收入及資產限制的「富貴長者屋」，以及於轄下公屋推行居家安老計劃。
紅磡長者安居樂: 「長者安居樂」住屋計劃
安頤閣位於新界將軍澳，設於房協「長者安居樂住屋計劃」的長者屋苑樂頤居內，為房協轄下的私營護理安老院。 住客除了可享受院舍提供的個人化照顧及護理服務外，亦可享用屋苑的會所設施，享受自主、豐盛的生活。 中心網站及「房協長者通」網站於「無障礙網頁嘉許計劃」中分別獲得「三連金獎」及「金獎」，以嘉許中心網站版面採用無障礙設計，令所有人士都能輕易掌握網站資訊。 計劃由香港互聯網註冊管理有限公司主辦，政府資訊科技總監辦公室協辦。 房協榮獲在法國舉辦的國際「銀色經濟平台」頒發「銀齡經濟及優質安老國際獎2022」，以表揚我們透過發展長者房屋項目，致力為長者提供自住生活及居家安老方面的支援。 房協長者安居資源中心以長者關注的健康議題，為長者設計了五個不同主題的身體測試項目，包括：整體健康、認知能力、視覺功能、關節及肌肉。
紅磡長者安居樂: 科技妖獸圍中國
2013年港府再次於沙頭角批地給房協建造樓高5層、提供140個出租單位的大廈，名爲「迎海樓」，於2017年入伙，只限持禁區紙的沙頭角居民申請，歸入沙頭角邨。 由於迎海樓以歐陸小鎮風格建造，色彩繽紛，座落沙頭角海海邊，升降機大堂和走廊有如酒店，遠看儼如海邊的歐洲小鎮，獲譽爲「香港最靚公屋」。 1945年抗戰結束後，中國大陸全面爆發國共內戰，南遷香港的內地居民日增。 紅磡長者安居樂 1948年，恰逢倫敦市長向香港福利議會捐贈的「空襲救災基金」（Air Raid Distress Fund）14,000英鎊，聖公會何明華會督遂策劃成立香港房屋協會，由施玉麒牧師負責實際統籌工作，以舒緩來港難民的居住困境。 在香港房屋委員會於1973年成立前，房協針對貧苦市民的住屋需要提供了大量幫助。
紅磡長者安居樂: 樂齡安樂窩
房協主席陳家樂表示，總結首兩個試驗項目的設計及營運經驗，豐頤居注入了更多嶄新的長者友善設計元素，並配合樂齡科技的應用，提升長者住戶的生活質素，進一步推動居家安老。 「長者樂安居」項目的單位均以「長期租約」形式出租，長者在「一筆過」繳付租住權費後，便無需繳付租金，入住期間只需每月繳付管理費及基本服務費，以及因應個人需要及喜好，自費享用各項服務。 百和路混合房屋項目由香港房屋協會提出，計劃於新界粉嶺百和路欣盛苑對面，興建混合式房屋屋苑，預計最快在2022年落成。 九龍城區議會房屋及基礎建設委員會下周四討論有關建議，房協表示現有五百七十六個長者安居樂住屋計劃單位，分別位於將軍澳樂頤居及佐敦谷彩頤居。 至於北角丹拿山「雋悅」，外界稱「富貴長者屋」，租客不設入息資產限制，房協2015年推出。
是香港三個提供資助房屋的機構之一，另外兩個分別是香港房屋委員會及香港平民屋宇有限公司。 陳家樂透露，房協現時規劃和興建中的項目有25個，提供約4.5萬伙，當中未來10年有約3.5萬伙落成，而在未來約5年竣工的單位則佔約1.7萬伙。 陳家樂指出，現時房協財政情況穩健，而由於大量項目陸續上馬，而未來兩年可以出售的單位不多，2024至2025年的資金可能較緊張，房協正着手籌備融資安排。 位於紅磡利工街的豐頤居，主要提供1人及2人單位，陳家樂預計，3月開放示範單位供參觀。
不過，現時所有「長者安居樂」單位已租出，更有500餘人正輪候入住，可證明項目成功，房協正於紅磡利工街興建第3個項目，已經動工。 黃傑龍預計2022年底落成，料租金約百萬餘元起跳，相信合資格長者有能力負擔，實際金額仍待敲定。 「長者安居樂」住屋計劃採用單一輪候冊安排，申請時唔需要揀定屋苑，響資格審核階段先要決定屋苑選擇。 目前輪候申請人數約500人，當有空置單位時，房協會根據接獲申請的網上遞交日期或郵戳日期編配優先次序編號，安排會面及資格審核。 他說，為中產長者而設的「長者安居樂」計劃輪候人數達500人，而位於北角丹拿山的非資助性質項目「雋悅」，無入息限額的輪候長者更達1,200人，顯示長者房屋需求愈來愈大。 他期望房協過去20年發展長者房屋的經驗，可以在市場上發揮示範作用。
出席研討會的行政會議成員、安老事務委員會主席林正財表示，若政府要推動私人發展商參建長者房屋，可考慮為業界提供資助及優惠方案，透過多方協作推動長者屋發展。 雋康天地是香港房屋協會轄下的專業長者照護設施，用心為長者、尤其是認知障礙症患者提供貼心的住宿、照護和復康訓練，營造自主、有尊嚴及豐盛的生活。 中心憑「智友善」家居探知館於新加坡Ageing Asia主辦的「亞太區創新老年照護項目大奬」中奪得「年度最佳創新獎—認知障礙症照護方案」，以表揚本中心於安老照護服務的傑出成就。 「亞太區創新老年照護項目大奬」旨在表揚於業務營運和服務模式中力求創新的長者護理方案，被譽為安老界別的「奧斯卡」。 房協長者安居資源中心獲頒「2022長者友善措施致意行動」最高榮譽的「金星奬」，以表揚中心在社區積極推廣「長者友善社區」，並關顧長者的需要。 大使掌握各類關於家居環境、老化過程及長者生活模式的知識，以專業態度及知識，代表中心向市民大眾宣揚「長者友善家居」的訊息，協助長者達致「居家安老」。
紅磡長者安居樂: 申請必知2. 需要申請費用嗎？
1997年9月，此計劃的第二市場正式成立，為合資格人士提供更多選擇，並放寬轉售年期限制。 到了後期此計劃亦配合政府停售居屋政策而暫停，進行中之工程，也按剩餘居屋單位方式出售，而規劃中的工程則轉作房協的其他發展計劃。 項目所採用的混合式房屋發展，內容包括：「分層樓宇」（租住公屋及資助出售樓宇）、「住宿機構」（長者安居樂計劃其下的長者居住單位）、「商店及服務行業」、「食肆」、「社會福利設施」（安老院舍）及「公眾停車場」用途。 房協主席陳家樂昨在傳媒午宴上表示，除了「豐頤居」外，房協將在新發展項目中加入「長者安居樂」單位，包括粉嶺百和路項目、觀塘花園大廈(二期)重建的首階段，以及明華大廈第三期重建。
九龍城區議會房屋及基礎建設委員會下周四(6月4日)討論有關建議，房協表示，現有576個長者安居樂住屋計劃單位，分別位於將軍澳樂頤居及佐敦谷彩頤居。 由於人口加速老化，現有的兩個長者安居樂住屋計劃，等候名單已累積逾600個申請，平均等候時間逾5年。 房協行政總裁陳欽勉接受TOPick專訪，指單位附基本裝修、廚櫃冷氣等配套。 而項目額外引入長者友善設計，建屋成本跟資助出售房屋相比，每平方呎稍貴約一成。
紅磡長者安居樂: 預計今年3月開放示範單位
兩個位於將軍澳的樂頤居，及牛頭角的彩頤居最先於2003年及2004年落成，一共提供576個「終身租住」單位。 租戶亦可因應個人需要及喜好，自費享用各項「長者安居樂」團隊舉辦的活動。 此外，在「用者自付」的原則下，租戶需繳付居住單位的差餉，並自行負責單位內的維修保養及有關費用。 申請人於遞交申請表當日須為 60 歲或以上，並已在香港居住滿 7 年或以上及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在香港居留不受附帶逗留條件所限制。 除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅、律師費等等。