往後大型屋苑實用率逐步下降，九十年代降至八成，二千年間降至七成，往後更降至七成以下。 取代實用率的元素，正是大型住戶公用設施，包括超豪會所、室內恆溫泳池、空中花園、私人酒窖……等。 不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。 樓齡近廿年的舊單位，通常有窗台，未流行工作平台及露台，窗台縱使是發水，但仍屬室內可使用的空間。 相反，工作平台及露台是露天，打開門行出去確是一個可用空間，但關上門置身室內時，便用不著兩個露天範圍，變相減低室內可使用的地方。
去年港大學者黎偉聰及鄒廣榮亦提出另一個填海方案：填平大埔船灣淡水湖用作興建住宅，預計可額外增加1,200公頃土地，提供30萬個住宅單位。 但建議一出即引來社會上極大迴響，其中前天文台台長林超英就批評方案是「噩夢」，無視香港對水資源的需要。 可用面積 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 發展商的存在是為了賺錢，只要是正正經經地賺錢是沒有問題。
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在適當情況下，本署會提供相關意見及協助予有關決策局／部門，以便利有效使用過剩政府物業的過程。 可用面積 一般而言，非政府機構需以市值租金租用政府物業，並受與所租用政府物業有關的其他條款約束及支付應繳費用。 視乎個別申請的情況，若取得相關的決策局／部門支持，非政府機構可獲考慮准以象徵式租金租用政府物業。 可用面積 另外，平台也加了一道木屏風，除了因為本身平台跟鄰居的平台超近，想保留私隱外，加了屏風後，在視覺上也好似把對面大廈的距離拉遠了一樣。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
更配備亮麗的 Retina 顯示器、FaceTime HD 相機及錄音室級數咪高風。 這部 MacBook Pro，正是我們最輕巧便攜的 Pro 手提電腦。 除了睡房之外，很多人最關注的空間相信會是浴室設計，畢竟一旦處理不好，就很容易會有漏水的問題。
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搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。 根據樓書，這一個單位的買家買入的實用面積210多呎，但減去工作平台及其他位置，實際可用面積大打折扣。 理大建築及房地產學系客席講師姚松炎指，現時本地商業樓宇買賣，普遍已提供這個面積，要引入一、二手住宅市場，相信不會太難。 這說法比較少人提及，簡單來說則是單位內實質量度，也可以說成瓷磚位面積。 因此相信地產代理亦未能提供，甚或現任業主亦未必清楚知道。
- 現時香港很多住宅單位因為要慳位，浴室多數會選用企缸，而且企缸相比浴缸更安全，可減少家居意外。
- 為分析在香港投資發展太陽能光伏發電的可安裝容量、發電量和環保效益，我們首先建立了一個太陽輻射傳輸模型，用以計算本港每年的太陽輻射量。
- 另外，運輸及房屋局轄下過渡性房屋專責小組(專責小組)於2020年6月設立50億元資助計劃以支援非政府機構的過渡性房屋項目，促成非政府機構推行值得支持的過渡性房屋項目。
- 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
- 發展商為了賺盡豁免，同時又要符合現有規例，所以即使單位面積不大，也設有「工作平台」及「露台」的怪象。
- 房委會於今年底發售「綠置居2019」項目時，將在售樓書上列明該3 696個單位的「實用面積」。
這些因素當然是一個樓盤的成功關鍵，而且是市民置業考慮的條件。 不過在香港就出現奇怪的現象，發展商往往以高實用率和高投資回報、高升值潛力來作為賣點。 反而樓宇的舒適度、採光度、通風度往往是次要的資訊，甚至隻字不提。 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 可用面積 工作間, 牆身等等。
可用面積: 【樓市贏家】如何避開不實用的「實用面積」
歐洲股市下挫，受到銀行股急挫拖累，滙控、德意志銀行、巴克萊、德國商業銀行低收近3%至逾7%。 美國矽谷銀行流動性危機引發擠提風險，銀行其後被美國監管機構勒令倒閉，並由聯邦存款保險公司接管，事件觸發市場憂慮銀行業在加息環境下的資產負債表狀況。 可用面積 德國DAX指數收報15427點，跌205點，跌幅1.31%。 法國CAC指數收報7220點，跌95點，跌幅1.3%，連跌4日。 英國股市亦兩連跌，富時100指數收報7748點，跌131點，跌幅1.67%。 全星期計，英法德股市均由升轉跌，德股累計跌約1%，法股及英股分別跌逾1.7%及2.5%。
但城市花園的則師把整個客廳當作露台, 這樣整個客廳都不用計算建築面積. 所以, 城市花園向海的一排住宅, 室內的客廳是比飯廳高兩級樓梯, 因為客廳當成露台, 亦令城市花園變成第一代屏風樓. 經統一定義後的實用面積，泛指單位的主體面積，包括露台及工作平台的面積，其他地方的面積如平台、天台、花園、閣樓、天井、台階、窗台、冷氣機房、車位等，不包括在實用面積內，但需要逐一列出。 由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。 目前，賣方在出售須獲得地政總署署長同意才可出售的未建成住宅物業時，必須遵守地政總署的「預售樓花同意方案」的各項規定。
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在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 露台與工作平台的分別不大﹐主要是露台的限制較小﹐可作戶外活動之用，但安裝工作平台需按大小、通風設備等規定作改動﹐用途較為單一。 不過﹐現時政府對工作平台的限制都有放寬，開始出現其他三合一、二合一的合併平台。 可用面積 工作平台的原意是為了鼓勵環保，提供合適的地方供住戶擺放洗衣機及作晾衣等家務，但後來演變成發展商謀利的途徑之一。
- 3大指數本周累計急挫4.4%至4.7%，標普500指數跌4.6%，創去年9月以來最大單星期跌幅。
- 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
- 不過﹐現時政府對工作平台的限制都有放寬，開始出現其他三合一、二合一的合併平台。
- 其令人驚豔的尺寸外型經過精心設計，可與多種筆記型電腦搭配使用以擴充螢幕可用面積。
- 改造後，消除了密封磚牆的阻礙，擴大了實用空間，令廚房和客廳融為一體。
- 而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。 御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。
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部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。
舉例說，近年不少新盤提供迷你單位，實用面積僅200多平方呎，甚至更細。 值得留意的是，雖然單位不大，但同時建有工作平台及露台，而這些樓面則計入實用面積，若扣除這些樓面，單位實際可用面積，其實比想像中少。 所謂實用面積，是指單位室內連露台及工作平台的面積，但不包括窗台在內。 不過，原來這仍未能完全反映室內到底有多少地方可以用，關鍵是連牆身厚度都要計算在內。 為讓買家更了解單位的可用面積及呎價，地監局要求地產代理於明年開始，需要向買家提供單位實用面積資料。 太古城實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。