在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。
以定價計，是次108個單位預計可為發展商套現約14億元，折實約11億元。 發展商指，首張價單是用作打響頭炮，未來將會逐步調升售價至正常水平，因此有一定加價空間。 會德豐地產常務董事黃光耀則表示，西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤，希望是次項目可帶動市場氣氛。 信和置業（00083）及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙，昨公布夥同中原地產推新年置業優惠。
維港滙關鍵日期: 一手樓盤: 匯璽
涉及單位包括38伙標準戶及16伙特色戶，實用面積472至1,526方呎，兩房至四房間隔，折實價897萬至2,952.1萬元，呎價約16,221元起。 維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日，現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。 以折實金額計算，是次108個單位，有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。
除了大廈整體的朝向，單位方面，第1和2座C單位較好，第3A座B單位較佳；而第五座的單位整體來說都能夠拿取高分。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 而第5座可以算是望向同一個維港景觀，但座向有些少分別，它向正南的線度屬於旺財線度，所以單位整體來說都能夠拿取高分。 維港滙關鍵日期 樓宇以「人」字形作排列方法，這種方法配合單位的設計，能讓所有住戶都享受到維港的景色。 維港滙關鍵日期 維港匯位於臨海地段，正向昂船洲與中間的船塢位，有風水師認為這可算是風水上的一個儲水窩位。
維港滙關鍵日期: 維港匯II
房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。 房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。
我們編輯部在眾一房單位還是推介這一款較撲實的開則。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 維港滙關鍵日期 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 公共交通方面，「GRAND VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。
維港滙關鍵日期: 維港滙 III
至於發展商則指，維港滙I兩輪銷售短短5日，合共售出242伙，佔發售單位335伙超過7 成，套現約30億元，對此感到十分滿意。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 而地庫2樓設多用途標準運動場，可作籃球場和羽毛球場。 其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。
當中，306伙以價單形式發售，另有83伙以招標形式發售。 東九龍KOKO ROSSO今日「貼市」開價，首批約80伙料全數低於1,000萬元，並提供特別付款方案勢吸上車客﹔屯門NOVO LAND 2B期日內上載樓書並短期開價，銷售如箭在… 受同區維港1號開賣帶動，同系的THE HENLEY Ⅰ銷情突飛猛進，開售至今累售逾270伙，套現近30億元，銷情理想，發展商安排周五以先到先得形式推售96伙。
維港滙關鍵日期: 銷售安排
最大規模，莫過於由嘉里牽頭發展的「嘉里鴻基貨倉」。 項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢?
- 發展商自過去周六起開放示位予公眾參觀及開始收票，市場消息指，截至昨日，約收得2,500張票，單計首張價單超額認購逾27倍。
- 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。
- 昨日售出的22號獨立屋，成交價逾1.18億元，創項目新高，呎價3.9萬元亦屬獨立屋最高，成交期為720日，當中包括兩個車位。
- 項目設有20伙開放式戶及77伙一房戶，另有8伙特色戶，實用面積205至317方呎。
據香港銀行公會網頁顯示，港元隔夜拆息回落至2.88571厘；1星期拆息升至2.66423厘；2星期拆息走高至2.73042厘。 與樓按相關的1個月拆息升至2.88292厘，第五日上升；3個月拆息升至3.6725厘。 維港滙關鍵日期 長息方面，半年期拆息升至4.15827厘；1年期拆息走高至4.73726厘。 購物方面也需步行幾分鐘到「海盈邨」，這裡有十間商舖以及三間食肆，購買日常生活用品不成問題。 但若需要大肆購物，便須多走幾步到南昌站上蓋的大型商場「V WALK」，它提供約150間商戶，給予鄰近住戶豐富購物及飲食選擇。
維港滙關鍵日期: GRAND VICTORIA 維港滙I｜長沙灣荔盈街6號及8號地皮背景
除該21個檢測地方，香港國際機場亦設有全日24小時運作的快速核酸檢測中心，方便旅客在出行前自費檢測，並於2小時內獲取結果。 隨免費核檢服務取消，同日開始，會取消公立醫院及院舍的員工、探訪人士，以及院舍住客的核酸檢測要求，改以快測取代。 旗下的元朗錦田北PARK YOHO Genova上載銷售安排，周日招標16A座19樓B室及16B座19樓B室兩伙連天台特色單位，實用面積1,158方呎及1,001方呎。 萊蒙國際（03688）及俊和合作的何文田128 WATERLOO，過去兩日連錄成交，昨招標沽出12樓H室，實用面積1,258方呎，成交價3,507.1萬元屬標準戶新高，呎價約27,878元。 事實上，維港滙I 次輪提價推售，單位折實平均呎價26,305元，較首輪均價25,275元，足足貴達4.1%！ 今次銷情顯示，即使年初至今樓市氣氛「熾熱」，惟新盤一旦進取加價，銷情即遇阻滯，反映買家仍保持慎審，而現時市況亦非兩三年前般，市民「有樓必追」。
- 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。
- 其中，6座15樓B室，實用面積490平方呎，2房間隔，成交價1231.2萬元，呎價25127元。
- 至於呎價最低的一伙則為3B座3樓A單位，屬2房連儲物房，實用面積597呎，價單定價 1640.9萬元，價單呎價27,486元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價1312.72萬元，折實呎價21,989元。
- 由於第三年起息率倍升，買家必須在第三年後轉按至傳統銀行。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 今期項目坐落於商場NOVO Walk之上，新地代理租務副總經理孫雅茵指出，該商場佔地4.8萬方呎，提供約40個商舖，餐廳佔約三成，另設佔地約3,000方呎超級市場。
至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 另外，政府又調整核酸檢測服務，包括由3月1日起，關閉64個社區檢測中心及檢測站，保留21個使用量較高的檢測中心及檢測站，並取消提供免費核酸檢測服務，自費核酸檢測服務仍會維持。
維港滙關鍵日期: GRAND VICTORIA 維港滙｜長沙灣荔盈街6號及8號地皮背景
雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。
當中3A座11樓D室，屬三房連多功能房間隔，成交呎價約25,823元。 維港滙關鍵日期 華潤置地（海外）及保利置業集團（00119）合作發展、位於啟德跑道區澐璟，亦沽出3伙三房戶，單日吸金逾1.23億元。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
維港滙關鍵日期: 維港滙 II 最新成交
兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，GRAND VICTORIA定價將與其他合作發展商「集思廣益」。 黃光耀補充指，定價亦將參考一線臨海項目及九龍站上蓋項目。 維港滙關鍵日期 除非本身對海景有特別訴求，否則數年後，區內有其他選擇可供應。
維港滙關鍵日期: 維港匯GRAND VICTORIA資料
成續表公布前，各大代理亦一如既往預測銷情，美聯行政總裁布少明就較「樂觀」，預料即日可售約70伙；至於中原總裁陳永傑就較「保守」，預計即日僅可賣出30至40伙。 最終，項目成續表出爐，維港滙I昨日次輪僅售37伙，佔可售單位只有34%。 相較上周六（3月13日）首輪推售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，銷情勁跌逾5成。 維港滙關鍵日期 今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I（GRAND VICTORIA）昨日（3月17日）次輪銷售108伙，較前批貴逾4%。 有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙，惟好景不常，項目即日僅賣出37伙，佔可售單位約34%。 另外，新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排，昨日更突然宣佈封盤，即日退回所有入票並暫停開放示範單位。
維港滙關鍵日期: 維港匯
信置集團聯席董事田兆源表示，維港滙Ⅱ提供一伙全新3房交樓標準示範單位，有機周內亮相，首張價單以不少於兩成計，涉及105伙。 該期數不少單位享有維港景及內園泳池的雙景致，景觀較過往兩期更優勝，定價必比維港滙I及維港滙Ⅲ高。 會地常務董事黃光耀表示，維港滙Ⅱ日前已上載樓書，今期主打3房或以大單位，3房及4房單位佔約47%，有別於過往兩期集中細戶，銷售前奏部署近尾聲，隨時有機於周內開價及開放示範單位，可望於7月內出擊。 發展商於3月5日，正式開放展覽廳及示範單位予公眾參觀(開放時間上午11時至下午8時)。 2021年新盤，不得不數到西九地王 GRAND VICTORIA 維港滙I，這個盤位於長沙灣荔盈街6號及8號，前臨昂船洲海景，是近年市區罕有的臨海項目，而且是九龍區最後一個臨海的項目，毗鄰為區內居屋王凱樂苑。
維港滙關鍵日期: 維港滙III第1座2至30樓標準單位
首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。
維港滙關鍵日期: 維港滙I 項目簡介
樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。 而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
維港滙關鍵日期: 維港匯GRAND VICTORIA開價
其中，6座15樓B室，實用面積490平方呎，2房間隔，成交價1231.2萬元，呎價25127元。 一手交投回暖，信置及會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙日沽2伙，累吸4,168萬元。 當中3A座18樓A室，實用面積826平方呎，3房間隔，以2,300萬元售出，呎價27,845元。 維港滙Ⅱ建有6座住宅大廈，提供525伙，實用面積介乎256至3029方呎，標準戶由開放式至4房戶型，除3及4房佔近47%外，開放式、1房及2房單位佔逾46%，實用面積278至605方呎；另有36伙特色戶。 維港滙是由會德豐、信置業、嘉華及爪哇集團合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6及8號，預計落成日期為2023年1月31日。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。