今年首10個月，一手及二手成交量分別錄得9,600及27,600餘宗，比對去年同期分別大跌31%及39%，一手成交量創9年新低，二手更創歷史新低。 由於疫情對經濟影響未完全減退，加上加息周期未完，短線買家觀望氣氛濃厚，買賣拉据下，樓市交投放慢。 黃詠欣建議，政府加快考慮進一進為樓市減辣，包括取消額外印花稅（SSD），及將 15%DSD 稅率回復至雙倍印花稅，以活化換樓鏈。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 无论按揭贷款是以“P按”还是“H按”进行，实际上都与P直接相关（因为“H按”下计算的贷款利率已经超过了“锁息上限”，因此实际利率也是按照P计算得出的）。
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大p利率: 每月供款變化
HIBOR是香港各大銀行互相借貸時採用的息率。 最優惠利率理論上會隨美國息口加減而同步加減，所以是浮息的一類貸款，但事實上因為各種原因，這個利率自2008年起多年來都沒有改變。 從前樓按一般以P 作基礎，但後來市場興起以香港銀行同業拆息（Hibor）為基礎的按揭後，因為後者一般實際利率更優惠，P 按就變得不再熱門。
但對香港而言，金融制度一直很穩健，現在銀行界很少出現資金缺乏的情況，銀行之間的借貸風險較低，因此在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 銀行兩者以較低者為準，所以現時的按揭利率是2.15%。 也是一般常聽到的所謂瑣息上限/封頂位（Ceiling/Cap）。
大p利率: 零存整付 VS 定期存款
傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 為吸納客戶使用更多銀行服務，部分銀行的優惠定期存款僅限指定客戶、新客戶或新資金，又可能在開立定存賬戶時同時申請其他服務。 當準業主處於減按揭利息週期時，可以比較不同按揭計劃供款利率的變化，同時利用轉按享受較低利率，慳息之餘還可賺取現金回贈，有需要亦可以加借流動資金，讓供樓變得更輕鬆。
惟要留意的是，若以現鈔存入，不少銀行須收取大量現鈔存款的手續費。 若要敘造大額定期存款，建議可以開支票方式，將A銀行的資金搬到B銀行開賬戶，便可豁免手續費。 「合資格新資金結餘」是指最新存款總結餘，與30曆日前之同一貨幣結餘對比所增加的金額，並扣減30曆日內，已享用新資金優惠的定期存款本金總額。 當銀行因美國加息而導致出現資金短缺的情況時，拆息或會不斷上升而導致銀行增加資金成本，令P有機會相對調升。
大p利率: 香港加息2022｜匯豐率先再加P
最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 定期存款屬相對保守的投資理財工具，選好戶口存錢就可以輕鬆等收息。 然而，各間銀行的定存年利率各有不同，部分更有指定起存金額和存款長度。 香港加息2022｜美國聯儲局加息0.75厘，香港匯豐銀行即跟加最優惠利率（P）至5.375厘。 本文收錄業界人士對此回應，以及加息對按揭供款造成的影響。
過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 所有Mox用戶均可享首HK$50萬存款均0.3%儲蓄年利率。
大p利率: H按P按 | 分別是甚麼？最優惠利率及P按H按利率比較及計算
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大p利率: 港元定期存款利率比較
美联储宣布加息后，就会通过削减美元的供给来让银行之间互相借贷就变得困难，隔夜贷款利率就会升高，反映到国际货币市场上就是美元Libor的升高。 ：因为Hibor是随市场波动的，而P是受各大银行操控的，就算是触达“锁息上限”后“H按”的成本更高，但在Hibor较低时“H按”同样可以享受较低的贷款利率，“P按”却不能。 一种是汇丰银行、恒生银行和中银香港等大型银行使用的“细P”（5%），另一种是其他银行或金融机构使用的“大P”（5.25%）。 當年至滙豐加P前一周， 1個月拆息升至約1.85厘水平，加P當日，拆息高達2.3厘，距當時滙豐P（5厘）有2.7厘差距。 傳統上，港銀P與1個月拆息差距收窄至3厘以下，銀行會有較大誘因加P。 另外，大家比较关心的房贷利率，是在5年期的LPR基础上+基点算出的，每个城市、每个阶段、每个银行都可能存在不同。
與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。 假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約791元至16,596元，升幅達5%。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 大p利率 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
大p利率: 最新要聞
其實除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.35%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.2% ( 轉按2.05% )，可以幫助業主節省不少供樓支出。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。
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大p利率: 最新集友銀行按揭計劃 一文睇清P按H按
換句話講，銀行同業拆息（HIBOR）低時「H按」利率會比較優惠，相反就算銀行同業拆息高時因為有「P按」以及封頂位，實際供款利率也不會高過封頂位。 現時在這個資金充裕的經濟體系底下，比較多業主選用有「H按」選擇的按揭計劃。 不過要留意獲政府擔保的居屋申請按揭時就只可以選擇「P按」。 在這個公眾號的後台留言給小編就可以知道每天最新的利率。 每日港元利息結算率是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定。
- H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。
- 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
- HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。
- 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
所謂Prime Rate，即最優惠貸款利率，是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。 大p利率 十多年前，如果造按揭的話，一般是最優惠貸款利率加2厘左右，但隨着市場競爭激烈，近年按揭利息已由加變減，即是最優惠貸款利率減2.75厘左右，可見銀行的利潤已經愈來愈薄弱。 另一方面，過去，由於滙豐在市場獨大，所謂的最優惠貸款利率，其實就是她定的。
大p利率: 最優惠利率
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。
大p利率: 按揭查詢
其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
大p利率: 香港加息2022｜中原陳永傑：年內樓價已跌近9％
即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 一旦拆息抽升，而導致息率高於2.75厘的話，銀行就會自動跳回「封頂息率」來供樓。
大p利率: 加息前後3種按揭利率比較
加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。 假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。 大p利率 跟其餘兩種按揭相比，節省的款額減少接近一千元。 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
度小满金融APP截图这张图是我度小满金融app上截图来的，简单说，它是某个地方小银行的创新型存款产品，投资门槛是50元，收益率能达到4.875%，按月付息。 以度小满金融app为例，度小满金融其实就是前百度金融。 度小满金融与国内的很多中小型银行达成合作关系推出了很多苦智能存款产品。 所以我们可以看到现在很多理财app上有这些名字都没咋听过的小银行的创新型存款产品，收益率还挺可观的。
大p利率: 美國加息｜滙豐率先加P 由5厘上調至5.125厘 近4年來首次
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 這10檔現金殖利率都8%起跳，其中永信建、瑞鼎、聯發科、世豐4檔飆破9%，永信建更高達10.54%，相當驚人。 永信建是高雄建商，去年全年營收41.32億元，年減31.56%，淨利15.32億元，EPS為7.05元，年減20.79％，日前董事會決議擬配發現金股息6.34元，配息率飆到9成左右。 銀行一般會透過與同業拆借解決資金需要，不過倘該渠道未能應付資金需要，銀行亦可經由貼現窗，向金管局借入隔夜資金。
大p利率: 定存利息計算方法
目前很多中小银行都非常缺存款，尤其缺的是大额存款，如果大家能够在这些小银行一次性大额三年定期，那么绝大多数小银行都可以给到5%以上的利率。 因此，存款比价不要比官网，最好直接到附近营业网点咨询，实际上银行挂牌利率会略高于官网利率，而且在每个城市的挂牌利率也有可能不一样。 不过，临近新年，很多银行都开展了“开门红”活动，起存金额5万元存款，三年利率可达4%等活动。
大p利率: 最優惠利率(P按)真是「最優惠」?
假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 在定存期間，如存戶提早取走資金，銀行會收取手續費，並且不會發放利息。 《經濟一週》早前就每間銀行都搜尋了做港元定期存款的特別優惠，優惠年利率如下。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(「恒生」)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
大p利率: 渣打銀行 現金回贈 1.8％起
與樓按相關的一個月港元拆息昨日報三厘二，三個月拆息報四厘七，隔夜拆息更跌穿兩厘水平，至一點九○五九五厘，創逾一星期新低。 分析料，在短錢套息活動下，本月銀行結餘或由約一千億元降至八百億元，一及三個月拆息年內將分別衝上近四厘及五厘。 上商財資業務處研究部主管林俊泓估計，美國下月加息半厘，明年首季及次季分別再加息半厘及四分一厘，然後結束加息。 大p利率 香港方面，料十二月及明年首季各加P四分一厘，到第二季加P八分一厘。
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