香港置業（地產代理）有限公司為香港大型地產代理之一。 我們為每一位尊貴客戶提供最全面、最專業的服務，多年來屢獲業界殊榮，地位備受肯定。 答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。 除向地產代理追討賠償外，閣下或許可以終止臨時買賣合約及取回訂金。 地產代理失職 廉署早前落案起訴2名地產代理，指他們使用11宗虛假物業交易的相關文件，以欺騙其任職的地產代理公司，而有關物業交易涉及代理佣金共逾720萬港元。
因此，真正從事這個行業的人是不足4萬人的；我估計，最多3萬人左右。 我名下有兩間地產代理公司合起來約有8千名營業部員工，而以市佔率計，我們在一手市場佔50%，在二手市場有35%。 如果其他行家的生產力與我們相差不遠，這個行業只需要23,000人已夠。 入稟狀續指，交易原定 6 月中完成，惟張於 5 月底發一名趙姓男子（兩子之父）在 2006 年 5 月 23 日，在該單位的浴室內自殺，她翻查網上資料、新聞報道及詢問保安員後，確認事件屬實。 一名私樓買家上周五（7 月 29 日）入稟高院，指經一名利嘉閣地產代理介紹下，2022 年 3 月及 4 月簽署買賣合約，以 1,100 萬元購入海怡半島一個單位，並繳付訂金。 好，以上還有一個問題，你如何知道市場上有什麽放盤呢？
地產代理失職: 疑經紀失職無查冊下誤購凶宅 買家入稟向地產代理追討差額363萬
如有不清楚地方，建議詢問按揭代理、律師樓或銀行意見，才好去馬簽約。 如欲閱讀本欄過往買樓中伏文章，請到《都市日報》網頁以「星之谷」關鍵字搜尋。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。
- 簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。
- 任國棟（左）協助阿豪追討按金多時，至今仍未取回。
- 不過，這只是一個假象，因為牌照的有效期可以長達2年，被辭退的營業員只是失去工作職位，但其持有的牌照依然有效，因此監管局的數字並不能反映從業員被削減的情況。
- 局方指該物業的佔用許可證已列明用途，但因代理無查清令客戶損失，阿樂被判需再持續進修。
- 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。
- 結果那位姐妹十分徬徨，嘗試自行聯絡物業發展商，但發展商卻不予理會，搞到進退兩難。
- 課本教我們，中介這個行業，食的就是資訊不平衡，當有一天資訊可以完全透明地自由流通，中介這個行業就可以消失。
一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 地產代理失職 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。 今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。
地產代理失職: 【精明消費】 公司已包醫保，還需私人買多份？
無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款50萬元。 林小姐向本報投訴稱，她上月委託葵涌一家地產代理公司，為父親物色單位租住，代理推介葵涌石蔭路113號獅子樓一個單位，代理聲稱，一位徐先生是該單位業主。 一租客委託地產代理公司租屋，簽署租約後始發現簽約者並非業主，只是該單位租戶，且未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤；租客指地產代理疏忽，未核實簽約者是否已獲授權，令她蒙受損失。
代理於是把155萬元的還價告知業主，業主雖然不大願意，但實在急於出售物業，便向代理說155萬元也可以，但他付的佣金便要減半。 任國棟（左）協助阿豪追討按金多時，至今仍未取回。 馬頭圍道一年前發生塌樓事件，現場已完成地盤平整工作。
地產代理失職: 中國和平外交報捷 沙伊北京對話同意復交 中東巨變有重要啟示
不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。 隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 梁永祥出席記者會時指，雖然業界競爭激烈，但是本港整體物業成交額及交易總值的按年增長比率，仍較牌照數字的增長比率為高，故今年上半年的競爭較以前激烈的說法並不準確，亦不是導致更多爭執的藉口。
- 【星島日報報道】OKAY.com屋企一名地產經紀前年中疑沒有查明寶馬山富麗園一個高層單位屬凶宅，買家終作價1480萬元買入單位連車位。
- 入稟狀又指，張亦透過另外至少兩個地產代理，得悉行內廣知該單位是凶宅，亦有相關內部紀錄。
- 首先，大家要理解地產中介市場並非一個無私的資訊分享平臺，所有資訊都是有價值的。
- 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
- 不論做大型屋苑還是豪宅區，除了考慮區內屋苑，還要想想你對該區的熟悉程度，以及該區是否遙遠，始終地產工時長，離得太遠，回家很累。
- 張指出，自殺事件發生時，該單位已由原業主擁有，因此李必然知悉。
入稟狀指，該代理與原業主均曾確認單位非凶宅，惟買家簽約後發現，該單位於 2006 年發生自殺事件，但原業主拒撤交易、沒收訂金。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 地產代理失職 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
地產代理失職: 「香港越野跑挑戰賽」女選手馬頭峰一帶受傷 直升機救起送院
過去三年地產代理監管局共收到逾一千九百宗對地產代理的投訴，多宗個案涉及地產代理錯誤提供資料，令買家及租客蒙受損失。 地產代理失職 買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，應明確提出問題。 在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。
布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。 至於「超級經紀」，年薪可達100萬至200萬元。 由普通銷售員晉升客戶經理，一般1年就可以；至於晉升至主管就大約兩至3年，不過亦有個別例子只需1年多。 地產代理失職 不過，這只是一個假象，因為牌照的有效期可以長達2年，被辭退的營業員只是失去工作職位，但其持有的牌照依然有效，因此監管局的數字並不能反映從業員被削減的情況。 政府可能就是因為見地產代理的持牌人數仍維持得很好，而以為地產市道仍不算差吧！
地產代理失職: 回覆：Part-time 地產代理可做嗎？
一對夫婦到新界區某大型樓盤，視察了兩個單位， 分別位於屋苑的一期及二期。 他們對二期單位感興趣，地產代理要求二人預先支付誠意金，並就購入二期單位簽署臨時買賣合約。 最後根據法官的判決，由於該名代理失職，作為其僱主的地產代理公司，亦需要為他的過失負責。 因此，有關地產代理公司須向買方賠償對方因撻訂而給賣方沒收了的訂金。
黃國桐又稱，如地產代理未確定有關人士已獲授權，便協助其將單位租出，或涉及疏忽，投訴人可入稟法院追討賠償。 【星島日報報道】OKAY.com屋企一名地產經紀前年中疑沒有查明寶馬山富麗園一個高層單位屬凶宅，買家終作價1480萬元買入單位連車位。 買家數月後知情，昨入稟高等法院向OKAY.com屋企追討市值差額等損失共約363萬元。 換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。 另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。
地產代理失職: 地產代理可替買家查冊
如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 代理同時代表一名有興趣的準買家，準買家著代理向業主還價155萬元，但表示若業主堅持160萬元他也會考慮。
根據《地產代理條例》(下稱「條例」)，地產代理工作定義廣泛，在業務過程中向客戶介紹或商議物業的買賣或租賃，可能被視為條例下所指的「地產代理工作」。 因此，倘若無牌見習生向客戶介紹傳單上的樓盤或物業資料、甚至安排客戶參觀單位來招攬生意，他們有可能被視為無牌從事地產代理工作，並須負上刑責，最高刑罰是罰款50萬元及監禁兩年。 有個案是原住公屋的洪先生打算搬至私人樓，委託地產代理物色面積八百至九百呎單位，代理安排到一間聲稱有八百呎，實用面積六百呎的單位視察。 本無買樓經驗的洪先生指過程間多次查詢單位實用面積，代理仍堅稱資料無誤，但在簽訂合約後才入悉單位實用面積僅為四百呎，惟有終止交易並向當局投訴，損失三萬多元訂金。 地產代理失職 該代理最終被地監局指違反專業操守，被罰停牌一個月。