2018年3月9日，會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價14950元，獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈，以及5幢4層至5層高的住宅大廈，合共涉及樓面約425,369方呎。 位於北停機坪的住宅及商業用地（部份）市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居，由4座物業組成，提供484伙，實用面積介乎330至670平方呎，間隔介乎開放式至3房，當中半數屬1房單位，於2016年預售樓花。 是次研究將《都會計劃》的各項概念轉化為比較具體的地區規劃目標和計劃。
- 不過，這些項目還有一個共通之處就是規模相對龐大，前期投資壓力沉重可能減低發展商的投標意欲，例如面積27.55萬方呎的觀塘地盤是市建局歷來最大型的單一項目，據悉局方當時甚至規定要求競投財團須達致一定資產淨值或市值。
- 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
- Park Peninsula位於前機場跑道一帶臨海地段，地理位置獨一無二，集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身，勢成香港全新綜合多元化新地段。
- 地政總署今日（十二月二日）公布，一幅位於九龍啟德第4E區1號地盤的新九龍內地段第6603號的用地，以四十二億七千二百八十萬元批予力偉發展有限公司（母公司：中國海外發展有限公司），批租期為五十年。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期為高，反映港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。 在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德售價。 此外，這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮，相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。 項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。 當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。 啟德第1F區1號地盤項目的地段屬新九龍內地段第6568號，地盤面積約178,209平方呎，可建樓面總面積1,415,412平方呎。
啟德新鴻基地盤: 新地 元朗站上蓋項目 The YOHO Hub｜會所模擬效果圖
至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 地皮於上周五（11日）截標，共接獲5份標書，除新鴻基以外，長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司亦有投標。 方面，由於項目具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。 為遏止不安全作業和打擊非法勞工，勞工處針對在啟德發展區和九龍灣新工程建築地盤採取特別執法行動，其間巡查73個新工程建築地盤，發出438張敦促改善通知書，並提出51項檢控。
但該項目於2019年首次招標時，曾被高銀金融旗下駿騰投資以111億元獲得，無奈因為內地加強管控樓市被迫「撻訂」，所以項目才要同年匆忙重新招標並以失敗收場，嚴格來說不能夠算作真正意義的兩度流標。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
啟德新鴻基地盤: 新地屯門住宅項目獲批圖則 發展總樓面逾232萬
城市研究者黃宇軒認為該處是「各自的門禁社區，可望而不可進」，反而公屋部分才能夠感受到公共空間和人與人互動，對比非常鮮明。 啟德新鴻基地盤 啟德機場北面停機坪地下廣泛範圍的泥土，長期以來受到飛機燃料的污染，包括汽油、苯和甲烷等易燃物質污染，為了避免因為進行挖掘工程而使到這些污染物暴露於空氣中，政府於1999年耗資3億1,690萬港元展開大規模的除污工程，期於2001年完工。 興建中的的6號幹線連接將軍澳、藍田、茶果嶺及西九龍填海區，其中中九龍幹線將在承啟道及啟福道設置出入口。
啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。 混合用途區位於南停機坪，區內主要是商業及住宅發展，與九龍灣商業貿易區進一步整合，並且建議設立海旁市集，用以舉行社區活動。 其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。
啟德新鴻基地盤: 啟德發展｜CBD2 商業核心區
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德第4C區3號地盤的中標價較他預期好，反映發展商對後市有信心，及對全維港景用地的渴求，相信批出價對該區地價及樓價均有指標作用。 他續稱，地皮享有維港煙花靚景，但缺點是交通及生活配套不足，估計項目以中小型單位為主，提供部分大單位及特色戶，將是新鴻基地產的啟德版「海璇」，預計落成後實用呎價約3萬港元或更高。 啟德新鴻基地盤 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，集團對再次投得啟德發展區地皮，今次為舊跑道區上最優質的住宅地，可盡覽維港至到鯉魚門海景，預計將來每個單位都可享有海景，屬區內臨海地標式豪宅項目。
這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。 由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。
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其中由會德豐地產、恒基地產（00012）等6家發展商合作的第4C區2號地盤，准建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，樓面面積約64.4萬方呎。 啟德-集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身，由昔日的啟德機場，化身為國際地標，不僅有雙子塔大廈進駐於此，更有全港第一個地標式設計車站廣場，以及全港最大型的啟德體育園，是個眾所矚目的發展區域。 單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。
不過從以往的流標個案可見，用途種類與日期分佈確實值得留意，譬如2019年至2021年間九次推出商業地有五次流標，並且集中於啟德新發展區，這跟先前社會對九龍東建設「核心商業區」願景的質疑相互呼應。 那年1月輕鐵天榮站上蓋物業發展項目兩度流標，3月政府賣地計劃裏的大埔白石角科進路住宅用地撤回招標，到7月輪到市建局的觀塘市中心重建計劃第二及第三發展區未能批出。 在業績期内，內地出租物業的表現受疫情影響，以零售物業的影響較大；隨著近期防控政策調整和政府多項擴大消費、穩增長措施出臺，消費市場復常的速度比預期快，集團在內地商場的人流和商戶銷售額亦進一步回升。 集團會繼續在內地一線和二線主要城市發展多個地標綜合項目，包括南京國金中心(南京IFC)、上海ITC、杭州國際金融中心（杭州IFC），以及廣州環球貿易廣場（廣州南站ICC）等，並為集團的經常性收入帶來新動力。 三期鄰近牛頭角港鐵站，於2003年6月落成，創紀之城三期是最接近牛頭角站的商廈，由1座樓高22層的商業大廈組成，包括19層寫字樓及3層停車場，每層約7,500平方呎，總樓面建築面積超過15.4萬平方呎。 載通子公司KTRE與新地子公司TRL在2016年8月4日接納地政總署批出之43.05億元補地價，B廠用地正式由工業轉為非工業用途，並於補地價程序完成後在2017年8月拆卸。
啟德新鴻基地盤: 商業
）位於香港九龍東觀塘區，是新鴻基地產旗下一系列甲級商業大廈及商場。 建築群沿觀塘道興建，橫跨港鐵觀塘綫牛頭角站至觀塘站，提供330萬平方呎寫字樓及60萬平方呎商場，是觀塘這個東九龍工業區中最大型的商業項目，現時共分七期（一至三期，五至六期，絲寶國際大廈（第七期），The Millennity（第八期））。 2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。 到同年12月，集團向城規會申請在第1F區2號擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約2層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。 此為雙子塔地標項目，用作開設崇光百貨（SOGO），並有其他商業、娛樂、餐飲等設施，預計2022年落成。
今次批出為舊機場跑道區首幅前排面向維港的地皮，上周收到6份標書，部分以合組形式競投，其中會德豐地產夥拍中國海外發展、華懋集團、帝國集團、恒基地產及新世界發展投標。 地政總署公布，啟德第4C區3號地盤住宅地以112.6億港元批出，中標財團為新鴻基地產。 該項目可建樓面約648,629方呎，每方呎樓面地價17,360元，符合市場預期。
啟德新鴻基地盤: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
不過，租金仍未止跌，上月私人住宅租金指數報173.9，按月跌0.6%，連跌5個月。 日期工地位置事故2022年4月18日沐翠街SOGO崇光百貨店清潔女工從5米高的中空天井墜樓死亡。 2021年4月21日啟福道8號六號幹線T2主幹道一輛吊臂車吊起一個約1.5平方米的石屎斗時，突然向左傾側，石屎斗跌落泥坑內。 2021年4月18日承豐道21至23號一名身繫安全帶的52歲男子被發現倒臥在承豐道21至23號一個屋苑地盤，懷疑由高處墮下，送院經搶救無效不治。 2021年4月14日啟德6551地段第4C區3號地盤吊運6塊共重近3.6噸的巨型鐵板時，用以綑紮的鐵鏈疑突鬆脫，一名54歲男工人被鐵板砸傷頭部再翻跌落車，抵院時已傷重死亡。
除了協助警方打擊罪惡，新地亦於去年9月至10月，在旗下商場免費提供場地，讓警方設立「動物守護．社區大使」計劃推廣站，向社區傳遞愛護動物和防止殘酷對待動物的信息。 新鴻基地產執行董事馮秀炎今日出席「2022年好市民獎頒獎典禮」，代表集團接受由警務處處長蕭澤頤頒發的「好機構獎」嘉許狀；該嘉許狀表揚新地過去一年協助警方向公眾推廣防罪滅罪訊息方面作出的貢獻。 OASIS KAI 啟德新鴻基地盤 TAK新錄今年首宗二手成交屋苑5座高層B室，實用面積534平方呎，採兩房間隔，望啟德河景，以1,310萬元沽出，實用呎價24,532元。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，旗下啟德 啟德新鴻基地盤 MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，最快在1月內開售，為集團2022年首個新盤項目。
啟德新鴻基地盤: 樓盤資料
森那美汽車服務中心重建而成的「創紀之城三期」，位於觀塘道370號，與二期為鄰，2003年中入伙。 啟德新鴻基地盤 新地再於2000年4月完成收購一期與毅力工業中心之間的協光工業大廈，納入「創紀之城六期」，樓高32層，寫字樓佔其中23層，其餘地下、6及7樓為商場部份，2008年5月陸續入伙。 賣方：市區重建局 ( 作為 “擁有人” ) ; 同德(香港)有限公司 ( 作為 “如此聘用的人” ) 附註：“擁有人”指發展項目的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人 ; “如此聘用的人” 指擁有人聘用以統籌和監管發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人。 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。 根據政府統計署2015年的人口數字，在九龍東區中，觀塘區人口最多，高達641,100人；其次為黃大仙區，達426,200人；九龍城及將軍澳亦達到405,400及394,700人。
2012年9月27日，時任發展局局長陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。 對於會否擱置興建啟德體育園區，他表示相信持份者有不同的意見，當局未有深入討論。 2013年3月8日，土拓署公布為「啟德發展計劃──前北面停機坪第4期基礎設施」工程合約招標，工程主要包括建造新道路、兩座污水泵站及相關的加壓管道、冷卻水管及箱形暗渠，以及行人路、排水渠、污水渠、水管、環境美化和緩解措施等附屬工程；以配合前啟德機場北面停機坪未來的住宅發展項目。
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美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 為連接啟德發展區及彩虹邨一帶，2020年，土木工程拓展署斥資約1.8億元興建一條140米長的行人隧道SW4，連接啟承道和彩虹邨。 而鑽挖工程會下穿承啟道、觀塘繞道和太子道東，並下穿大量污水管、食水管等設施，大大增加建築難度。
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2012年9月，土木工程拓展署在《啟德新里程》期刊中宣布啟德發展區將計劃以「承」字作主要道路的點題命名，而啟德城中心部分街道則以「沐」字作命名主題。 啟晴邨在興建期間採用具環保效益的低碳建築方法和措施，期間可以減少約5萬4噸（約24%）的碳排放量，相當於需要200多萬棵樹一年吸收的二氧化碳量。 該項目又會採用多項先進的環境保護設計，包括使用再生能源的光伏發電系統、具能源效益的照明裝置、雨水收集和灌溉園林系統等等。 啟德北部以屯馬綫和啟德明渠為軸綫，一條反C形的承啟道-協調道圍繞，並在啟德站車站廣場、啟德明渠（又稱「啟德河」）及「興建中」宋皇臺站及兩旁以魚骨形的坊里街道連接承啟道，部分坊里為步行街設計，不准汽車使用。 由於設計上以鐵路為主導，只有承啟道跨越屯馬綫及啟德明渠，中間被啟德明渠及屯馬綫上方綠化空間阻隔，幾個坊里之間互不相通。 註：有關各項基礎建設工程於2007年啟動後的進展及細節，請參見本條目發展時序一段。
啟德新鴻基地盤: 啟德區新盤 位置優越配套完善 九龍東都會核心
而且許多地皮流標後能成功重推，像東涌第57區商業用地去年3月已經以近28億元批予華懋集團，而九龍啟德第2A區商業用地則是在改劃成為住宅用途後，於去年底由長江實業以87億元高價奪得，反映項目流標可能只屬於個別或短期情況。 住戶亦可到旁邊的YOHO MALL形點，分兩期，屬於大型住宅屋苑Grand YOHO及YOHO MIDTOWN的基座商場，佔地約110萬平方呎，提供超過100間店舖及戲院，其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌。 隨著防疫措施有序放寬，去年底「新鴻基地產香港單車節」復辦，是去年香港最大型的戶外體育盛事，標誌著香港邁向復常，有助香港發展成國際體育盛事之都。 集團又積極支持政府的「共創明Teen計劃」，除了贊助計劃，亦招募了250名員工擔任義務「友師」，協助指導基層學生建立積極人生觀。 的確，政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區（CBD2），包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，當中跑道區住宅前景備受市場看好。 本網頁內所載的內容，包括但不限於地圖、物業描述、用途及數據，只屬一般性資料及僅參考之用，並不作為任何一手住宅物業銷售之用。
有分析指，地皮本身有不少發展限制，以及建議規劃參數，包括須興建社區會堂、行人天橋及通道，以及保留地盤內的榕樹等，預期會增加設計布局難度，加上商業市道仍未復甦，估計市場出價會較為審慎，更不排除最終會流標。 政府建議斥資120億港元興建一條環保連接系統，全長9公里的高空架設單軌鐵路系統，設有12座車站，預計最快於2018年動工、2023年落成，至2031年每日載客量可以達乎200,000人次，佔九龍東發展區15%的公共運輸乘客量。 跑道休閒區位於跑道中部，連接旅遊及休閒中心與都會公園，以休閒生活為題的低密度住宅發展，結合商業及文化特色，休閒區將會建有一條闊30米的行人專用林蔭大道，兩旁附設特色商鋪。 2013年1月16日，香港前行政長官梁振英於《2013年度香港行政長官施政報告》中表示，前啟德機場跑道末端具有極大潛力發展成為旅遊及娛樂中樞，他建議在此建立城中樂園──飛躍啟德。 除了娛樂設施，亦可以利用啟德獨特的航空、航海及運輸背景，發展成為兼具教育及娛樂的主題公園。
隨着近年啟德新屋苑相繼入伙，多個大型商場及基建陸續曝光及成型，已漸成為全新的小社區。 加上區內未來4個指標商場及商廈落成，包括南豐AIRSIDE、新世界啟德體育園零售設施、利福國際啟德雙子塔項目、新地啟德地王地標式商場，再配合沙中綫全面開通後，啟德新區發展潛力絕對不容小覷。 啟德規劃範圍面積達320公頃，坐擁各項基建配套，住宅及商業區，聯同觀塘及九龍灣商貿區，已被政府定位為香港第二商業核心區。 創紀之城是新鴻基地產自1989年起在觀塘區籌建的綜合商業發展項目。 啟德新鴻基地盤 在1980年代觀塘車廠已不敷應用，九巴考慮到九龍灣車廠投入運作後，觀塘車廠之重要性將會大大降低，同時觀塘A廠面積較大及市場內少數可發展地皮，於是九巴開始醞釀車廠重建計劃。 至1989年九巴宣布觀塘車廠北翼重新發展計劃，九巴大股東新鴻基地產亦有意參與發展。
啟德新鴻基地盤: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
香港政府內部和專業界別一直有意見認為，啟德發展區的規劃太浪費，尤其在香港市區地帶，並且有港鐵的沙中綫和兩座鐵路站，根本就難以再尋找到如此大片可以供予發展的新用地。 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口實在是太奢侈，只相當於3座公共屋邨的人口。 梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於2012年9月完成報告，由其審核。 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場管區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。
啟德新鴻基地盤: 發展時序
該幅地位處啟德第1F區1號住宅地，以251.61億港元投地金額計算，平均每呎樓面地價17,776港元，成為首幅突破200億元的新地王，並打破去年長沙灣興華街西地皮的172.9億元紀錄。 新盤動向：啟德嘉峯匯售27伙 嘉華國際旗下啟德嘉峯匯，周六(4日)展開新一輪推售，暫時售出27伙，其中一房及兩房單位備受市場追捧。 該集團於去年7月以逾29.6億港元投得的長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地，准建1幢28層高商廈，另設4層地庫，總樓面逾37萬方呎。 而其於去年5月斥逾40.2億港元奪得的同區荔枝角道近長順街交界商業地，可於3層地庫上興建1幢26層高商廈，總樓面逾52.8萬方呎。 啟德新鴻基地盤 相片於2020年3月26日於發展項目會所實景拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。