此欄將解構在大灣區買一手樓與二手樓的流程、稅項和注意事項，以及各區港人置業的條件，同時解構投資大灣區房地產的機遇，讓讀者可全面了解在大灣區置業的流程。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。
今後港人只需要持港澳身份證和港澳地區居民來往內地通行證（回鄉證），且在大陸境內無房，就可跟當地居民一樣購買一套自住的住宅。 大灣區置業 相比之下，購房條件寬鬆了很多，手續相應也就簡化很多。 大灣區置業 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 大灣區置業 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
大灣區置業: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
而廣州的則更高一些，平均價在33,000元左右。 未來房價趨勢方面，雖然因為政策利好一定程度會刺激房價，但總的來說政府對房價的調控仍在發揮作用，大灣區的9個內地城市，除了有的城市原先因為房價在窪地可能會有所上漲外，房價基本還是會保持一個穩定的水平。 在貸款購房方面，2017年11月，中央有關部門曾發布文件進一步放開購房資金支持政策，港澳台同胞可以使用住房公積金貸款購房。 在商業貸款方面，政策上有相關規定，實踐中還要看各家銀行的具體情況。
他期望提供專業團隊，處理置業後所有生活上遇到的事情。 大灣區置業 2021年首季，中國國內生產總值按年增長18.3%，增速創紀錄新高；全國房地產開發投資按年增長25.6%。 住宅價格方面，除了香港、澳門中山和肇慶的價格按年出現小幅回落，深圳二手價格同比升13.5%，珠海一手價格同比升11.2%，佛山一手同比升10.2%，剩下的其他城市，住宅價格漲幅大多超過5%。 隨著粵港澳大灣區建設的高速推進，2021年大灣區的樓價升幅仍然看高一線，預計在5%-8%。 美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，美聯集團立足香港，深耕內地。
大灣區置業: 最新講座活動
一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 雖然內地房地產「爆雷」消息不利樓市表現，但沈永年對大灣區房地產市場仍然充滿信心，更認為現在是置業好機會。 他在過去一段時間走訪多個發展商、中介公司及當地居民，發現內地人對「保交樓」很有信心，認為是每個城市及官員的必然任務。 他更發現「爆雷後」整體樓市銷售持續下滑，很多發展商改變售樓計劃，推出項目當中景觀更佳的單位，但價錢卻較以往便宜。 對於未置業人士，沈永年認為現在是以較低價錢買入較高質素樓盤的好時機。
有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。 在2015年，再次在珠海購入第二間一手住宅物業「時代香海彼岸」，當時因帶大批香港買家買入這項目，特別與發展商負責人溝通，珠海與澳門那麼近，為何不嘗試引進澳門銀行辦理港澳人士的按揭呢？ 隨着近年多項大灣區政策相繼出台，香港人於本地銀行承造按揭的範圍已不限於香港物業。
大灣區置業: 內地樓市│提防大灣區置業陷阱
延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！ 將眼光望向香港的西北面，隔着珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 【北上搵樓實戰】大陸買樓好麻煩，買二手不如買新樓？
六、完善主要交通幹線網絡的駁接：協調各城市規劃建設管理部門重視園區的交通網絡，搭建一小時灣區優質生活圈。 五、將港青子女納入城鄉居民醫保範圍，豁免居住、學習或工作年限證明和繳納個人所得稅及社保條件，與當地居民享有同等待遇。 香港新聞網3月6日電 國家主席習近平去年七一在香港發表重要講話，提到要特別關心關愛青年人，幫助廣大青年解決學業、就業、創業、置業面臨的實際困難，為他們成長成才創造更多機會。 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。 而且彭生本來打算向正規銀行貸款付尾款，不過職員在過年後才告訴他銀行不批該筆貸款，更介紹財務公司予彭生，變相叫他借高利貸。
大灣區置業: 中國銀行(中銀香港)
買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 隨着中港兩地通關，地產代理看好短期區內樓市。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。
而港人在大灣區購買住宅，第1套按揭最高可借7成，港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試，但仍須滿足內地銀行的供款能力要求，供款佔入息比率須少於40%。 大律師陸偉雄表示，如果整個睇樓、銷售過程以及簽約都在內地進行，香港法例難以保障買家，應該參照內地法律。 若簽約及銷售地方在香港進行，可循香港法律途徑追討相關賠償，如果當中涉及誤導，亦可取消合同及取回本金。 另外他指，A小姐在簽訂合同時，賣方為奇泰置業而非跟中信集團簽約，A小姐若看了宣傳單張，便「合埋雙眼」買入，無法向中信追究。 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。
大灣區置業: 申請手續 簡便快捷
為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 【迷思拆解】那些你對大灣區買樓的想法，過時啦！ 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
- 而申請個案當中，貸款額由50萬至500萬不等，平均的貸款額為271萬元，相比經絡按揭轉介研究部及金管局最新2月份的平均按揭貸款金額為481萬元，相差210萬元或43.7%。
- 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。
- 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
- 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
- 除此之外，要注意有些物業不能贈與，所以交易過戶是較好方法。
辦法自今年9月1日起實施，登載內容包括指紋資訊等，一般20個工作日內可發放居住證。 《借款合同》中的借款人和抵押人，銀行批准後要再到房管局辦理更名手續。 贈與過程中，雙方需要簽署贈與合同和辦理公證手續。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報大灣區置業顧問廣告電話號碼。
大灣區置業: 最新消息
沈永年曾在灣區多個城市居住，多年來看着每個城市的發展變遷，最終選擇肇慶作為退休之所，並已親身居住感受。 他認為，肇慶新區發展跟以往珠海及深圳的新區相似，是以相同模式「複製」，加上肇慶得天獨厚的天然環境，在灣區其他城市也未曾感受得到，可謂「有錢也買不到」，令肇慶在灣區城市的「競賽」中，更顯競爭優勢。 沈永年坦言未見灣區住宅項目出現「爛尾」，他不擔心無法收樓，但相信交樓期或會延遲。 他提醒業主要在交樓期盡快收樓及繳交契稅，以便在政府系統上存有記錄。 他亦預期單位執漏時間長，建議問題不嚴重應盡快收樓，以免延遲房產證收取時間。 他更透露，以往取房產證要等候720日或更長時間，但近期很多業主在繳交契稅後很快便可取得房產證，短至一年半或一年內，令業主更感安心。
一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 至於肇慶第二套房方面，則全部銀行保持最低4.9厘不變。 對於首套房的審批標準，目前肇慶的銀行基本上是執行認貸不認房，即只要名下無物業按揭，便可享有首套房利率。 有專業人士預測節後會有更多銀行跟進首套房利率3.9厘。 內地按揭利率開始了「降價潮」，以貸款100萬元（人民幣，下同）為例，按等額本息30年計算，此前惠州執行4.1厘利率，月供為4831.99元。
大灣區置業: 灣區安老 南沙示範 香港安老服務協會主席陳志育：給港人「更好選擇」
在內地買樓，二手樓雖然價錢便宜，無需排隊，但一樣有潛在風險，一手二手如何選？ 沈永年至今已推出《大灣區投資一百問》、《大灣區優質退休生活指南》等，共九本著作。 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。 大灣區置業 由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。
在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 除此之外，她更發現開發商沒有動工紙，結果工程被當地住建局叫停，收樓日子遙遙無期。 若果在本港做按揭，需通過壓力測試，沿用目前本港要求，首先是「供款佔入息比率」不高於50%；其次，假設現時按揭利率加兩厘，供款不能超過入息60%。
大灣區置業: 大灣區置業好時機 未見住宅爛尾 「灣區博士」沈永年看好肇慶新區
大灣區的房產限購政策是由各市相關部門分別制定，如廣州及深圳分別規定港人在購買房產滿2年及3年後方可出售。 若房產證上沒有標明限售時間，這代表該房屋是在當地限售政策出台之前辦理的房產證，因此該房屋可直接進行售賣。 至於所購房產的出租，目前在大灣區9個城市均未有相關限制，但需要留意房屋出租時涉及的所得稅問題。
大灣區置業: 申請中心
這點跟香港不同，在香港，丈夫申請按揭，妻子無需簽相關合約。 如中聯辦主任鄭雁雄所說，中國式現代化為香港帶來重大機遇，「一國兩制」可為中國式現代化提供發展雙動力，「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢有利開放雙聯通，人民幣國際化離岸中心能夠助推金融雙流通。 談及大灣區，新加坡銀行星展向傳媒表示，隨着香港與內地全面通關，該行正制訂大灣區3年計劃，包括在廣州設立科技中心，以開發創新的金融科技解決方案，選址廣州，主要是考慮該區擁有廣泛的技術人才。
大灣區置業: 電話銀行
肇慶樓更是公司連續三年最多港人及華僑之選，因為樓價低，很多人買肇慶樓退休及投資，對肇慶未來發展感到樂觀看好。 中國國務院於2018年8月16日發布「港澳臺居民居住證申領發放辦法」通知，使港澳臺居民前往內地居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一，均可根據意願依照辦法的規定申請領取居住證。 而港澳臺居民居住證的有效期限為5年，有效期滿、證件損壞難以辨認或者居住地變更的，持證人可以換領新證。 未滿16周歲的港澳臺居民，可以由監護人代為申領。