由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗MONACO租賃成交，單位為2B座低層F室，實用面積280平方呎，採開放式間隔，單位座向正南方，望內園景，最新以13000元租出，折合實用呎租46元。 據悉，業主於2021年2月以約597萬元一手購入單位，現成功租出，可享2.6厘租金回報，回報理想。 另外，不少內地生會選擇以預付一年租金的形式承租單位。 租客早前來港後入住隔離酒店，在隔離期間不能外出，於是透過該代理行網站覓得上述單位。 業主2018年以約849.2萬元一手買入，租金回報約2.6厘。
匯璽租金: 樓盤編號# 43246
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 匯璽位於南昌站深旺道28號，由新鴻基發展，入伙日期由12/2017開始。 匯璽共有3期18座，提供3,410個單位，實用面積由267呎至2,171呎。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 匯璽 2A期 1A座 於2017年12月起入伙。
- 大埔康樂園剛錄10街雙號屋租賃成交，單位建築面積1850平方呎，實用面積1214平方呎，放盤時開價約40000元，日前雙方議價後以38800元租出，實用平均呎租32元。
- 香港四季酒店（英文：Four Seasons Hotel Hong Kong），别称望北楼，是香港的一座甲級高價酒店，為香港島中環的國際金融中心的酒店部分，亦是國際金融中心最後一期的計劃。
- 租金走勢方面，最新美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.76元，按月回升約0.7%，創3個月新高。
- 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
據悉，業主2021年以約2120萬一手購入單位，現租出可享1.8厘回報。 匯璽位於南昌站深旺道28號（中原樓市片區：南昌站）。 另外，7座高層J室，面積354方呎，屬1房單位，坐向東北方，則獲區內租客以1.85萬承租，呎租約52元；據悉，業主於去年中以約952.5萬購入單位，現可享約2.3厘租金回報。 祥益地產高級分行經理古文彬表示，叠茵庭屬屯門區優質物業之一，而且毗近鐵路站，交通方便成為一大賣點。 林氏稱，上述所錄成交單位為A座低層2室，實用面積420呎，兩房兩廳。
匯璽租金: 香港四季酒店
業主2017年以921萬元購入單位，租金回報率約2.7厘。 事實上，是次車位的租金足以承租市區迷你住宅單位。 其中旺角居屋海富苑海寧閣一個低層單位，實用面積211方呎，屬開放式設計，五月時月租8,000元，呎租約37.9元。 上述租出單位為亮賢居中高層E室，實用面積約841平方呎，建築面積約1,173平方呎，屬3房間隔，向西南享海景。
租客為區內客，鍾情該屋苑周邊配套不俗，交通、購物、食肆都能滿足需求，而且單位內籠企理，加上業主願意減租200元，租客有感租金符合預算，遂便決定以9800元「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。 祥益地產區域董事林偉光表示，日前分行錄得一宗屯門彩華花園「即睇即租」的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.2厘。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園設有屋苑泳池，加上鄰近田景輕鐵站及巴士站，往返市區相當便利，故吸引不少區內或外區客租入。 日前分行促成一宗寶怡花園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3厘。
匯璽租金: 淘大2房41年業主 租金回報84厘
租客不少為跨國公司、金融機構駐香港的高級職員及本地名人。 其中6座高層H室，實用面積379方呎，屬一房設計，望向北開揚市景，最新以1.8萬元租出，呎租47.5元。 據了解，業主於2019年11月以911萬元購入單位，租金回報2.4厘。 美聯黃育強表示，匯璽III的7座高層C室，實用面積352方呎，屬一房間隔，單位企理，望全海景致，獲大公司客以每月約2.45萬港元承租，呎租約70元創項目有紀錄最高。 古氏稱，上述所錄成交單位8座低層H室，實用面積381呎，兩房兩廳。
甘補充，新租客早前透過利嘉閣真盤源平台留下到上址放租，見網站上資料充裕，圖片真實，即鎖定目標，聯絡代理睇樓；認為上址間隔實用，地點交通方便，爽快決定承租。 據悉，業主在2005年以約361.8萬元買入單位，是次成功將單位出租，可享租賃回報約7.5厘。 屋苑現時有約18個放盤，入場費由18,000元起。 利嘉閣地產現崇山分行高級經理李嘉輝表示，該行客戶主任謝嘉欣新近促成黃大仙現崇山5A座中層A室的二手租賃個案。
匯璽租金: 匯璽 住宅 出租樓盤及有關租屋
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄81宗租賃成交，比上月同期56宗急增45%，其中MONACO最受歡迎，佔37宗，平均實用呎租41元。
業主1981年11月僅以17.19萬元一手購入，租金回報約84厘。 劉續稱，內地生心儀單位屬高層2房間隔，故睇樓一次後即決定承租上述單位。 業主2015年2月約498萬元購入，租金回報約3.8厘。 美聯物業營業經理陳德涪表示，新港城L座中層8室，實用面積338方呎、2房間隔，以月租1.5萬元租出，實用呎租約44元，比市價高約11%。 陳續稱，租客為內地生，因單位附設全新裝修及電器，故願意以高市價租入；業主早於1995年225萬元一手購入，租金回報約8厘（表1）。
匯璽租金: 樓市走勢2023｜美聯「租金走勢圖」創3個月新高
此外，更有內地生租住南昌站上蓋匯璽1房戶，預付一年租涉約22萬元。 香港四季酒店（英文：Four Seasons Hotel Hong Kong），别称望北楼，是香港的一座甲級高價酒店，為香港島中環的國際金融中心的酒店部分，亦是國際金融中心最後一期的計劃。 酒店由四季酒店集團管理，是香港首間及唯一一間四季酒店，於2005年9月開幕。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗深水埗曉盈成交，單位為高層D室，實用面積512平方呎，採兩房半間隔，單位座向西南方，望市景，最新以1.9萬元租出，折合實用呎租37元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另一邊廂，九龍灣老牌上車屋苑之一的淘大花園，8月共錄31宗租務成交，比7月的26宗增5宗或約兩成，有業主作長期收租，租金回報甚高。 利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁表示，淘大花園E座中層7室，實用面積375方呎，2房間隔、望開揚景，以月租1.2萬元租出，實用呎租32元。
匯璽租金: 租金走勢2023｜國內人才來港帶起住宅租務！內地客斥5.2萬租匯璽四房雙套
由于香港与中国内地暂无引渡协议且香港仍然沿用英美法系，多名被内地调查或通缉的富豪曾藏匿于该酒店，并将该酒店称为“望北楼”，取“望着北方，等待归期”之意。 大陆热播剧《人民的名义》中，以别名“望北楼”的三季酒店映射四季酒店。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
該盤現時僅餘3個車位放租，全部位於B2層，每月租金叫價最低由約7,000元起。 資料顯示，同屋苑B1層另一個雙號車位，曾以每月約7,200元租出，為對上最高租金。 市區新盤車位租盤渴市，求過於供下，帶動租金飆升。 匯璽租金 西南九龍匯璽B1層一個雙號車位，以項目新高月租約8,000元租出，較約一周前錄得的舊紀錄，再高逾11%。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
匯璽租金: 深水埗區
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 據報，單位於3個月前放盤，業主叫價12萬元，最終減價近30%租出。
租金走勢方面，最新美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.76元，按月回升約0.7%，創3個月新高。 屋苑建於南昌鐵路站上蓋，座落於近海位置，大部分單位景觀開揚，採光度高及通風。 近景有碼頭、樓景、內園景；遠景則有深水埗一帶市景、昂船洲海景，大部分向西南單位能坐擁昂船洲海景，但低層單位靠近魚市場及貨物裝卸區，需注意空氣及噪音問題。 匯璽租金 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
匯璽租金: 樓盤編號# 43570
近日出現首間銀主盤的深水埗南昌站豪宅匯璽，兩房月租險失守2萬元，創近期新低之餘，比市價低近兩成。
匯璽租金: 匯璽 最新租屋樓盤搜尋結果
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
匯璽租金: 業主放盤
單位實用面積約567方呎，屬兩房間隔，外望獅子山景。 匯璽租金 單位近日以約19,000元成交，折合實用面積呎租約33.5元。 【租金走勢2023】香港樓市走勢回暖，香港樓價回升，租金走勢亦逐步向上。 匯璽租金 匯璽租金 尤其是港府吸引國內人才來港發展的措施，對住宅租宅市場起帶動作敏用。 其中港鐵南昌站匯璽，最新一個四房雙套單位獲內地客承租。 租金走勢2023｜香港樓市走勢回暖，香港樓價回升，租金走勢逐步向上。
匯璽租金: 樓盤編號# 2578507
美聯物業黃永財表示，匯璽現有逾80個單位放租，部份業主為求盡快租出，不想單位空置，不惜劈租吸客。 位於1B座低層B室，實用面積440方呎，兩房間隔，業主原以市價每月2.4萬元放盤，剛大幅減價3,500元，僅以「一房價」2.05萬元租出，呎租46.6元，低市價近兩成。 業主肯劈租，主要原因是不想丟空，而且租客為大公司高級管理層，並一次過預繳一年租金。
匯璽租金: 最新二手租務總匯
港鐵南昌站匯璽，最新一個四房雙套單位獲內地客承租。 港置高級聯席董事張志豪表示，南昌站匯璽8座低層C室，面積約417方呎，2房間隔。 業主以約2.4萬放租約1個半月後獲區內客洽詢，議價後減租1500元，以2.25萬承租，呎租約54元。 據悉，原業主2021年以約1066.9萬購入單位，現租出享回報約3.2厘。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園2座中層F室，面積415方呎，2房間隔。 業主有意加快放租，同區租客又願意每半年預繳一次租金，故業主最終減租2000元，以9500元租出單位，呎租22.9元。