雖然代理指未來未有全新樓盤開售，但即使有，多數是規模細的單幢新盤，反而現時二手市場有大型屋苑可供選擇。 區內具規模和指標性的屋苑不外是嘉亨灣、逸濤灣和鯉景灣，三個屋苑皆位於臨海一帶。 劉信文說，這三個屋苑每月成交比重佔區內八成。 嘉亨灣名人 嘉亨灣和逸濤灣是2000年後入伙的屋苑，樓齡分別是16年和20年；鯉景灣則早在1988年入伙，樓齡超過30年。 據中原地產指，10月西灣河片區私人住宅買賣合約宗數有28宗，金額1.69億元，面積1.17萬平方呎，按月下跌22%、46%及28%。
忠誠拍賣昨日拍出紅磡海逸豪園16座高層E室銀主盤，開價1,330萬元，成交價1,470萬元，較開價高約10.5%，以單位實用面積約870方呎計，呎價約16,897元。 港島指標項目鰂魚涌太古城兩房則王繼續減價。 該行趙鴻運指，該盤耀星閣中低層F室，實用面積約582方呎，屬遺產物業，上月初開價980萬元，累減150萬元，獲區內用家以830萬元購入，呎價約14,261元。 樓市減價潮蔓延至豪宅市場，淺水灣洋房4.3億元沽出，低於叫價近3成，買家為新香港人；紅磡海名軒錄半年首宗成交，4房戶以4,200萬元售出，低銀行估值1成。
嘉亨灣名人: 公司簡介
嘉亨灣銀主盤單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售。 消息稱，該單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售，4月初在市場叫價1,743萬元放售，實用呎價23,271元，屬市場價格。 美聯何智豪透露，沙田欣廷軒2座低層G室兩房戶，剛以618萬元成交，呎價約14,928元，原業主持貨逾3年，帳面虧蝕約122萬元。
除了中西區、太古城受關注外，發展成熟、有港鐵直達的西灣河鐵路沿線物業亦受關注。 繼藍灣半島、數碼港、紅灣半島事件後，嘉亨灣事件的一連串風波再次令香港政府形象遭受不少影響，更被強烈批評有官商勾結之嫌。 2008年8月，梁展文再被揭發以年薪312萬被新世界中國地產委任為執行董事及副董事總經理，引起政府官員與地產商利益輸送的爭議。 樓市向好，各大發展商趁旺推盤，尤其「北都」新界盤。
嘉亨灣名人: 香港樓市2022：代理料樓價升一成
嘉亨灣、鯉景灣位於小學14，逸濤灣位於小學16。 小學16共有14間小學，部分學校是全港龍頭小學，如聖公會柴灣聖米迦勒小學、中華基督教會基灣小學。 小學14共有11間小學，地區名校多，如番禺會所華仁小學，其不少畢業生都升讀香港華仁書院。 利嘉閣地產助理營業董事劉信文指，受到近期股市波動影響，業主把叫價調低3%至5%，買家還價幅度高，最高達10%，但業主不接受，於是買賣雙方拉鋸，市況偏靜。 西灣河是港島東其中一個住宅為主的地區，部分住宅臨海，又有食肆雲集的蘇豪東，甚具特色。
識人住所不近四大長老（但又要靠四大長老支援湊仔），不近二公婆公司，不近仔女學校。 我賞試將佢幾個人浪費時間產生的成本去計，都夠錢貼去請多一個工人。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 嘉亨灣 1座 共有55層，提供434個單位。
嘉亨灣名人: 物業地圖
資料顯示，業主於2017年6月以約937萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約2厘。 中原地產高級區域營業董事陳凱超指，剛促成租賃成交單位為西灣河嘉亨灣3座中層C室，實用面積947方呎，3房套間隔及工人套房，望鯉魚門海景。 嘉亨灣名人 業主以50000元將單位租出，平均實用呎租53元，租金較市價低約10%。
據悉，其中第1座高層H室兩房戶，實用面積493方呎，上周以1030萬元沽出，較意向價低150萬元，折合實用呎價20892元，對比大型銀行網上估價低66萬元或6%。 世紀21日昇蔡嘉駿稱，屋苑A座低層1室兩房戶，實用面積約456方呎，上月放盤價680萬元，僅約一個月即減82萬元，成交價598萬元，呎價約13,114元。 利嘉閣地產嘉亨灣一行市務經理林敏指出，由於嘉亨灣居住了不少城中名人，所以一般實力較為雄厚、持貨能力強，即使中美貿易關係反覆未明，亦只有零星的業主願意減價。 【本報訊】樓市重拾升軌，有持重貨投資者，趁勢大手放售手頭物業。 一名過去先後購買本港最少50個物業的投資者，新近以總價9,000萬元大手放售6伙西河灣嘉亨灣單位，當中1伙率先減價以1,030萬元沽出，較…
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地區：西灣河 放盤單位：嘉亨灣2座中層E室 實用面積：490平方呎 間隔：2房 叫價：約1,150萬元（呎價：約23,469元） 備註：精緻裝修, 東南海景, 間隔實用 發布日期：3/11… 近期二手樓價見底回升，惟仍有業主劈價逾百萬賣樓。 利嘉閣林敏說，西灣河嘉亨灣2座高層F室，實用面積498平方呎，今年3月放盤，叫價1,500萬元，及至近日，業主劈價320萬元，即減價21%，終以1,180萬元賣出單位，實用呎價約23,695元。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 嘉亨灣名人 同廈的2座高層F室最近亦淪為銀主盤，單位面積498平方呎，業主在2007年以479萬元購入，現時叫價1,150萬元放售，呎價約23,092元。
嘉亨灣名人: 地產代理公司資料
業主於2015年開始斷斷續續放盤，只願意樓價高位沽出單位，見近期樓價回升，最終以3638萬元將單位易手，呎價32252元。 香港置業首席聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄8宗租務成交，較上月同期14宗減少約57%。 最新包括為5座中層A室，實用面積約685平方呎，屬3房間隔，向東北望郵輪海景。
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- 該行趙鴻運指，該盤耀星閣中低層F室，實用面積約582方呎，屬遺產物業，上月初開價980萬元，累減150萬元，獲區內用家以830萬元購入，呎價約14,261元。
- 本港新冠肺炎疫情惡化，為樓市添不利因素，但近日業主再現少量議價空間，首置人士趁機入市，市場也連錄首置客入市個案，無獨有偶，這幾宗個案也是樓價約1,000萬元的成交，買家可以首置客的身份承造高達8成的按揭。
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- 中原陳凱超表示，上述單位為2座中層H室，實用面積約490方呎，成交呎價約17,714元，對上同座中層同室單位成交價達900萬元，即樓價再跌約3.6%，新買家為用家。
- 單位業主為堪輿學家麥玲玲，並於2016年透過丈夫何德及另一位業主聯權購入，當年造價770萬，故今次沽貨帳面升值318萬元。
據悉，原業主於2017年10月，以約890萬購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約225萬，物業升值約25.3%。 2006年2月15日，立法會政府賬目委員會對嘉亨灣發展項目的爭議提交報告書，就梁展文在嘉亨灣項目上行使酌情權以豁免涉及超過4億元之公帑並同時批出達30萬平方呎樓面面積給恆基地產，表示震驚及強烈不滿。 7名賬目委員會成員亦就報告達成共識，使用上「不能接受」、「反對」及「極度遺憾」等字眼。 然而，時事評論員馬嶽認為，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很難在責任上對他作出追究，但其上司時任房屋及規劃地政局局長孫明揚需負上一定監督責任。 嘉亨灣名人 時任公務員事務局局長俞宗怡就是否考慮對梁展文採取紀律處分認為言之尚早。
嘉亨灣名人: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
西灣河嘉亨灣近日出現兩個銀主盤單位，當中一個居然有達13次按揭記錄，總貸款涉及1,700萬元，最後「爆煲」收場，相信是嘉亨灣歷來最多按的銀主盤。 嘉亨灣矗立在西灣河太康街38號，於2005年落成，共由5座大廈組成，合共提供2,020個單位，提供戶型由一房至三房不等，屬區內中產不二之選。 嘉亨灣臨海而建，周邊環境清幽恬靜不在話下，而且毗連西灣河海濱公園，並與鰂魚涌公園連接，入夜後眺望對岸景色格外怡人。 嘉亨灣不單坐擁鯉魚門海峽及九龍東一帶君臨天下美景，而且屋苑自設13萬呎住客豪華會所，平台花園、暖水泳池、健身室、乒乓球室、桌球室等設施多不勝數。 嘉亨灣名人 另外，屋苑超過七成單位可享永久海景，吸引不少名人富豪擇居於此，絕對是東區指標屋苑之一。
嘉亨灣最強賣點是佔地13萬方呎的星級住客會所，會所設施多籮籮，更是小朋友的玩樂天地。 鋼琴室、音樂室及美術室給予孩子發揮音樂天賦及創造力。 放假若想鬆一鬆，一家大細可到卡拉OK室練吓歌喉，親子同樂。 兒童遊戲室則有各類型電子遊戲機，包括賽車及射擊遊戲，並設氣墊球，啱晒活潑好動的小朋友。
嘉亨灣名人: 海景花園
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年樓價暫已跌逾14%，重返5年半前水平，不過，相信低谷已過，明年全年樓價及交投勢均會同步回暖，全年樓價或上升約10%。 西灣河嘉亨灣兩房單位，日前以868萬元售出，原業主持貨約3年，帳面蝕約102萬元。 林敏又指，嘉亨灣矗立於西灣河臨海地段，大部分單位能享啟德遊輪碼頭、鯉魚門海峽等九龍東壯麗景致，而且屋苑交通配套完善，受不少投資客追捧。 另外，嘉亨灣設有特色單位，名為「Top of The Town」，屬頂層連天台戶，享有特高樓底，並附送圓形按摩池，有興趣人士不妨盡早致電查詢。 嘉亨灣另一個優勝之處，是區內少數容許住客飼養狗隻的私人屋苑，而且鄰近康祥街寵物公園，方便主人與愛犬散步互動。 至於屋苑交通亦非常完善，嘉亨灣的基座設有公共運輸交匯處，提供多條巴士路線來往港島多個地區，而且鄰近港鐵西灣河站，方便至極。
一般來說，高層海景戶放盤不多，叫價向來較高，加上嘉亨灣有名氣，業主普遍不願平賣，莫講大幅減價。 不過，林敏坦言，上述單位雖然劈價兩成賣，惟屬市價成交。 事實上，若看滙豐網上銀行估價，上述單位約值1,114萬元，換言之，單位不算平賣。 地產代理預測香港樓市2022中，區內樓價走勢穩中向好。
嘉亨灣名人: 業主放盤
資料顯示，OVERBAYS雙號屋連同周邊網… 利嘉閣地產董事陳大偉表示，內地及本港防疫措施再放寬，加上股市顯著造好，業主相信利好消息正陸續出台，繼而慢慢收窄議價空間，致使二手屋苑成交量未見突破。 綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周… 差估署今日公布11月份私人住宅售價指數，按月跌約3.3%，而今年首11個月跌約13.8%。 香港置業行政總裁馬泰陽指，今年樓市跌勢已成，部份地區及屋苑出現超跌，今日政府防疫措施近乎全面放寬，市場正準備迎…
嘉亨灣名人: 投資者放售嘉亨灣7伙 叫價逾億元
商務部為政府的決定辯護，指有關許可證都經過商務部、國防部、國務院及能源部仔細審查後才批出，主要涉及低技術出口，以及其他不會構成重大國家安全風險的項目。 嘉亨灣兩房單位四正又不設玄關，加上樓底特高，擺放家具無難度。 利嘉閣分區董事劉信文表示，屋苑放盤少，兩房交吉盤不足20個，業主叫價硬淨，議價空間少於1%，入場單位為6座高層G室，實用面積508方呎，望開揚山景，叫價830萬元，屬貼市盤。 近期有不少貴樓價淪為銀主盤，新世界發展（00017）旗下北角柏蔚山一個銀主盤，近期於市場放賣。
嘉亨灣名人: 住宅
香港置業首席聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄6宗租務成交，較上月同期13宗減少約54%。 最新租出的單位位處1座低層，實用面積約462平方呎，屬2房連平台間隔，向東南享海景。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，御皇臺2月暫錄得2宗成交。 中原促成成交單位為御皇臺高層B室，實用面積400平方呎，建築面積578平方呎，2房間隔，坐享全海景。 除以上成交外，啟德天寰也錄首置人士斥資1,000萬元入市個案。 據了解，買家為首置客，心儀啟德區規劃發展前景，睇樓2次即拍板入市。
用家8號風球下照入市 嘉亨灣499實呎戶1,195萬元易手 2007年貨升值近1.5倍… 週六8號颱風懸掛，但港九新界各區均錄成交。 美聯物業上東-鯉景灣分行營業經理陳俊傑表示，該行剛於8號風球下促成嘉亨… 上車客鍾情杏花邨453實呎山景戶 768萬元意頭價承接 2001年貨升值2.8倍… 嘉亨灣名人 美聯物業杏花邨及藍灣半島首席助理聯席董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個453實呎戶成交，上車客鍾情屋苑環境配套，… 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。