相反一手市場繼續淡靜，昨日僅錄至少3宗成交，包括新鴻基地產（00016）旗下屯門御海灣II第1座26樓G室，實用面積437方呎，成交價約912.15萬元，呎價約20,873元。 我們由掀起最近一次樓市升浪的2008年睇起，當年由於金融海嘯，美國實施量化寬鬆令熱錢湧入香港，配合內地資金一起炒起港樓。 以A類單位為例，新界區2008年時每方呎僅3,504元，時至去年2019年已屆13,444元，12年間升價2.84倍。 同一時期，九龍樓升2.66倍；港島樓僅升1.87倍。 隨近月經濟愈來愈差，失業率升至近年高位，港人賣樓移民的步伐轉急，樓價跌幅亦相應明顯。 尤其是近日一宗天水圍嘉湖山莊的三房戶，呎價竟然跌穿9,000元，猶如丟入樓市的震撼彈，象徵過去多年急升的新界細價樓踏入調整加速期…
當時李嘉誠表示對城巴的雙層空調巴士頗感興趣，希望城巴為快將入伙的嘉湖山莊提供居民巴士服務，條件之一是全線使用空調巴士。 是次會面促成長江實業與城巴首度合作，城巴與長江集團一間附屬公司於同年11月簽訂一項為期3年及於其後每年續約的居民巴士服務合約，解決了嘉湖山莊對外交通不足的難題。 嘉湖二期 首置客購嘉湖山莊 2房戶實呎12,529元創屋苑新高… 美聯物業天水圍嘉湖分行助理區域經理張子健表示，該行剛促成嘉湖山莊景湖居二手成交，一個高層2房戶獲承接，首置客以553… 嘉湖山莊美湖居兩房戶約415萬元易手 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理張子健表示，該行日前促成一宗嘉湖山莊美湖居兩房單位成交，用家以約415萬元承接，而…
嘉湖二期: 香港的主要地标
此外，中原地產副分區營業經理曾芷妍表示，嘉湖山莊景湖居2座高層A室，實用面積635平方呎，三房套房間隔，景致開揚，開價705萬元，議價後以695萬元成交，呎價10,945元。 中原地產分區營業經理陳思麗表示，嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，向西南，外望網球場及公園，景致開揚，叫價550萬元，放盤約一個月，獲買家即睇即買，減至530萬元成交，呎價11,830元。 嘉湖二期 祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，日前促成天水圍嘉湖山莊3期（翠湖居）的1座低層F室的租賃成交。
- 呎價低與樓層自然有關係，但更多是與樓價太貴難以承接有關，連價錢相對便宜的新界樓都缺乏承接力，情況嚴重可想而知。
- 資料顯示，原業主於99年8月以約163萬元購入上址，現持貨約18年沽出，帳面獲利約255萬元，升值約1.6倍。
- 上車盤嘉湖山莊成交向來為藍籌之冠，但上月只錄約17宗買賣，較1月約42宗顯著放緩。
- 他說，在未來一年，相信建設新一代基礎設施，例如互聯網和通訊等，原本預備好的重大工程項目和企業生產，以及生態治理相關項目，都能夠拉動經濟增長。
- 由於城巴在屯門及元朗一帶沒有巴士車廠，37輛巴士每晚需往青山公路－屏山段附近油站排隊入油，再駛回天美街嘉湖山莊售樓處外，由10多人在露天洗車。
- 隨近月經濟愈來愈差，失業率升至近年高位，港人賣樓移民的步伐轉急，樓價跌幅亦相應明顯。
葵涌新葵芳花園E座高層1室，實用面積約418方呎，區內租客原先意向購入價約650萬元，昨追價至663.8萬元上車，呎價約15,880元。 事實上，昨日年三十期間不少買家都趕入市，各區屋苑交投未見減慢。 中原文家輝稱，歲晚前夕嘉湖山莊睇樓量未見減少，景湖居12座高層套三房戶，實用面積約635方呎，同區換樓客睇樓後隔天即出價洽購，獲減20萬元，昨日落實以646.6萬元成交，呎價約10,183元。 近月二手樓市交投雖然持續向上，但整體樓價走勢仍然向下。 根據地產代理最新一份樓價指數顯示，剛過去的鼠年主要二手屋苑價格下跌約0.32%。
嘉湖二期: 按揭計算
2008年新界區每方呎價3,555元，時至去年為11,663元，本身呎價已較A類便宜，升幅亦只有2.28倍。 祥益謝利官表示，該盤翠湖居2座低層兩房戶，叫價500萬元放盤，昨獲外區客以488萬元入市，呎價約10,893元。 他又認為，政府在牛年應撤辣，可釋放更多二手盤源，幫助市民置業上車。 鼠年最後一周的中原城市領先指數報176.53點，與豬年最後一個星期的177.09點相比，全年樓價回落，而豬年全年樓價指數則錄4.2%的升幅。 不過，該指數最新按周仍升約0.18%，連同大型屋苑及中小型單位樓價指數，本周分別升約0.11%及約0.26%，3大指數齊升兩周。
憑窗俯望可飽覽面積達 18.5 公頃（2百萬平方呎）的天水圍中央公園，部分套房更設有私家露台，此外，可應住客要求加床或提供額外廚具（需額外收費）。 標準套房面積56 平方米(603 平方呎)，備有豪華雙人床、梳化床、備餐間。 憑窗俯望可飽覽面積達 18.5 公頃（2 百萬平方呎）的天水圍中央公園或米埔自然保護區，此外，可應住客要求加床或提供額外廚具（需額外收費）。 標準房面積介乎 36 至 38 平方米（388 至 409 平方呎），卧室備有兩張單人床或一張豪華雙人床，還設有舒適的用餐間，可應住客要求提供額外加床服務（需額外收費）。
嘉湖二期: 香港仔/鴨脷洲
Booking.com的合作伙伴不得代表住客发表内容，或向客人提供任何形式的报酬以换取好评。 严禁合作伙伴在竞争对手住宿页面提交恶意负面点评，拉低对方的综合评分。 伍耀祖表示，樂湖居停車場地庫第一層一個單號車位，新近以134.5萬元沽出。 上一手業主於2017年6月以100萬元買入車位，是次轉手，帳面獲利34.5萬元，兩年升值34.5%。 海逸套房位於嘉湖海逸酒店頂層，面積為 76 平方米（818 平方呎），是面積最大的套房。
同樣位於西九龍的宇晴軒，最近有2房戶以低於市價價錢沽出 。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗宇晴軒一個2房單位買賣，外區客斥約876萬元入市，實用呎價18,099元，較市價略低。 上述成交單位為喜雅2座中層B室，實用面積493方呎，屬2房間隔，景觀開揚，吸引計劃入市已久換樓客承接，據悉，單位原叫價830萬元，因應市況調減31.5萬，以798.5萬元成交，減幅3.8%，折合實用呎價約16,197元。 酒店为需要最后一分钟赶工或举办活动的客人提供会议/宴会设施以及商务中心。
嘉湖二期: 香港樓宇目錄
市場繼續出現移民賣樓個案，天水圍嘉湖山莊有業主準備移民，遂將「半球」靚裝兩房單位放售，短短兩周接獲多達約30組買家睇樓，最終略為減價約2%，以約554萬元沽出，略高於市價。 行政總裁趙宇表示，+WOO將進一步鞏固置富Malls顧客和社區的品牌地位，為租戶提供可持續發展的營商環境，未來三周會進行推廣活動，展示+WOO新品牌，集團未來將繼續物色能為商場增值的資產增值措施。 2006年8月20日：城巴停辦嘉湖山莊居民巴士服務，由冠忠遊覽車（客運營業證編號3658A）接辦，改用官方路線編號「NR902」，是唯一全日服務的嘉湖山莊居民巴士路線。 酒店服務式套房時尚溫馨，帶來高質素和個人化服務的新概念，是品味高尚人士的首選。 嘉湖二期 入住套房無須繳付按金，租期靈活，讓您盡情享受生活。
- 殺傷力最小的是03年「沙士」，成交呎價跌幅最大的嘉湖山莊，跌幅近14%，美孚新邨成交呎價更逆市微升不足1%。
- 上述成交單位為喜雅2座中層B室，實用面積493方呎，屬2房間隔，景觀開揚，吸引計劃入市已久換樓客承接，據悉，單位原叫價830萬元，因應市況調減31.5萬，以798.5萬元成交，減幅3.8%，折合實用呎價約16,197元。
- Booking.com对任何点评或点评回复不负任何责任。
- 室內裝修舒適簡約，卧室內配有一張豪華舒適的雙人床，而獨立會客間備有梳化。
另一個高層N室售553.8萬元，低估價約10%，單位不足4年間帳面貶值逾20萬元。 第5波疫情失控，2月份二手樓市重創，10大屋苑價、量齊跌，期內只錄約150宗買賣，創2019年12月後逾兩年新低，按月大跌約20%。 以往交投最活躍的細價盤天水圍嘉湖山莊，跌幅近60%最多，而抗跌力最強的鰂魚涌太古城亦失守，平均實用呎價按月急挫約10%。
嘉湖二期: 樓市資訊 | 美聯物業
置富嘉湖旁邊的巴士總站，內裡有多輛巴士往來港九新界，交通便利。 置富嘉湖商場毗鄰銀座輕鐵站，穿梭天水圍各區和西鐵站。 位處天水圍中心地帶的置富嘉湖，商場主要分為一期及二期，兩期之間被天水圍公園稍稍分隔，雖然沒有行人天橋或隧道接駁，但內裡的店舖規劃工整有序，絕對不會要你跑來跑去。 「食」方面，商場內開設了一系列連鎖餐廳如：大快活、美心MX、McDonald’s、Starbucks、Pizza Hut 等，若果大家往天水圍遊逛過香港濕地公園、聚星樓或上璋圍，可順道到置富嘉湖食肆飽餐一頓，稍事休息後才返回市區。
嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。
嘉湖二期: 居民巴士NR902線
唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。 報告在港澳方面，提到未來要全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治方針，落實「愛國者治港」、「愛國者治澳」原則，未有提及中央全面管治權。 嘉湖二期 唐英年認為，透過完善選舉制度及全面貫徹愛國者治港後，全面管治已達階段性勝利，目前是要讓愛國者在治港過程中，如何更能突顯有作為、有擔當，做到發展經濟、改善民生的目標。 報告又提到，堅持依法治港治澳，維護憲法和《基本法》確定的特別行政區憲制秩序，唐英年認為，在「一國兩制」下，在突顯兩制的同時，也要清楚明白要有「一國」才有「兩制」，因此一個國家的憲法、國家的觀念，對於整個香港社會是很重要。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嘉湖山莊中層戶約529萬元成交 美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示，本月至今天水圍嘉湖山莊錄約65宗成交，較上月全月錄約47宗成交，升約38%…… 嘉湖二期 嘉湖山莊3房約507萬元成交 美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示，該行新近促成一宗天水圍嘉湖山莊麗湖居一個3房戶成交，造價約507萬元…… 美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示，該行新近促成一宗天水圍嘉湖山莊麗湖居一個2房戶成交，造價約418萬元，略低市價。
嘉湖二期: 天水圍 @中原樓市片區
「疫」市下政府收緊社交距離措施，打擊二手市場睇樓活動，市場同時憂慮後市走向。 中原表示，2月份上述10個指標屋苑的買賣成交量，佔七成都按月回落。 因此，近年樓價升幅愈來愈細，就以升幅最誇張的新界區A類私樓為例，升幅三甲分別是2010年的22.9%，2013年的22.6%，以及2011年的20.5%。
除置富嘉湖外，元朗區內還有其他具規模的購物中心，包括：YOHO MALL 形點、元朗廣場、元朗千色匯等。 嘉湖海逸酒店為長江實業及海逸國際酒店集團旗下的一間五星級度假酒店。 位於香港新界元朗區天水圍天恩路12及18號，即天水圍新市鎮規模最大型的商場──+WOO 嘉湖之上蓋，屬於嘉湖山莊第4期。 酒店於1999年11月1日開業，2000年元旦正式開幕。 嘉湖二期 自第一期樂湖居1991年入伙起，長江實業已委託城巴提供居民巴士服務，一直伴隨著嘉湖社區發展，並一度成為天水圍居民主要的對外交通工具。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
嘉湖二期: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
在諮詢期屆滿後，城規會共收到249份意見書，大部分意見都反對有關申請。 原因包括納米單位不理想，加劇交通和社區配套負擔，以至屏風樓設計加劇空氣污染。 她又指，原業主於2011年2月以190萬元購入單位，持貨約十年，帳面獲利364萬元，單位升值1.9倍，是次賣樓後將舉家移民海外。
嘉湖二期: 服務時間及班次
新界居民巴士路線NR902，由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司（客運營業證編號3658A）營辦，來往嘉湖山莊樂湖居及上水站。 店位於新界的核心地段，賓客可選乘酒店穿梭巴士、西鐵或經3號幹線到達。 配備先進的運動、休閒及宴會設施，是商務及度假的理想選擇。
嘉湖二期: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
單位實用面積449呎，兩房兩廳，租客鍾情單位附設企理裝修，加上一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，較同類型單位低約兩成。 項目預計可提供5,000個單位，項目單位平均面積為300方呎。 嘉湖二期 中原地產副分區營業經理曾芷妍表示，上述嘉湖山莊麗湖居2座中層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔。 原業主在2011年買入單位後，豪花50萬元全屋大裝修，至今仍保養新淨，近日放盤短短兩星期，已吸引約30組睇樓客參觀，其中一對年輕夫婦睇樓後立即還價，終由原叫價568萬元，議價至554萬元易手，實用呎價12,534元。 伍耀祖指，嘉湖山莊單日錄得兩宗兩房成交，其中一宗為麗湖居7座高層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，向西南，以440萬元沽出，實用面積呎價9,865元。
另同樣由新地發展的同區天榮輕鐵站上蓋物業發展項目，涉1,976伙，主打中小型單位，天榮站物業發展項目，早於2015年批出發展權，項目位於天城路、天榮路及天恩路交界，坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。 店位于新界的核心地段，宾客可选乘酒店穿梭巴士、西铁或经3号干线到达。 配备先进的运动、休闲及宴会设施，是商务及度假的理想选择。 而面积达 700 平方米（7,500 平方呎）的多用途宴会厅，更适合举办各类公司及社交活动。
嘉湖二期: 居民巴士資料
嘉湖海逸酒店距离尖沙咀市中心有30分钟车程，距离香港国际机场有40分钟车程，距离元朗广场仅有5分钟车程。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。