如果你拥有多于一个居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同样地，若你及你配偶各自拥有一所住宅，只有其中一方可以就你们共同视为主要居住地方的住宅申索扣除。 合资格延期年金的持有人毋须进行投资决定，保险公司会在产品单张介绍内部回报率，保证部份必须符合最低回报的要求。 现时延期年金产品的供款期介乎5至10年，年金提取期最短为10年，适合保守投资人士。 要选择能够扣税的年金计划，必须选择符合保监局合资格的名单，其他的年金计划不能扣税。
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。
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贷款利息，不论业权属于是全权、联权或分权拥有，只要申请人为业主，便可以申请扣除贷款利息，不过由于业权状况会影响如何报税，如有疑问可先向税务局问清楚。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 林鄭月娥早前接受《經濟日報》訪問時透露，將研究於資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上，引入漸進式按揭，以樓價一半的首期及供款置業，達至「上車易、供樓易」。 做法是參考新世界發展「新世界建好生活」的建議，買家以樓價5%首期上車，首10年只須承造樓價一半的按揭，成交後10年內才一次過或分階段還款。 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。
假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。 然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支，並填報在7.3。 搬入後第二年起，如物業全年用作自住便應剔了7.3 的「是」方格。 聯權物業有時是全部人全額現金支付；有時是各人一起分擔首期及貸款；亦有其中一人以按揭支付，而其他以全額現金支付。 在7.2部，個別業主可申報自己為該物業支付利息。
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5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。 2010年利率调整：短期贷款，六个月以内(含六个月) 4.86%，六个月至一年(含一年) 5.31%。 中长期贷款，一至三年(含三年) 5.40%，三至五年(含五年) 5.76%，五年以上 5.94%。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。 按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
以一個最初貸款額400萬元作例子，利率以2.25%計算，供款30年，每月供款約15300元，供款一年後，每月還本的金額約8000元，還息約7300元。 如6個月不還本，共可減少約4.8萬元，一年則可減少約9.6萬元支出。 美國昨晚聯儲局突然在兩次議息會議之間減息0.5%，基準利率降至1% – 1.25%。
供楼利息: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
有大型銀行公佈，因應新型肺炎疫情，指定期內，業主只要在該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可以在該行就物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 意味供款人士，最多12個月內暫時無需還款本金，以短期內減少每月供款，舒緩供樓的壓力，而且該行亦會豁免客戶的手續費。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
供楼利息: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
以下介绍居所贷款利息扣除所须符合资格、可扣除居所贷款利息的情况、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所须保留的证明文件。 根据现行法例，每月有关入息由$7,100至$30,000的打工仔，需要支付当中5%作为强积金，高于30,000元则需要支付每月1,500的强积金供款。 现行强积金制度下供款扣除额上限为18,000元，只要是有关入息达30,000元以上，便能用尽最高的扣款额。 在填写薪俸税时，在「以雇员身分付给认可退休计划的强制性供款（例如强积金供款）」中记得填写强积金总供款。 相比一般白表最高25年還款期，漸進式按揭可將還款期延長至30年。 若同樣以25年計算，即首10年過去後在15年內完全還款，利息會較傳統出售方式少，但每月需供款15,542元，較傳統供款高近38%。
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- 房贷100万，如果36亿年年利率在5%的话，那么30年的利息在150万左右，具体的话以贷款合同为准。
- 現時有按揭利率掛鈎存款計劃，延長貸款年期不會增加實際利息開支，但有效減低償還本金速度，並把每年帳面利息增加，長遠會獲得更多利息扣稅額。
- 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
- 在購入單位的第一個報稅年度，稅局會寄出「物業出租通知書（IR6129）」，業主收到後便可向稅局申報，隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。
至於轉按的按揭供樓利息，也是可以扣稅，不過只計算轉按後的按揭供樓利息。 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。 不過要留意的是，如想使用供樓扣稅額，該物業須為納稅人的主要居所，如果是樓花，又未入伙、非住宅用途，供樓利息當然不可做扣稅。
供楼利息: 個人入息課税
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计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。 供楼利息 组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。 供楼利息 同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
供楼利息: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 供楼利息 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 供楼利息 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。 供楼利息 供楼利息 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。 同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2022年12月30日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会印发通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整、“因城施策”。 2、期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金；第二期利的息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
供楼利息: 居所貸款利息扣除
你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。 一個400萬元單位，借取五成按揭即200萬元，一年利息開支約4.7萬元，以租金收入每月1.2萬元計，每年應評稅淨值約11萬元，即是全數利息開支均可以扣稅。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
供楼利息: 按揭中介如何保障客戶私隱？
15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。 因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。 而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．
供楼利息: 申請8成或9成按揭條件
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
供楼利息: 申請按揭程序
至於封頂位，按「P-2.5%」計算，P為5厘，利率為2.5%，較「H+1.3%」為低。 因此，銀行計算按揭利率時，會以封項位計算，當P減少時，H按亦受惠。 第一筆居所貸款利息 $30,000 可予扣除。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 第 26E 和 26E 條。 為咗搵出利息的答案，最好的方法就是利用網上的按揭計算機，打開詳細供款表，比較當中本金部分和利息部分就可以。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。
1、将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。 利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 罚息期是以提取贷款日（drawdown date）起计算，假设提取贷款日为2021年1月1日，罚息期为两年，即去到2023年1月1日后提取的贷款按揭，才不会支付原有按揭罚息期内的开支。 如果有转按需要，由于一般银行按揭批核结果为3个月，可以在罚息期完结前约3个月申请按揭。 其实不少银行能为优质客户提供弹性，如果为银行优质客户、入息符合压力测试加上信贷评级优良，银行可以酌情处理其按揭申请。 一些专业人士如医生、会计师等专业行业也会较易获得弹性处理。
首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。