假設有人購買800萬元物業，首置九成按揭，首期80萬元，借貸720萬元，利率2.5%，按揭年期30年，月供28,449元，家庭月入仍需要56,898元。 通常認可職業退休計劃下不設任何強制性供款，因此你可選擇供款 0% 至 10% 。 税例容許參與認可職業退休計劃的人士和參與強積金計劃的人士得到同等扣除額。 因此你應得到 $6,000 的扣除，即相等於每月 $500 。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 供款比率上限 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
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同時，負責承造高成數按揭保險的按揭保險公司，亦表示此類個案須額外繳交15％的按揭保險，及不需符合舊有「加3厘」的壓力測試規定。 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。 供款比率上限 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 供款比率上限 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
按揭保險能穩定銀行體系，按揭保險公司（按保公司）為超出 6 成的貸款部分提供保障，銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。
供款比率上限: 按揭成數:
上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。 若較年輕者入息不夠供樓，年長擔保人需要變成借款人，才可用年輕業主的年齡計算還款期，惟長者需與業主同住才可成為借款人。 情景三：假設用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。
另外，以上情況假設了借款人本身信貨評級優良，才可享有實際利率2.15%這個優惠的利率。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 在香港，價值逾千萬的單位比比皆是，許多有穩定收入而且高薪的家庭，如果想早日入市過千萬單位，一般都要拿出逾五百萬，即五成首期，才能入市。 但其實有意購入價值較高單位的用家，其實可以考慮市面上的一些按揭證券公司提供的按揭計劃。
供款比率上限: 供款比率上限5大分析
銀行會先計算申請人的「供款比率」（DTI）會否超出銀行上限要求。 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批… 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。
若敍做高成數按揭， 香港按揭證券有限公司會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
供款比率上限: 壓力測試例子
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 由於金管局只收集銀行所承擔一按部分的按揭貸款金額，因此未能提供涉及二按住宅物業整體貸款額相關的數據。 值得留意的是，按照金管局的監管指引，銀行在計算貸款申請人的供款與入息比率時，必須考慮申請人所有債務下的每月供款，包括二按。 修訂後，首次置業人士不需要通過壓力測試，也可以申請按保。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
- 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
- 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。
- 由2012年6月1日起，強積金有關入息供款上限將由港幣HK$20,000增加至HK$25,000。
- （五）金管局一直透過不同渠道監察二按的情況，包括從銀行收集涉及二按的按揭貸款數據，土地註冊處和一手住宅物業銷售資訊網的資料。
- 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 2021年，香港政府宣佈不承認BN護照為身份證明，其後積金局發出聲明指強積金計劃成員，不能依賴BNO護照或其相關簽證，作為申請提早提取強積金的證據。 供款比率上限 政府面對社會對強積金的強烈批評，始於2016 年5月向立法會提交有關推出「預設投資策略」的法案，以針對強積金「高收費」的問題。 當時有多名議員提出有關議案修正案，當中包括「核心累積基金」的按年計算平均投資回報率 ，在每5年內不少於同期的消費物價指數的增幅 ，以加強保障打工仔的保障，但被否決。 就取消強積金對沖機制的問題，政府相應提出方案諮詢各界，惟方案仍未落實推出。
供款比率上限: 不同車位按揭皆有異
如有定影員工職位被非定影員工替代，非定影員工的公積金供款須由「6.8% 供款比率上限 資助比率及其他職位」的公積金資助帳目支付，而不能從「定影員工」的公積金資助帳目支付。 《受津助非政府機構財務管理須知》僅供參考，應與《整筆撥款手冊》一併閱讀，不應被誤解為可取代《整筆撥款手冊》的有關內容。 如僱員懷疑僱主沒有作出供款，可先向僱主或受託人瞭解情況，以免誤會。 付款結算書清晰列明每名僱員的有關入息，以及僱主與僱員的供款款額。
- 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。
- 早於1966年，港英政府已就在香港設立中央公積金的可行性展開研究。
- 如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。
- 擔保人數目基本上沒有上限，但如果太多銀行會考慮整體供款能力，關係合理性等資料 。
- 臺灣：全民醫療保險部份為全民健康保險，勞工有勞保、勞退；農、漁民有農漁保、農保老年年金（老農津貼）；軍、警、公、教有相應保險金、退休金；其他25歲至65歲的國民，則屬於國民年金保障。
- 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
- 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。
而且銀行依然會計算按現時利率計算的「供款與入息比率」測試(上述的第一個測試)。 如果未能通過壓力測試而銀行又願意批，按揭保費也會加價10%。 供款比率上限 你可以利用「退休策劃計算機」輸入有關數據，計算出自己在65歲時的強積金及其他退休儲蓄是否符合你個人的退休需要。
供款比率上限: 按揭保險費退保的實際操作用法
在強積金制度實施之前，香港社會約340萬的就業人士中，只有約三分一人享有退休保障。 在強積金制度實施以後，直至2012年為止，近九成就業人士已獲得某程度的退休保障。 截至2012年9月底，全港接近100%的僱主及僱員、以及68%的自僱人士已參加強積金計劃，強積金計劃的資產淨值總計達4,124.8億港元。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故按揭保費較低。 過去在低息環境下，市面上以「浮息按揭」為多，但隨著美國加息持續，銀行亦開始推出各種定息產品，如想付較低保費，又擔心加息持續，可選擇定息按揭。
以月薪來說，假如你的員工月入低於HK$7,100，那他就不用供款，而僱主則無論如何也需要作出強制性供款，供款額為薪金的5%。 如月入HK$7,100或以上，那僱主和員工也必須供款，供款額同樣是薪金的5%，雙方亦設有每月供款上限HK$1,500。 強積金MPF聽得多，不少打工仔也曾接觸過，可以身為僱主，你又清楚了解此退休金計劃嗎？ 我們一起深入了解強積金條例，看看有哪些人受保證和供款方法。 「額外印花稅」是根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者爲准)，按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。
供款比率上限: 業主一般享有認購權
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 （一）金管局定期從銀行收集住宅按揭貸款數據，當中包括銀行批出的按揭貸款金額及涉及第二按揭（二按）的按揭貸款宗數，惟金管局並沒有收集相關二按貸款的金額。 2011年11月23日，強積金有關入息供款上限修定。 由2012年6月1日起，強積金有關入息供款上限將由港幣HK$20,000增加至HK$25,000。
壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會計算在內。
供款比率上限: 貸款額高達物業價格9成+
一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。