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屋苑設有商場，名為天馬苑商場，面積88,000呎，樓高3層，1986年建成，以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主，但場內有多個空置商舖。 不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司，新業主表示會動用約一億元翻新商場。 場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結，不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約，同年6月要清場，租戶認為條款對小商戶不利。 商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位，店主表示難以承受雙倍租金，終於在2017年5月21日結業。
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2016年，領展出售黃大仙天馬苑商場和停車場予盈信控股；現時商場由旗下的策勵有限公司持有，並由佳定物業管理有限公司管理。 後領展時代，商場小店離場，而停車場的固定月租車位轉為浮動月租車位後，令7人車、輕型貨車等稍為大型的車款難找泊位，屋苑內的「食」和「行」都大受影響。 時至今日，街坊依然無力阻止或扭轉業主的決定，但他們選擇積極自救，漸見成效。 天馬苑位於黃大仙竹園道55號（中原樓市片區：黃大仙）。
二手樓價持續下跌，不少業主趁機樓換樓，購入心儀物業，世紀21富山黃澤龍指出，居屋天馬苑B座一個單位以196.8萬元（自由市場）成交。 黃大仙天馬苑停車場於八十年代建成，樓底較低，高身的客貨車和「老細車」上斜時會刮底，故居民一般會互相協調月租車位位置。 惟領展2016年將停車場轉售予投資者後，隨即將月租車位改為浮動車位。 黃大仙區議員鄭文杰表示，當時一班車主製作網站協調泊位，又記錄吉位供有需要的車主調動。 在九龍城新店重新出發的久下先生，坦言初時不習慣，因需摸索新機器和廚房的操作，惟最近試業重遇一張又一張天馬苑熟客的臉孔，感到好開心且榮幸，有信心他們會來光顧，希望未來可以繼續造「好包」，回饋一眾街坊的支持。
天馬苑租: 按揭計算結果
2015年8月23日，清晨近6時，天馬苑駿昇閣15樓發生火警，單位起火後火勢非常猛烈，全屋陷入一片火海，窗花也燒爛，5名居民及1名消防員不適送院，300多名居民要疏散，消防初步指火警沒可疑。 但警方下午近1時發現1名男子倒斃38樓通往天台的梯間。 消防初步調查，證實死者為起火單位男戶主的兒子，其身上有疑似刀傷，身邊放有鎅刀及利刀，同時發現火勢不尋常地擴散，認為起火原因有可疑，不排除有人縱火。 消息指死者與母親感情深厚，兩個月前母離世，令他大受打擊，疑患上抑鬱症。 天馬苑租 警方不排除死者在房間縱火後，帶𠝹刀到天台自殺，將案件列作縱火及自殺案處理，有關部門調查後，發現是因為青年失戀導致事件。 幸好天馬苑防火設計先進，加上樓和樓之間距離遠，火勢最後被消防人員成功控制，沒有傷及無辜人士和其他住客居民。
富誠地產區域經理林栢榮表示，該行近日錄得黃大仙天馬苑一宗二手成交個案。 成交單位為天馬苑低層14室，單位建築面積567方呎，實用面積415方呎，間隔2房2廳，坐向正北，外望山景，現以305萬元(白表價)成交，以建築面積計算，折合平均呎價約5379元；以實用面積計算，折合平均呎價約7349元，成交價低於市價約6%。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,東頭(二)邨,天馬苑。
天馬苑租: 黃大仙停車場 時租及泊車優惠
2016年，立法會議員譚文豪曾幫助他們向地政查詢，當時回覆指停車場並無申請豁免，供非住戶使用。 直至2016年6月，正式由新業主策勵接手，固定月租車位不復存在，只剩下浮動月租車位：「要鬥快去唔同嘅位，要周圍兜，嘥時間囉。」他說，泊車的人捨難取易，浮動車位實施後，大家甚少會駕車至底層，集中泊在入閘層，稍為大型車款的車主將難找到合適位置。 車主付錢租用車位，卻要每天「鬥快」泊車，或承受刮花車底和車頂嗎？ 於是，Simon站出來敲其他車主車門，集結力量爭取權益。 天馬苑的停車場於80年代建成，共有8層，空間窄、樓底矮，現時稍為大型的車款，如7人車、輕型貨車，只能停泊L7入閘層和L8，駛至其餘層數時都會刮車底、車頂。
- 從代理提供的相片可見，單位裝修企理，外望開揚樓景。
- 林氏續稱，新買家為區外上車客，睇樓3日，以305萬元(白表價)購入單位作自住用途。
- 屋苑亦設有蓋行人通道，步行十分鐘步程可到港鐵樂富站，也有行人天橋升降機連接龍翔道。
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- 他認為物業出售已成事實，但政府部門有責任運用法律賦予的權力，監管業主有否違反地契和公契，嚴肅跟進，惟政府顯然未有盡用做好把關工作。
1997年2月25日，一輛往觀塘方向行駛，運載二手電單車及零件的貨櫃車路經至天馬苑行人天橋附近時發生爆炸，櫃內電單車被炸個粉碎四散數百米路面上，更有碎片飛彈至30多層樓高，同時引致往荃灣方向一輛私家小巴翻側，導致龍翔道東西方向封閉。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 林氏續稱，新買家為區外上車客，睇樓3日，以305萬元(白表價)購入單位作自住用途。 天馬苑租 據了解，原業主最初開價328萬元，雙方議價3口。 天馬苑租 原業主於1986年5月以26萬元(綠表價)購入上址，持貨約27年，扣除補地價約100萬元後，是次轉手帳面獲利約179萬元，單位升值約6.9倍。
天馬苑租: 黃大仙的其他屋苑
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天馬苑租: 物業地圖
盈信是上市公司，主要業務是公共房屋的承建商，而管理商場的經驗則不多。 梁太又指，店鋪遷出天馬苑後雖沒有如以往般近家，但她指日後仍會繼續光顧以表支持。 九龍城城南道71號地鋪本月10日起傳來陣陣麵包香，久下先生「重出江湖」的消息一出，吸引到不少天馬苑街坊追尋熟悉的味道。 「麵包‧緣」今（16日）最後一天試業，明日才正式開張，但小店今午已經迫滿人，搶食「頭啖包」。
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- 黃大仙區議員鄭文杰表示，當時一班車主製作網站協調泊位，又記錄吉位供有需要的車主調動。
- 商場業主盈信控股及管理公司佳定，未有回應有關問題。
- 天馬苑的設計包括大型平台花園、大型停車場、學校和網球場等配套。
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- 2016年，天馬苑商場被當時的領匯出售予盈信，當時盈信已經被指把小商户趕走，包括由日本人開設的麵包店。
領展時代，停車場一直以固定月租車位形式租予車主，每年投票決定是否抽籤重選車位。 以往管理員也盡量協調，勸抽籤號碼較優先的車主與稍為大型車款的車主交換號碼；選擇車位時，建議車主避免將大型車泊在一起，否則會沒有足夠空間開車門。 2016年，天馬苑商場被當時的領匯出售予盈信，當時盈信已經被指把小商户趕走，包括由日本人開設的麵包店。
天馬苑租: 天馬苑附近屋苑
由於香港政府實行高地價政策，加上市區地皮稀缺，2018年1月，位處龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，由九倉以124.51億元投得，每方呎樓面地價高逾2.85萬元。 不少居民批評地皮屬於罕有九龍核心地段，理應興建公營房屋照顧有需要人士，或者興建居屋幫助中等收入人士置業，可是地政總署卻把地皮賣給發展商起豪宅，惹來市民不少批評。 私家車繼而反彈出馬路，車頭盡毀及碎片四散。
一般而言，若確定有違反地契條款的情況，地政處會向業權人發出警告信要求於限期內糾正違契事項。 若限期屆滿後仍未糾正，地政處會把警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時考慮其他跟進行動。 地政總署是以地主身分，根據土地契約採取執行契約條款行動，違反地契條款屬民事糾紛，不涉及執法或檢控。
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鄭又指，業主更一度意圖將電單車車位改為私家車車位，改動地下原有的漆線，被揭發後地政總署向管理公司發出警告，業主才將車位還原。 天馬苑租 他認為物業出售已成事實，但政府部門有責任運用法律賦予的權力，監管業主有否違反地契和公契，嚴肅跟進，惟政府顯然未有盡用做好把關工作。 地政總署回覆記者查詢指，若天馬苑停車場提供停車位予非該地段樓宇的住客、真正客人和訪客使用，屬違反地契條款。
除了一群天馬苑熟客繼續撐，九龍城街坊對新麵包店開張感雀躍。 家住九龍城區的周小姐未曾嘗過久下先生的手藝，她稱從傳媒報道得知有日本師傅在香港製麵包，亦了解他無奈被迫遷離原鋪的原因，因此她今日專程到場一試日本食譜及日本師傅的手藝，今日到場以行動表達對小店的支持。 商場業主盈信控股及管理公司佳定，未有回應有關問題。 2018年4月，因屋苑商場裝修及超市結業，居民購買日常物品不便，由天馬苑業主立案法團主辦及橫頭磡之友協辦的「共購站」應運而生，不過到5月31日正式退出。 天馬苑租 天馬苑的設計包括大型平台花園、大型停車場、學校和網球場等配套。 屋苑於1987年8月19日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮。
天馬苑租: 九龍 – 鑽石山/彩虹 竹園道55號 55 CHUK YUEN ROAD
屋苑亦設有蓋行人通道，步行十分鐘步程可到港鐵樂富站，也有行人天橋升降機連接龍翔道。 此外，自從新管理公司接手後，商場問題逐漸浮現：包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平台花園樹木凋謝，處於半枯乾狀態。 黃大仙區不乏居屋選擇，若論知名度較高的屋苑，天馬苑算是其中之一。 雖然屋苑遠離港鐵黃大仙站，但鄰近數個大型商場，衣食住行一應俱全。 美聯李振榮指出，嘉亨灣2座極高層E室，面積689平方呎，坐向東南，望山景，戶主於去年12月初，以18,500元放租，於近期終以17,800元租出，較市值1.9萬元，低約6%，每平方呎租金為26元。