例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 提出續牌申請。 監管局會拒絕於牌照屆滿日期起計3個月前提出的續牌申請。 如持牌人於其牌照屆滿日期前不足1個月才提出續牌申請，其新獲批給的牌照生效日期不一定能緊接其牌照的屆滿日期後生效，故持牌人須在其牌照的屆滿日期後停止從事任何地產代理工作，直至獲批給新的牌照，否則屬刑事罪行。 持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 另外，營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作。 意思營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作，而且不能獨立管理地產代理營業地點。
凡有任何披露根據第款作出，而作出該項披露的人士沒有被要求退出有關的會議，亦沒有獲准表決，則在該項披露所關乎的事宜在該會議上討論或以其他方式被考慮的時間內，該人的出席不得計算入構成該會議的法定人數之內。 地產代理條例 監管局的任何處事程序的有效性，不會因監管局的任何成員沒有遵守本條的條文而受影響。 營業員牌照不得批給任何團體，不論屬法人團體或並非屬法人團體的團體。 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！
地產代理條例: 地產代理牌照牌照有效期屆滿及續期流程
在本條中，交出就任何紀錄或其他文件而言，包括以提供該紀錄或其他文件的一份複製本的方式交出，如該紀錄或其他文件並非以可閱形式備存，則包括以提供該紀錄或其他文件的一份可閱形式的複製本的方式交出。 根據本條或本條例的任何其他條文訂立的任何規例，可就監管局行使或執行在該等規例下的權力或職能，訂定條文。 根據本條或本條例的任何其他條文訂立的任何規例，可訂立違反任何該等規例的罪行，並可訂定判處不超過$500,000的罰款或不超過2年期的監禁或兼處該項罰款及該項監禁，此外，該等規例可指明在就該等罪行而進行的法律程序中可提出的免責辯護。 在根據第款行使任何權力之前，有關持牌人及行使權力所針對的任何其他人，須獲給予一個合理的陳詞機會。 如任何持牌人證明下述事項，則不得根據第款針對該持牌人行使權力 ——(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免作為有關的調查標的之不遵守或違反規定；(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免出現作為有關的投訴或呈述(視屬何情況而定)標的之事宜。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 根據中原地產的政策，被告以中原地產物業代理身分促成任何物業交易後，有責任就交易向中原地產作出完整披露。
- （三）證監會有既定程序處理求助及投訴個案，包括涉及集體投資計劃的銷售安排的個案。
- 第款所提述的帳目報表，須由一名核數師審計，該核數師須就該帳目報表向監管局作出書面報告。
- (由2000年第44號第3條修訂)如任何人根據第款獲委任或根據第款被免任，則有關該項委任或免任的公告須在憲報上刊登。
- 段所提述的權力的行使須自根據段發出的有關通知的日期起生效，或自該通知所指明的較遲日期起生效，而即使有以下任何一種或多於一種的情況：即有關持牌人已根據第31條上訴、提出該上訴的期限尚未屆滿，或有關公告尚未依據段刊登或發布(視屬何情況而定)，該項行使就有關個案而言仍會生效。
再者，大型地產代理商亦希望員工可以盡快做生意，因此亦會提供培訓課程或雞精班給員工買免費參加。 地產代理條例 這兩種投訴都是源於發展商的問題，若當局只從監管地產代理去做，並不能解決這類問題。 反之，即使當局開始監管海外物業銷售代理，發展商仍然可以直接在港銷售而略過代理，但當市民以為已經有所監管，警戒心反而會下降。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。
地產代理條例: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第6條 地產代理協議的使用
被告其後在中原地產資料庫，把該物業的狀態更新為「不可租賃」，但她並沒有向中原地產匯報該物業交易。 中原地產備有一個資料庫供其物業代理查閱及記錄可供出售或出租物業的資料。 中原地產一般會就每宗工商物業租賃交易，向業主及租戶各收取相等於一個月租金的代理佣金。 當你成功考到地產代理牌照或營業員牌照，各位讀者需要考慮考慮自己開公司還是投身地產代理商。 地產代理條例 地產代理條例 大行就是大家耳熟能詳的四大行，細行就是一般較為地區性的地產代理。 牌照上載有牌照屆滿日期，牌照會在該日期後失效，而該屆滿日期亦可在登記冊及牌照目錄上查閱得到。
- 任何地產代理須將其或其代表為一名客戶或代一名客戶而在其地產代理業務過程中收取的款項，付還該客戶。
- 助理房屋司回答一項相關問題時表示，條例 草案已作出靈活的規定，讓監管局可以附屬法例的形式 訂明就不同物業而需要提供的資料類別。
- 只要代理通知雙方客戶他是雙邊代理並取得雙方客戶同意，《地產代理條例》是容許雙邊代理的。
- 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。
- 某些持牌人的資料亦會上載到地產代理監管局網頁的牌照目錄及根據地產代理條例所備存的登記冊，以供公眾查閱。
任何並非持牌地產代理的人均沒有資格出任段所提述的委任職位。 任何人除非是持牌地產代理，否則該人不得看來是接受段所提述的委任，亦不得看來是依據段所提述的委任行事。 凡 ——任何地產代理的牌照被撤銷或暫時吊銷；及在撤銷或暫時吊銷時，有關的人已獲得段所提述的委任，則該項撤銷或暫時吊銷即令所提述的該項委任撤銷或(如適當的話)暫時中止。 凡任何持牌地產代理由另一名地產代理僱用或委任，而在其受僱或獲委出任的過程中，該持牌地產代理以營業員身分進行地產代理工作，則就他進行該等工作而言，段對他並不適用。
地產代理條例: 地產代理牌照費用
事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 雖然目前大多數買家不能前往海外視察物業，但這不是投訴增多的主要原因，因為「網上睇樓」已經十分方便。 好像我們公司於英國設當地團隊，準買家有需要時可以與當地同事作視像會議，更了解物業的實際資訊。
3.2.1 地產代理和營業員應熟悉並必須在執業時遵守《地產代理條例》、其附屬法例、本操守守則，以及由監管局不時發布的所有其他指引。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 做地產經紀，除了要符合申請牌照條件，還要通過地產代理考試。 雖然營業員牌照考試 (細牌 / S牌) 比地產代理牌照考試 (大牌 / E牌) 的合格率高一些，但其實兩個資格試合格率不足四成，不想浪費報考費用，便要做足準備功夫。
地產代理條例: 地產代理的角色
購買香港住宅物業用的地產代理協議（表格4）為買方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。 此代理協議的條款包括：地產代理的責任、買方須付的佣金及該協議的有效期等等。 出售香港住宅物業用的地產代理協議（表格3）為賣方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。 此代理協議的條款包括：地產代理的責任、賣方須付的佣金及該協議的有效期等等。
她認為刪除要求地產代理以「公平、公開 和誠實」的方式進行交易的規定並非可取之擧，除非能 夠專門為雙重代理的情況制訂保障措施。 助理房屋司向 議員保證，根據草案第37及57條，監管局可就進行雙重 代理工作的應有方式制訂明確的執業指引。 在提述參考文件第1段時，部分議員對地產代理可 依賴另一方如賣方提供的資料此項規定表示保留，因有 關情況可按個別個案而有所不同。 他們詢問如賣方作出 失實陳述，準買家可否向地產代理提起法律訴訟。 助理 房屋司強調，條例草案不會為地產代理增添更多法律責 任，規定其核證賣方提供的資料，而且失實陳述將為普 通法所涵蓋。 助理房屋司回答一項相關問題時表示，草 案第37條已作出彈性的規定，讓監管局可訂明作出 賣方聲明的方式。
地產代理條例: 地產代理考試天書
雖然證監會不會公開評論其調查工作，但如經調查後決定採取執法行動又或如有施加懲處，證監會會刊發公布。 同期，監管局共收到32宗（涉及34名投訴人）有關持牌地產代理銷售海外物業的投訴。 投訴涉及19個位於澳洲、日本、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及17名持牌地產代理和15名非持牌營業員。 地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。 地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。
香港的反歧視條例－《性別歧視條例》、《殘疾歧視條例》、《家庭崗位歧視條例》及《種族歧視條例》－禁止任何人基於性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位1及種族而歧視他人。 這些條例適用於不同範疇，包括：僱傭；教育；貨品、服務及設施的提供；以及處所的處置或管理。 香港海關在上述期間共收到15宗（涉及15名投訴人）有關購買海外物業的投訴，多數涉及「虛假商品說明」。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第43條 地產代理在收取某些款項方面的法律責任
（五）及（六）根據《地產代理（豁免領牌）令》（第511B章），若任何人純粹處理香港以外地方的物業，並在其所有文件（包括單張、小冊子等）及任何廣告中，清楚述明其本人並無處理香港物業的牌照，可獲豁免領取地產代理牌照。 地產代理條例 然而，若有關公司或人士同時從事香港境內及境外物業的代理工作，則必須持有由監管局發出的有效牌照，並受到監管局監管。 因住宅物業的買家多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理買入非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。
除就載於第、、、及款內的事宜作出的通知外，為上述各款的目的而發出的通知書須載有當其時為施行本條而由監管局訂明的附加詳情(如有的話)，此外，監管局尚可訂明核實該等詳情的方式。 至於代理提供的服務，是否充分履行協議內訂明的職責，或兌現其承諾，情況難以一概而論。 消費者與從業員就佣金的爭議乃商業糾紛，雙方可循民事途徑處理有關爭議。
地產代理條例: 香港附屬法例
為免生疑問，現聲明 ——在本條例中提述地產代理工作之處，並不包括提述只與測量、估值或藉拍賣或投標而作出的處置有關的工作；及在本條例中提述地產代理之處，如沒有任何修飾詞，則該等提述並不包括營業員，亦不包括拍賣人。 監管局如有理由相信本條例的任何規定或其他條文或任何反洗錢及恐怖分子集資規定可能未獲遵守，或(如適當的話)可能已遭持牌人違反，則監管局可以書面委任一名或多於一名的該局僱員，或一名或多於一名的執業會計師，或一名或多於一名的該局僱員與一名或多於一名的執業會計師(調查員)進行監管局認為需要的調查。 (由2004年第23號第56條修訂；由2018年第4號第37條修訂)凡根據第款就任何持牌人調查任何事項，則就本條而言，該持牌人被稱為被調查持牌人。 監管局須在委任調查員之後，在合理的切實可行範圍內盡快以書面通知被調查持牌人就他而進行調查的理由。
地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。 張輝雄，52歲，中原地產代理有限公司(中原地產)前物業代理，早前被裁定一項欺詐罪名成立，違反《盜竊罪條例》第16A條。 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。 因此，每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照，依靠房地產行業為生。
地產代理條例: 按揭專區
如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試，可以考慮購買基本由不同出版社出的天書，令自己對內容更加融會貫通。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 監管局可委任其認為合適的任何人士為其行政總裁或其他人員或僱員。 監管局的每名人員(包括行政總裁)及監管局的其他僱員，須就其僱用而獲支付根據監管局所決定的薪酬及津貼，以及按監管局所決定的其他條款及條件而任職或受僱。