而律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契，簽完後銀行將貸款和按揭部分交予律師，代為轉交業主和原有的按揭機構。 原有銀行轉按 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。
例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。
原有銀行轉按: 原有銀行轉按時會收取任何費用嗎？
過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。
答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。 但如果罰息期已過，可以考慮轉按甩擔保，因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈，一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。 原有銀行轉按 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 原有銀行轉按 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。
原有銀行轉按: 申請居屋白表5大優點
進行轉按的程序，舉例來說，首先是要向目標銀行（例如滙豐）申請一個新的按揭，當銀行批核了按揭後，借款人就可以用此筆貸款去償還原先在中銀的按揭。 其後，新的銀行，即滙豐會委託律師行出一份「按揭契」（律師可以由借款人選擇，只要是在銀行的列表上即可）。 確定了原先的按揭還清之後，銀行就會將樓契移交到新的銀行中，完成整個轉按程序。
一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 由於轉按套現和直接用資產做按揭審批不同，銀行有機會要求申請人提供更詳細的資產資料，例如是手上的股票及其他財產，讓銀行可以更全面地評估可批核的總額。 同時，如果申請人經由 原有銀行轉按 ROOTS 原有銀行轉按 上會處理轉按套現申請時，我們亦會為你全面分析及比較哪一家銀行最適合你，務求為你做好最妥善的財務策劃。
原有銀行轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 原先承按的銀行未有Mortgage Link，但另一些銀行卻設有。
- 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
- 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。
- 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。
- 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。
- 一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。
- 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。
- 銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。
不過，每間銀行的「轉按」計劃條款都不盡相同，想省卻逐間銀行查詢及等待答覆的麻煩，可直接向利嘉閣按揭代理免費查詢各大銀行的轉按計劃詳情及最新估價，輕鬆獲取專業建議及服務。 原有銀行轉按 原本選用了發展商一按/二按，或較高息的財務機構貸款的業主，有機會利用新按保，轉按回到銀行低息按揭計劃，避免捱貴息。 要留意「轉按」計劃的利率，若比起未「轉按」前的按揭計劃更高，即使「轉按」有其他回贈，有時都未必划算，所以建議申請者可事先向利嘉閣按揭代理查詢各間銀行的估價及「轉按」計劃詳情。 若申請人決定提早清還原本的按揭貸款，銀行通常會要求一個指定的通知期，例如1個月，期間申請人仍須繳付按揭貸款利息。 如果是自置居所，例如綠置居，申請人要參閱房委會的銀行名單，選擇轉按的銀行，當與新銀行接洽後，就要連同1950元的行政費、置業資助貸款股遞交轉按申請書。 當申請人簽好轉按同意書副本，就交予新銀行簽署及簽新按揭契據，再向原先銀行提交轉按同意書，解除舊按揭。
原有銀行轉按: 轉按第三步 : 銀行審批申請
而價格介乎1,200萬至1,920萬元的物業，最多可承造960萬元按揭。 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。 香港銀行公會宣布，由今日起銀行可通過即時電子轉帳直接處理住宅按揭款項交易。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝支持有關措施，認為使用電子方式銀行間直接過數簡單快捷，亦有助銀行有效管理風險。
相比現時由新造按揭銀行將款項預先支付律師行託管，然後由律師行安排清繳客戶原有按揭貸款，新增的支付安排更配合金融科技發展，亦可避免客戶款項在出現不可預見的情況時被凍結，有效加強對按揭客戶的保障。 此安排亦適用於一些其他的轉按交易場景，例如在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人、無按揭的物業進行按揭套現等。 Invest101 顆拍 28Mortgage 爲各位業主提供按揭轉介服務。 28Mortgage 是一間成立於2019年的本地持牌按揭中介公司，公司持有地產代理執照 (C )，成立至今已經服務超過2000位客戶，團隊成員均有知名金融科技公司多年工作經驗。 28Mortgage夥拍香港多間銀行，免費爲為業主提供一站式最快最新的按揭計劃咨詢以及按揭轉介服務，無論係新造按揭抑或轉按都可以全程協助。 因應現時業主於銀行與銀行間進行轉按（使用發展商高成數按揭的業主除外），業主於新承造轉按中所獲得的息率，均不及舊有按揭佳。
原有銀行轉按: 轉按第一步 : 比較銀行轉按計劃
如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 2年後計劃換按時，物業估值下跌至750萬元，按揭6成只可借450萬元。 如果未償還按揭本金高於450萬元，轉按時便需要籌措資金償還新舊按揭的差額。 轉按涉及一份新的按揭契，需要律師處理，因此會有律師費，一般金額為數千元。 例如舊有按揭尚欠金額300萬元，年期尚餘25年，利率為2.5厘。 如果轉按後維持25年還款期、金額及利率都不變，其實不會影響每一期供款中的息本比例。
- 但轉按後，新的銀行提供按計劃，無疑較低，每月供款減至14,379元，每月可節省1,678元。
- 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。
- 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。
- 已過罰息期，就算在同一間銀行，再加按及原按重新計罰息期，兩部分都可有現金贈的。
- 答：這是因為drawdown日律師樓還款給原銀行後，會把套現的金額開票或轉數給客戶，一般要到第2天客戶的戶口才會見到該筆款項。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
他表示，新機制是針對以往律師行被接管致未能放款予業主的風險，雖然發生機率極微，但此舉有助緩業界憂慮，穩定樓宇市場買賣雙方的信心。 香港銀行公會宣布，由今日（7 日）起銀行客戶就住宅按揭轉按交易將有多一種支付安排選擇。 如果選轉按，連同未供款項共360萬(按揭年期30年)，做P按2.5%息率，月供為14224元，做壓測加3%息下月入要求是34067元，最高回贈貸款額0.5%即18000元。 以上月供方面，都是轉按較可取，即使當中要付律師費，都可有現金回贈幫補。 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。