據地產代理監管局最新數字顯示，全港持牌代理人數創15個月新低，只有約4.1萬人。 地產代理人數連續4個月減少，截至去年12月底全港持牌代理人數錄41,107人，創17月新低，按月再減132人或0.32%，全年計累積縮減955人或2.3%。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。
至於有關香港境外物業的投訴涉11宗，較去年同期的16宗減少。 地產代理監管局（「監管局」）關注最近傳媒報導有四間地產代理公司在短時間內發出內部指引要求其持牌員工於一手物業銷售中須遵守公司收取淨佣金不少於 2%的指示，而事件已引起與競爭有關的關注。 地產代理監管局關注4間地產代理公司，在短時間內發出內部指引要求其持牌員工於一手物業銷售中，須遵守公司收取淨佣金不少於2%的指示，而事件已引起與競爭有關的關注。 疫情衝擊下，去年物業市場交投急挫，地監局接獲地產代理投訴數字跟隨市況回落，惟關於境外置業的投訴則按年急升近2倍。 局方指難以為銷售境外物業的代理設定一套考試及培訓制度，但強調年內將推出新工作指引予業界，… 一手住宅銷售監管局上周五推出作業備考，建議發展商為準買家提供按揭時，須在簽署臨約前提供財務資料等，地產代理監管局亦向各持牌地產代理發信提醒，注意有關作業備考。
地産代理監管局: 為什麼讀IIQE 保險考試不能只靠刷題？
地監局主席廖玉玲強調，局方透過這些投訴發現，絕大部分的問題是源於境外發展商的行為而非地產代理的行為，直言規管本地代理不能解決問題。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。
簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 地產代理行業收縮，據地監局數據指，今年1月底全港持牌代理人數錄40,807伙，按月按月減少300人或0.7%，屬於去年2月以來、接近兩年新低，較去年2月高位大幅減少1601人。 樓市回暖，地產代理行業收縮速度減慢，據地監局數據指，今年2月底全港持牌代理人數錄41,038人，按月增加231人或0.6%，扭轉連續5個月跌勢。 地產代理監管局數據，最新持牌代理人數錄41,038人…
地産代理監管局: 個人工具
雖然營業員牌照考試 (細牌 / 地産代理監管局 S牌) 比地產代理牌照考試 (大牌 / E牌) 的合格率高一些，但其實兩個資格試合格率不足四成，不想浪費報考費用，便要做足準備功夫。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 地產代理監管局主席蕭澤宇表示，全港的個人及公司持牌人數已逾4.5萬名，而近月代理人數出現短暫升跌，並非長遠指標，因涉及本港的整體經濟狀況。 至於業界有聲音反映，局方可在樓市下行時減免牌費，蕭澤宇昨出… 請注意，當新制度於2019年9月23日生效後，由前自律規管機構發出的登記號碼將不會再被使用。 當持牌保險中介人在新制度下進行受規管活動時，它應向客戶提供由保險業監管局新分配的牌照號碼。
- B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。
- 該審裁處是由一名主席和兩名委員組成，主席由前任法官或有資格被任命為高等法院法官的人士擔任。
- 彼獲得廈門大學會計學士學位，并獲得香港中文大學工商管理（金融方向）碩士學位。
- 地產代理監管局公布，由今日起宣布委任6位新任董事局成員，任期由2022年11月1日起生效，直至明年10月底，該6位監管局董事局新成員包括趙錦權、朱雅儀、何超平、黃河、黃奕鑑及胡慶業。
- 在2017年6月及2019年9月，保監局分別取代了保險業監理處及其他三個自我監管機構（即委員會、聯會和香港專業保險經紀協會）的監管功能。
巡查工作方面，局方今年上半年共巡查一手樓盤銷售點379次，另巡查地產代理商舖225次。 同時，地監局亦進一步加強網上巡查，包括抽查網上物業廣告669次，按年增加19%；巡查業界有否遵守反洗錢及打擊恐怖分子資金籌集的的抽查次數為509次，按年增加11%。 其餘三類投訴為「發出違規廣告」、「就租金回報作出錯誤或具誤導性的陳述」及「提供不準確或誤導性的物業資料」。
地産代理監管局: 【2022 地產代理考試攻略】考試範圍 + 形式 + 溫習方法比較
一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 地産代理監管局 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。
陣線建議當局舉行強制性工作坊，以加強中介對條例的認知。 地産代理監管局 根據該條例的第121條和121條，該接受調查人士有責任不對任何人披露與保監局之間有關調查的溝通，或從查察、調查或紀律行動的過程中取得的資料。 若溝通的目的是徵詢法律意見（第121條），或若保監局表明同意披露該等資料（第121條），該人士的不作披露責任則可被豁免。 資料顯示，該名地產代理在2018至2019年期間，處理深水埗黃竹街、青山道、福榮街等四宗物業租賃時，以粗言穢語辱罵查詢人，並向查詢人發出具侮辱性的語音訊息等。 地產代理監管局公布本月一宗紀律研訊結果，一名地產代理因以粗言穢語辱罵查詢人，被該局裁定違規暫時吊銷牌照21天及罰款6000元，並作出譴責。
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惟於交易後，買家得知單位曾發生自殺案後，向地產代理監管… 為加強公眾對置業基本要點的認識，地產代理監管局日前舉辦「識揀識計數•置業基本步」的網上講座，請來三位不同界別的專家，探討樓市走勢之餘，並就選擇地產代理、樓盤及申請按揭各方面向公眾分享意見。 翻看土地註冊處資料，2021年12月，整體物業成交量有7,076宗，當時持牌代理總計有42,062名，平均約6名代理競爭一宗交易，到了2022年12月，競爭惡化程度倍升。
但因考試範圍廣，資料太多，又有太多難明的法律詞語，令人難以理解及掌握要點，亦無從得知哪些內容常於試題出現。 例如營業牌試第二部分的個案分析只有10條試題，錯超過4條已不合格，即使第一部分拿高分也沒用，所以在作答要好好分配時間。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。
地産代理監管局: 地產代理和地產代理營業員有什麼分別？
截至今年10月底全港持牌代理人數錄41,489人，連跌2個月，按月再少105人或0.25%，以代理推算上月整體物業成交量計，期內平均每逾9名代理爭一張單，競爭程… 《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 地産代理監管局 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。
做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。 今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
地産代理監管局: 地產代理考試試題
參加SQE（細牌考試）取得地產細牌已經可以應付一般地產營業員的發牌要求。 可以申請的牌照\\考試EAQE（大牌考試）SQE（細牌考試）地產代理✓地產營業員✓✓總的來說，EAQE的內容和功能都會比SQE多。 如同學於EAQE（大牌考試）取得合格才可以掛牌成為地產代理。
同時，局方會繼續教育消費者購買境外物業可能存在的風險，並提醒買家作出任何購買決定前須考慮清楚。 對於最新一波疫情爆發，地監局會否再向地產代理發放資助，她稱現階段沒有任何安排。 她指，去年監管局共開立21宗有關香港境外物業的投訴個案，相比2020年的66宗大幅減少。 地產代理監管局，是根據香港法例中的《地產代理條例》第511章，在1997年11月成立的香港政府法定機構。 其主要職能包括規管香港地產代理的執業；推動業界行事持正、具備專業能力；以及鼓勵行業培訓，提升從業員的水平和地位。
地産代理監管局: ( 保險業監管局（「保監局」）在處理保險相關投訴方面的角色是什麼？
此外，指引更特別提醒持牌人應熟悉相關法例及指引以提供準確資料予其客戶，並不得使用令人認為購買境外未建成物業是「安全」、「低風險」或「無風險」，或能夠在極少或零風險的情況下獲得「高」收益或回報等印象的字眼。 目前，境外物業的發展商或其銷售人員，基於自由貿易的原則，可以直接或透過互聯網向消費者銷售其境外物業。 而在香港的本地持牌地產代理，若參與這些境外物業的銷售，他們則需要依循監管局的規則。 地產代理監管局（「監管局」）近年不斷透過消費者教育，提醒市民購買境外物業需注意風險。 不同地區的法規有別，對境外買家的稅制、購買當地物業的規管亦迥然不同，加上買家未必會前往物業所在地實地視察，對於施工情況和設施配套等都不太瞭解的情況下，購買未建成物業所承受的風險更大。
- 地產代理監管局透露，過去3年合共接獲37宗涉及海外樓盤的投訴，而今年首11個月亦接獲11宗，當中9宗涉及未建成物業，包括8宗涉及英國樓盤，逾半投訴個案目前仍然調查中。
- 當中，前線代理的「S牌」營業員牌照8月錄22,704人，按月增加49份。
- 如我們認為有必要與投訴人會面以進一步了解相關投訴所涉及的操守事宜，或收集投訴相關的資料，我們將會安排與投訴人進行會面。
- 不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。
- 地產代理資格考試同營業員資格考試都係以多項選擇題方式作答。
- 受加息等不利因素影響，近月樓市轉趨疲弱，拖累樓價及交投表現，主要地產代理行已經陸續縮減人手及分店數目。
現行澳門法律規定，房地產中介人（可以是個人或公司）是買賣房地產等不動產的中間人，而房地產經紀則為房地產中介人服務。 為讓消費者了解購買香港境外物業所涉及的風險和注意的事項，筆者上回已提及其中三大考究要點，包括：置業地點、選擇物業及購買方法。 接下來，我們繼續為大家講述餘下兩點，相信亦是最多人關注，分別是融資安排和投資回報。 根據該條例第97條設立的保險事務上訴審裁處（“審裁處”）負責處理對保監局作出的決定的任何上訴。 該審裁處是由一名主席和兩名委員組成，主席由前任法官或有資格被任命為高等法院法官的人士擔任。
地産代理監管局: 地產牌可以自修嗎？
如要瀏覽主要調查結果，請參閱保險代理機構問卷調查及統計數據。 地産代理監管局 另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務，進一步了解運作，對考試作答有幫助，大前提當然是同事跟足指引辦事。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券? 決定考大牌定細牌後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。 當中，前線代理的「S牌」營業員牌照8月錄22,704人，按月增加49份。
地産代理監管局: 香港
在2017年6月及2019年9月，保監局分別取代了保險業監理處及其他三個自我監管機構（即委員會、聯會和香港專業保險經紀協會）的監管功能。 自此，保監局被賦予更大的監管權力，確保能有效地監督保險業的整體穩定性，及保障保單持有人的利益。 根據《2015年保險公司(修訂)條例》而成立的保險業監管局（簡稱“保監局”）是一個獨立法定機構，主要負責監管及監督保險業、保險從業人員和保險中介機構。 林定國表示，已就有關建議諮詢地產代理，當中中原地產和美聯地產持相對正面的意見和開放的態度，表示會支持當局對廣告加入較嚴格的規則，特別是關於租金回報保證、資訊披露，以及留位費是否需要冷靜期等。 消委會檢視海外物業消售的廣告，發現地產代理佔大部分印刷和線上廣告，篇幅達80%，而逾70%廣告的代理為非持牌或牽涉非持牌營業員。
地産代理監管局: 監管執法更新：保險業監管局
其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 優化臨時物業管理人牌照的持牌準則 — 由提交臨時物業管理人牌照申請日期前的物管工作經驗亦可被計算在內，有關詳情按此。 為了便利公眾取得有關監管局及其服務的資料，監管局除了會按慣例公佈資料之外，也會根據《公開資料守則》，處理公眾向監管局索取資料的要求。 監管局制定了一套機構授權指引，實行良好的機構管治，並加強問責。
地産代理監管局: 諮詢文件
地產代理監管局除了著重執法方面的工作，亦會不斷透過各種途徑加深消費者對物業交易的知識，並為其提供實用資訊。 監管局提出地產代理應建議受影響客戶盡快聘用新的代表律師處理其物業交易，並就他們可能已存入該行銀行帳戶的款項及該物業交易的任何關注事項，尋求獨立的法律意見。 在有意圖或沒有合理辯解的情況下不遵守保監局的規定乃屬刑事責任（該條例第41G條（有關保險人）及第64ZZL條（有關保險中介人））。 保監局可以就該條例第41F條（有關保險人）及第64ZZK條（有關保險中介人）向高等法院提出申請，要求對不遵守保監局規定的人士進行查訊。 該條例的第90條至92條列明了保監局對行業參與者就提供專業服務時應有的基本原則的期望。