同廈一個高層同室單位，本月以約5,800萬元登記易手，呎價約39,216元。 天鑄位於九龍何文田佛光街23號，分2期發展，建有7座住宅大廈及7幢洋房，提供527伙，面積介乎784至3405方呎。 1期1號洋房呎價曾創何文田以至九龍區洋房新高紀錄，面積3345方呎，造價3.17658億，呎價高達94965元。 相片於2016年11月23日於發展項目附近拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目第一期之大概外觀以及大約之周圍環境、建築物及設施，該等周邊環境﹑建築物及設施亦可能不時改變，僅供參考。
同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天鑄相片: 成交紀錄 共 0 個
單位今年4月曾開價1,600萬元，其後多次減價，現已累劈約32.5%。 原業主2016年以1,669萬元購入，最新開價低逾35%。 有多個銀主或法院令豪宅推出市場放售，其中，何文田天鑄有銀主盤開價5,380萬元拍賣，較單位逾5年前成交價低逾22%。 （星島日報報道）何文田豪宅天鑄落成不足10年，頗受用家歡迎。 該屋苑個一銀主盤單位交吉拍賣，面積900方呎，開價2280萬，呎價25333元，低市價3%。
本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 據成交紀錄冊顯示，項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋，前者實用面積為2,797平方呎；後者為3,406平方呎。
天鑄相片: 住宅大樓資料
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 天鑄相片 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 上述複式單位實用面積2,373平方呎，連670方呎平台，屬五房間隔，是次成交呎價6.7萬元。
忠誠拍賣於本周三有豪宅承法院令推拍，該物業為同區的海景山莊雙號屋，開價3,600萬元，呎價約15,431元。 該行同場亦有一個荔枝角美孚新邨百老匯街20號高層A室業主盤，開價880萬元，較銀行網上估價低約184萬元或約17.3%。 假如在一九九七年七月一日主權移交時在市面流通的硬幣依然是女皇頭設計，那便與香港特區的地位不符。 幸好雙方在此事上衷誠合作，談判非常順利，決定盡快推出一款政治上中立設計的貨幣「直通車」，這安排讓女皇頭硬幣逐步由新設計硬幣取代，而毋須硬性規定女皇頭在1997年後不再為流通貨幣。
天鑄相片: 樓盤資料
方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，該站於開通後會成為作為大型中轉站。 屆時經沙中綫及觀塘延綫鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區，車程需時僅約4至6分鐘。 天鑄相片 同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 何文田豪宅天鑄合共有527伙，惟車位只有370個，故不僅售價屢創新高，其租金亦相當驚人，如早前屋苑2樓一雙號車位，每月叫價1萬元，議價後以9,000元租出，此租金水平足以租住開放式單位。
- 涉及為何文田天鑄一個高層複式戶，本月初以近1.6億元沽出，新買家為海外註冊公司，故需要支付達樓價三成的辣稅、即涉逾4,700萬元。
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- 據成交紀錄冊顯示，天鑄1期1樓單號車位近期以625萬元易手，較2017年買入價370萬升值近七成，帳面獲利255萬元。
- 每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房。
- 假如在一九九七年七月一日主權移交時在市面流通的硬幣依然是女皇頭設計，那便與香港特區的地位不符。
- 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。
- 該行同場亦有一個荔枝角美孚新邨百老匯街20號高層A室業主盤，開價880萬元，較銀行網上估價低約184萬元或約17.3%。
- 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。
小學有培正小學、陳瑞祺（喇沙）小學、拔萃男書院附屬小學等。 中學則屬九龍城區，有培正中學、九龍真光中學、協恩中學、喇沙書院等。 原業主2017年6月以2708.26萬購入上址，自從2019年起，先後6次以物業抵押向財務公司借貸，最終物業淪為銀主盤，開價較購入價還要低逾358萬。 何文田豪宅天鑄再錄得蝕讓個案，市場消息指，屋苑一個複式單位以9,300萬元賣出，持貨七年帳面勁蝕1,400萬元。
天鑄相片: 成交纪录
），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。 天鑄相片 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。
此成交纪录册所列载的个人资料不应用于其他用途。 天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。 資料顯示，該單位於2016年底至2021年初期間，曾多次向不同財務機構或個別人士，抵押加按借貸多達至少17次，其中原業主在2017年10月曾向一名個別人士單筆借3,000萬元。 此外，該單位又曾在2020年11月向同一間財務機構抵押承做三按及四按，每筆貸款涉及150萬元。
天鑄相片: 單位數目
交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示，是次成交為天鑄8座中層C室，實用面積約1,410平方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，外望球場公園景。 業主早前以4,380萬元放盤，終累減約880萬元至約3,500萬元易手，呎價約24,823元。 發展商於2016年3月18日公佈項目第一期首張價單，涉及52伙單位，包括47伙4房戶及5伙2房戶，定價由2,461.8萬至9,701.2萬元，平均呎價約為36,616元。
不過及後在2021年8月，單位原業主被大型銀行入稟追討，物業最終在今年6月被接管淪為銀主盤。 市場消息透露，其中一伙銀主盤為天鑄1座中層D室，實用面積894平方呎，屬三房間隔。 上述單位目前已淪為銀主盤，並由本地銀行以2,730萬元放售，意向呎價30,537元。 據悉，該單位由投資者於2016年以2,894.91萬元一手買入，曾用作收租，惟租約屆滿後一直丟空。 該屋苑位於何文田半山位置，大部分單位擁有開揚景色。
天鑄相片: 中學:九龍城區
買家採用150日成交期，可獲兩個停車位的優先認購權。 天鑄相片 政府就工商舖物業撤辣後，投資買賣氣氛略為好轉，市區豪宅車位錄高價成交。 何文田天鑄2期1樓一個車位，於上月底以650萬元登記易手，造價足夠買入天水圍嘉湖山莊一個三房單位。 黃開基拍賣行下周三亦推出大埔比華利山別墅溫莎道雙號銀主洋房，實用面積約2,565方呎，連3個車位推拍價2,230萬元，呎價約8,694元。 該物業在2011年時的成交價約3,000萬元，現開價低25.7%。 環亞物業拍賣下周二推拍上述項目的7座高層D室，實用面積約1,479方呎，開拍呎價約36,376元。
兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元，呎價分別9.8萬及8.9萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近月新盤豪宅市場屢錄高價成交，有買家更無懼三成「辣招稅」，以公司名義入市。 涉及為何文田天鑄一個高層複式戶，本月初以近1.6億元沽出，新買家為海外註冊公司，故需要支付達樓價三成的辣稅、即涉逾4,700萬元。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。
天鑄相片: 九龍佛光街23號
有代理消息透露，何文田天鑄有4伙豪宅單位遭銀行接管淪為銀主盤，合共總叫價高達逾1.47億元。 其中一伙目前叫價2,730萬元的銀主豪宅，更有高達17次的抵押紀錄，更曾單筆借3,000萬元。 天鑄相片 天鑄盡佔校網優勢，小學校網為34，是九龍區明星學校集中地。
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 據土地註冊處資料，上述單位為天鑄7座28及29樓A室，本月初以逾1.58991億元易手，新買家為天琴集團有限公司（SKY MELODY GROUP LIMITED）。 翻查資料，目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持，為天鑄1樓一個單號車位，於去年8月份以660萬元易手，為香港車位售價最高紀錄，上述新成交僅低10萬元。
天鑄相片: 面積(實/建)
賣方建議準買家到該發展項目第一期作實地考察，以對發展項目第一期、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方對發展項目第一期的外觀、景觀、其周圍環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目第一期的資料。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。