進一步調查，買家分別是松山區鄭女士及僑外資「歐康投資股份有限公司」，其中以法人名義購置的戶別也採無貸款購置。 「天母御莊」位於士林區中山北路七段141巷，全社區僅10戶、樓高5層樓。 2樓買家是「家三寶有限公司」，全額採現金支付，無貸款，進一步調查發現，該公司甫於今年1月才成立，不排除成立公司就是為了以法人名義購置不動產。 天母建案 實價登錄以來首次出現揭露的天母豪宅「天母御莊」，今年2月成交2樓戶，總價3.22億元、每坪139.24萬元，這筆交易則和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅，另外信義區「國泰信義富鼎」、「寶徠花園廣場」也有最新交易。
- 德行西路出租率高，租屋客許多是在歐洲學校、日僑與美國學校的教職員及外國人或是附近商辦的商務人士。
- 也就是說，不用1000萬元就能入手天母最熱鬧的商圈，CP值高，也難怪該區的移轉棟數始終維持高檔表現。
- 隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地…
- 大陸建設董事長張良吉透露，全案雖未正式公開，但受到在地客相當矚目，預約看屋者眾。
- 大部份都是產專園區的規劃，代表未來提供龐大就業人口，依據官方統計，科學園區將創下高達約35,000個就業機會，目前已經有上市公司與大型建商進入產專區獵地開發推出商辦，知名的企業與建設業主有VOLVO汽車、長虹建設、華固建設、國泰建設、天賀建設等。
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天母建案: 建築規劃
通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。 去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。 天母建案 建案銷售倒數1戶，規劃為2房24坪1888萬，現場備有實品屋可供參觀，成交即可交屋，現場採電話預約賞屋。 知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。 藍怡婷指出，該筆賠售交易是建案的5樓住戶，原屋主在2018年8月購入，總價1億641.6萬元，坪數為158.44坪，換算平均每坪單價為78.2萬元；屋主在去年10月售出，總價9500萬元，換算平均每坪69.4萬元，創下該社區次低單價，總計賠售1142萬元。 南港豪宅代表鉅作，「華固天滙」位南港經貿園區中心位置優勢，採用最新科技免震隔震系統，成就典雅、宏觀、塑造現代主義風格建築美學。
其中，石牌站1號出口的都更案「天母常玉」，由立樺建設開發12年而成，規劃一棟33層、一棟14層的SRC制震建築。 「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！ 近千坪美地與窗景器度，千載難逢、未來難尋，即使開價百萬仍吸引高度關注，高資產族與智識富紳不只逐地段置產，更願為市中心無價闊氣尺度而愛不釋手。 由於區域開發甚早，過去舊天母建案推出多以50坪~100坪的中大坪數為主，如今受因於捷運便利所賜，天母商圈逐漸往天母SOGO及芝山站移動，並在德行西路及中山北路六段形成核心商業區，附近約800公尺內就有20間銀行及商辦林立，其中亦不乏上市公司的企業總部(如中鼎工程、士林電機、德律科技等)。
天母建案: 台北誰領得到房貸補貼? 萬華、中山和北投三區機會高
天母tianmu快速都更，近年興建許多小豪宅，谷画青，天母金鑽，天母西路至中山北房子實地拍攝 近年天母的都更真的很快速阿 從士林SOGO到天母西路巷弄中 都有非常多的房子在都更 天母地區又很日式風，不像其 天母建案 … 建案基地約921坪，預計興建2棟大廈，分別為A棟的地上33層地下5層及B棟的地上14層地下5層。 規劃房型有31坪、52坪及78坪，樓高3米3，A棟平均一層6戶共用3部電梯、B棟平均一層3戶，合計共有住宅161戶，3-5樓有26戶事務所及1-2樓店面14戶。
就在獨派團體「台灣國」控告蔣萬安違反殯葬管理條例，讓曾祖父蔣介石浮棺數十年的同時，… 「研究是設計的一種有力工具，每宗作品都有其獨特背景」—該設計公司不僅擅長結合東方思維與西方設計，在設計上也始終認為，針對規劃運作、地點、功能和歷史等進行細致深入的研究，是創造嚴謹作品不可或缺的要素。 建案基地約224坪，興建一棟地上12層地下3層的大樓，規劃中型坪數的房型，有37、40、43坪三種，戶戶3房。 天母建案 這裡面包含了所使用的所有建材、施工工程、和所有與房產相關的完整資料，之後如果要交易時也更具有保值性。 整體建築的設計質感屬於簡約的現代風格，在石材與金屬的建材搭配上經營出優雅的線條與設計感，非常適合天母社區的氛圍。
天母建案: 最新新聞more
優異的地段條件與生活機能，加上芝山站是天母人唯一的捷運動線，吸引龐大人潮與商機，成為新天母商圈聚落，近期在芝山站約150米的德行西路上，終於有一新成屋「協和新天母」推出，因德行西路十幾年來未有新案推出，所以一有新案往往熱銷。 目前紐約中央公園首排房價約每坪500~600萬元台幣，行情較區域高20％。 包括好萊塢影星湯姆漢克斯、勞勃狄尼洛、丹佐華盛頓、史汀、地產大亨川普等人，名商巨賈聚集爭藏一席。 闕山振表示，過去天母推案以80坪以上為主，在雨遮不計坪不計價，及調整總價帶後，相較於雙北以中小坪數產品為主流，天母房市以45坪以上3房需求最多，以「新美齊心岳」為例，坪數規劃46、64坪，總價約在5000~7000萬元，產品規劃相當受到美國學校家長、榮總醫生及在地高資產買家歡迎，7月正式公開，目前銷售已接近7成。
根據實價登路顯示，以磺溪為士林、北投交界，位於磺溪另一頭、門牌北投區、同樣有磺溪景觀的新成屋「全陽柏悅」，實價登錄單坪92萬元，14年屋齡的豪宅「天墅」平均單價也有100萬，當地業者預估，「聯上天母」以士林門牌、聯上品牌，成交相當有機會挑戰百萬行情。 近期因縣市政府消保官緊盯紅單交易、地政局查處違法銷售預售屋案，業者放慢預售屋推案腳步，住展房市風向球顯示，北台灣預售屋10月份供給量明顯下滑，反倒是成屋供給量與成交組數上升，10月新釋出的成屋量就逼近1000戶， 而士林區「聯上天母」總銷23億、新北市板橋區「新板艾麗」總銷60億，為這波成屋推案中的指標建案。 現場專案經理李丕傑表示「璞知溪」地段位置相當好，位處靜巷內，週邊指標社區圍繞，享有天母最核心的區段機能，建築規劃延續璞永堅持的施工品質，外觀特別以石材搭配環保外觀塗料，一推出就獲不少天母在地客青睞，26坪特別規劃讓客戶可合併使用，適合二、三代住不同戶別，可互相照應。
天母建案: 台灣首見紐約大坪數設計風格 香港CCD鄭中操刀琢白258坪實品屋
作為台北黃金地段的建案，天母常玉的規畫並不十分突出，一層六戶3部電梯的住戶品質以這個區域來說只能算是標準。 格局規劃有一戶專門屬於辦公室的工作空間，因為低樓層採用住商混合的規劃，因此在居住品質會略受影響，不過若以投資考量來看，事務所單位算是不錯的投資選項，也很適合用來開設共享辦公空間，因為長條形的格局規劃，可以輕鬆地切割商務空間，達到最大利用效能。 而住戶部分面東華街有一戶小單位，在高樓層有做退縮，可眺望關渡平原以及北投士林科技園區，如果看好此區域發展的投資人，這裡的一般事務所單位可以積極評估。 使館特區則位於天母西路一帶，擁磺溪環繞，生活環境相當清幽，許多藝人都居住於此。 該區中古電梯大樓單價為80~90萬元，新建案則落在100~110萬元。 市場流傳一段金句，「買房就要買地段」，但距「天鑄」僅160公尺的國際大樓，就算跟周遭社區相比，價格也相對親民，從實價登錄來看，在近年房市漸熱的狀況下，成交行情甚至比往年略低。
- 基地位於德行東路的「鐫月」，為大陸建設作品，預計本月公開，規劃43、51、69坪產品，為地上14樓、地下3樓住宅案，總銷約35億元，售價未正式公開，但外界預估，每坪單價應可超越105萬元。
- 天母地區隸屬士林行政區，背倚陽明山大屯山系，有磺溪流經，擁有最好的自然生態，人口密度低、綠覆率高，整體生活氛圍好，出入者非富即貴，被視為台北隱形富人區，但仍有一波年輕客層，喜歡天母生活質感，希望能以親民的方式移居。
- 另外，基地位於士東路，鄰大葉高島屋、正對天母運動公園的預售案「家居雲邸」則由深耕天母多年的家居建設投資興建。
- 交通的話從石牌站坐到台北車站只要16分鐘，社區樓下就是公車站，開車或大眾運輸都很容易。
- 「天母樺園」都更案於去年9月將事業計劃及權利變換計劃報核，目前社區已出現牆面裂縫，有居住安全之疑慮，而該案僅歷經9個月的時間即審議通過，並由住戶自立自強組成都市更新會擔任實施者。
該案位於北投區榮華三路及明德路口，重建前為7層鋼筋混凝土結構建物，共44戶，更新後將興建地下4層、地上15層的建築量體。 「天母樺園」都更案於去年9月將事業計劃及權利變換計劃報核，目前社區已出現牆面裂縫，有居住安全之疑慮，而該案僅歷經9個月的時間即審議通過，並由住戶自立自強組成都市更新會擔任實施者。 新聯陽實業副總經理闕山振指出，天母房市分為幾個區塊，包含：中山北路六段使館特區、中山北路七段以及芝山站近SOGO百貨的生活圈，過去推案多位於中山北路七段、芝山站周邊，而使館特區則是睽違6年再有新案推出。 加上鄰近的「北投士林科技園區」開發共伴，未來幾年大北區不只將迎來全新市容改版，更將引進通訊、生技、新興科技等產業移民，與原來的榮總醫生世家、國際學校家庭共業共居，形成一高知識人口聚落。 德行西路出租率高，租屋客許多是在歐洲學校、日僑與美國學校的教職員及外國人或是附近商辦的商務人士。
天母建案: 大直高坪效宅加入「百萬俱樂部」 為前屋主賺412萬紅包
該設計公司在設計時，採用了台灣人熟悉的記憶「窗花」，那是過去家家戶戶陽台前經過雕飾的鐵窗花，將窗花的概念運用在建築外觀上，透過貼近在地的生活記憶，呈現出嶄新的現代建築語彙，加上日夜光影的變化，讓獨特的映月窗花與時間的流動產生詩意的連結與呼應。 該設計公司是當前炙手可熱的國際級設計團隊，從2009年獲得美國建築實錄雜誌評選為世界十大設計先鋒之一，2010年又獲得英國建築評論雜誌的AR新銳建築獎開始，一直到2020年贏得馬德里設計節年度獎，十年來該設計公司幾乎年年獲得國際設計大獎的肯定。 所設計，也是天母社區內相當稀有的中小坪數和全房型邊間三面採光格局，對於想要入住天母的新居民或是原舊住戶要換房的自住需求來說都是極佳的買房標的，總價也比較好入手。 另外，社區僅有16戶的信義區松平路「國泰信義富鼎」豪宅，今年初一口氣成交2戶8樓，總價分別為1.99億元、每坪171.84萬元，以及1億9180萬元、每坪165.36萬元。
璞園團隊璞永建設在天母地區推出不少指標作品，最新案「璞知溪」位在中山北路六段靜巷內，週邊名宅社區眾多，也是天母知名的名人巷，產品規劃26、52~66坪，2、4房，每坪均價約120萬元，基地已動工，預計2024年完工。 乘淡水捷運一路從圓山站的北美館、劍潭站的表演藝術中心、到關渡站的北藝大，「天母常玉」座落在五大文創中心軸線上，不只以“回家回美術館”定位設計建築美學，立樺董事長更以其藝術修為，為社區訂製收藏兩座藝術家作品，以最有藝境的家，獻給懂生活、知品味的高端家庭。 「華固天湖」臨湖第一排1065坪的完整基地，日本國寶建築家高松 伸、豪宅設計名家關傳雍領軍的頂尖傑出團隊，戶戶130坪以上氣度規劃，竹科老闆匯聚雲集的豪宅社區。 臺端不提供個人資料所致權益之影響： 臺端得自由選擇是否提供個人相關資料，若臺端若拒絕提供相關個人資料，可能導致本網站無法提供最新相關活動訊息、不動產相關資料，例如，優惠房貸、新建案、市場趨勢等資訊。 「如果用顏色來形容一個城市，那麼天母會是天藍色！」，該設計公司也巧妙運用傳統的「水磨石」在室內公設空間傳達新時尚質感，並在建築立面與門廳空間，融入了拱形設計元素打造美好意象。 在設計語言、材料、主題和空間上，同時呈現東方元素與西方設計，創造一種既懷舊又充滿未來感的建築視覺語言，以契合天母人重視人文美感的國際氣息。
天母建案: 白天鵝衡美雙強聯手 打造美術館創世經典輕豪邸
銷售中心位置就在基地旁邊，從石牌捷運站１號出口出來右轉後，就可以看到一排具有稜角設計的白色空間，占地不小。 同時旁邊是已經開工的建案工地，整體的規劃在寸土寸金的台北市來說算是數一數二大手筆的銷售規劃，銷售中心內部營造大量光影藝術，甚至還有庭院空間，讓參觀的賓客可以感受到建商想要締造的藝術涵養。 全國不動產董事長葉春智認為，目前國內房市逐漸回溫，但「玖伍隱」的每坪單價卻下探6字頭，他分析「玖伍隱」除了是北投區門牌，而非士林區外，加上大坪數、高總價的抗跌性不足，近年天母地區的聲勢不如以往，且市中心也不斷推出稀有指標性的豪宅，確實讓天母高價住宅的買氣受到衝擊。 天母桓琚為一間位於台北市士林區天母的新預售屋大樓建案，地點在天母東路的靜巷內，由桓邦桓鉅建設所興建，規劃房型為37、40、43三種，目前牌價尚未公開。 我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
走路5分鐘可到社區公園蘭雅公園、走路7分鐘可到克強公園及天母游泳池，搭乘捷運可步行到捷運芝山站約10分鐘。 大陸建設在鐫鑿價值工程之外，更要在人們的心坎上築起美好的精神空間，讓人們可以在裡面品味生活，關照生活，感受人與人的內在連結與家的親密關係。 『華固天鑄』基地面積約1729坪，是為天母最稀有、最完整的建築基地，結合台北美國學校、台北日僑學校兩所校園，構成壯麗地景。 來分析建案位置，「峰雅」位在中山北路七段114巷1號，為靜巷住宅，周邊生活機能其實很方便，過個馬路就是家樂福，附近有健身房、餐廳、便利超商、咖啡館、郵局、銀行、圖書館天母分館等，滿足生活採買需求，距離百貨新光三越、高島屋也不遠。 會特別打印一份目標單位的報價，並且用專屬的塑膠盒提供給賞屋的賓客，住宅質感和細緻服務都有到位，比較要留意的是此建案的完工時間較久，要道2026年Q3，在資金的調配上以及人生規劃的考量上需要做長遠的安排。
天母建案: 大直高坪效宅加入「百萬俱樂部」..
位於德行東路上的建案是大陸建設在天母的第一個國際設計建案，並具有大陸工程的施工品質，雙品牌效應加持下吸引在地換屋族群的目光，目前該案已於2020年3月動工，預計於2022年第四季完工。 現場接待中心使用的木地板就是同一款建材，下面還配有吸音墊材質，質感很棒，走起來相當穩固而且可以有效降低噪音。 ，讓空氣中的汙染快速排出，而不影響其他室內空間，而乾淨過濾的空氣可以更有效率的進來；更重要的是，這個設備必須一開始就納入建築的規劃與設計，才有辦法順利安裝。 建案地點就在中山北路六段靜巷內，位於天母SOGO百貨商圈，走路7分鐘就到SOGO百貨，採買可在SOGO百貨購買，或走路7分鐘就到家樂福天母店。
新聯陽實業副總經理闕山振表示，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，非常注重生活質感，天母優越的居住條件，即便中古屋也保持一定身價，像是中山北路七段老天母的中古社區「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」因住戶釋出量少，房價始終高檔不墜，成交均價皆站上百萬元，在實價登錄上也為區域房價產生定錨作用。 而中山北路六段因美國學校、使館特區、美國在台協會齊聚，被稱為「新天母」，則是新世代購屋、置產的熱門區域。 士林北投科學園區是台北市最後一塊科技重鎮，以內湖科學園區的成功為例，未來士科將提供大量工作機會，龐大的就業人潮勢必將芝山站週遭的的居住、租屋需求帶到另一個高峰。 「協和新天母」房屋總價僅約2,000萬內，與天母大多動輒4000萬~8000萬的大房坪房型相比，輕鬆的門檻即可以入主天母，並享受便利的捷運與生活機能，對於許多喜歡天母生活質感的消費者來說是一大賣點。 親民的房價、絕佳的地段、少少的38戶、稀有的3米6商品規劃，創下每週100組來人以及熱銷8成的佳績。
天母建案: 城市建築美學 / 台北市中心捷運聯開宅 稀有搶手
天母芳鄰菁英城心 右鄰天母生活圈，左伴北投士林科學園區，是世界原鄉和企業總部的匯聚點。 城峰相依自然初心 僅僅550米之近，散步「軍艦岩親山步道」，捷運約15分鐘，便可週週浸沐新北投湯呂！ 醫養聚落學富中心 鄰近榮總、振興、陽明醫院等康養聚落優居歐洲小學、美日學校、石牌國小等知識沃壤。 大陸建設如同伯樂相馬，特別為天母人禮聘了最具全球設計影響力的 Neri&Hu Design and Research Office「如恩設計研究室」職掌全案設計，從建築外觀到內部公設門廳、庭園景觀、頂樓花園、燈光設計、玄關梯廳、社區指標視覺識別系統等，均是因地制宜、量身打造的國際級總體規劃。
天母建案: 社區公電超級貴？ 新北用這招 最高補助30萬
因此，華固建設自1989年成立以來，即秉持「尊人、敬事、愛物」理念，執著邀請專業建築團隊，共同淬鍊琢磨，堅持最嚴格的營建品質，向天地寫下珍惜土地的承諾，誠懇、踏實地耕耘每一塊土地。 WOHA Architects由黃文森和 Richard Hassell於1994年共同創立，於近十年間，已成為亞洲名氣最大、獲獎最多的建築團隊之一。 屢屢在國際建築之重要獎項─英國皇家建築師協會中獲獎，與世界頂尖大師：Zaha Hadid、Frank Gehry⋯等同享殊榮。 天母,獨天得厚的居住環境，吸引許多政商名流都居住在此 天母建案2006年「天墅」還在預售屋階段， 金城武便以每坪70萬元，買下同一層兩戶共200多坪、 外加五個車位 … 因應年後就業市場需求上升，屏東縣政府勞動暨青年發展處於4日於屏東公園椰林大道辦理「迎春納才求職去」現場徵才活動，…
天母建案: 三本建設開第一槍 小檜溪建案攜手姚仁喜 打造當代美學價值
另外進入後疫情時代，居家防疫這塊也是很多購屋客在意的，這個建案在電梯安裝夏普除菌離子，以及與美國NASA、歐盟總部同步採用的英國STUDOR排水通氣防疫系統，專利氣囊設計防止穢氣亂竄，各戶獨立防臭抗菌小吸氣閥，防止垂直感染。 學區為天母國小、士東國小，比較特別的是，步行170米就到東和、天和兩座公園，總面積有14000坪，公園裡規劃兒童遊樂場、綠蔭步道、水質清澈的溪泉等，在都市中擁有難得的綠意生態秘境。 天母建案 我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峰雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年全球資金熱潮，讓高資產族群將手上資金投注於風險低的不動產，其中高總價物件一次可投放高金額，置產或自用皆宜，而利用法人持有可保障不動產權利的完整性，因此利用法人購屋的方式仍為高資產的主力。 信義區信義路五段「寶徠花園廣場」，去年12月則成交20樓戶，總價1億4480萬元、每坪148.12萬元，共113.22坪。 最後是芝山捷運商圈，許靜文說，這裡是天母唯一有捷運的商圈，且生活機能便利，像是SOGO百貨以及全聯賣場皆座落於此。
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天母建案: 新聞影音 / 獎！獎！獎！清景麟「白易居THE ARCH」 獲三項國際設計獎
天母唯一大綠地景觀在天母運動公園，公園首排珍稀領地第一次開封，面積16.8公頃，開闊棟距恆久景觀，首排包廂身價直逼大安森林公園，景觀即將定義天母新世代豪宅價值。 沒有人比家居建設更懂天母，跟著家居開發眼光，預約天母下一輪新豪邸盛世。 天母運動公園在家對面，網球場、溜冰場、遊戲場、小劇場、籃球場，清晨的身體之約，就是與健康有約。 四季欒樹：忠誠路長二公里一千五百棵欒樹，夏季郁郁菁菁，秋季換上赭紅衣裝，就像天母的香榭大道。 大葉高島屋：與京都、築地同步的美食珍品，是天母國際級的百貨公司，英國茶館、日本料理、泰式美食，日日品嚐美味聯合國。 「新美齊心岳」基地面積423坪，位於AIT員工宿舍旁，規劃46、64坪中大坪數為主，總價5000~7000萬元仍順銷，另有少數20餘坪隱藏版房型。
「協和新天母」建築規劃地上8樓、地下2樓，主推16、18、21坪，可自行規劃1-2房的3米6挑高產品，距離捷運芝山站約150米，天母SOGO商圈約300米，到家樂福不必開車，士林北投科學園區路口約700米。 德行西路是未來科學園區上班人潮搭乘捷運的主要動線，故店面潛力非常強勁，「協和新天母」三戶店面於潛銷期即被一掃而空。 李福星指出，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123~141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑超過1成。 英國倫敦「海德公園1號」吸引眾多各國富豪競逐，2008年售價平均約每坪970.96萬元台幣，每戶平均總價約9.1億元台幣。 2010年，每戶平均總價已上漲到約14.11億元台幣，漲幅超過50％，拿下全球最昂貴住宅頭銜，可看出海德公園旁優異「綠景觀」的房價增值和保值性。 目前線上建案清一色必有40以上產品規劃，「璞園天玉」規劃30~55坪，「聯上天母」規劃45、54坪，「鐫月」43~69坪，「沐山」32~81坪，即將公開的「天母桓琚」則是37~43坪，力麒天母案甚至是90坪豪宅規劃，總價將破億元。