此外，星爺入住普樂道七號大屋數年後，○二年更將大屋重新裝修成夢想屋，○四年三月當天比高地盤再度成為銀主盤並推出市場招標，星爺即時出價三點二億元，力壓信置（0083）及華置（0127）將普樂道十號地皮「收歸名下」，成為普樂道最大地主。 山頂豪宅景觀靚絕，不過加列山道、貝璐道、僑福道及部分山頂道的物業，只能眺望南區風景，遠不如普樂道、種植道、施勳道以至白加道可俯瞰維港海景，加上殖民地時代名人多擇居於此，近年又有新盤帶動。 倫敦、紐約等國際都市，每呎亦不過三、四萬元，而這四條道呎價要六、七萬，相信是全球最貴樓價的四條街。 另外，恒隆地產上一次購地已是在2000年，當時購入奧運站浪澄灣地皮，因此今次是恒隆地產在香港相隔20年後再次買地。 2007年，新鴻基地產用咗7.1億港紙購入大部份業權。 2013年9月，新鴻基地產用咗1.47億港紙購入已故藝人梅艷芳故居，統一物業全數業權。
對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 近期山頂南區豪宅交投異常熱鬧，最新鮮熱辣莫過於恒地（0012）主席李兆基一擲十八點二億購入白加道豪宅，新一輪「富豪大屋執位潮」正式展開。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
壽山村道39號: 壽山村道26A-26H號 – 樓盤 物業出售
至於裕景興業的山頂加列山道5號獨立屋「龍庭」，就至少有三幢獨立屋分別被「一劏四」，分間成12個1,200至1,500平方呎的單位出租，月租六萬元。 《明報》曾報道，龍庭改建後由卡片印有「裕景興業」的職員放租。 不過《香港01》發現，上述三個屋苑，均在今年被地政總署「釘契」，署方稱業主正還原單位。 裕景興業旗下營運公寓的公司回應，指正處理違契事宜。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 說到種植道，值得一提前立法會議員鄭經翰的一段往事，早於十多年前已擇居種植道十九至二十七號分層豪宅的鄭大班，鑑於大廈外牆較為殘舊，早有翻新之意，奈何同座其餘業主不願意夾錢，鄭大班一氣之下，毅然花上數千萬元購入其餘兩伙單位而成為大廈大業主。
SHOUSON PEAK位於壽臣山壽山村道9-19號（中原樓市片區：壽臣山）。 SHOUSON PEAK共有31座，提供31個單位。 SHOUSON PEAK的實用面積由2,706呎至4,240呎。 標書內亦列出毗鄰的壽山村道39號的成交個案，成交價為59.29億元，於2018年8月成交。
壽山村道39號: 物業地圖
該項目設有游泳池，健身房和多功能室的豪華會所。 事實上，近年有不少發展商進駐壽臣山，除了新地的Shouson Peak外，集團手上仍持有壽山村道8號恒安閣可等待發展。 英皇國際、世茂房地產創辦人許榮茂及明發集團發展的壽臣山道西15號，亦建有15幢洋房，最大面積逾1萬方呎，亦將成為區內焦點。 該地皮相鄰的壽山村道39號明園屋地，由華潤置地於2018年，以59.29億元購入。
上址經歷三代持有，歷時五十九年，現時沽出物業，父子兩人帳面獲利逾十一億五千八百八十多萬元，物業升值高逾九百八十倍。 該大屋現時由「維他奶」創辦人羅桂祥兒子羅友仁及孫兒羅俊義，各持一半業權，土地註冊處資料顯示，上址由羅桂祥於一九五一年十二月購入，作價十一萬七千九百五十元，一九八一年一月，物業轉至太太朱淑萍名下，於一九九一年十一月，轉予羅友仁及羅俊義兩人。 業界人士指，該地皮的地勢較高，可以眺望海景，極具重建價值，預計可建六幢、每幢逾一萬方呎的洋房，落成後呎價勢挑戰20萬元。
壽山村道39號: 山頂白加道達6萬平方呎
David Webb當時估計，2018年美國領事館地皮約值77億元。 根據獲得的標書，封面寫上「全海景獨立屋地、臻罕出售」，並以深水灣海景圖片作底。 標書內指物業處於壽臣山之巔，可飽覽深水灣景致，並指該處環境清幽及私隱度高，標書內亦配有多幅深水灣海景及山景圖片。 標書內亦有展示現有六座宿舍的平面圖，可見從地面起每棟洋房有三層高。 現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。 壽山村道39號 壽山村道隨處也是名人街坊，其中壽山村道45號為財政司司長官邸，而長實（00001）主席李嘉誠一家近年亦因重建深水灣大宅，而遷居至壽山村道豪宅，由此可見富豪對該區的追捧。
- 山頂洋房之中，以山頂四條大街，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，是實實在在的君臨天下，躋身山頂四道的名人非富則貴。
- 根據入稟狀，該物業自今年3月2日，以每月200萬元租予WFC Holding Limited。
- 方面，項目設有面積約7,532平方呎的住客會所，提供包括泳池、宴會廳、健身室、日光曬台等設施。
- 恒隆地產公布，土地註冊處獲告知，美國已遵從外交義務，就南區壽臣山美國駐港總領事館宿舍地皮的出售，獲得中央的書面同意，因此已為協議備忘錄進行註冊，收購該物業事項已於今日完成。
該地皮可建樓面面積約31133平方呎，樓面地價每呎達8.2萬元，今次明園屋地則以逾8.5萬元打破此尺價紀錄。 施勳道上另一座傳奇豪宅，要數昔日股壇怪傑香植球的二十三號玻璃屋（後易名為創世紀），這座面積逾二萬七千平方呎的玻璃屋，物業見證着山頂豪宅市場的興衰，在九七年旺市，明珠興業黃坤以五點四億元天價向香植球購入，當年更成為全球最高價的獨立大屋。 ○一年樓市低谷，黃坤僅以二億三千萬元轉售予世茂房地產（0813）許榮茂，其後許榮茂「地盡其用」，將大屋改建成兩座面積逾六千平方呎的洋房，保守估計現時市值肯定超越十億元。 壽山村道37號由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。
壽山村道39號: 中原高鵬團隊逆市創佳績 7月份營業額達400萬元 榮獲西半山區7月份最高業績分行
由周壽臣家族後人持有的南區壽臣山壽山村道39號明園屋地，最新成交價逾59億元，打破本港最貴屋地的紀錄，樓面呎價約85,847元。 李嘉誠曾入住6年、以名下私人公司持有的壽臣山大宅要付得起每月200萬元租金才可入住，租客理應財雄勢大、地位顯赫。 然而，過去一年內，該物業卻兩次遇到內地商人欠租，令業主要向高等法院入稟追付數百萬元欠款。 壽臣山物業主要分布在壽臣山道、壽臣山道東和壽臣山道西，知名屋苑包括有Shouson Peak、壽臣山道東1號、麒麟閣、朗松居、春暉園等等。 壽山村道39號 當中最觸目的，要數2013年才開售的Shouson Peak，因為附近豪宅大多都超逾30年樓齡，故Shouson Peak一推出已成為豪宅焦點。
【星島日報報道】中資在港持續買地，由本港名門望族周壽臣家族後人持有的南區壽臣山貴重地皮，近日以約六十億元易手，買家為華潤置地，成為歷來最貴重的私人屋地買賣。 上述屋地現址豪宅叫「明園」，共十二伙，於一九六五年落成，華潤置地今番以一家公司名義購入物業，並非作公司股權轉讓，因此，需要繳付樓價三成辣稅，涉約十八億元，是歷來最大宗辣招交易。 業內人士指，上述地皮位置較高，接近深水灣道頭段，享開揚海景，若以樓面呎價逾八萬元成交，屬合理水平，料將重建數座洋房，每呎售價高達十五萬元。 在上述該宗買賣之前，全港最貴屋地為何東家族後人沽售山頂道七十五號何東花園，作價五十一億元，買家為有「重慶李嘉誠」之稱的商人張松橋。 華潤近年積極增土儲，去年六月斥約十一億元購入中環贊善里住宅地盤，佔地約五千二百二十三方呎，可建樓面約四萬七千方呎。 周壽臣於二十世紀初期，是殖民地時期首位華人議政局成員，成為英政府與華人溝通橋梁。
壽山村道39號: 富豪搶建天價屋 山頂四條道 呎價全球最貴 (盡盡版)
恒隆地產以25.66億元，中標奪得美國駐港領事館宿舍壽臣山壽山村道37號地，恒隆透露會投資約40億元，在地皮重建多間獨立式豪宅，預計於2024年落成。 明園位於壽臣山壽山村道39號（中原樓市片區：壽臣山）。 翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。 壽臣山是由31個豪華獨立屋組成的全新社區，於2012年以很高的水準完成。 該開發項目位於壽臣山鬱鬱蔥蔥的綠色植物中，距離香港仔隧道僅一小段車程，距離中環商務區20分鐘路程。 浴室和廚房都配備了最高標準的配備，廚房配有美樂電器。
- 風水師陳毅達指出，以風水學「門、路、向」而言，白加道、施勳道、種植道及普樂道，四條本港巨富商賈卜居的山頂街道，以全段坐南向北的白加道最靚，之後是施勳道及普樂道，前身是天比高的四間獨立屋，風水更佳。
- 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
- 南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共560個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。
- 土地註冊處顯示，南區壽山村道39號屋地，於以59.29億元售予卓朗資源有限公司，該公司董事包括：華潤置地（1109）副主席唐勇、執行董事謝驥，以及高級副總裁兼首席財務官俞建。
- 華潤置地去年中曾以11.09億元買入中環贊善里1至4號。
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壽山村道39號: 按揭計算
今次高價售出的屋地總面積約為92087平方呎，規劃屬於「住宅(丙類)」，地積比率為0.75倍，可建樓面面積約69065平方呎，樓面每尺售價則為85847元。 壽山村道39號 明園屋地現時建有兩幢樓高3層的分層住宅，涉及一共12個住宅單位，此前物業用作出租。 據了解，屋地由著名望族周壽臣家族的后人持有，屬家族傳承的物業，兩幢住宅早於1965年落成，樓齡已達53年。 近年一提起「劏房」，均會想到擠迫的環境、翳焗的空氣和辛酸的臉孔。 把物業改建成劏房出租，租金回報隨時倍增，亦令豪宅業主動心。
另一個位於赤柱東頭彎道2號的「Mini Studio迷你公寓」，前身是步雲軒，一梯兩伙，本來2,100至2,200多平方呎的單位現改建成255間劏房，每間60至120呎，月租4,000元起。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。
壽山村道39號: 個人架生
至於另一宗大額成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元，購入深水灣道75號。 該處的公共空間有大型雪櫃、洗衣乾衣機，更附設游泳池。 迷你公寓亦有在酒店訂房網站登記，不過現已不接受預訂。
另外，滙豐銀行仍然持有種植道五十號「風水」，這座已經有接近五十年歷史的高級職員宿舍，年前曾考慮以七億元放盤求售，後因市況轉變而收回。 普樂道雖然短，不過業主均屬顯赫一族，已故全國政協副主席霍英東家族持有普樂道二號大屋（主要是三太林淑端居住），而普樂道四至六號則為香港上海滙豐銀行前行政總裁麥雅文伉儷大屋，法國駐港領事則選上普樂道八號作官邸。 山頂洋房之中，以山頂四條大街，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，是實實在在的君臨天下，躋身山頂四道的名人非富則貴。 在今天西半山新樓呎價也逾七萬元的時候，難怪山頂洋房多人爭，近期每有老牌家族放售物業，一眾富豪頻頻出手，誓要在山頂興建天價皇宮。
壽山村道39號: 壽山村道26A-26H號 26A-26H Shouson Hill Road 物業出售及出租
另外，2010年，資本策略（0497）主席鍾楚義及有關人士，以11.5億元向維他奶創辦人羅桂祥家族購入壽山村道39號A屋地。 2012年，政府招標壽臣山深水灣徑8號地皮，由南豐以60億元投得。 及至2018年，華潤置地以59.29億元購入壽山村道39號明園屋地。 土地註冊處顯示，該幅屋地上月以59.29億元售出，創下全港最大額私人屋地成交價紀錄，對上一宗全港最貴重私人屋地買賣，為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。 已故香港首位華人議政局成員周壽臣的家族成員或相關人士持有多年的壽山村道39號屋地，新近以逾59億元售予中資華潤置地或相關人士。 南區的深水灣@中原樓市片區，區內共309個私人住宅單位，涉及人口共1,116人。
壽山村道39號: 香港大廈搜尋
另外，區內主要屋苑包括 壽山村道39號 香島道45號,DOUBLE BAY,ISLAND GROVE,文禮苑,香島道2號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 58,990，年齡中位數為 42.5歲。 豪宅價格屢創新高，老牌家族也趁機賣屋套現，維他奶（0345）創辦人羅桂祥兒子羅友仁位於壽臣山壽山村道39號A大屋「丹林」，剛於上月以十一億六千萬元售出，相對羅桂祥於一九五一年購入價十一萬元，上升接近萬倍，升幅教人咋舌，以地皮可建樓面計算，樓面地價亦超越六萬一千元。 要說施勳道，不得不提新地（0016）發展的倚巒，成功將施勳道身價大幅提升。
壽山村道39號: 業主放盤
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉稱，項目亦已交付予買家，是次交易完成將進一步鞏固投資者對本港房地產市場的信心。 賣方 忠域有限公司 賣方的控權公司 新鴻基地產發展有限公司 Kingbond Holdings Ltd. 記者其後致電符偉樂查詢，符指自己現在做舊樓收購生意，時會接觸有意加入重建項目的內地商人，於是有相熟客人介紹他認識袁毅強。
壽山村道39號: 地產博客
不過，若未來項目進行重建，將可獲退回部分稅項。 若以可建樓面面積69,065方呎計，每方呎樓面地價85,847元，與新地（0016）區內SHOUSON PEAK呎價相若。 負責招標的代理世邦魏理仕公布，美國駐港領事館宿舍的壽山村道37號物業，成功以25.66億元出售，相等於樓面地價為每平方呎54,138元。 恒隆地產其後確認中標消息，指很高興成功投得壽臣山地塊。 發言人指，該地塊市場罕見，作價合理，稱今次購地是公司對香港前景投下信心的一票。 發言人透露，地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計在2024年落成，投資總額約40億元。
南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共560個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。 區內主要屋苑包括 春暉園,ORCHID HILL,壽臣山道東1號,榛園,碧麗閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 187,500，年齡中位數為 39.1歲。
壽山村道39號: 壽山村道39號 – 热门项目
翻查資料，美國政府仍至少持有兩幅地皮，其中一幅為山頂白加道3號，這幅6萬平方呎地皮，其價值與壽山村道37號相約；另外美國仍持有中環花園道26號，美國駐港澳總領事館所在的地皮和建築物，地皮面積也有6.17萬平方呎。 坐落壽山村道9至19號的Shouson Peak，物業前身為南苑，由恒生銀行（00011）創辦人之一何善衡家族後人持有，新地於○五年以約12.1億元奪得，並重建為31座洋房，項目預期於今年九月完成。 新地極為惜售Shouson Peak的洋房，近年雖曾低調出售部分洋房，至今亦僅售出其中4座，包括由永傑集團家族成員的地產代理監管局主席陳韻雲以逾2.8億元購入的單號屋，呎價逾4.6萬元。 原業主周壽臣家族於1963年以20萬元購入該地，已持貨55年，轉手帳面可賺59.288億元，亦即物業升值29644倍。 是次以逾59億元賣出南區屋地，打破上次山頂道何東屋地的紀錄。 何東花園屋地在2015年以天價51億元易手，買家是有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋。
壽山村道39號: 香港按揭估價王
壽臣山的北部為黃竹坑谷，是明清時期香港村（又稱香港圍）的所在地。 壽臣山原名鐵坑山，因昔日黃竹坑一帶被稱為「鐵坑」。 至於壽臣山的名稱，因1936年獲英王為表揚周壽臣對香港貢獻，將鐵坑山命名壽臣山，並把他的府邸—松壽居，門前道路命名為壽山村道。
世邦魏理仕的資料指，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 在政府連環推出兩幅豪宅地皮拍賣前夕，豪宅頻錄大手成交，去年五月涉及一宗「兒子向父親追討大屋百萬租金」官司，主角「維他奶」後人羅氏父子，劇情發展峰迴路轉，兩人剛沽售家族持有近六十年的南區壽臣山獨立屋，作價逾十一億元，成為今年以來最大宗豪宅交易。 大公網7月19日訊(記者 林惠芳)住宅地皮有價，由本港名門望族周壽臣家族後人持有的南區壽山村道39號屋地，落實以59.29億元易手，成為全港造價最貴的私人屋地，買家為中資華潤置地，預計重建後呎價達20萬元。 壽臣山豪宅有價有市，吸引發展商增持區內物業，其中新地（00016）更已成為區內大業主，當中包括由新地郭氏家族持有大部分業權的壽山村道8號恒安閣。 資料可見，今次成交的登記買方為「卓朗資源有限公司」，包括公司董事唐勇、謝驥和俞建，與內房華潤置地副主席唐勇、執行董事謝驥，以及高級副總裁兼首席財務官俞建的姓名一致。 由於是以公司名義購入物業，買方須繳付三成辣招稅，涉及稅項約17.79億元，估計為歷來最貴的辣招稅項;但若買方其后重建物業，可獲退回款項。
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