富雅花園位於北角繼園臺1-10號，入伙日期由08/1984開始。 啟德租盤 富雅花園共有5座，提供866個單位，實用面積由389呎至713呎。 「歡聚空間」主要方便戶主與親戚好友共聚歡樂時光，提供大型宴會廳、Party Room等設施。 啟德租盤 派對室備調酒器具、煮食用具等，空閒便可以與朋友一起小酌、下廚，放鬆身心最適合不過。 分別提供自修室、閱讀室、綠茵緩跑徑等多項設施，旨在為住客打造寫意生活空間，悠閒舒暢。
事實上，城巴已在天寰對出的沐安街設有20號線到奧運站，途經九龍城、旺角、油麻地、深水埗等鬧市；而過海線則有由九龍城盛德街開出途經啟德到筲箕灣的608號。 【啟德樓盤】過往租樓不如買樓，但2019年香港陷入技術性經濟衰退，打擊入市信心。 本欄是次鎖定啟德新區其中四個新盤，並邀得中原地產啟德新區高級營業經理吳妙粧，搜羅不同屋苑的入場級租盤，相信「梗有一間啱你心水」。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。
啟德租盤: 物業編號: h200225824 (代理提供)
回顧歷史，區內首個私人住宅屋苑啟德1號，2017年底入伙初期租盤競爭一樣激烈，租金接連下試低位。 其中，二期有高層兩房單位，實用面積563方呎，月租低見1.6萬元，實用呎租約28.4元，平過租居屋，令租金回報率低見1.8厘。 另外，同屋苑有一房單位，實用面積375方呎，劈租至1.28萬元獲承接。
減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。
啟德租盤: 樓盤編號# 2559240
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- 因該區社區發展未跟得上新盤入伙，周邊地盤亦多，因而影響居住環境，租金難免受壓，部分租金更平過新界樓，追不上實用呎價動輒逾2萬元的樓價。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。
- 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。
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- 富雅花園位於北角繼園臺1-10號，入伙日期由08/1984開始。
該盤亦供應開放式單位，實用面積232至274方呎，全部設有開放式廚房。 陳智欣續說，現時該類租盤約10個，入場盤實用面積266方呎，叫租1.15萬元，實用呎租43.2元。 至於同樣清一色開放式廚房開則的一房單位，實用面積300餘方呎，叫租1.5萬元起。 中原陳智欣指，天寰預期緊隨龍譽後入伙，因交樓階段仍有一段時間，業主放租暫未算積極，估計目前租盤約80個，一房及兩房各20餘個佔最多，叫租較進取。 他料天寰及龍譽在相若時間入伙，屆時租盤競爭大增，租金才見真章。
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市場估計，現時暫有約500個租盤，佔單位總數近兩成，其中租金最平11,000元可住新樓。 業界預期，未來一季租盤競爭勢必白熱化，租金難免持續受壓。 當中，SEA TO SKY於12月初開始錄得租賃，為1座中高層E室，實用面積467平方呎、兩房，原以1.9萬元放租，終以1.58萬元租出，呎租33.8元。 SEA TO SKY目前有逾160個放租盤，由於項目只提供兩房至四房戶型，現時兩房戶最平叫租由1.6萬元起。 余振樑繼指，上述單位新租戶為多年來居於德福花園的退休業主，因近月該屋苑進行大維修，「老人家頂唔住沙塵滾滾」，而且又見維港1號設有巴士專線、小巴連接啟德站及九龍灣站，因此決定租用該維港1號單位。
啟德區本月至今租務成交徘徊單位數字，按月同期租賃交投回落逾8成，主要與區內租盤緊絀有關，惟個別單位如新入伙屋苑THE HENELY，1房戶放盤不足10日，即獲外區客以1.65萬元承租。 啟德租盤 政府新財政年度推出12幅住宅地，當中不乏市區大型項目，屬新盤供應重鎮的啟德區再有新供應，隨着政府改劃區內商業地作住宅發展後，並陸續納入賣地表，再度成為市場焦點。 黃光耀續指，A1組大手客時段錄13組客，售出26伙，涉資近3.5億，最大手買家斥約3470萬購入2伙3房連貯物房單位。 至於招標推出唯一天際特色戶，早前已有約15組客人查詢，以本地客為主，料短期內公布結果。 其中公務員新婚客周氏夫婦受項目價格及交通吸引，斥1170萬購兩房戶；大手客陳先生以約2000萬購入兩伙，其中1伙贈太太，另1伙料作投資；投資客陳太則斥1300萬購入3房戶放租，意向月租至少2.5萬。
啟德租盤: 樓盤編號# 2559542
珒溋，以及嘉華（0173）嘉峯匯，兩盤分別提供667及1,006伙。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，上述用地原為商業地，其後政府改劃作住宅發展。 不過該區目前仍有不少變數，輕軌鐵路取消，現時交通安排上存在不少變數，再者該區現時仍有不少新盤有待推出，相信財團不會如早前般出高價競投，料出價審慎及保守，並不排除有流標風險。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，地皮較近跑道區的末段，面向觀塘及避風塘，而項目另一面的地塊將保留作商業用途。
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啟德郵輪碼頭、香港兒童醫院以及啟德發展區內其他範圍G14 啟德中及南選區備註：以上主要範圍尚有其他細微分界，請參閱有關區議會選舉選區分界地圖。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
就昨早尖沙嘴售樓現場所見，大批準買家為參與現場抽籤，開售前已抵達輪候登記，遍布商場全層大打「蛇餅」，以家庭客為主，亦見年輕客身影。 市場消息指，大手客投資客比例高達7成，對大單位需求大，故以2房梗廚及3房戶率先售罊。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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利嘉閣宋國權指，龍譽暫約有100個租盤，包括約20個開放式單位，最細單位屬入門盤，最平叫租1.1萬元；雖然實用呎租48.2元，但以月租計平絕全區。 近年啟德發展區新盤源源不絕，當中入伙不久的嘉匯，以及即將收樓的天寰和龍譽，三個入伙盤涉及逾2,650伙，為市場提供大量中小型租盤。 珒溋12月中上旬已陸續通知收樓，約大半個月已速錄約20宗租賃成交。 珒溋2座中層G室，面積654平方呎三房，原叫價2.8萬元，放盤兩日即獲外區客以2.6萬元承租，減幅7%，呎租39.8元，回報1.8厘。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
至於同座中低層K室，一房間隔，面積約334平方呎，業主以1.7萬元放租，終減價2,000元至1.5萬元租出，呎租44.9元。 珒溋有近100個放租盤，一房叫租約1.6萬元起、兩房叫租約1.9萬元起、三房叫租約2.5萬元起，由於盤源供應多，租金有議價空間。 除此之外，考慮到啟德站未通車，有屋苑均提供專車到九龍灣港鐵站附近，無論要轉搭其他交通工具，抑或到德福商場或Mega Box購物娛樂均十分便利。
啟德租盤: 地產博客
今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。