買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 何文田冠德苑位於常樂街，被譽為今期的居屋「樓王」，是同期新居屋—長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑中最受關注的屋苑。 居屋揀樓在即，到底何文田冠德苑那座有海景樓？
注意銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡計算。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要有更多預算。
凱德苑二手: 申請日期：
購買車位有很多好處，大部份人以車代步都希望可以節省時間，擁有了車位就不用每天四處尋找泊車位置，也不用每月花費大筆金錢去租停車場車位。 6個全新居屋屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。 單位實用面積由約275至569平方呎，除開平均呎價約6,900至8,500元，售價為市價59折發售，由最平156萬至529萬元。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦認為，樓市信心增加，預計息口亦快見頂，二手業主叫價亦較堅挺，故二手樓價將繼續鞏固。 美聯10大指標屋苑錄得約6宗買賣成交，按周下跌約45%，亦為20周新低。
居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。
凱德苑二手: 將軍澳65C2區雍明苑
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 加上，現時毗鄰新居屋私人屋苑停車場，車位原本已經非常有限，若果再突然湧入一批新居屋業主，這些車位價格將被「夾爆」。
因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 最近市況回暖，二手交投量回升，部分投資者趁勢沽貨。 中原劉子揚說，屯門凱德花園3座低層C室，實用面積325平方呎，原叫價420萬元放盤，終減價40萬元，以380萬元易手，實用呎價11,692元，造價低於400萬元，創屋苑今年新低。 翻查成交紀錄，同座同向低一層單位，今年4月以400萬元易手，比上述單位貴20萬元。 今集《塞錢入你袋》繼續帶你睇新一期居屋，這次來到位於長沙灣的凱德苑。
凱德苑二手: 第三：向東4號室單位 面積大 夠四正
於長沙灣發祥街西的凱德苑，與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。 凱德苑鄰近港鐵南昌站，步程約需5分鐘，往返港島及新界西非常方便。 未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過?
而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 不過近年有部分銀行都會提供彈性方案予白居二買家，有銀行會以20年樓齡為界線，若居屋樓齡少於20年，就可向九成按揭買家批足25年還款期。 凱德苑二手 梁隼指出，如果純睇價錢，白居二是買得過，惟要負擔維修費用。 此外，白居二放盤資訊不透明，梁隼認為不值得花時間買。
凱德苑二手: 一手業主363萬元沽屯門置樂花園2房戶 41年升值37倍
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
一如過往房委會推售居屋的慣例，白表申請者一般可承造九成按揭，而綠表申請者則為九成半，還款期限最長是25年，並以息率2.375厘計算。 由於房委會將為買家作為擔保人，故所有中籤者買樓時承造較高按揭亦毋須付「按揭保險費」。 另外馬鞍山錦暉苑28樓10號室於3月27日成交，但之後於5月7日被買家「撻訂」，該單位售213.41萬元。 視乎買家屬綠表抑或白表申請，損失至少10.67萬元或21.34萬元。 這期居屋有6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，共推售至少4904伙單位，售價由155.5萬至529萬元不等。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
凱德苑二手: 網上申請流程
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 凱德苑二手 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 現時有不同類別的資助房屋，包括「居者有其屋計劃」（新居屋）、「綠表置居計劃」（綠置居）、「白表居屋第二市場計劃」（白居二）及住公屋單位人士購買未補地價居屋及公屋單位的「居屋第二市場」。 梁隼坦言，除上水皇后山比較偏遠外，未來幾年政府推出的新居屋地點好值得買。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
凱德苑二手: 地產博客
如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用。 凱德苑二手 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
剛過去周六日（25日及26日），據四大行的十大屋苑二手成交所見，僅錄4至6宗。 凱德苑二手 他預計，要待焦點新盤銷售過後，置業人士才會回流至二手市場。 若他有意購入馬鞍山錦暉苑最便宜的單位（156萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請126萬元的貸款。 以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$7,643，應有能負擔日後供樓的壓力。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。
凱德苑二手: 按揭查詢
可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 最後要留意，居二市場與公開市場的禁售期是不一樣的。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 房委會資助房屋小組委員會以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑，合共4,871單位，預料在11月揀樓，部分買家會於2020年落成入伙。
- 港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，市區舊樓因受制樓齡太高，須考慮日後要負擔一大筆維修費用，甚至在寬頻鋪設上亦大受限制。
- 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
- 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。
- 根據現時申請居屋的入息限額，二人或以上的家庭申請者為5.8萬，一人則為2.9萬。
- 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。
- 在市價五九折定價下，凱德苑建議售價介乎195萬至435萬港元，平均呎價7,783元，僅次於何文田冠德苑。
而沙田旭禾苑，綠表買家最平只需要8.65萬元的首期，白表則要17.3萬元；而最貴單位則售336萬元，白表客需要33.6萬元首期、綠表則為16.8萬元。 凱德苑二手 新居屋的費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，相比去年，分別加價了10元及40元。 凱德苑二手 合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。
凱德苑二手: 獨家A.I.按揭評估
中原地產於剛過去的周末亦僅錄6宗成交，按周大跌45.5%，零成交屋苑達5個，屬14周新低。 當中黃埔花園的成交亦急跌，剛過去周末僅錄得1宗成交，按周跌八成，單位為實用面積639平方呎、11期6座低層F室兩房單位，成交價為838萬元，折合呎價13,114元。 凱德苑二手 利嘉閣指，若按地區劃分，以九龍區及新界區交投表現較好，實際亦分別各自只有2宗成交，而港島區則僅錄1宗。