以子女名義買樓2025詳盡懶人包!（小編推薦）

《香港01》就代理以上「教路」及未成年人買樓，向民建聯、民主黨、工聯會房屋事務發言人查詢，三大政黨均指新辣稅存有漏洞，期望政府盡快堵塞。【新手教學】9成按保上車FAQ Hello大家好！ 2007年10月1日物權法正式實施，物權法對房屋產權做了明確的保護。

以子女名義買樓

政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。以子女名義買樓上述原因所致，近年夫妻買家開始拒絕聯名買樓，選擇以單人名義上車。

以子女名義買樓: 業主與租客

行政院長陳建仁「借調組閣」爭議未歇，中央研究院聲明陳建仁屬「新聘」，不符合延長服務不得借調的規範，將依程序函復總統府，… 本人已查閱貴公司的私隱政策和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。

一般情況下，如申請人的供款與收入比率符合壓測要求，便罕見拒批。作為小巴司機的丈夫，以妻子名義購買物業，妻子瞞着丈夫賣出物業後「走佬」。在判詞中，法官認為丈夫擁有物業權益，因此他有權繼續佔用該物業，不幸買家只能自嘆倒霉。於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

以子女名義買樓: 最新新聞more

以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。比較之下，一名未持有物業的香港永久居民以一般物業轉讓方式購買一個樓價2,500萬元的單位，從價印花稅率是4.25%，稅費逾106萬元；如果是一名已持有物業的香港永久居民購買同一單位，稅率是15%，稅費為375萬元。理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。

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以子女名義買樓: 買家印花稅

不過如果兩人未能就財產分配達成協議，就需要交由法庭作出分配，而法庭不一定將所有財產直接攤分為一人一半。綜上，父母決定當擔保人前，要考慮自己的收入水平、退休時間、儲蓄、年齡及債務水平等，也要仔細評判子女的財政狀況及資金收入。如果子女存在「斷供」可能性，為避免產生「連鎖反應」，雙方都應盡量準備6至9個月工作收入的資金以備不時之需。綜合來說，授權書無論是普通授權書或不可撤銷的授權書，只是給予父母（即被授權人）權力處理該物業，並沒有給予父母權益。高成數按揭比起一般按揭借款要高出很多，所以按揭保險公司在審查時也會相對嚴謹。如果子女打算借高成數按揭買樓的話，要留意自己的還款能力是否能夠負擔得到。

Marvel電影宇宙（MCU）2023年首部電影《蟻俠與黃蜂女：量子狂熱》（Ant-Man and the Wasp：Quantumania）將於2月15日在香港正式上映，開啟第五階段新紀元。《中華人民共和國民法通則》第十八條監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。而元利集團總裁林敏雄父子，也同樣住在同一棟豪宅中，2021年林敏雄大兒子林弘斌以翔鼎投資名義砸下9.31億元買進「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓兩戶，林敏雄自己則是住在頂樓戶。

以子女名義買樓: 買家印花稅的作用

在樓按中，物業的法定擁有人就是抵押人（mortgagor）。以子女名義買樓物業的權益擁有人（Beneficial owner）是指實際上擁有物業權益的人，但他們的名字可能不會在法律文件中出現。非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民、本地和外地註冊公司。不過，《香港01》早前曾徵詢法律界人士及地產代理公司高層意見，發現未成年人實際上可獨立簽約買樓，但衍生的問題是由於未成年人受法律保護，未成年準買家若因「踢契」令交易無法完成，或會令賣方無法追討。以子女名義買樓倘若決定聯名置業，便要考慮「聯權共有」還是「分權共有」。

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以子女名義買樓: 父母以未成年人的名義買房要注意什麼？

假如子女是剛出身不久，入息不高，或者只在做兼職，未有稅單未有MPF證明等，要向按揭保險公司證明自己有能力供得起樓就變得難上加難。因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。以子女名義買樓另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。

如果樓價全部由閣下支付，則閣下有可能是物業的唯一實益擁有人。當然銀行在商言商，不會輕易批出供樓至80歲樓按，一般買家頂多只可以供樓至75歲。大齡人士想換樓，又無法full pay買樓，另一應對方案是變相「供兩代」。以子女名義買樓即是新樓與子女聯名持有，並由子女當借款人向銀行申請樓按。不過此方案會令子女失去珍貴首置資格，雖然每月供款實際上仍由父母負責，但當子女自己想置業時，又可能衍生分拆業權及轉按等難題。

以子女名義買樓: 按揭專區

另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。他續稱，買樓者與名義持有人的業權之爭，頗為常見，他一年亦會遇1、2宗；一般涉及兄弟姊姊一起買樓，但後來隨樓價增加，各人「因財失義」，為業權持有者身份爭執，因而提出訴訟。事務律師錢志庸表示，事件中的口頭協議具有法律效力，但由於一般不會紀錄在法律文件上，律師未必會知道文件背後的協議，所以當訴訟時很難找到實據證明，「容易俾人懶貓」。

現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
根據人力銀行調查，有超過8成的新鮮人透露，今年面試時曾被詢問涉及個人隱私的問題，甚至碰過面試性騷擾的比例也超..
除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。

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以子女名義買樓: 銀行加按息死線前上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】

不過，如果借錢時是以父母作為借款人或擔保人，情況可能就不一樣，如果父母收入高於孩子的話，這情況就更加要留意。以子女名義買樓而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。