但如他們年滿70歲，則可申請無需經濟狀況審查的高齡津貼。 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。 從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 安老按揭英文 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 不少本港長者均持有人壽保險，身故賠償可達數百萬元計，不過長者在生時並不能動用。 透過「保單逆按」，持有已繳清保費的人壽保險保單人士就可以保單作為抵押品，向貸款機構申請貸款，就可以10年、15年、20年期、或終身，領取款項。
安老按揭英文: 計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限
上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 安老按揭英文 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
申請人亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後，連同有關證明文件的副本，寄回或親身交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員會見申請人以處理有關申請。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 安老按揭英文 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 安老按揭英文 有意思的是，无论按揭年限选择10年还是终身，按照“有生之年不用偿还一分钱”的原则，在合约期满后，老人仍然可以居住在物业里，直到百年归老。 例如，一位70岁的老人选择10年期贷款，到80岁时，老人及子女不需要立刻还款，可以继续住在物业中，直到老人去世，才要还贷或抵押房产。
安老按揭英文: 按揭保費
申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。
如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 至於「安老按揭」，有物業的退休人士可以按下自己的物業向HKMC申請「安老按揭貸款」，享每月收入。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。
安老按揭英文: 香港
以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。
舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 長者生活津貼旨在扶貧，補助有經濟需要的長者的生活開支，因此，申請人必須如實申報其及／或其配偶／同居人士(如適用)入息及資產的狀況，在申報時入息及資產須不超過上限方符合申領資格。
安老按揭英文: 銀行服務及支付
安老按揭计划由香港按证保险有限公司营运，旨在让55岁或以上人士申请安老按揭贷款。 计划让借款人可以利用在香港的住宅物业（一个或以上）作为抵押品，向贷款机构提取安老按揭贷款。 虽然物业已抵押予贷款机构，借款人仍然是物业的业主，并可继续安居在原有物业直至百年归老。 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
- 包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。
- 若受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，受惠人／受委人只須申報於填寫「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)所賺取的入息。
- 申请人既可以选择固定年期（10、15及20年）获取每月年金，亦可以一次过提取按揭贷款，更可选择是否还款以赎回物业，极具弹性。
- 當長者退出年金計劃或部份退保，獲發還的退保金額（如有的話）會被計算為其資產。
- 如你在沒有領取其他津貼下重新提出申請長者生活津貼，你可透過電話／傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／非政府機構轉介，或親身到區內的社會保障辦事處重新申請長者生活津貼。
- 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。
- 一笔过贷款 – 除了每月年金外，客户还可选择提取一笔过的贷款以应付特别情况，如全数偿还物业之原有按揭、支付物业的主要维修及保养及 / 或医疗费用。
借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 不過，在特定情況下，例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任，貸款機構可終止安老按揭貸款，若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。
安老按揭英文: 費用
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。 上一篇文章基本介紹了安老按揭入門攻略，今次千居將會帶大家深入了解安老按揭（又稱為「逆按揭」）的 5 大注意位。
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 請將已簽署的聲明連同填妥的申請表格一倂交回社署。 車位是屬於物業的一部份，與自住物業一樣，自用的車位是可獲豁免計算為資產，但如車位出租，其車位價值須納入為資產計算，而出租車位的淨收益亦須計算在入息內。 受惠人／受委人可於「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」內填寫有需要更新的個人資料。
安老按揭英文: 每月供款額
如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 安老按揭英文 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。
目前共有9家银行提供安老按揭，但实质较活跃经营安老按揭的银行甚少，根据统计数字，安老按揭自推出以来，主要多由一家大型银行承办贷款，市佔率常处於九成或以上。 （i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 中国银行(香港)有限公司(“本行”)对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。 另外，以反向抵押借來的錢，利息一直滾存到出售房子時才支付，有關利息會每月增加，所以最終債務會增加。
安老按揭英文: 利息
安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 前者實質是銀行貸款，貸款人以自置物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在百年歸老前不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。
- 银色债券年期为三年，并会每六个月支付利息一次，利息与平均按年通胀率挂鈎，并设有最低息率。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
- 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。
- 至於「安老按揭」，有物業的退休人士可以按下自己的物業向HKMC申請「安老按揭貸款」，享每月收入。
- 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。
- 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
- 物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。
银色债券年期为三年，并会每六个月支付利息一次，利息与平均按年通胀率挂鈎，并设有最低息率。 银色债券没有二手市场，但投资者可以在债券到期前要求政府提前赎回。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 本行保留隨時修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。
安老按揭英文: 每月年金金額
長者生活津貼幫助真正有需要的人，亦同時以信任長者和方便長者為出發點。 長者如何處理其資產屬個人及家庭問題，長者宜小心處理，並考慮相關風險。 長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。
安老按揭英文: 信用卡優惠
而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 計劃最初推出時，800萬元以下物業可按足樓價100%，並設有轉按保費回贈優惠。 不過，由於樓市開始有回調徵兆，按證公司剛於本月初宣布，將會取消轉按保費回贈優惠；而轉按計算年金的上限，亦下調至不超過物業估值的八成，5月1日生效。
安老按揭英文: 抵押貸款
然而，利息和按揭保费须累计入安老按揭贷款的总结欠。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。 在商言商下，銀行為了保障自己的貸款最終能順利收回，不會為貸款者提供一個進取的貸款額，避免最後資不抵債。