今期「樓王」位於鑽石山啟翔苑B座33樓8室，在首日揀樓開始的半小時內，已被中籤幸運兒極速「掃走」！ 房屋署指，昨日共賣出93個單位，以交通便利的啟翔苑最受歡迎，售出68個單位；而位置較偏遠的粉嶺山麗苑全日僅售4個單位；重售單位則以長沙灣凱樂苑較受青睞。 昨日共約110位申請者獲邀揀樓，最終有94位申請者到場，即甩底率約14.5%。 除了噪音及隔音鰭佔用實用面積的單位外，據「發展項目的布局圖」，屋苑A座2、3室及B座3、8及9室的地下設有垃圾收集站、廢物收集站及垃圾及物料回收房，嗅覺靈敏的買家宜避開以上單位。 屋苑本身與觀塘線鑽石山站非常近，而早前屯馬線第一期開通，目前已經可以在不轉線的情況下直達馬鞍山，即所謂的「雙鐵優勢」。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山啟翔苑平面圖 設2房、1房和開放式單位
未來「鑽石山綜合發展區」項目落成後，預料區內的交通需求將會更大，未來啟翔苑旁邊將會增設公共運輸交匯處，增強交通配套。 雖然啟翔苑位於市中心，交通十分方便，但屋苑處於彩虹道，亦鄰近主要幹道龍翔道及觀塘繞道，預料中低層單位的局面需要面對交通噪音問題。 從房委會公布的平面圖可見，幾乎所有單位均設有減音窗，部分外牆甚至有隔音鰭，但買家仍需要留意噪音問題。 第一點，就是屋苑座數分布，「錦駿苑」共由五座組成，A、B、C、D及E座，位於中間的C座提供開放式戶型單位。 該苑面積介乎311呎至494呎，售價189萬至387萬元，戶型大致分為開放式至2房。
但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。 除公營房屋外，綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 由於地盤的周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，為舒緩交通噪音對發展項目的影響，建築團隊在住宅大廈部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則設有減音窗。 啟翔苑位置接近港鐵站，由屋苑出發僅數分鐘路程，便能到達鑽石山站出口，交通方便。 隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。
啟翔苑a座平面圖: 青富苑 位置地圖
昨晨9時許開始揀樓後，繼售價約489萬元、面積達502呎的啟翔苑「樓王」被人揀選後，同一座20樓以上的8號室大單位亦有多伙被人揀選。 有市民興奮表示選購了今次最受矚目的啟翔苑，亦對單位甚感滿意。 啟翔苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學（新蒲崗）、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學；中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。 屋苑實用面積約300呎的A座3室、10室及11室開放式戶型可以免於「開門見廁」，不過佔全盤單位數量僅有一成。 由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地，鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地，因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群，可望極開揚遠景。
啟翔苑提供的兩房單位約佔一半，分別有113間開放式(12%)、359間一房(38.2%)及468間兩房單位(49.8%)，總共940個單位。 按照2020年6月所得到的相關資料，啟翔苑將於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始選購程序，售價由217.8萬元至488.8萬元。 「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 啟翔苑a座平面圖 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 「活水公園」佔地約1.64公頃，主要分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 河畔設有草坡、樹木及休憩涼亭等，及在池內種一些水生植物，用來重演昔日啟德河的面貌。
啟翔苑a座平面圖: 啟翔苑 — 發展項目的鳥瞰照片
由於日後「四美街公共交通交匯處」會重置在「啟翔苑」以西，即毗鄰「孔廟」旁的用地，現有交匯處搬走後，騰空用地會興建八層高社福設施。 前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 啟翔苑a座平面圖 駿洋邨有近5,000伙單位，邨內設有屋邨商場，可容納中式茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿，應足以應付彩禾苑居民日常生活所需。 公契顯示，商業大樓內不設舖位，反而有兩層面積頗大的辦公室用途樓面，可能預留給房委會或其他公營機構作辦公室之用。
- 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。
- 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。
- 商場樓高5層，雲集各大品牌商店及餐廳，而且設有戲院，娛樂消閒於一身。
- 該單位開門見廁，廚房則位於大門的左手邊，單位景色較開揚，但大廳及房間位置面向觀塘繞道，故單位設有減音窗。
- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。
今次為首次揀樓，因家人認為是置業時機故參與抽樓，更高興表示將與兒子及孫子三代同堂一同居住。 市民李先生現居於深水埗一間300多呎劏房，與兒子及孫兒等6人同住，居住環境十分狹窄。 他表示成功選購心儀的啟翔苑一個高層單位，面積逾500呎，大感幸運。 他又指因其車牌號碼有3、0、8等數字，故特意選購相同號數的單位。
啟翔苑a座平面圖: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
- 香港房屋委員會（房委會）及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員今日（十二月二十三日）視察鑽石山居者有其屋（居屋）項目啟翔苑，了解項目的進展。
- 啟翔苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學（新蒲崗）、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學；中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。
- 以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」昨日起揀樓。
- 全盤共提供940個單位，分開A座(啟怡閣)及B座(啟悅閣)，實用面積由295呎-502呎不等，六折後的售價介乎218萬-489萬元，平均呎價9,365元，也成為居屋2020的樓王。
- 有準買家心儀啟翔苑，認為鑽石山四通八達升值潛力高，亦有買家表示單位價格貴，會綜合所有因素再考慮挑選。
- 根據港鐵最新公布，屯馬綫預計明年第3季全綫開通，屆時貫穿原有的西鐵綫及馬鞍山綫，以及在土瓜灣及啟德一帶設站，2022年更可於紅磡站轉乘東鐵綫過海到會展及金鐘。
根據港鐵最新公布，屯馬綫預計明年第3季全綫開通，屆時貫穿原有的西鐵綫及馬鞍山綫，以及在土瓜灣及啟德一帶設站，2022年更可於紅磡站轉乘東鐵綫過海到會展及金鐘。 整個項目將興建2座大廈，提供940個單位，間隔多元化，最細實用面積不足300方呎。 該盤有約一半單位為面積約489至502方呎單位，共有468伙；其次為面積約384至403方呎單位，有359個單位；另餘下113個單位，面積則約294至298方呎。 啟翔苑a座平面圖 項目以市價63折推售，單位售價介乎約229萬至513萬，平均呎價約9,365元。
啟翔苑a座平面圖: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
由於「錦駿苑」地盤呈長條型，買家要留意，最近港鐵大水坑站一方是A座單位，步行港鐵站只需約5分鐘，而E座距離港鐵站最遠，至少要步行逾10分鐘。 【居屋/啟翔苑】今期四個居屋新盤，火炭彩禾苑即買即住、馬鞍山錦駿苑背山面海、粉嶺山麗苑以價低取勝，但它們都有一個共通點，就是位處偏遠，這正是鑽石山啟翔苑更勝一籌的原因。 啟翔苑附近一帶發展多年，配套成熟，有彩頤花園、龍蟠苑及星河明居等多個屋苑，亦有大型商場荷里活廣場，生活所需一應俱全，將來「鑽石山綜合發展區」將有更多社區休憩設施落成。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。
她指，目前與家翁家姑居住，結婚已20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到(居屋)就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。 市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬元。
啟翔苑a座平面圖: 項目背景及特色
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 前身為大磡村的「鑽石山綜合發展區」，除了住宅外，還會興建「活水公園」及「文化園景大道」，其中公園會內重置「大磡村三寶」，即機槍堡、飛機庫及石寓。 另外，啟翔苑旁邊用地已預留作宗教、教育或文化用途，發展區東面用地亦會重置公共運輸總站。 啟翔苑預計2023年5月落成，旁邊地段正興建公屋，當中有2幢已見雛形。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，以鑽石山一帶私樓為例，現時呎價可達2萬元一呎，即使居屋定價有大幅折讓，料呎價亦至少由8,000元起跳。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 啟翔苑a座平面圖 山麗苑的位置比較偏僻，由粉嶺港鐵站出發，需要乘搭經新圍軍營的綠色小巴，大約15至20分鐘，落車後再要步行10分鐘才可到達。