另外，深水埗鴨寮街89至95號舊樓收購項目，亦准建1幢21層高商住樓，可建樓面面積約33,995方呎。 啟德體育園佔地約28公頃，落成後將會是全港最大的運動埸，設施包括5萬座位的多用途主場館、室外運動場及室內體育館，以應付不同的體育活動。 啟德體育園亦設有零售及餐飲店舖，有望於2023年完工。 為展示城市設計的最佳實踐意向，並於步行區內達到協調及高質素的城市設計及園林景色，該指引及手冊列出一系列非強制性的城市設計規定，以供參考和理解。 為鼓勵發展項目在設計上盡量富靈活性，城市設計的最佳實踐方式可分為三個類別： 建議類別、 可接受類別、及 建議避免類別。
- 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期為高，反映港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。
- 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明認為，5G科技將成為未來大趨勢，啟德區項目將走在市場前端，於設計時會考量未來5G科技將到成熟階段。
- 區內主要屋苑包括 維港1號,MONACO,龍譽,天寰,嘉峯匯。
- 第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。
- 未經中國海外地產代理有限公司事前以書面同意，不可將此等資料及材料的任何部份修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何其他方式作商業或公共用途。
有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂爲準。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對本發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 其中新鴻基地產啟德第1F區1號住宅地王，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面約1,414,908方呎，當中住宅面積佔約1,062,599方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 資料顯示，發展商於2018年5月以251.61億透過政府賣地購入該項目，至今仍是史上最貴住宅用地。 近年政府致力推動建設智慧城市，將觀塘、九龍灣及啟德區一併納入起動東九計劃，以推動打造成本港第二個核心商業區。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明認為，5G科技將成為未來大趨勢，啟德區項目將走在市場前端，於設計時會考量未來5G科技將到成熟階段。
啟德1f1: 獅子山下 維港之上
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，啟德區內鄰近鐵路站的住宅地供應不多，估計該地皮的地價可達市場預期上限的238.18億元，樓面呎價約1.65萬元。 至於私人住宅動工量從年初谷底逐步回升，五月錄2,929伙，按月增逾兩倍，為今年高位。 其中恒地的粉嶺馬適路項目，涉1,723伙，當中實用樓面面積約87方呎單位（不包廚廁等），佔276伙。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
因此可估計，連接啟德站嘅部份未必24小時開放，喺車站唔開放嘅時間(例如凌晨)，市民須使用AIRSIDE與1F1用地之間嘅行人通道，而嗰段行人通道。 此外，期內亦有豪宅物業獲批建築圖則，包括於2018年以約30億元轉售的山頂白加道37號，可建1幢6層高分層住宅，總樓面約39,886方呎。 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。
啟德1f1: 啟德「港人港地」二手見紅 兩房戶劈價130萬易手
【多圖】日出康城MARINI住客會所曝光 提供「飛天落水」體驗… 啟德1f1 會德豐地產發展的將軍澳新盤日出康城MARINI住客會所首度曝光，該公司常務董事黃光耀稱，本周起會陸續向該盤業主派出收樓通知，預計管理費約4…. 期內亦有大型鐵路項目獲批圖則，去年由信和置業、嘉華國際及招商局置地共同投得的將軍澳日出康城第11期，獲批建1幢48層、以及2幢52層高住宅大樓，另設1層平台及4層停車場，住宅樓面約956,485方呎。
- 政府有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。
- 1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德第2B區1號地皮，將由香港房屋協會負責發展資助出售房屋。
- 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。
- 此外，中原地產高級區域營業董事(啟德新區)吳妙粧亦指出打造東九CBD2是一個核心優勢，7,500萬平方寫字樓面積，估計可帶動50萬人口進區內工作，可能有一成人需要住進該區。
圖中之設施、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、燈飾、燈光效果、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等未必會在日後落成發展項目範圍內出現或提供，買家切勿依賴此模擬圖作任何用途或目的。 啟德1f1 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，且無須另行通知。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。
啟德1f1: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。 當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司於首季至今暫已售出約717伙，金額約112.4億港元，成績非常理想，… 至於另一幅下季推出的住宅地，是青衣寮肚路與亨美街交界的小型地皮，鄰近公屋長宏邨，預計提供130個住宅單位，可建樓面約9.12萬方呎，市場估值約4.1億至7.3億元。 啟德1f1 本港樓價持續創新高，政府不敢鬆懈，繼續積極推地增加住宅供應，發展局局長黃偉綸昨宣布，擬於2017/18財政年度第四季度（2018年1月至3月）推出兩幅分別位於啟德發展區及青衣的賣地表住宅地，合共提供1600伙。
在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德售價。 此外，這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮，相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
啟德1f1: 發展私人住宅用地
區內主要屋苑包括 維港1號,MONACO,龍譽,天寰,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 這條地下購物街將分別連接九龍城、新蒲崗、沙中線土瓜灣及啟德站，穿過區內多幢商廈，接近橫跨整個啟德發展區，至宋皇臺站。 目前地下購物街途經的第1F1區、第1F2號地皮已批出，購物街將陸續建成。 至於構思多年的單軌鐵路項目，在最新一份《施政報告》正式宣告擱置，以「多元組合」環保連接系統取代，形容比單一的基建更為有效和可取。 多元組合模式包括：增設電動巴士、電動小巴路線；發展自動行人道網絡，連接啟德前跑道區、九龍灣行動區和牛頭角站；在啟德發展區，再增設水上的士站等。
而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。 方面，由於項目具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。 啟德1f1 啟德尚‧珒溋三房戶2169萬元沽出 龍湖集團及合景泰富合作發展的啟德新盤尚‧珒溋，新近錄得三房單位成交。 有市區重建項目獲批出建築圖則，觀塘恆安街重建項目可建1幢26層商住樓宇，並提供老人院舍，總樓面約71,702方呎。
啟德1f1: 中原地產啟德許嘉揚團隊 首2個月業績近700萬元
啟德MIAMI QUAY I適時加推 夥寵物品牌推優惠… 啟德項目積極軟銷宣傳，由會德豐地產、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MI… 啟德郵輪碼頭於2013年啟用，迎接來自世界各地的旅客到訪香港。 踏進啟德郵輪碼頭頂層全港最大的空中花園內，彷彿置身於香港鬧市的中央，遠望中環天際線、觀塘和九龍灣的工業區。 本港賣地表造價最貴的住宅地，是上月由信置（00083）牽頭財團投得長沙灣興華街西對出臨海住宅地所創的172.88億元，意味啟德1F1地皮造價有望挑戰賣地表住宅地王寶座。 值得一提的是，啟德1F1住宅地皮毗鄰的1F2號商業地皮，今年5月由南豐以246.01億元投得，膺賣地表造價之王。
故此，嘉華東九龍啟德匯加入了智能家居元素，全個樓盤設有智能電子鎖，可用手機app接駁藍牙開門，為用家帶來貼身及方便的生活體驗。 作為啟德發展區內的重要公共交通設施，啟德站共設有三個出入口，配備寬敞的扶手電梯連接地面建築中的車站廣場，貫通多個屋邨、屋苑及區內各項社區設施。 為配合啟德未來發展，車站預留了空間增設多一個出入口（C出口），接駁擬建商業項目，亦已預留接駁位置連接擬建的地下購物街。 啟德1f1 當中新鴻基地產（00016）的啟德第1F區1號住宅地王，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面約141.5萬方呎，佔約35.2萬方呎料作商場用途。
啟德1f1: 樓盤資料
方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。 此外，除了屋苑附近的啟晴邨、德朗邨設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店外，啟德1號及煥然壹居亦設有商鋪及餐廳。 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱核准圖》(《核准圖》)發展，《核准圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。 《核准圖》經多次修訂，現時最新的版本編號為 S/K22/6 。
灣仔稅務大樓將遷至啟德發展區，新稅務大樓預計將於2022年落成，大樓佔地面積約10.4萬平方呎，毗鄰為工業貿易大樓。 吳妙粧建議有興趣的投資者不妨把握機會，社區的發展藍圖與規劃絕對是未來樓價升值的保證。 啟德區置身九龍黃金地段，未來新盤陸續推出，配合日趨完善的交通及多項生活配套，樓價升值潛力看高一線。 美聯測量師行董事林子彬認為，本年度供應已超標，而政府只推出11幅賣地表住宅地，相信未來可保留足夠土地供發展，以維持下年度供應達標。
啟德1f1: 城市設計控制參數
香港兒童醫院的設計以色彩繽紛為主，幫助病童減輕面對治療時的焦慮。 啟德區內規劃建設兩家大型醫院：啟德醫院與香港兒童醫院，分別提供約2,400和468張病床。 其中，香港兒童醫院已投入服務，是全港首間設家長留宿房的醫院，包括兩座各樓高11層的獨立大樓、中央庭院、地庫及相關設施，提供4個醫療專科服務，包括癌症、腎科、心臟科及外科。
他提到昔日工廈林立的觀塘，近年連同九龍灣及啟德一併獲政府納入起動九龍東計劃，推動轉型成第二個核心商業區（CBD2），陸續有不少大型國際企業進駐。 預料當啟德區項目及配套逐步落成，相信會吸引內地及海外投資者垂青。 啟德新區以天然環境的地利因素，加上基建和完善規劃設施，備受市場矚目。 中原地產九龍住宅部董事劉瑛琳認為，市區發展用地稀少，對上一次打造九龍區的大型商住社區，要數十多年前九龍站上蓋。
啟德1f1: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
未經中國海外地產代理有限公司及其他相關人士的書面同意，不可使用此等商標、商號和標誌。 第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。 賣方建議準買方參閱啟德1號售樓說明書，以了解發展項目資料。 啟德1f1 方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。
啟德1f1: 樓市資訊 | 美聯物業
地皮於上周五（11日）截標，共接獲5份標書，除新鴻基以外，長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司亦有投標。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德嘉峯匯已取得滿意紙，本月展開交樓程序，並特設交樓團隊協助業主辦理事宜… 屯馬綫一期已通車，乘港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於今年底全綫通車。
啟德1f1: 啟德1號 位置地圖
樓盤收到超過10,000個登記，平均每33人爭購一伙，成為1997年紅磡海逸豪園後，九龍區收票最多的新盤。 發展商中海外地產董事總經理游偉光對銷情感到滿意，反映用家和投資者追求優質單位。 賣地表下季焦點落在啟德第1F區1號地皮（下稱啟德1F1地皮），該地皮毗鄰興建中的沙中線啟德站，屬於政府2013年起推出的第13幅啟德住宅地，佔地約17.82萬方呎，可建樓面面積約144.35萬方呎，預計提供1470伙。 屋宇署資料顯示，五月份共批出19份圖則，包括9項住宅及商住發展，單計該區就一口氣有3個項目，涉及總面積超過263萬方呎。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
《報告》披露，住宅物業市場在今年首季保持暢旺，成交量按年升14%，儘管整季而言仍較上一季少8%。 不過歐錫熊昨提醒，香港未來可能跟隨美國加息步伐，提醒市民入市時，須留意樓市風險。 據資料，政府之前賣出的最貴住宅地，為長沙灣興華街西對出地皮，於去年十一月以172.88億元批出，相比下，新紀錄足足推高地價約45.5%。 若連同商用地皮統計，亦剛好打破毗鄰第1F區2號地盤商業地保持的逾246億元高位。 未經中國海外地產代理有限公司事前以書面同意，不可將此等資料及材料的任何部份修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何其他方式作商業或公共用途。