龍譽低層維港海景3房戶 區內家庭客斥2.9萬元承租… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，啟德區近年配套設施日益完善，獲不少租客垂青。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目位處維港啟德跑道休閒區上，是全新的大型臨海地標住宅項目，以維港1號命名，標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 啟德租盤討論 新冠肺炎疫情反覆，但未有窒礙發展商推盤部署，其中已申請預售的啟德舊跑道區新盤正式命名，另有地產商因應疫情首度引入視像會議方式，加強向代理推介樓盤。
- 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
- 屯馬綫一期今日情人節通車，三個新車站包括顯徑站、鑽石山站擴建部份和啟德站將投入服務。
- 由太平協和集團或有關人士持有的荃灣川龍街協和廣場連91個車位，以10億元易手，料為近一年以來最大宗商場買賣。
- 屋苑不乏細單位，包括開放式戶及一房戶，實用面積300餘至400餘方呎，均設有露台，廚房則採開放式設計，迎合單身及兩口子家庭。
- 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。
- 而上述2座低層C室租賃個案，呎租只是36元，隨時低過麗港城最高的38元，搶了麗港城或其他附近區域屋苑租客。
不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。
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若果租客要選擇靚校網和租金平宜的話，啟德區也是不錯的選擇。 啟德租盤討論 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。
黃光耀續指，A1組大手客時段錄13組客，售出26伙，涉資近3.5億，最大手買家斥約3470萬購入2伙3房連貯物房單位。 至於招標推出唯一天際特色戶，早前已有約15組客人查詢，以本地客為主，料短期內公布結果。 立法會工務小組委員會討論, 為啟德發展計劃的前跑道及南面停機坪, 作餘下基礎設施工程, 所需費用約28億7000多, 工程包括花近4億, 建約3.9公頃的高架公眾休憩用地, 及約2億元建園景美化高架行人道. 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
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業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。
因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。
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驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 剛入伙的滿名山鄰近屯門公路，提供1,100伙，最煞食是戶外空間及園林約45萬方呎，會所設施包括約50米長室外游泳池、室內暖水池、健身室等，住戶隨時可享受悠閒生活。 屋苑不乏細單位，包括開放式戶及一房戶，實用面積300餘至400餘方呎，均設有露台，廚房則採開放式設計，迎合單身及兩口子家庭。 珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。
住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
啟德租盤討論: 租樓轉運｜啟德區虎年大量新盤入伙 租金只需萬多元!
三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。
明年二月北京將舉辦冬奧，香港處於亞熱帶地方，一直較少運動員參與冰上項目，他預計香港團隊不會很大，不是很多香港選手參加，他透露有速度滑冰運動員正力爭冬奧資格，有機會參加冬奧。 而他今次不會以團長身分前往，惟希望可以組織觀摩團赴京。 殘奧將在本周日閉幕，不過之後仍可觀賞到港將英姿，一眾體育健兒將在下月舉行的全運會亮相。 貝鈞奇就笑指全運會一樣競爭激烈，與國際賽沒分別，聚集全國各省各市精英，今次全運會香港未必有優勢，而香港隊要取得成績要繼續努力，雖然如此他仍看好港隊代表，獎牌希望就屬劍擊、單車及乒乓球項目。
啟德租盤討論: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
啟德發展區尚未發展成熟，尤其鄰近的沙中線港鐵啟德站最快2019年啟用，現時啟德1號的住戶外出要靠屋苑穿梭巴士往返九龍灣，或往附近的公屋啟晴邨及德朗邨一帶搭巴士及小巴；日常購物則依賴該兩公屋內的商場及街市。 將軍澳南是近年租新樓的熱門地，想租新入伙新盤不妨諗諗SAVANNAH，臨近海濱而建，環境優美，周邊社區及交通配套又齊全，居住質素佳。 啟德租盤討論 市場憂慮歐元區通脹更具黏性，並觀望周四公布的歐元區2月通脹數據，投資者亦預計歐洲央行3月將再次加息0.5厘。 德國DAX指數收報15365點，跌16點，跌幅0.11%。
樓主表示，整個啟德區發展尚未成熟，「買咗起碼要等三幾年先完善到基本設施」，亦有人同意，啟德新樓只是「益炒家」，買返嚟擺幾年，等完善配套再雙倍價錢沽貨。 位於前機場道跑道郵輪碼頭、先後以招標形式售出的臨海地皮，因前排享有永久海景優勢，造就多幅地皮相繼成為百億「地王」。 至於發展商們，因社交距離措施延至4月20日，亦要重新盤算，估計若疫情可以受控，復出賣樓的機會便大；反之開盤卻十分冒險。
啟德租盤討論: 地產代理公司資料
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。
- 發展商亦宣布加推5號價單，提供148伙，折實售價介乎862萬至2,357萬元，折實平均呎價約28,103元。
- 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。
其中啟德站周邊多個新興屋苑，隨着入伙高峰期過去及地鐵通車，租金有望谷底反彈，「啟德已冇一萬蚊租盤」，入場費逼近1.5萬元，較低位回升四成。 踏入二月，二手市場受疫情所困，交投量大幅受壓，上月傳統屋苑多達七成出現「租多於買」的狀況，其實不論買賣還是租務市場，均受到疫情的打擊，只是二手交投量的跌幅比較明顯，現時二手市場要錄成交很取決業主的減價幅度。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34校網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
啟德租盤討論: 樓市動向
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與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 他舉例指空手道當時有成績後，就被列入精英項目得到資助。 〇九年香港隊在東亞運動會足球比賽取得冠軍，及後政府投入不少資源發展，他表示投入資源後沒有成績有種種因素，當中要檢討原因。 港將表現振奮人心，外界關注體育發展，包括非精英運動項目，運動員都想得到資源。 貝鈞奇指除了重視精英運動項目，也要推動其他項目以至普及運動。 他以在巴黎奧運中成為比賽項目的霹靂舞為例，他相信只要悉心栽培都可發展；如想得到資源，他建議先成立體育組織或業界總會，再加上有成績，會較易取得幫助。
啟德租盤討論: 啟德新盤 MONACO MARINE | 戶型分布 | 景觀
法國CAC指數收報7267點，跌27點，跌幅0.38%。 英國富時100指數收報7876點，跌58點，跌幅0.74%。 意大利及西班牙股市則低開高走，分別升0.12%及0.86%收市。
啟德租盤討論: 樓盤編號# 2559542
恆大‧睿峰提供414個住宅單位，項目推出後至今已累沽逾100伙，總套現金額逾8.1億元。 長實地產投資董事郭子威表示，因應疫症發展，發展商較難像以往一樣與地產代理接觸，發放新盤重點資訊。 公司參考過近期流行的視像會議方式後，落實成為首個發展商，引入並通過視像會議形式，於疫情之下與代理保持溝通。 疫情結束對樓市有利，一手市況轉旺，各區新盤傾巢而出。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，將於本周六展開首輪銷售，全數盡推已發出的3張價單共352伙，涉及單位量佔該期數近五成。 珒溋，以及龍譽、天寰、喜匯（樓齡約4年），有關半新盤的放租數目已有380個，相比區內新盤銷售呎價動輒逾2萬元，個別屋苑月租只需萬多元，租金隨時平過九龍東藍籌二手屋苑，搶去不少租客。
啟德租盤討論: 付款辦法分析
項目開售至今共沽出296伙，共套現逾16億元，全盤售出近94%。 樓盤所有開放式、一房及兩房單位均已售罄，尚餘極小量三房單位可供發售。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
啟德租盤討論: 置業手冊
嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
啟德租盤討論: 樓盤編號# 2558030
但當然唔係咁易，香港交通未係好完善，而開左條橋先走去限車實在膠。 屯馬線今年6月底全線開通後，啟德區終於再有新盤入伙，為合景泰富（1813）及龍湖（0960）合作的尚． 珒溋，以及嘉華（0173）嘉峯匯，兩盤分別提供667及1,006伙。 啟德租盤討論 樓主指出，當時研究2023年通車的單軌鐵路，全長9公里，沿途設12個車站的構思，相比目前由新入伙樓盤步行至最近的啟德港鐵站，至少需時約十分鐘，出現明顯落差。
啟德租盤討論: 成交記錄
只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 啟德租盤討論 啟德跑道區全新兩房單位連露台出租 啟德跑道區，全新兩房單位，有露台，開放式廚房，全新家電，景觀開揚，開則四正，業主放租，即租即住，佣金全免。 啟德1號2房戶放租3週租出 夫婦斥2.2萬元承租 實呎租約39元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展前景優越，吸引不少租客進駐，啟德1號本月至今暫錄5宗租務成交，包括…
啟德租盤討論: 發展商要重新盤算賣樓計劃
開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。
啟德租盤討論: 跑道區地價(2018年度)
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 啟德1號，中層三房連工人套房，有露台：833呎，間格四正實用，34校網，包電子鎖、全屋窗簾、燈飾及廚房電器。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。
啟德租盤討論: 樓盤編號# 2559240
SAVANNAH位於至善街，鄰近公屋怡明邨，提供804伙，間隔多元化，分層單位由開放式至四房戶，開放式戶型更屬將軍澳新盤首設的間隔，分布於3B座，實用面積331方呎，比部分一房單位還要大。 另外，政府重點發展的啟德發展區，首個私人住宅項目啟德1號及已經入伙，細單位租盤充裕，部分單位實用呎租甚至平過九龍灣老牌指標屋苑。 此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。 樓價高不可攀，不少年輕一族寧願租樓住也拒做「樓奴」。 若然想平租靚樓，大可諗諗三大入伙盤供應重鎮將軍澳、啟德發展區及屯門，現時月租12,000元起可進駐全新的單位，豪歎星級會所設施。