3房連套房及儲物房間隔，座向西北，望翠綠山景，開價約26,500元，議價後以25,800元租出，實用平均呎租33.9元。 嘉湖山莊租金 中原周家傑指，業主於2008年5月以659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約464萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園沿海邊而建，環境恬靜，非常適合居住。
CSI(住宅租金)報45.86點，按周下跌1.08點。 7月美國議息前，指數連跌3周共4.19點，但未有跌穿45點的下限，預告住宅租金調整的威脅持續。 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。
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邱氏稱，上述所錄成交單位為5座中層B室，實用面積646呎，三房兩廳，據了建，租客鍾情該區環境清幽，舒適怡人，而且單位內籠企理，客廳睡房及廚房都可望開揚海景，非常優質。 市場減價盤增加，而在剛性需求支持下，近日租賃市場成交保持活躍，香港各區錄多宗租賃成交。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 嘉湖山莊租金 上述租客有感租金吸引，遂便決定以月租9000元承租，平均實用呎租為20元。 黃肇雯指，以現時同類型單位的銀行估價約448萬作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。 原業主2013年以約298萬購入，單位轉手升值逾倍。
全個嘉湖山莊共有58幢住宅大廈，提供合共15,880個單位，因此其租盤可迎合有不同需求及租金預算的用家。 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雲匯766實呎連花園單位租務成交，以3.6萬元月租獲承接。 單位實用面積約766平方呎，花園面積約688方平方呎，屬三房套房連花園戶型。
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何家樂指，新租客為家庭客，早前已購入新盤，因為距入伙仍有一段時間，決定先租樓，見嘉湖山莊設施配套齊全，租金相宜，決定遷入。 業主於2013年302萬元買入單位，持貨9年，現成功租出，可享約4.9厘租金回報。 中原地產表示，因應不少租約於暑假完結，租盤增加，加上樓市買賣交投淡靜，近期嘉湖山莊租金輕微回軟，目前兩房單位月租入場價約1.05萬元，3房單位約1.2萬元，較早前下調約4%。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，最近嘉湖山莊樓價由低位回升，車位造價亦重上100萬元以上水平，現時車位放盤入場價約110萬元起。 市場消息指出，自政府出招後，雖然楊達潮或有關人士有趁二手業主減價入市，但涉及單位數目僅約3至4伙，並非之前有報道指逾10伙。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 九龍區方面，九龍租金回報率連跌三個月，估計快將尋底成功。 近三個月計，黃埔花園租金回報率跌幅較大，累跌0.15個百分點，5月錄2.68%。 嘉湖山莊租金 麗港城、傲雲峰及美孚新村分別累跌0.08、0.07及0.04個百分點，錄2.35%、2.22%及2.78%。 傳統大型屋苑嘉湖山莊租金回報率升幅較大，按月升0.08個百分點，錄2.50%。
嘉湖山莊租金: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
二線屋苑如藍灣半島及嘉輝花園分別累升0.05及0.02個百分點，分別錄2.47%及2.76%。 嘉湖山莊規模龐大，屋苑總面積達400萬平方呎，整體綠化空間更達360萬平方呎，佔整個項目的九成。 整個屋苑均圍繞著天水圍公園建成，每座住宅大廈都被園林、水池或公園等休憩設施圍繞著，讓住客猶如置身綠化天堂。 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 House730搵樓大本營提供嘉湖山莊租盤資訊，無論要在嘉湖山莊租屋或想了解月租及租金走勢，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。
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哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 嘉湖山莊租金 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 ，若以每伙平均月租約6500元計算，估計這批出租單位的每月租金收入近10萬元，平均呎租約10元，並洽談至最後階段。 下周四(7月28日)美國聯儲局公佈議息結果，未來數周CSI走勢，需密切關注。
業主於2010年10月以165萬元買入單位，租金回報約7.3厘，十分理想。 另外，翠湖居3座高層E室，實用面積同為448平方呎，兩房間隔，以1.15萬元租出，實用呎租約25.7元。 業主於今年5月以560萬元買入單位，收樓不久即租出，回報大約2.5厘。
嘉湖山莊租金: 業主心急減租吸客 嘉湖山莊租金低位徘徊 2房1萬蚊租到
單位實用面積449呎，兩房兩廳，租客鍾情單位附設企理裝修，加上一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，較同類型單位低約兩成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
單位實用面積約733方呎，三房套連儲物室間隔，外望山景及海景。 嘉湖山莊租金 業主早前叫價約28,500元放租，放盤僅三日，即獲租客洽租。 另外，樂湖居14座低層A室，實用面積約636方呎，三房套房間隔，向東，月租1.3萬元，實用呎租約20.4元。 按業主於1999年173萬元買入價計，現租出單位，租金回報達9厘。 另外，麗湖居8座低層E室，實用面積446平方呎，同屬兩房間隔，亦以1萬元租出，平均實用呎租約22.4元，租金屬低位。
嘉湖山莊租金: 天水圍嘉湖山莊景湖居C154車位
伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居4座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，以1.1萬元租出，平均實用呎租約24.6元。 業主於2014年10月以327萬元買入單位，現租出單位，回報約4厘。 香港樓市走勢2022｜6月進入傳統租賃旺季，近日租金被推高，但美國加息卻拖累香港樓價回軟。 中原地止數據顯示，康怡花園、嘉湖山莊租金回報率升最多。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，該行新近促成小西灣藍灣半島5座低層B室的租賃成交個案。
- 單位實用面積449呎，兩房兩廳，租客鍾情單位附設企理裝修，加上一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，較同類型單位低約兩成。
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- 市場減價盤增加，而在剛性需求支持下，近日租賃市場成交保持活躍，香港各區錄多宗租賃成交。
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祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園坐落於輕鐵站旁，交通方便，租買均受歡迎。 日前分行促成一宗豐景園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。 成交單位為4座高層8室，實用面積301呎，兩房一廳。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，分行新近促成嘉湖山莊麗湖居6座中高層G室租賃成交，實用面積547平方呎，採三房間隔。 單位月租叫價1.3萬元，業主見租客具誠意，減至12,300元租出，實用呎租22.5元，減幅5.4%。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊6月累錄約46宗租賃成交，與5月48宗相若。
嘉湖山莊租金: 白居二435萬購屏欣苑1房 單位3年升值1.2倍
為協助租客以有限的資金租住符合要求的租盤，本刊篩選港九、新界，發現仍有不少低水租盤。 天水圍嘉湖山莊共有五十八座，有一萬五千多伙，是新界區龍頭上車屋苑，呎租以大眾化見稱，個別更七千五百元已有交易。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
- 天水圍遠離香港核心區，令嘉湖山莊樓盤呎價較低，受首置客的歡迎。
- 沙田第一城、牽晴間及名城分別累跌0.13、0.09及0.09個百分點，錄2.52%、2.37%及2.21%。
- 麗港城、傲雲峰及美孚新村分別累跌0.08、0.07及0.04個百分點，錄2.35%、2.22%及2.78%。
- 整個屋苑均圍繞著天水圍公園建成，每座住宅大廈都被園林、水池或公園等休憩設施圍繞著，讓住客猶如置身綠化天堂。
- 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。
- 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
嘉湖山莊樓盤位於天水圍是全港最多住宅單位的單一私人屋苑，自西鐵通車後，成為了上車人士首選聖地。 其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
嘉湖山莊租金: 天水圍 熱門屋苑
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居10座高層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，剛以1萬元租出，平均實用呎租約22.6元，租金屬低位。 業主於2018年11月以440萬元買入單位，收樓不久便成功租出單位，租金回報約2.7厘。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍區發展成熟，社區配套一應俱全，加上綠化空間的面積亦相當遼闊，成為不少區內或外區客的心水之選。 分行日前促嘉湖山莊賞湖居租賃成交，以同類型單位銀行估價502萬計，租金回報率達3.1厘。
嘉湖山莊租金: 樓盤編號# 2550131
二線屋苑如碧堤半島、瓏門及映灣園分別按月升0.07、0.04及0.01個百分點，錄2.49%、2.13%及2.35%。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 即使同為新界西北的屯門，指標屋苑之一的時代廣場，現時實用呎租也要二十八至二十九元，競爭力明顯不及嘉湖。 租客面對收入日漸縮水的困境，惟有千方百計慳得就慳，當然若能減省佔家庭總收入四至五成的租金支出，自然是最理想不過。
嘉湖山莊租金: 天水圍嘉湖山莊麗湖居
屋苑車位市值月租約2400至2800元，料新買家可享約2.6至3厘回報。 上述成交為2期賞湖居2座中層H室，實用面積549呎，三房兩廳，租客為區外客，因為屋苑鄰近小朋友上學地點，加上內籠企理，決定以1.3萬元承租，實用面積呎租23.7元。 現時嘉湖山莊成交實用呎租僅約十五至十六元，是區內數一數二的低水大型租盤，及全港平價租盤天堂。 謝利官指出，毗鄰的栢慧豪園，呎租及月租都略高於嘉湖山莊。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑預期，今年五十大屋苑平均實用呎租料有一成升幅，同樣是高於人工加幅。
上述成交為美湖居4座高層F室，實用面積441呎，兩房兩廳，外區租客鍾情單位價錢便宜，加上鄰近小朋友讀書地方，租客決定以1.05萬元租入，實用面積呎租23.8元。 新界東方面，新界東租金回報率連跌四個月，相信快將尋底成功。 近四個月計，上水中心的租金回報率跌幅較突出，累跌0.21個百分點，5月錄2.44%。 沙田第一城、牽晴間及名城分別累跌0.13、0.09及0.09個百分點，錄2.52%、2.37%及2.21%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租金向升而樓價回軟，預期租金回報率見底回升。 近兩個月計，傳統大型屋苑如康怡花園及海怡半島的租金回報率分別累升0.12及0.06個百分點，5月分別錄2.55%及2.34%。
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業主於2011年2月斥資213.8萬元買入單位，持貨10年，租金回報率約7.2厘。 嘉湖山莊租金 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座高層C室，面積551方呎，三房兩廳。 租客為區內短租客，以1.65萬「即睇即租」，呎租29.9元。
嘉湖山莊租金: 九龍租金回報率連3個月
該單位現時市值租金大約為1.25萬，租金回報率達2.5厘。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
如以現時同類型單位的銀行估價約669萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居3座低層H室，面積552方呎，3房間隔。 租客鍾情單位內籠企理寬敞，業主考慮到租客願意每三個月預繳一次租金，故提供600元的議價空間，單位最終以每月12380元獲「即睇即租」，呎租22.4元。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，農曆新年將至，不少業主望快租單位，願意減租。 嘉湖山莊租金持續回軟，上月兩房戶月租約1.05萬元，近日進一步跌至1萬元，租金屬低位。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，踏入傳統租務旺季，嘉湖山莊租賃成交十分活躍，6月錄得約55宗租務成交，刺激租金平穩上升，平均實用呎租約25元，按月上升4.2%。