房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。 啟宏閣三樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施，讓居民舒展身心。 至於沙田安睦街新居屋預計提供500伙，並集中細單位開則為主、九龍城高山道則屬於單幢式居屋，預料2024年完工，供應單位數目約450伙。
2.由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客。 當中星河明居基座商場荷里活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。 另外，鑽石山綜合發展區將會加建多條天橋及行人隧道以加強與黃大仙、慈雲山及新蒲崗的連繫，日後無論上班抑或購物的方做程度員會越來越好。 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。 啟鑽苑單位售價按評定市值折減50%，由約118萬元至約385萬元不等。
啟鑽苑公屋派完未: 綠置居2021 鑽石山啟鑽苑申請/攪珠/揀樓時間表
啟翔苑位於鑽石山前大磡村的綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公屋和啟鑽苑第二期的綠置居項目。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 消息指今年綠表置居計劃 (綠置居) 將加入鑽石山啟鑽苑，提供2,112個單位面積由151呎至405呎，預計售價118萬元起，首期低至約5.9萬即可買樓當業主。 另外，這次綠置居還包括約1,300個「貨尾」單位及「租置計劃」公屋單位。 【本報訊】香港房屋委員會昨日宣布，鑽石山啟鑽苑第一期公屋已經落成，合共提供1,018個公屋單位，住戶已陸續入伙。 項目是由香港房屋委員會發展的公屋項目，亦為「綠表置居計劃2021」單位，位於九龍鑽石山綜合發展區，預計分別於2021年及2024年第1季入伙。
不過，攪珠直播開始約13分鐘，即攪出首40個號碼後，直播中斷，未有播出及後60個號碼抽籤次序資料。 啟鑽苑公屋派完未 網上遞交申請的申請者將於攪珠儀式完成後，陸續收到電郵通知有關攪珠結果。 答：任何人士同時名列多於一份申請表內，即會被視作重複申請，所有相關申請一律作廢，已繳交的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
啟鑽苑公屋派完未: 口罩令即日取消市民約朋友落吧慶祝 踏入凌晨12點眾人即除罩高聲歡呼
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。
今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。 啟鑽苑公屋派完未 這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。 至於租置屋邨回收單位，他認為李鄭屋邨大單位達544呎，有一定吸引力。 最平的租置單位雖然在屯門但只售十多萬元，對公屋戶來說，甚至或有能力一次過支付。 他說，自己與妻兒共三人目前所住的公屋面積近500方呎，樓齡約20多年，雖不算很殘舊，但想換新樓，心水是啟鑽苑最大的481方呎單位，樓價達385萬元，笑言兒子應該負擔得起。
啟鑽苑公屋派完未: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
【綠置居2021／租置計劃公屋／鑽石山啟鑽苑／公屋 / 居屋 / 綠表】鑽石山綠置居項目「啟鑽苑」今日（28日）起接受申請，是不少人「上車」之選。 啟鑽苑公屋派完未 不過有00後網民在討論區發文，指身邊很多朋友都申請公屋，希望籍此以綠表抽居屋，原因是「覺得冇可能買到私樓」，令他不禁慨嘆「呢一代好悲哀」。 今期綠置居申請數目打破過往紀錄，黃碧如估計因經濟及疫情漸為穩定，亦因啟鑽苑及租置單位有一定吸引力。 她又指，貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位中，部份為面積約百餘至二百平方呎的單位，適合一人申請者選購。
樂富和觀塘的銷售中心昨日上午一開門就陸續有市民到場取表，後者更有單位模型可參觀。 香港文匯報記者於早上11時到樂富中心，申請表已全數派罄，不少市民因而「摸門釘」。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，設有兩座住宅大樓，分別為樓高33層的啟宏閣和樓高38層的啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納2,680個居民，住戶亦已陸續入伙。
啟鑽苑公屋派完未: 按揭及轉讓須知
房委會宣布將「啟鑽苑」售價定於118萬元至385萬元，平均呎價約7,390元，約市價5折。 由於綠置居最高可有95%按揭，買家只須支付5%首期，即約59,000元便可上車。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。
- 房委會預計這次綠置居會在5月接受申請，7月攪珠，9月選擇單位 (揀樓)。
- 屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。
- 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。
- 另外，冇 307A 同 907C，大埔頭、太湖一帶將會失去一切去中上環嘅巴士，最近都要行到太和站或者海寶先有車搭。
呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 「香港地一係做最有錢，一係做最窮」 「得公屋得天下」 「有朋友拎咗公屋半年，爽到喊，每個月千零二千蚊租，完全無壓力」。 公屋聯會總幹事招國偉稱，若按機制，房委會需收緊公屋家庭入息限額，將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。 他認為本港經濟仍處於下行，此舉將令基層生活方向百上加斤，故贊成凍結家庭入息限額。
啟鑽苑公屋派完未: 最新要聞
根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 民建聯立法會議員李慧琼及柯創盛，昨日亦聯同黨友約見房屋署等部門代表，了解入伙詳情及規劃，並指關心項目進度和配套，以至環境及隔音等問題，包括綠置居、居屋、巴士總站、活水公園、古物重置等。 【星島日報報道】鑽石山啟鑽苑一期的2幢出租公屋，由今日起陸續收樓入伙。
啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 房委會表示，今期綠置居將安排於10月29日上午9時進行揀樓，首日邀請大約100名分別受公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者，以及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者開始揀樓。 房委會指，根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶，符合入息資格，佔該類帳戶總數約30.5%。 根據立法會房屋事務委員會文件，按檢討機制，1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌，跌幅由0.9%至4.2%不等，其中跌幅最多為4人家庭入息限額。
啟鑽苑公屋派完未: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。 啟鑽苑公屋派完未 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。
- 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。
- 另有截至三月三十一日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。
- 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。
- 樂富和觀塘的銷售中心昨日上午一開門就陸續有市民到場取表，後者更有單位模型可參觀。
最細的單位在大埔太和邨，只有121呎，售價17.2萬元。 「綠置居」全名綠表置居先導計劃，2015年梁振英任職特首時推出的資助房屋類型，只限出售予綠表人士， 折扣率較居屋更大，協助綠表申請者自置居所並藉此騰出更多公屋單位編配予輪候公屋人士，到至2018年開始恆常化。 出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 截至二○二一年一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 啟鑽苑公屋派完未 鑽石山啟鑽苑是新建的「綠置居」發展項目，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。
啟鑽苑公屋派完未: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
他繼續解釋道，由於地價高，商場及住宅租金自然也隨之提高，因此「你嘅衣食住行全部都係交緊地價，買串魚蛋又係交租，去商場買件衫又係交租，就算你網購，送貨人員個人工都係地價做成高薪金成本，一樣交緊租」。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 王天予稱，對於有建議促請房委會全面重推租置公屋計劃，她擔憂做法或會減低現時公屋供應，進一步增加公屋輪候時間，暫不考慮重推租置。 對於可向公屋富戶提供誘因，鼓勵富戶購買資助出售房屋，刺激公屋流轉等建議，王天予則認為這類的建議需慎重考慮，因涉及向富戶提供額外金錢資助，或會對其他公屋住戶，以至社會造成不公的情況。 單位除了編配給一般申請者外，亦需要編配給其他類別人士，如體恤安置或受政府、市建局及房委會清拆影響的人士，以及房委會的各類調遷。
另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。
啟鑽苑公屋派完未: 1. 網上申請
1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！ 據知建議售價最平的單位定為$118萬；最貴的單位則擬售$385萬，平均呎價為$7,390，項目單位將以典型公屋標準出售。 房屋局指過去5年（即2018年至2022年），每年平均約有3700戶年滿70歲或以上1人及2人長者戶居住面在面積40平方米或以上的公屋單位，佔整體年滿70歲或以上1人及2人長者戶百分之四。 截至上月底，房委會共接獲及批准約620宗申請，其中230戶已調遷至面積合適的單位，扣除已取消申請的約80宗個案，如自願退出計劃的長者，尚有約310戶等候編配合適單位。 樓主在連登討論區以「只有住公屋先係真正享受到香港低稅制」為題發文，表示香港雖然被稱為「免稅港」，但他認為政府的所有收入及資源均來自高地價政策，而高地價政策正正等同普通市民需支付的「稅收」。
啟鑽苑公屋派完未: 樓宇
另外，307A 而家喺星期六朝早有兩班車，但日後取消呢兩班車之後並無任何補償。 當你有一個2-3人公屋單位，假設你一個月收入喺三至四萬，你嘅租金只係大約兩三千。 如果你係住私人樓，就算層樓係你，你交嘅管理費都已經貴過月租，仲未計大廈維修費、差餉。 換言之，住公屋真真正正可以減低地價嘅負擔，到感受到咩叫免稅。 至於資產限額方面，房委會則建議上調限額1.9%；其中1人戶資產上限由27.3萬元放寬至27.8萬元，4人住戶則由56.2萬元放寬至57.3萬元。
啟鑽苑公屋派完未: 鑽石山啟鑽苑位置
今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。 視察期間，房屋署的建築團隊向委員講解建築設計方面的挑戰，包括渠務保留地帶限制了大廈發展的空間，大廈需要後移配合。 另外，建築設計讓大廈之間留有通風廊，以提高空氣自然流通的效果。 另由於地盤的周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，為舒緩交通噪音對發展項目的影響，建築團隊在住宅大廈部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則設有減音窗。 委員亦備悉項目在規畫和建築階段，廣泛採用包括建築信息模擬技術及建築機器人技術等創新科技，以提高效率。
其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
啟鑽苑公屋派完未: 申請方法
鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。
啟鑽苑公屋派完未: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。 該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。
啟鑽苑公屋派完未: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
啟德居民Pat：「用臨時(用途)的說法，把原來規劃好的商業用地改變它的用途，原來規劃可以隨意朝令夕改。」不過，政府強調簡約公屋選址原有的規劃不會受影響。 房屋局副局長戴尚誠：「所有簡約公屋用地不會影響長遠規劃用途，亦不會影響它的發展時間表。九龍東作為第二個核心商業區，它的發展目標不變。」政府早前公布三萬伙簡約公屋，總造價為264.4億。 有立法會議員批評造價過高，建議政府考慮其他方法改善基層住屋問題。 【星島日報報道】房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 【Now新聞台】新一期綠置居即日起派發申請表，其中有鑽石山啟鑽苑有約2000個單位，有市民認為位置吸引。 鑽石山啟鑽苑是以市價五折推售共2112個單位，實用面積介乎約184至481平方呎，折實售價約118萬至385萬元。
啟鑽苑公屋派完未: 鑽石山啟鑽苑平面圖則
「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。
啟鑽苑公屋派完未: 鑽石山 @中原樓市片區
房委會早前亦已發出啟鑽商場部分商舖的招標公告，相信快將啟用。 林生林太表示，本以為到現場交表「可以排頭位」，惟因是公屋居民故需要回到屋邨辦事處才可交表。 他們又指心水單位是啟鑽苑大單位，直言「非啟鑽苑不買」，因交通便利、且方便小朋友上學，對抽中心水單位頗有信心，「應該都有5至8成機會啦」。 漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。