（三）政府並沒有按樓面面積備存一手住宅樓宇買賣合約宗數的分項數字。 根據土地註冊處的資料，過去十年（即二○一一年至二○二○年）一手住宅樓宇買賣合約的宗數見附表二。 供款與入息比率 其實，新造按揭的負擔比例是政策使然的後果，如果要進一步壓低負擔比例，只會讓更少人合資格造按揭買樓，因此，負擔比例和置業需求是要有所平衡。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做…
- 在解釋這變數前，首先大家要了解「Mortgage Count」的概念。
- 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。
- 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。
- 用按揭保險計劃借高成數按揭還款期最長為30年，首期貸款最長只是10年，但後者按揭利率比前者低。
- 以最新數字反映，現時一層「中小型住宅」樓價為702萬。
- 若果申請人是非固定收入人士，或者有債務在身，又如何計算？
- 金管局的規定，猶如篩選過程，淘汰了經濟能力較差的家庭，使這些家庭根本不能夠造新按揭買樓。
疫情下銀行收緊按揭，有些銀行會以近3個月平均佣金收入，對照近6個月平均數，取其低位數。 當查閱TU時，如果有其他按揭（其他樓按、車位按、擔保按等），TU內的 mortgage count 便會顯示目前按揭的數目。 如果 mortgage count 不是0，再做按揭的話，供款與入息比率上限便會變。 同時，負責承造高成數按揭保險的按揭保險公司，亦表示此類個案須額外繳交15％的按揭保險，及不需符合舊有「加3厘」的壓力測試規定。 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。
供款與入息比率: 九成按揭 入息不能計算佣金或花紅
兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 供款與入息比率 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 供款与入息比率原意是希望供楼人士的收入可以应付供楼的开支，置业是长远投资，置业前除了考虑以上方案，亦应好好计算现时负担能力是否够稳定，有需要可先买入上车盘，当收入增加后再换楼。 申请人应重新计算自己现职收入，有没有计漏双粮、年终花红、佣金等。
供款與入息比率: 首次置業會涉及甚麼費用？
如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 計算供款與入息比率時，供款除了計算申請的按揭的預期每月供款外，銀行還會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。
若果自己已經擁有一個物業，購買新物業時，預先繳交15%印花稅，等待一年內售出舊物業後，回復首置身份，向稅務局申請退稅，稅務局審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價。 供款與入息比率 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 供款與入息比率 非首置人士購買任何樓價物業，需劃一繳交15%稅率。 在新按保措施下，無論是首次置業或非首次置業人士，若果物色擔保人，需要由直系親屬出任。
供款與入息比率: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
如果是首置買樓，但有其他按揭在身，例如車位按揭、工商鋪按揭、或擔保了其他人做按揭，那麼TU中的Mortgage Count便不是零，就算是首次置業。 供款與入息比率 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。
一如字面意思，數據指的是按揭供款佔住戶入息的比例。 此處的住戶入息，用的是所有住戶（包括公屋戶）的入息中位數；樓價用的是實用面積45平方米的市價，按揭條件是20年還款期，7成按揭。 想知更多買賣樓宇資訊，請瀏覽GoBear博客的其他內容。
供款與入息比率: 按揭證券公司 (舊按揭保險計劃)
如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。 按揭保險本身的申請要求比較複雜，要提醒的是如果申請人之前有過破產或是一些不良記錄、或銀行質疑首金來源、或質疑申請人入息的可信性等不可預知的情況都有可能拖慢整個審批過程不獲批也是有可能。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上，額外追加的按揭申請手續，因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。 申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、傭金等。
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供款與入息比率: 按揭
這個新修訂的計劃讓準首次置業人士有更寬鬆的借貸和更多物業選擇。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世，擔保人敍做按揭，應向該擔保物業按揭的銀行申請，該銀行可查到擔保物業已供完，並有機會不計算擔保人的mortgage 供款與入息比率 count。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。 若較年輕者入息不夠供樓，年長擔保人需要變成借款人，才可用年輕業主的年齡計算還款期，惟長者需與業主同住才可成為借款人。 供款與入息比率 情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。
因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。
供款與入息比率: 按揭成數及壓力測試常見問題
如果有物業收租，可以把每月租金計算入每月收入，如果租約有打釐印，租金收入可計算七成，如果沒有打釐印，租金收入只可計六成。 以每月租金2萬元為例，有打釐印可把1.4萬放進收入，沒打釐印只可把1.2萬放進收入。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 黃小姐打算購買一層500萬物業，她向銀行申請60%按揭後，計劃向香港按揭證券公司的按揭保險申請90%按揭，因為舊制下500萬物業，最高只能承造8成按揭，若黃小姐想承造9成按揭，就需要申請「新按保」計劃。
值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 申請人可以參考以下圖表於不同物業價格下的最高按揭成數，不過實際最高按揭成數仍會因不同物業或申請人入息類別而有所差異。 另一種情況是申請人也可以考慮將直系親屬列為擔保人或借貸人來向銀行提出高成數按揭申請。 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。 比如物業價格600萬港元，原本銀行可承造最高60%按揭，但由於申請人收入不來自香港，申請人的按揭成數會收緊至50%。