無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。 該會接獲的投訴顯示，近九成投訴個案涉及地產代理，當中六成個案涉及非持牌代理。 75%的投訴人是通過香港報章廣告獲悉境外物業項目，近七成的投訴人參加了展銷會或代理籌辦的講座。 至於投訴種類方面，包括提供不準確或具誤導性的資料、重要資料遺漏或沒有提供，或準買家難以取回留位費或訂金。 結果，法庭裁定該名營業員因無牌從事地產代理工作，干犯《地產代理條例》第16條而被定罪，被判處罰款港幣3,000元及留下案底。 雖然在個案審訊前，該名營業員已取得營業員牌照，但由於他干犯了《地產代理條例》第16條的刑事罪行，故其營業員牌照隨後亦被監管局牌照委員會所撤銷，三年內將不會再次獲發牌照。
- 因為根據地產代理監管局的數據統計，考打牌的合格率只有約27%左右，反之考細牌有約31%合格率。
- 大牌與細牌分別各有50條選擇題，考大牌試的作答時間為3小時，比細牌多半小時，兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析，必須同時取得六成合格分數。
- 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
- 地產代理考試是以筆試形式進行，報名時可以選擇以中文或英文卷應試。
- 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？
- 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。
監管局職員在調查事件期間發現，被投訴的營業員在向準買家推介一手樓盤的時候，並未取得地產代理或營業員牌照。 因此，該營業員涉嫌在沒有牌照下從事地產代理工作，而僱用他的地產代理公司則涉嫌僱用非牌照持有人作為營業員，兩者均涉嫌觸犯刑事罪行，局方於是將個案交由警方接手跟進。 地產代理營業員分別 （四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。 地產代理營業員分別 地產代理營業員分別 就上文第（一）部分提及海關收到的15宗投訴，當中11宗經調查後未有發現違反《條例》，餘下四宗則轉介到相關監管機構跟進。 海關一向積極處理有關涉嫌違反《條例》的投訴，對接獲的投訴都會作出了解和適當跟進，在有需要時亦會進行巡查，及對商戶進行合規推廣。
地產代理營業員分別: 地產大牌(E牌)和細牌(S牌)考試有什麼分別？
因此，該地產代理違反了《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第15條的規定。 規管在香港銷售境外物業牽涉多個複雜議題，必須小心考慮。 此外，資訊科技發展日新月異，現時境外物業的賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。
只有約兩成半的廣告提供牌照號碼，惟當中逾半亦有作出無牌聲明，表示該些持牌地產代理所僱用的是非持牌營業員。 地監局最近亦印製了相關的小冊子，將會在到訪地產代理商舖時派發，希望提醒地產代理公司切勿僱用無牌人士從事地產代理工作，而未領牌的員工也緊記不可從事地產代理工作。 地產代理實施牌照制度是為了保障消費者的權益及讓行業專業化。 消費者切勿委託無牌代理進行物業交易，而地產代理公司亦絕對不可委派其無牌員工進行地產代理工作。
地產代理營業員分別: 最新文章
如考生同意在網上公布考試成績，則可在考試後14個工作天於網上查詢考試結果，成績單同時會以平郵方式郵寄給考生。 今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。 警方早前接報，南丫島多處有土沉香遭非法砍伐，調查後在本月2日至昨日期間，共拘捕12名持有效證件來港的內地人士，至今已發現有13棵沉香樹被砍伐，涉款230萬元。
大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 現行澳門法律規定，房地產中介人（可以是個人或公司）是買賣房地產等不動產的中間人，而房地產經紀則為房地產中介人服務。 此外，每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運，加上大牌持有人較少，升遷機會或許更高，至少不用等待細牌轉大牌的時間。 但當然，考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責，有些經紀的專長是為自己跑數，升遷對他來說反而沒好處。
地產代理營業員分別: 地產代理牌照考試模式
除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作業務，必須領有有效的地產代理牌照。 地產代理營業員分別 而任何人擔任地產代理的營業員，亦必須持有有效牌照。 無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款50萬元。
地產代理行業的發牌制度自1999年1月1日起實施。 地產代理營業員分別 在1999年至2001年的三年過渡期間，有一項特別安排，讓曾從事地產代理工作的人士獲豁免學歷要求。 地產代理營業員分別 雖然地產代理牌照及營業員牌照考試範圍有些少不同，但是書局都會有各種天書選擇迎合各位需要。 值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容，但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。 故此建議最好都是買地產代理天書或者參加培訓課程。 如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試，可以考慮購買基本由不同出版社出的天書，令自己對內容更加融會貫通。
地產代理營業員分別: 業務拓展助理 / 持牌營業員 / 持牌地產代理 (港九新界)
（七）自二○一五年至今，特區政府12個海外經濟貿易辦事處（經貿辦）中，只有駐倫敦經貿辦共接獲兩宗有關香港市民購買英國未建成物業的查詢。 經貿辦已將或可提供協助的機構的資料交予查詢者。 （三）證監會有既定程序處理求助及投訴個案，包括涉及集體投資計劃的銷售安排的個案。 要確定某項投資是否屬於集體投資計劃，必須就每宗個案的事實和情況仔細考慮。 雖然證監會不會公開評論其調查工作，但如經調查後決定採取執法行動又或如有施加懲處，證監會會刊發公布。 就上文第（一）部分提及的案件，涉及日本物業發展項目的案件已交由相關警區的刑事調查單位處理，而其餘兩宗涉及英國及美國物業發展項目的案件則已交由商業罪案調查科處理。
故小編建議，如有意投身地產行業，直接考「大牌」即「地產代理（個人）」牌照，會較佳。 案情指，被告在去年1月11日填表申請地產代理營業員牌照，並在申請表上聲稱自己沒有任何刑事定罪紀錄，他在同年1月19日獲批牌照，同年1月至9月期間受僱於某地產公司，任職持牌營業員。 其後地產代理監管局與警方抽樣調查時揭發本案，發現被告有2次案底，即作出虛假陳述。 控方透露杜港過往有2次案底，分別是酒後駕駛及盜竊。 因為考大牌考試後，選擇會比較多，考EAQE可以做地產代理或地產營業員，但考SQE只可以做營業員。 萬一你完成考試後公司對你的期望不同了，又或者日後你的心態不同了，就不用重新考一次試，將已丟下的知識重新拾回。
地產代理營業員分別: 相關課程
換句話說，細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。 此外，如果將來獲升至管理層或董事級職位，亦需要先考取大牌。 上述人士即使已經報考或應考有關的資格考試，亦會被取消資格，已繳費用，概不發還。
被告今天在庭上承認的案情指，被告在2022年1月11日填表申請地產代理營業員牌照。 他在申請表上聲稱自己在香港或其他地方均無任何刑事定罪紀錄，並在2022年1月19日獲批牌照，於同年1月至9月於某地產公司任職持牌營業員。 但其後當局抽查發現，被告曾有2項盜竊罪案底，亦即在填表時作出虛假陳述，而沒有合理辯解。 他在2001年於無綫電視星藝映畫電影演員班畢業，同年加入無綫電視，多飾演紀律部隊角色，其後曾轉往香港電視網絡，及曾演出電影。
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監管局及／或考試中心沒有責任為考生在報考或應考前核實及／或通知考生是否屬於上述類別。 因此，考生在報考前須先確保並不屬於上述類別人士。 你需要作兩個決定：考EAQE還是SQE；掛牌為地產代理還是地產營業員。 如果你要成為地產代理，就一定要考EAQE，即地產代理資格考試 (亦稱為大牌/E牌/Estate Agent Qualifying Exam)。
對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 就此，消委會辨識到以下五大關注，包括某些地產代理以及賣方均無須領牌；就訂金和留位費缺乏冷靜期或訂金保障機制；廣告監管不足；就其他營商手法管制不足；及部分生效的《地產代理條例》。 另調查亦發現，不少廣告就豁免令的無牌／免責聲明沒有統一的表述方式。 研究中，近三成半的地產代理印刷廣告，列明關於豁免的無牌聲明，即代表其為非持牌地產代理。
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瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 地產代理營業員分別 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！