不過，業主雖有權追租，但卻不能對租客及其家人作出任何恐嚇、滋擾，又或是暴力行為，否則便屬違法，可能需要負上刑事責任，可被定罪及判罰。 此外，雖然你是單位業主，但亦不可私自到單位找租客追討，避免因爭拗而引發推撞，演變成暴力事件，以保障自身安全為首。 租客突然欠租，並不代表他就是「租霸」，如果租客以往記錄良好，可能是真的因事忙未及處理，或一時遇到困難迫不得已下才無奈欠租。 但如租客經常欠租或遲交租，而且態度欠佳，業主便要在租客果斷採取相應行動向租客追討，以免租客一而再，再而三的欠租。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。 如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。
在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵行命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。 如要對非正審的判決、命令或決定作出上訴，則必須在非正審判決、命令或決定作出後的14天之內提出上訴許可的申請；而在其他情況下，則必須在有關的判決、命令或決定作出後的28天之內提出上訴許可的申請。 如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。
執達吏拍賣: 土地審裁處的司法管轄權
如果法庭判你win, 好似要自己係出租單位門口貼法庭告示 (十足好似d大耳窿追數咁, 不過你係合法咁做) 等租客知到要收樓. 自己用平郵寄份通知(唔係法庭寄, 係你自己寄) 比租客, 正常寄去出租緊個地址, 所以最好帶定信封同郵票, 膠水等文具.唔係又可能比人屈機收你唔知幾多寄份野. 你帶有厘印(一定要有厘印)租約, 連租約影印本, 身份證影印本, 最好事前影定, 因為法庭影印機收費好q貴, 成蚊張, 而家可能唔止, 因為佢明知d人冇咁醒影定印先去, 屈機, 好過去搶. 你要追勞資審裁處果邊, 如果僱主有心唔出糧俾員工, 屬刑事行為, 如果又故意將公司執笠去避債屬詐騙行為, 不過就算佢執左笠你既人工都可以追番.
- 曾致和指若有人立心不良，執達吏也無法阻止，故他希望法例能賦予他們檢查身份証的權力，避免在行動時，出現「陳大文説陳大文已搬走」的情況。
- 然而，他指業主往往於減租問題上「一視同仁」，但作為一個負責任的業主其實應對症下藥，按不同零售類別與公司的銷售數據決定是否減租，以及幅度多少，而不是「鐵板一塊」不理租戶情況入稟追租。
- 如果租約內有任何「頂手費」也會徵被收4.25%。
- 從現場所見，海港城G2000及其對面屬同集團的高級女裝商鋪Anagram，均貼上「本店鋪由於已被執達吏接管，故需暫停營業」的告示。
- 據了解，近兩個月，陳沒有回家，村屋的食水已被中斷。
- 申請「財物扣押令」，俗稱「封租」，最大的好處是行動較快，一個月內執達吏便會封鎖有關單位，將屬於租客的財產扣押，並把租客的財產拍賣，以補償所欠租金，但業主卻不可收回物業，租客亦不用遷出單位。
- 本報致電Anagram海港城分店，仍有員工接聽電話，店員指內部裝修暫停營業，未知到何時，着顧客可到其他分店。
- 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。
舉例說，如果法院命令判定債務人要償還債項，或命令某人要遷出某處所，但有關人士未有遵從命令的話，勝訴一方便可以向執達事務組提出申請，以適當的步驟追回債項或收回物業。 執達吏拍賣 收舖令：作為商舖業主，使出封舖行動，而租客仍不交租，業主無非想收回商舖，另覓好租客而已。 業主可以向土地審裁處、區域法院或高等法院原訟庭申請。 區域法院方面，涉及欠租金不能超過港幣100萬元，而相關物業應課差餉租值亦不可超過24萬。
執達吏拍賣: 表格
在張貼通知書的4個工作天之後，申請人可以誓章形式向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，申請人須支付繳交費用。 任何人若要提出上訴，必須把審裁處指明格式的通知書填妥，然後把通知書送達有關法律程序中的其他各方，要求他們在通知書指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆訊。 申請「財物扣押令」，俗稱「封租」，最大的好處是行動較快，一個月內執達吏便會封鎖有關單位，將屬於租客的財產扣押，並把租客的財產拍賣，以補償所欠租金，但業主卻不可收回物業，租客亦不用遷出單位。 這程序所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作佣金。 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。
當上訴許可獲得批准後，有意提出上訴的一方必須在審裁處給予許可後的7天之內，把上訴通知書派送審裁處及法律程序的各方。 案件可排期作指示聆訊或審訊，指示聆訊的目的是就案件如何進行向法庭尋求指示。 執達吏拍賣 在簡單的案件中，如收回管有權的案件，則可排期在首次聆訊中直接審訊。 如情況適合的話，審裁處可以信函形式發出指示，而無須進行過堂聆訊。
執達吏拍賣: 業主須繳付甚麼費用?
銀主盤的意思是業主持續一段時間未有依時還款，而遭承按人循法律途徑收回物業，將其拍賣或放售，以抵銷按揭債務。 銀主盤的成因主要是源於業主的個人財務狀況出現問題，導致無能支付或拖欠按揭貸款。 一般來說，若業主拖欠按揭貸款逾三至六個月，銀行/承按人便有機會根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位。 執達吏主要有三項工作：是將法庭及審裁處發出的傳票或法庭文件，送交訴訟人、證人或與訟人；二是扣押判定債務人的財物和實產（俗稱錢債封票）；二是代表債權人收回土地或房產。
當然以我所知，許多時候雙方未必把所有協議寫在租約上，否則費用便會更高。 法例並未規定應該由業主還是租客繳付該筆印花稅， 但一般來說都是業主和租客各自承擔一半。 然而，他指業主往往於減租問題上「一視同仁」，但作為一個負責任的業主其實應對症下藥，按不同零售類別與公司的銷售數據決定是否減租，以及幅度多少，而不是「鐵板一塊」不理租戶情況入稟追租。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
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申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。 在審裁處進行法律程序的任何一方，可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由，針對該判決、命令或決定，向上訴法庭提出上訴。 因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。
業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 千萬不要以為追租不成，自然會有人幫你處理收樓。 判定債權人須繳付一筆按金，以支付執達主任交通費及僱用護衛員所需的服務費（以確保執行法庭判決後所扣押的貨物和實產得以妥為保管）。 若成功執行法庭命令，而判定債務人所償還的金額，或出售扣押的貨物和實產所得的收入足以支付這些開支，債權人便可討回該等開支。 倘若嘗試執行法庭命令未能成功，債權人仍需繳付所有已支付的交通費。 至於護衛員費用，執達主任辦事處則會按護衛員半天收費率收費，而按金餘額亦會退還債權人。
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當業主決定申請追討租金或收樓，審裁處一般會要求業主提供身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。 當法庭批准由執達吏協助收樓後，業主千萬不要擅自處理單位雜物，因這些物品仍然屬於租客財產。 業主要在收樓令以外再申請「扣押債務人財產令狀」，由執達吏同時執行兩個令狀，並負責看守該處的物品及實產最少 執達吏拍賣 8 天後，方可拍賣物業抵債。 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。
目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 執達吏拍賣 要向麻煩租客追租，業主本身亦要做足功課，如平日要保留所有向租客追討欠租的錄，如Whatsapp/微信等對話內容，又或電郵或信件等文件記錄。
執達吏拍賣: 業主需要注意的地方
如果沒有打釐印，即使租客欠租，業主基本上也是無話可說。 如果租約內有任何「頂手費」也會徵被收4.25%。 即是說，如果租金是每個月五萬元，租約為兩年，頂手費為20萬的話，所需要繳付的釐印費就是60萬的0.5%，即是$3000，再加頂手費的$8500，合共需繳付$11500。
執達吏人數少，除了因為資源問題外，要求嚴格亦是原因之一。 執達吏拍賣 他們的入職要求除了要中五畢業、會考中、英文成績達丙級以上外，更需擁有五年以上在司法機構、法律界或鑒定物品價格的工作經驗。 此外，執達吏還需熟悉法律程序，又要憑經驗判定債務人的財物和實產的價值，是否足以償還債權人及所有執行費用，才可進行扣押。
執達吏拍賣: 執行封租或收樓令時業主要否在場?
以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。
大廈的信箱見到，屬於該單位的信箱被不同信件塞滿，警方初步發現，最少自2013年起，屋主信箱已沒有被翻開過的跡象。 今日，執達吏上門收樓時，於單位一房間發現一副懷疑人類骸骨。 執達吏前往將軍澳寶琳康盛花園收樓時，先是於一個單位發現一副白骨，再於另一單位遇到屋主頑抗投擲懷疑汽油彈。
執達吏拍賣: 服務承諾
好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。 若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。 執達吏拍賣 元朗大旗嶺一間村屋發生爆竊案，昨日(8日)晚上8時許，一名姓陳(45歲)男子報案，指其租住的村屋鐵閘被撬開，有財物失去。 警員到場調查，經陳點算報稱失去約25袋、總值約50萬港元的珍藏模型，部分是動畫《機動戰士高達》系列的模型，警方暫列爆竊案處理。