同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。 例如位於香港島掃桿埔的香港大球場，每次於舉行賽事時都需要警察封閉馬路，以方便於人群管制及疏導人流，令到區內的交通嚴重擠塞。 相反，如果體育場館位於人口少的地方，則可以減少滋擾及對交通的影響。
團體認為，新方案在增加房屋供應的同時亦可以保留啟德體育園區的規模。 他們將於稍後將建議提交予發展局，亦可能向城市規劃委員會申請修改法定圖則，及於未來兩周將約見發展局局長和立法會議員討論。 三個團體於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議。
啟德體育園圖則: 建築期付款
政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 體育館樓高約46米，場館設4,000個固定座位主場外，還備有可容納400名觀眾的副場，進行籃球、排球、羽毛球，乒乓球和武術等運動；還有一個可開合上蓋的體育館，高度則達70米，會提供一個50,000個座位及可開合上蓋的體育館，以便舉辦大型國際體育賽事及文娛活動。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。
於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019至2020年度內完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。 根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。 ，一座設有5,000座席的公眾運動場、一座室內體育館（分別設有一座設有10,000座席的主場及可以容納500名觀眾的副場）以及其他體育設施；另外設有商店、食肆及酒吧等配套設施。 以上各場館將會構成一座體育場館區的焦點，整個體育場館將會以園景平台連接至啟德站和都會公園。 接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。
啟德體育園圖則: 提供多個體育設施，符合國際賽事標準，適合專業及業餘運動員使用。
而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 民建聯民政事務發言人鄭泳舜對啟德體育園工程出現延誤表示失望，建議特區政府設立工程監督小組，協助承建商搜購建材及進行施工。 他期望啟德體育園進入試運階段時，適時向立法會事務委員會交代進度，以作監督。 體育園坐落於大灣區核心，地理位置優越，期望能夠透過世界級的體育活動和娛樂盛事將大家連繫起來。
立法會體育、演藝、文化及出版界議員霍啟剛表示，疫情令建造業人手招聘出現困難，加上俄烏戰事導致鋼材供應緊張，工程延誤約一年可理解。 他指，全運會一般於9月舉行，按照政府最新時間表，若體育園於2024年底前全面完工，仍有時間籌備，包括進行測試賽及調整場館運作，相信不會影響在體育園舉行全運會賽事，但希望相關工程不要再延誤。 主廣場上的大型幕篷，與主場館及室內體育館連接，並配備了一個可靈活使用資訊科技裝置系統的大型露天活動空間，可適時舉辦不同的節慶活動。 大型幕篷更採用了開口設計，讓觀眾在入場途中可遠眺主場館，更添幾分期待。 楊德強解釋，疫情影響體育園主場館及室內體育館的建築物料供應，加上不少工人在疫情高峰期確診或列為密切接觸者，影響工程進度。 主場館及室內運動館，即使延期到2024年下半年啟用，仍有約半年時間試用，對籌備賽事沒有影響，而公眾運動場則能如期明年落成。
啟德體育園圖則: 體育館
本專欄為 bodw+ 與 Zolima CityMag聯同呈獻。 Zolima CityMag 是香港網上文藝雜誌，以深入角度探討本地藝術、設計、歷史及文化。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。
汲取政府總部及西九文化區的經驗，有關香港政府部門傾向採取「設計－建造及管理」（Design, Build and Operate）模式發展啟德體育園區，期望可以吸引具建築經驗和熟悉體育運作的財團合作組織投標，以一條龍方式建造啟德體育園區。 香港政府計劃啟德體育園區供予體育總會、學校以至團體作為比賽及訓練用途，例如主場館可以用作舉行大型足球或者欖球比賽，副場館則可以用作舉辦學校運動會等等。 政府表示，體育園是近年在體育基建方面最重要的投資，並會成為當區新地標，而香港大球場、伊利沙伯體育館等已未能滿足大型國際賽事需要，體育園落成有助香港舉辦更多亞洲及國際體育賽事，期望項目可以如期及在預算內完成。
啟德體育園圖則: 按揭計算機
啟德體育園佔地約28公頃，是香港歷來最大型的體育基建項目，將會提供現代化和多用途的體育和休憩設施，以提升香港的體育文化和運動風氣。 體育園的主場館以「東方之珠」為外觀設計概念，設有可開合上蓋，其靈活的設計可供舉辦不同類型和規模的活動，包括國際足球和欖球賽、音樂會和大型社區活動等。 香港政府內部和專業界別一直有意見認為，啟德發展區的規劃太浪費，尤其在香港市區地帶，並且有港鐵的沙中綫和兩座鐵路站，根本就難以再尋找到如此大片可以供予發展的新用地。 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口，只相當於3座公共屋邨的人口。 梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於同年9月完成報告，由其審核。 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場館區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。
南看台則保留著香港七人欖球的傳統特色，設有一個大型活動平台，配以偌大的玻璃幕牆，盡顯一覽無遺的維多利亞港景色。 啟德體育園正在動工興建，面積約28公頃，園內主場館以「東方之珠」為設計意念，外形猶如「巨蛋」，可容納約50,000名觀眾，能舉行體育及文娛活動。 啟德體育園圖則 政府正在啟德海濱建設「綠色走廊」（GreenWay 啟德體育園圖則 Network），整個項目預料2025年才竣工，惟路政署最新文件顯示，當局擬於提早收回借予中九龍幹線的一公里用地，讓市民能更早享用到啟德海濱長廊。 該段將會分兩階段興建，以連接啟德體育園及私人發展商管理的休憩用地。 設計構想圖顯示，該段海濱將設觀景台、小食亭、兒童遊樂場、公眾休憩草坪等，以提供市民聚會、娛樂的場所，並會種植大量樹木，以呼應「綠色走廊」的概念。 大公文匯全媒體報道：啟德體育園原定於2023年下半年竣工，惟部分工程受到疫情影響需延期9個月至1年時間，料主場館及室內體育館將在2024年下半年啟用，而公眾運動場則能如期於明年落成。
啟德體育園圖則: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。 港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。 港府解釋指，數據顯示新冠疫情受控、沒有大反彈迹象，本港已建立防疫屏障，重點人群沒有出現爆發，病毒變種沒有重大的變壞情況，加上傳統冬季流感及呼吸道感染的高峰期接近尾聲，認為整體風險可控，是適當時候全面取消口罩令。 不過，為了保護高危群組，故高風險地方，包括醫院、老人院等的負責人可以行政指令要求在場人士或訪客佩戴口罩，以減低風險。
論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 另一名議員鍾樹根則促請當局做好兩手準備，一旦造價較預期為高應有兩套估價予議員參考︰「係咪可以有兩個選擇，一個係用代用品興建 嘅估算，一個就係用原來嘅計劃同材料計算。」本港傷殘人士田徑隊前教練朱兆麟希望，當局能夠打造園區為「體育發展中軸」，進一步推動體育普及化。 另外，政府內部也正積極考慮便利體育業界的措施，包括考慮日後訂定專門條款，要求營辦商向體育總會提供津貼，以提供足夠誘因予本港各大體育總會進駐園區內的辦公室。 啟德大道公園及啟德車站廣場在2020第一季屯馬綫一期通車時仍未落成，港鐵及其他持分者已建造臨時行人通道予乘客使用(已於2019年6月全段開放使用)。 車站設有三個地面出入口(A、B、D)，車站大堂的地底出口連接啟德地下購物街。 現時啟德的交通主要依靠巴士和小巴，當屯馬綫一期在2020年第一季通車(政府已宣布2020年2月14日通車)後，居民可在啟德站乘搭港鐵。
啟德體育園圖則: 大型主鋼桁架運抵啟德體育園
「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。 立法會議員馬逢國表示，對工程延誤感到失望，但考慮到過去兩年受疫情影響，工程須面對物料延誤及工人染疫，亦可理解，希望政府及承辦商把握時間，趕回進度。
- 設計構想圖顯示，該段海濱將設觀景台、小食亭、兒童遊樂場、公眾休憩草坪等，以提供市民聚會、娛樂的場所，並會種植大量樹木，以呼應「綠色走廊」的概念。
- 透過結合社區和園區的功能設施，包括提供無障礙的公共休憩空間、回收箱和太陽能光伏板等，鼓勵可持續生活。
- 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。
- 2016年5月20日，啟德體育園公眾參與活動展開，按照最新時間表，要推遲至2022年才竣工，而公眾諮詢卻未有提及最新造價。
- 「加上啟德體育園是在舊啟德機場停機坪上興建，那是一幅已沉降好的填海地，找到古蹟、地下設施的機會不大。」江就明相信，工程遇上最大的問題，是地基油污，需先處理好。
- 2月8日，民政事務局就啟德體育園區採購及融資安排的詳細方案顧問研究邀請書面報價，顧問研究於同年3月展開，於同年年中完成，顧問公司需要於同年3月7日中午12時前向民政事務局提交技術及收費建議書。
- 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。
同時，新建的行人天橋網絡將進一步把啟德體育園和附近的設施及運輸交匯處連接起來，四通八達，令啟德體育園成為香港，甚至全球最頂尖的體育設施。 當局曾交代，根據地契條款，未來的酒店營運者會於其管理的公眾休憩空間上提供小食亭、小商亭和其他活動，例如露天咖啡座、小攤檔及手作品市集等，商業空間不得超過公眾休憩空間10%。 啟德體育園圖則 而政府會繼續擁有整幅公眾休憩空間的土地，不會批租予酒店營運者，並有權隨時收回該地段的管理權。
啟德體育園圖則: VI. 工程進度
A1.為確保工程能夠順利推進及其質量符合合約要求，體育園的施工由我們委聘並獨立於承辦商的駐工地團隊專責監管。 團隊成員包括專業建築師、工程師，以及工程監督、屋宇裝備督察等駐工地人員，負責日常巡查工作。 啟德體育園主場館上蓋的第一段大型預製構件今日（九月十三日）早上由廣東中山經海路運抵香港，標誌着啟德體育園工程將邁進一個新的施工階段。 啟德體育園項目在香港建築資產與環境信息管理協會聯盟舉辦的「2022年香港 openBIM/openGIS 頒獎典禮」上，榮獲大獎(項目類別) – The Grand Award 。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。
- 政府將設計、興建及營運的25年合約批給啟德體育園公司，按合約規定，若工程有延誤，該公司須繳付每天430萬港元違約賠償金。
- 公告說，有關處罰違背事實、違反法規、不符合正常工作流程，廣匯無法認可、決不接受，決定退出本賽季CBA聯賽，退出CBA聯盟。
- 主廣場上的大型幕篷，與主場館及室內體育館連接，並配備了一個可靈活使用資訊科技裝置系統的大型露天活動空間，可適時舉辦不同的節慶活動。
- 透過場地配置，選用不同類型的地板層，並調校可移動的觀眾席，室內體育館可舉辦不同類型的體育活動，作為國際賽事或社區活動之用。
- 它配備一個開合式上蓋，能在任何天氣下舉辦各類型的國際、地區及本地活動。
發展局提出在大嶼山欣澳填海興建啟德體育園區比較適合，而且該位置設有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。 對此，由政務司司長（現為行政長官）林鄭月娥主持的高層政策委員會討論細節後，再交予行政會議決定。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。 2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。 啟德體育園佔地28公頃，在工程完成後，將成為香港最大的體育園區，屆時提供世界級的多用途設施，包括5萬個座位的主場館，一萬座位的室內運動館，以及5,000個座位的公眾運動場，原預計明年下半年竣工。
啟德體育園圖則: 疫下缺人缺建材 體育園延遲落成
啟德體育園位於一個擁有深厚歷史背景的地方，坐擁維多利亞港的美景。 團隊在設計時充分利用這獨特的地理位置，配合世界級的設施，希望為公眾帶來無盡的享樂體驗。 路政署表示，今次項目的用地為中九龍幹線（啟德西）承建商的施工地盤，因應市民冀盡快享用啟德海濱長廊的強烈願望，故提早收回有關用地，讓海濱工程提早動工，預料第一階段工程最快會在2023年底完工，而第二階段的兩個部份則會在2024年底竣工，較原定計劃提早超過一年。 除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1,500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。
啟德體育園圖則: 【日新月異】ChatGPT改變世界 學者憂慮西方價值觀滲透香港青年 建議政府主動引入內地強勁AI
當局又設立一系列的續效指標，檢視園方的管理成效，涵蓋範圍包括設施使用率、活動數目及出席人數。 首5個營運年度，體育園需分別於主場館及主場舉行最少40日及76日體育活動，出席人數每年需最少有60萬人，否則將按日及按人頭罰款。 不過，當局同時列明如園方可超額完成於主場館舉辦活動的目標，即每年10日、每次有2萬人出席，每超出一日將可獲50萬元獎勵，但前提需在年度總收入逾6億元始適用。
啟德體育園圖則: 項目
另外，我們的專責項目團隊，由一位政府建築師領導，成員包括建築師、園景建築師、屋宇裝備工程師、結構工程師、工料測量師及其他技術人員，亦會審視工程的進度和作出質量監察。 公眾運動場可容納約5,000名觀眾，適合進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練等。 運動場的跑道更會在沒有活動進行時，開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。
啟德體育園圖則: 設計連建造一條龍增效率
民政事務局體育專員楊德強今日（21日）表示，疫情影響建築物料供應，加上不少工人在疫情高峰期確診或被列為密切接觸者，均影響工程進度。 但他強調，不會影響到由粵港澳合辦的2025年全運會，並指啟德主場館延期到後年下半年啟用後，仍然有約半年時間試運，對籌備賽事沒影響。 啟德體育園主場館備受矚目外，其周邊休憩用地亦相當多元化，園區提供逾八公頃的公眾休憩空間。
位於園區東北面的鄰里公園，提供多個球場及活動區，包括設有可舉行五人足球或手球比賽的場地、兒童遊樂場、沙灘運動、戶外運動場及單車徑等，將是日後市民休閒活動的好地方。 透過場地配置，選用不同類型的地板層，並調校可移動的觀眾席，室內體育館可舉辦不同類型的體育活動，作為國際賽事或社區活動之用。 沒有大型賽事的時候，主場和副場可收起觀眾席，提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。
啟德體育園圖則: 啟德體育園2023年下半年竣工 工程延誤每日罰款430萬元
由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。 記者Miguel Martin Talavera表示：「馬體會對菲力斯恨之入骨，認為他只關心自己，關心自己的目標。他所做的事情已經傷害了團隊。」至於菲力斯就算效力了馬體會4年，但也從未投放個人感情。 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。
啟德體育園合約為期25年，包括四至五年的設計興建階段和約20年的營運期。 政府會負責299億9,300萬元建築費用，Kai Tak Sports Park則在營運期內負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%和17億2,400萬元。 Kai Tak Sports Park的設計以南北走向的有蓋啟德體育大道作主軸線，接連毗鄰的車站廣場、啟德和宋皇臺港鐵站，並貫通園區內各項設施，直達海濱。 經公開招標程序後，政府宣布批出啟德體育園的設計、興建和營運合約予新世界發展與新創建成立的Kai Tak 啟德體育園圖則 Sports Park Ltd。 政府宣布批出啟德體育園的設計、興建和營運合約予新世界發展與新創建成立的Kai Tak Sports Park Ltd。 它配備一個開合式上蓋，能在任何天氣下舉辦各類型的國際、地區及本地活動。
啟德體育園圖則: 工程延誤業主利益受損
配備具隔音功能的可開合式上蓋和靈活草坪系統，場館莫說是舉辦大型足球及欖球賽事，連演唱會也可以大大聲唱，不怕像大球場般發出噪音滋擾民居。 僅次於主場館的設施，就是園內的室內體育館，提供大面積的多用途場地，場館可容納10,000名觀眾，而座位大多數可伸縮或移動，令場館既可舉辦體育盛事，又可提供大量室內球場供市民預訂使用。 啟德體育園圖則 啟德體育園面積約29公頃，耗資319億元，落成後將會是全港最大的運動場，運動場設有主場館、室內體育館、公眾運動場，分別可容納50,000、10,000及5,000名觀眾，以應付不同的體育活動。
香港好去處
但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。
啟德體育園圖則: 體育園引入智慧城市概念
現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 蒲崗村道體育館位於九龍黃大仙慈雲山蒲崗村道120號(毗鄰聖文德天主教小學)，於1996年7月15日啟用。