主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 妥善維修保養樓宇是業主的責任，為樓宇進行「預防性維修」，及早制定適時的維修保養計劃及時間表，能有效保持樓宇及設施的良好狀況，避免一旦耗損情況「積勞成疾」，所需的維修成本將更高昂，亦有機會危害公眾安全。 筆者相信香港可借鑑外地設立維修儲備基金的不同經驗，並因應香港樓宇管理的獨特性，通過政府、業主和法團及專業界別三方共議，構思設立一個切合香港樓宇需要的維修儲備金制度。 解決了資金問題後，加上技術支援和專業協助，樓宇的維修工作便能更有效地推動。
- 自我擔任立法會議員後， 在過去5年處理過的求助個案之中， 幾乎有七成牽涉業主立案法團(“法團”)紛爭。
- 當大廈法團議決進行較大型的公用地方或設施的維修及更換工程，又或要應付突如其來的維修支出時，才可以動用這筆儲備資金。
- 大 部 分 公 共 屋 邨 都 是 興 建 在 政 府 土 地 上 ， 而 該 地 的 使 用 權 歸 房 屋 委 員 會 所 有 ， 因 此 ， 土 地 註 冊 處 沒 有 公 屋 單 位 住 戶 姓 名 的 紀 錄 。
- 檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。
【Now Sports】葡萄牙球王基斯坦奴朗拿度極度注意私隱，要求所有員工簽署一份超過70年的保密協議。 基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo）的團隊龐大，1月加盟艾拿素後便於四季酒店租下了17個房間。 他的其中一位保鑣是前MMA選手Goncalo Salgado，另外2人則曾在阿富汗擔任特種部隊。 德國《Der Spiegel》爆料，C朗要求所有員工簽署一份超過70年的保密協議，不能夠洩露任何有關C朗私生活的事，直至C朗或家人去世的70年後。 協議中的家人包括了C朗的5名孩子，以及小C朗、Eva、Mateo沒有被公開身份的生母。
大廈公契指引: 胡國威專欄｜屋苑通告有出入 大廈可否養寵物？
第一，不少大廈已成立其他業主／居民組織，與管理公司保持密切溝通，有效管理大廈。 大廈公契指引 第二，是有關大廈已聘請管理公司，而有關管理公司能夠提供良好大廈管理和維修服務，居民為之滿意。 大廈公契指引 第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 大廈公契指引 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 因此，任何採用「大廈聯管」的方案，必須透過所有相關大廈的業主共同商議並達成共識方能成事。 考慮到「三無大廈」的實際處境，要在沒有任何居民組織的情況下理順不同大廈因公契條文所衍生的管理問題，從而以「大廈聯管」方式進行管理，未必切實可行。
如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。
大廈公契指引: 按揭保險費是什麼不可不看攻略
可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 若 在 登 記 冊上 ” 業 主 資 料 ” 的 ” 身 分 ” 欄 內 顯 示 “JOINT TENANT” ， 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。 如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！
其實，只要是合理的批評，我認為經濟雄厚的一方應該尊重小業主的意見， 改善服務， 因為好像黃埔花園這類中產屋苑 – 據我瞭解 – 平時沒有特別事情， 居民根本不會發聲。 大集團應先行檢討自己有否做好管理工作， 而不是首先控告小業主。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令(如押記令等)、入夥紙 、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。
大廈公契指引: 我們的服務
我們因此建議《大廈公契指引》可考慮加強要求發展商，在工程和裝置的保養手冊制定為樓宇安全檢驗和保養的周期和程序，讓業主清楚知道何時應委任合資格人士為樓宇進行預防性檢驗，以確保大廈樓宇安全及進行適時維修保養，以保持樓宇的良好狀況。 主席，分層單位業主這個概念始於上世紀50年代，隨着分層出售單位成為主流，為了保障小業主權益、釐清業主、發展商和管理人的角色，政府在1970年6月制定了《多層建築物(業主法團)條例》，為成立法團訂立了一個初步法律框架。 地政總署亦在1987年發出“大廈公契指引”，要求發展商按照指引起草公契條文。 其後，《多層建築物(業主法團)條例》再發展成為於1993年通過的《建築物管理條例》。 這條例雖先後曾在1998年、2000年及2007年作出修訂，但始終未能處理一些在1987年之前與發展商簽訂公契的屋苑，好像黃埔花園這種老牌屋苑的管理問題， 便因而從來未得以解決。
- 法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。
- 常見既大廈公契內容條款包括可否分租，可否飼養寵物，及單位大門等可否改動。
- 31歲男子馮榕海的家人於本周二(7日)報警稱，馮男自2017年2月起，在灣仔最後露面後失蹤，警方其後出公告呼籲市民提供消息。
- 業主或租客可以自行到土地註冊處的查冊中心或通過土地註冊處的網上服務，申請載有物業現時資料既土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上“物業涉及的轇轕”欄內找到，再按編號索取大廈公契的副本。
- 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。
- 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
因為住所面積不大，業主沒有其他地方可晾衣服，所以沒有理會。 直至2020年4月，管理處以大廈公契向業主發出了一封律師信。 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。 發展商在遵照政府的規定指示，完成樓盤建設後，若符合要求，發展商即可獲得政府發出的滿意紙。 很多時候，政府在未批出滿意紙前，也會發出分期滿意紙准許發展商出售樓花，甚至允許入夥。
大廈公契指引: More in 業主Tips:
大家可以想像，如果買家計劃購買二手物業住宅單位時，發現大廈公共地方和設施缺乏保養，失修殘破，法團亦無儲備應付日後的維修工程，自會擔心買入單位後需要承擔大筆維修開支，對交易可能有所卻步或要求壓價。 但如果業主為樓宇設立維修儲備金及訂下維修計劃，令買家可以在交易前知悉大廈日後維修的安排準備，有助消除買家這份心理包袱。 大廈公契指引 這亦正好說明，為何一些樓齡達數十載的大型屋苑，透過動用儲備金定期為樓宇進行保養維修，可令樓宇價值追隨整體樓市同步上升，在市場上維持吸引力。
附 有 訴 訟 編 號 的 文 件 不 屬 《 土 地 註 冊 條 例 》 規 定 的 法 定 紀 錄 ， 土 地 註 冊 處 並 無 這 些 文 件 。 如 需 查 詢 進 一 步 資 料 ， 可 聯 絡 地 政 總 署 有 關 地 區 的 分 區 地 政 處 。 普 通 副 本 是 直 接 從 土 地 註 冊 處 紀 錄 印 製 的 紀 錄 。
大廈公契指引: 大廈公契樣本: 大廈公契具法律約束力
如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。 ●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。
法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 大廈公契指引 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。