「天台屋」（Unauthorized Structure, Penthouse or Rooftop）是指建於天台的搭建物，用磚、水泥、木、鐵皮建造，大部分均屬違法僭建物。 天台屋入則 此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口，將其變成僭建天台屋的門口，如遇火災的話居民可能會逃生無門。 部分天台屋多已建成數十年，樓宇質素差，管理質素亦低下，常有漏水、蟲鼠甚至有住戶在走火通道（即大廈樓梯）焚燒香燭冥鏹（俗稱燒衣）等問題，走火通道放滿雜物亦十分常見。 風季將至，朱沛坤表示由於裝修工程水準參差，不排除有些玻璃屋結構不敵颱風，而過去風後亦不時可見玻璃屋被毀的新聞，提醒業主要定期安排專業人士評估僭建物安全。
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）新界村屋僭建問題爭議多時，逾300名新界原居民昨日於元朗新田一間學校集會，爭取新界村屋僭建合法化。 不少村民表明不會參與僭建物申報計劃，「是屋宇署說是僭建，我間屋根本不是僭建，所以無需要申報」；新田鄉原居民文先生稱，「我需要多點空間住，所以建至第4層，但每層的樓底建矮一點，間屋的總高度沒有超過限額」。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。
天台屋入則: 物業圖則
認可人士須呈交圖則申請，獲批准後方可進行有關工程，否則視作違例。 把天台、平台和花園一併賣給小業主的住宅樓宇大多出現於低層和小高層樓宇設計。 這些低層住宅以往多以獨立屋或連排別墅的模式出現，近年也有以分層單位的設計。 這些樓宇多在地下（地面層ground floor）配備私人花園。
天台設計用途有好多不同的，每個人可以根據自己不同的用途去設計出不同的天台佈置，只要擺放位置和家具不同就能輕鬆改變氣氛。 「而家排期排到十月中，最常見損壞係整間被移位，其次係被吹凹或零件被吹走。」強哥最不想看到的，就是在維修過程中察覺很多質素差劣的組合屋。 「有啲連個榫位都未裝好，或者用薄過冷氣機隔塵網嘅隔熱夾芯板就交貨，好唔負責任。」他透露，不少公司為做生意，價格鬥平，以致質素參差。 有關出租源自facebook群組「元朗村屋討論區」，有網民近日發帖，以1500元出租位於錦上路一個150平方呎的天台單位。
天台屋入則: 屋宇署職能
按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 天台屋入則 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 天台屋入則 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。
- 在村屋設計上有獨立屋、複式單位、全幢村屋、分層村屋等分別。
- 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。
- 家裡有小孩的，還可以讓他們在這裡自由活動，不必局限於室內狹窄環境。
- 該經理稱若想加快回本，可索性「唔入AP」，例如有長洲客人將其四百平方呎的天台全鋪太陽能板，同時加建圍封的玻璃屋「博一博」。
於是，在香港的房屋史 上，天台屋一直扮演著，民間自發解決基層住屋問題的角色。 同時，舊區的街坊也在天台，發展了特有的居住和生活模式，成為香港的地道文化一種特色。 「閣樓」（Mezzanine Floor or Cockloft）是指建於地下與一樓之間的夾層，地台通常為木製，樓層較矮，面積約數百平方呎。
天台屋入則: 改動及加建
凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。
本報查冊發現頂樓和天台業權，由喜躍發展有限公司在2005年購入。 記者走到頂層13樓，從大門走進，該層被分間成至少20多個辦公室，惟所有公司均拒絕受訪，記者亦未能接觸到業主。 天台屋入則 至昨日，本報記者再度前往事發工廈視察，發現有關貨櫃屋已清拆。 據鄰座工廈保安員指，周日（13日）有人利用吊臂車運走4個貨櫃屋。 每間板間房有業主（或房東）裝置的電錶，租戶按用電量向業主（或房東）繳交電費，一般電價比電力公司貴三至五成不等。 另外，租戶需要分擔公共地方（例如走廊、廁所和廚房）的電費，亦有業主（或房東）按人頭收取固定的電費。
天台屋入則: 玻璃屋設計及建築額外收費
但事實是，大部份連天台單位都要經公共樓梯才能上到天台，令很多人都缺乏動力常常上天台，最後只淪為放雜物的空間，而且由於人人也可於公共樓梯上行走，保安問題也令人擔心。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。 另外，不少人都會將天台設計成小花園、享受自給自足的種植樂趣，不過都要注意花棚的大小不可高於2.5米，而且不可設有上蓋及四邊圍封。
若在期間發現有些不嚴重的滲水問題，其實可以自行去進行局部防水維修。 將滲水部位清理乾淨後，再採用填補劑在滲水的部位就可以。 天台屋入則 但是若滲水面積大，建議請師傅去確定漏水源頭，以進行整體防水維修才是上策。
天台屋入則: 天台設計的規格
綜觀葵青區工廈林立，與住宅接近，工廈劏房問題隨處可見，成為基層市民另一住屋出路。 有地產經紀透露，該區約百呎劏房單位月租也要5,000元，反映相當「渴市」。 議員柯創盛形容，涉事者把非法僭建物吊上舊式工廈，如同「無王管」，直言是不能接受，擔心一旦發生火警或其他意外，住客或租戶或會白白斷送生命。 他直斥，屋宇署在僭建和劏房問題上執法不力，諷刺是「龜兔賽跑」、「蜻蜓點水」，等同縱容相關惡行，置租戶性命於不顧，促請當局加強執法和監管。
特別是在興建時沒有小心處理，更加容易發生石屎剝落及地面或牆身爆裂的問題。 公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。 您只需網上購買對上一次的圖則，便能比對與單位現況的異同。 如單位現時的間隔，與系統記錄不相符，即單位有機會建有僭建物。
天台屋入則: 房屋署圖則查閱網
不過，當仔細觀察，卻發現「水池」僅用木板圍住，水深有限，而且附近更溢出藍水，用途成疑。 有專家拆解「天台水池」真相，指並非僭建水塘或泳池，而是常見的天台防水層測試，一般需時兩至三日，而且水深不高，是臨時性測試，涉及的重量不會對天台結構做成影響。 有專家估計，由於今次測試使用「藍水」，故遠看與泳池十分相似。 據悉，原業主於2007年5月購入物業，當時作價2500萬，持貨14年至今沽售，帳面獲利210萬。
該私人洋房受《建築物條例》規管，而報道所指的天台搭建物並無事先得到建築事務監督批准。 屋宇署今日已派遣人員進行實地視察，以確定所述的天台搭建物有否違反《建築物條例》。 屋宇署發言人表示，視乎實地視察的結果，署方會根據《建築物條例》採取適當的執法行動。 根據《建築物條例》，任何人須事先獲屋宇署批准及同意，才可在樓宇的天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過三平方米或高度超過兩米的活動屋及大型儲物櫃，或玻璃屋。
天台屋入則: 天台綠化 有方法！破解潛在危機！
如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。 如果滲水的問題不大，其實可以自己動手去處理，這樣可以省下不少費用。 市面上有很多填補劑，只需要順著小縫隙以針狀方式擠壓進去，就可以防止許多滲水的狀況。 以一般700尺的村屋來說，天台防水工程費用會處於港幣4萬至6萬。 如果有在天台進行一些活動，更會因為沒有隔熱的設置而導致非常炎熱。 因此可以搭建遮陽扇或防曬網，以避開過度暴晒，同時為樓下隔熱。
上網電價計劃前年放寬村屋天台安裝太陽能光伏系統的高度限制，由一點五米增至二點五米。 本報發現，不少工程公司以安裝太陽能棚同時「合法僭建」玻璃屋作招徠，聲稱以可拆式玻璃門逃避執法。 新界多區可發現有關僭建方式普遍，亦湧現不同形式的僭建太陽能棚，有村屋更「三層變四層」，但屋宇署至今只發出過五張相關清拆令，有議員認為政府放寬原意是好，但同時亦需加強巡查和執法，防止僭建風氣蔓延。 若入住私人樓宇，則須注意租住或購買的單位是否屬於寮屋、非法建築，例如僭建的天台屋、平台屋或非法分間單位等。 立法會樓宇安全及相關事宜小組委員會昨日討論加強樓宇安全措施。 發展局估計，現時本港有四十萬個僭建物和非單梯樓宇內的天台僭建物。