本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 網上估值 以上資料只供參考，並不構成及不應被視為任何建議、推銷、遊說客戶認購或出售任何投資產品。 投資涉及風險，證券／投資產品價格可升可跌，甚至變成毫無價值。 買賣證券／投資產品未必一定能夠賺取利潤，亦可能會招致損失。 投資者應根據本身投資經驗、投資目標、財務狀況及承擔風險程度等因素去衡量是否適合投資於該證券／投資產品上。
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。
網上估值: 中原估價指數 CVI
近期數據顯示美國經濟堅挺，投資人擔心聯準會為加強壓制通貨膨脹，將持續升息，高利率維持更長時間。 全民6,000元現金紅包還沒有說好何時發，王品集團率先加碼8,000元大禮包、款待豪華海陸盛宴！ 民視新聞／易俐廷、梁駿樂、SNG 台北報導泰山經營權之爭持續延燒，被解讀從公司派倒向市場派的獨董陳敏薰，跟同一陣線的獨董杜英達，首度連袂開記者會，陳敏薰說，她對公司派從完全信任到失望，還說自己被騙了，強調獨董不是橡皮圖章！ 而杜英達則強調，3月16日的股東臨時會，一定會召開。 美國方面，高盛首席經濟學家哈祖司認為，美國通膨今年可望回落至3%，聯準會可在不觸發美國陷入衰退的情況下，成功壓低當地通膨，預測全年實質經濟增長為1.7%。
朱曉偉認為，境外上市新規為中國企業的境外融資鋪平道路，只要它們遵守相關行業規定，新規也旨在加強中國的全球監管合作。 該行仍看好港交所（0388）作為中國企業海外上市地的獨特定位。 朱曉偉指出內地正式實施股票發行註冊制較預期早，預料在新制度下新股發行審批將加快。 新股發行透過市場化定價，退市管道將更多元化，預料主板上市流程會由目前的300至500日，縮短至100到200日。
網上估值: 我們將洞察力與研究，戰略和溝通融合在一起，為客戶提供即時的業務意見。
買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 網上估值 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 通常是欠缺足夠成交數據（例如成交量偏低）所致，如擔心估不足價，建議購入單位前，先找銀行作口頭估價，或選用地產經紀的按揭轉介服務，由按揭中介提供多個銀行按揭計劃作全面比較 (包括利率、優惠回贈等）。
投資者作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關之章則及條件與賬戶及一般服務條款內的風險披露聲明。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 網上估值 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 上期指市場上提及之物業估價大致指網上估價，或銀行直接評估成交價是否「到價」，除了成交價格、整體樓價水平影響估價外，市場出現之近親轉讓亦有機會影響物業估值尤其是網上估價系統。 因為買家向銀行申請按揭時，銀行會按照自身對房屋的估價批核貸款，而非單位的買賣價格。
網上估值: 個人預算
在企業練好“內功”的同時，充分發揮專業機構定價作用至關重要。 而買家因為銀行估值不足的情況下，需要額外籌集多HK$45萬，這對於僅夠錢支付首期的買家來說，或許會存在資金問題。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 選擇還款方法時，應按個人的經濟狀況及財務需要，並考慮市場上現有的還款方式來作決定。 還款方式一般有每月式、兩星期供款、漸進式或固定供款、固定供款年期或不定年期等。
- 如果你準備以你的裝置換購新產品，獲享以舊換新優惠，你可選擇遞交裝置或安排速遞公司取件。
- 內地物業抵押貸款 隨著內地經濟日益發展，選擇北上購買物業作自住或投資的香港居民愈來愈多，為協助香港居民活化內地物業資產以增加資金流動性，集友銀行提供專業、貼心的內地物業抵押貸款服務，方便客戶能輕鬆靈活理財，暢享優質生活。
- 數據顯示，煤炭價格上周普遍上漲，分析預計在2月下旬至3月動力煤價有望處於上漲通道。
- 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
- 選擇還款方法時，應按個人的經濟狀況及財務需要，並考慮市場上現有的還款方式來作決定。
- 投資者應根據本身投資經驗、投資目標、財務狀況及承擔風險程度等因素去衡量是否適合投資於該證券／投資產品上。
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 根據最新中原城市領先指數，樓價按月升約1.3%，而最近有報道指出，某屋苑估價升幅達半成，有人問為何估價與樓價調整不符？ 其實，部分或個別屋苑的成交狀況，並非就是反映整個樓市平均價格走勢。 以近月為例，各個屋苑樓價發展不一，部分屋苑成交價上升，升幅由0.5%至超過一成，亦有部分屋苑成交價下跌，跌幅由0.05%至8%不等，但比例上樓價上升個案及幅度多於下跌個案，平均樓價按月便出現升幅，但平均升幅卻不會如個別屋苑般大。
網上估值: 按揭工具及資源
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 網上估值 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 當客戶進行首次登入，「一點通」會自動提示客戶激活及啟用保安編碼器，以及為招商永隆網上銀行服務及「招商永隆銀行一點通」手機銀行服務更改登錄密碼。 客戶之後亦可在「一點通」隨時更改保安編碼器之設定及登錄密碼。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 有網友提醒，「看看這兩天的大戶分點就知道誰在賣了，看破不說破」、「韭菜追高當心留下來洗碗了」。
網上估值: 業主放盤
客戶只要利用手機進入具備此功能的商戶應用程式或網頁，于付款時選擇以轉數快進行支付、選擇招商永隆銀行一點通App，即可自動啟動招商永隆銀行一點通App並以轉數快付款。 點擊此處查看香港銀行同業結算有限公司提供的介紹及視頻。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 網上估值 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，均須列入買樓預算之內。 您可購買由政府興建的公營房屋，包括居者有其屋、租者置其屋及房協夾心階層住屋。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。
網上估值: 使用條款
7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 整合客戶的尊屬優惠、交易提示（如轉帳、繳費、匯款）及由招商永隆銀行（「本行」）最近3個月發出之公告，直接推送到「一點通」訊息中心內，最新理財資訊一覽無遺。 目前香港的二手房供應短缺，業主普遍不願出售單位，有些單位最近一次的成交可能已是幾年前，而當時的售價早已不能反映現在的價格，導致銀行可參考的案例少，自然會令估價與市場價脫節。
但我國的經濟發展階段、經濟體制以及資本市場生態都與國外不同，所以，直接套用並不能完全和真實反映中國的實際。 因此，構建合理的估值體系，對於我國資本市場的健康發展和功能發揮具有重要意義。 全面註冊制落實，距離徵求意見稿只相隔半個月，政策進程超預期。 發行上市條件趨向精簡優化，發行承銷詢價市場化，提升資本效率。 此外，中證監3月底起不會對境外上市額外設置門檻和條件，對中資企業境外集資開綠燈。 在復活節4天小長假里，一手貨尾銷情佳，二手屋苑交投活躍，不僅准買家們按捺不住入市的心，紛紛出門看房，就連美聯物業的地產KOL都全體出動，積極…