政府早年推出樓市辣招「額外印花稅」，限制單位若在成交3年內轉手，便需繳付額外大額稅項。 本土研究社發現，過了三年轉手限制後，納米單位的轉手率高企。 研究社指出，在2010年至2020年發售的納米單位中，共有722伙轉手，業主平均持貨3.48年，相等於「額外印花稅」一到期後，不足半年就立即放售單位，帳面平均獲利70.6萬元。 根據我的粗略計算，在2011年至2020年期間，共有接近一萬個面積少於260平方呎的納米單位推出市場，其中以恒基興建的數量最多，佔納米樓總數約三分之一，是各大地產商之首。 估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓才可以賺到較多。
這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。
納米樓投資: 納米樓見血慘蝕個案
另一集就不是租盤，而是年僅30歲的業主，去年以413萬購入1個深水埗面積只有204呎的「納米樓」，背山面海，供樓佔入息約三分一。 不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。 不過在放租兩週後，業主主動減價$900元，現放租$9,900元。 該納米樓單位為北角單棟樓尚譽，樓齡四年，位處北角與炮台山鐵路站之間，除了頂層特色單位例外，其餘所有單位均是164至208方呎，當年開售成為市場熱話。
新設計擴大了洗手間空間，區分淋浴間子座廁的空間，不旦設計時尚，而且變得更實用。 姚仲良說，買家為外區租客，見物業樓齡極新，而且造價合理，故即拍板入市自用。 據了解，原業主於2017年7月以370萬元入市上址，持貨逾4年，現賬面蝕25萬元。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 過去多年，納米樓的售價走勢俏，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房..
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本土研究社在該樓盤亦發現，該478伙納米單位中，有88伙一手業主已轉手，平均持貨3.7年，平均賬⾯獲利63.4萬，甚至有五分一業主在單位入伙後少於一年便把單位套現。 這幾年我一直看好香港住宅樓市，唯獨是納米樓的市場，我就極度看淡，從不建議大家購買。 最近出現多宗納米樓見血成交，真係聞者傷心，見者流淚，希望大家都不是當中的受害者。 納米樓投資 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。
有很多心水清的網民都表示，政府如不設置物業空置稅，難以調控新樓價格。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，銀行根據其取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人年齡和入息等自身條件，以及樓齡和估值等按揭物業條件去審批按揭申請。 納米樓投資 香港地小人多，「納米樓」面積雖小，但樓價較易負擔，仍有一定市場需求，包括上車客及部分投資客，相信銀行普遍仍會承做其按揭申請。
納米樓投資: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
Ivan現時的收入減去所有開支應尚餘約2.1萬元作儲蓄首期之用，佔其個人收入約31%，屬於理財穩健的一群。 若是屬實，當購買第二個單位時便須繳交從價印花稅，因此Ivan必須了解清楚或處理相關之業權問題才決定購置物業。 此外銀行在考慮Ivan的供款能力及壓力測試時，他的過往還款紀錄、財務狀况、消費模式及工作收入等也相當重要。
如今嚮往在其他地區生活移民的人，隨時也可以回港，所以我們並不太擔心港人移民會影響樓市。 趙：如能全數落實當然可以，不過很多棕地及農地很多並非由政府擁有，而北大嶼填海項目有很多爭議，撥款能否獲批，立法會批准項目與否都是未知數，遙不可及。 發展商當然希望盡快落實，一項也好、兩項也好、三項也好，全部落實是最理想。 趙：我同意政府必須急市民所急，居住是市民最關心的問題，由於量化寬鬆關係，樓價持續上升，銀紙不斷貶值，政府愈早解決問題便愈好。
納米樓投資: 納米樓的定義
問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 納米樓投資 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。
- 政府提倡禁起納米樓，280呎實呎之下單位供應減少，有人問咁往後細單位會否物以罕為貴?
- 另一個常見情況，假如考慮買「納米樓」放租的話，亦可能有需要注意了！
- 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。
雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。 有報道指，一些銀行之所以研究停做「納米樓」按揭，主因有關單位呎價動輒逾2萬至3萬元實屬偏高，買家又可做九成按揭，惟他們的財政實力較弱，這批單位又較難放售，萬一樓價下跌，銀行會承受太大風險，故取態較審慎。 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。
納米樓投資: 什麼是「納米樓」?
許直言，放寛按揭成數的政策公布後，自己一點也不擔心。 他年中時沽出其中一層「環海．東岸」，帳面賺逾100萬元，目前另一層暫時傾向「收住租先」，善價而沽，維持當初「賺100萬」才考慮沽貨的投資策略。 外界唱淡，但有購入兩層「納米樓」的炒家接受《香港01》訪問時卻相當「老定」，雖然早在年中已沽出其中一層止賺，但對納米樓前景仍充滿信心，現時另一層收租，揚言至少「賺夠100萬」才考慮沽貨。 一人獨力儲錢上車固然吃力，若果有另一半一起分擔，夾份買樓，上車之路便輕鬆得多。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
另一個案例就是佳源國際及陞域集團發展的「龍床盤」屯門菁雋，一個實用面積177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，帳面貶值約7萬元。 由於原業主持貨僅逾一年多，轉手需付10%額外印花稅，相關稅項由買家支付。 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
納米樓投資: 納米樓奇則｜龍床盤竟成發展商生財工具 拒批按揭風險高：不如買舊樓仲好！｜樓市蔣門人
香港大學李嘉誠醫學院研究團隊研發了包載有甲狀腺素 的納米粒，經過脂肪靶向多肽的修飾後，可選擇性將TH輸送到脂肪組織，解決全身遞送TH帶來的嚴重副作用，有望推動肥胖及其併發症的治療發展。 華懋集團執行董事蔡宏興說：「市場需求會影響到我們怎樣開則，看到香港未來人口，第一老化，第二年輕人，你說單身的，其實將來市場可能正在萎縮，如果看公營單位，看到有些細單位賣不出。」。 另外，曾創成交呎價高達4.6萬元、全港最貴納米盤西營盤「瑧蓺」，早前一個極高層開放式單位，以約660萬元沽出，較2018年買入價帳面勁蝕20%，若連同其他使用，料最後勁蝕「兩球」離場。
- 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。
- 因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。
- 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
- 華懋集團的西半山旭龢道42號大學閣，昨透過招標沽出4伙，單日套現逾5.2億元。
- 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。
- 去年底樓價不斷下跌，今年初仍跌勢未止，細價樓尤其受壓，業界都提醒準買家和投資者入市買納米樓的風險。
有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 因被謔稱縮水樓，發展商將其易名為Yuppie Tel。 單位不多，成交寥寥可數，2002年時約50多萬，到2006年，一個20樓單位成交價也是80萬。 據中原網上資料，上次成交已是2015年，22樓B室以355萬售出，呎價25177元。
納米樓投資: 納米樓的價錢
五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。
其中長沙灣AVA面積151呎單位，折實售價當年都要成280萬元。 美聯彭文浩說，尖沙咀AVA 62，中層C室，實用面積173平方呎，開放式間隔，剛以390萬元易手。 資料顯示，原業主於2016年1月，以409.3萬元購入上址，現帳面蝕19.3萬，物業貶值近半成。
納米樓投資: 香港樓宇估價10大優點
這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 上一次全球原油基準價格高於天然氣價格是2021年7月。 納米樓投資 由此，可能會鼓勵發電企業使用更多天然氣，這也是石油市場今年早些時候萎靡不振的原因之一。
納米樓投資: 服務評價
不過「你有你鬧」，但納米樓租盤天價呎租仍是趨勢，以尚譽為例，去年約四宗租務成交，呎租介乎58至71元﹐但其疏落租務成交能否反映納米樓受租客歡迎，抑或市場上缺租盤而將目標放在納米盤，相信租客心中自有判斷。 區內地產代理表示，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 趙： 香港每年一直都有不少人移民，同時也有人回流，觀察所得，最近移民的人未必一定賣樓。
納米樓投資: 屯門納米樓6大伏位
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