幸好政府日前宣佈4月20日打後會放寬部份防疫措施，活化計劃有望繼續推廣，「我先生其實做活化這件事不單是想自己做到，也同時希望其他社區的死場，也可以有人願意活化，不要浪費那些地方。」珮珮認為只要做好其中一個社區，便會影響其他社區都變好，香港亦自然會變好。 今天的富利來商場合共198個單位，最主要的活化過程盡在1樓，至於2樓和地面幾乎不變，箇中原因還不是因為商場2樓漏水，而地面屬民居，必須要有一個更完善的規劃方可以「更上一層樓」！ 而這規劃亦在Uncle South的腦海裏盤算着。 位處柴灣，就怎樣也會望到少量墳景，但單位比例不算很多，而且可能中層關係，抬頭也望到藍天白雲。 裝修都算用心，因為牆身都做了圓角修邊，洗手間也如此。 「仁樂大廈」本身48年樓齡，但大廈都已經做了大維修。
- 由於去年首度進軍新加坡收購高文星商場，令負債率微升至近24%，仍屬健康水平，趙宇強調現時無計劃進行供股集資。
- 自去年開始，南叔更邀請了不少本地新晉藝術家於場內辦展覽和活動，希望吸引人流，而商場亦可作為一個渠道，讓更多人認識他們。
- 「有朋友和我說好像連登有一個全港死場排行榜，當時富利來商場榜上有名，但經過由開始至今20個月的活化過程中已經除名，這是我最感高興的事。」Uncle South笑着地說。
- 原本這店舖未有冷氣，業主得知有人短租做展覽，即特意安裝冷氣，讓展覽空間更舒適。
在富利來商場大維修期間，南叔帶記者走了一圈，感慨道：「這裏40年都沒有大維修過，我在這裏租舖，就是貪戀它夠懷舊。今年開始大維修啦，我亦不知會變成怎樣，我自己就是喜歡香港這個地方仍保留一些舊事物。」沿著裝嵌著茶色亞加力膠圍欄的旋轉樓梯而上，讓人彷彿走入70年代。 他猜想：「估計當時人們還不太會製造有弧度的玻璃，就用膠片代替，用熱風槍吹成現在這樣的曲線，再用刀片鎅出圖案。」南叔提及，舊時樓梯旁有一個小水池，現在變成了堆積雜物的地方。 穿過狹小的走廊，經過一間間小商舖，時光彷彿在此凍結。 活化計劃不但圍繞零售業，除了不時會舉辦藝術展覽，這裡更有一個神秘的免費閱讀空間「足跡書房」，書房不設買賣，只希望有願人能在此享受寧靜的閱讀時光。
富利來商場租: 特色2: 平台空間寬廣
香港商場的數目數以千計，但當中有些小型商場，在過去或曾風光一時，但現時顧客卻寥寥可數、十室九空，淪為大家口中的「死場」。 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。 自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入76間街舖，合共港幣13.1億。 2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。 他坦言上年因疫情問題，暫時擱置舉辦農墟，原本他打定主意決定退租，剛好又遇到南叔打算活化富利來，兩人合作，南叔為他設計單張，他亦打算擴展規模，為區內市民訂送有機菜籃。 由於去年首度進軍新加坡收購高文星商場，令負債率微升至近24%，仍屬健康水平，趙宇強調現時無計劃進行供股集資。
到了九十年代中期，日本人移師太古，商場開始多用來做倉庫，因為附近除了海景大廈之外，沒有其他工廈。 富利華商場外牆進行裝修，Uncle South 說：「大廈的文字招牌，我希望不要拆掉，如果不要就給我，我已聯絡了一些保育文字和招牌的組織可以接收。」他對香港地道文化的熱誠，可見一斑。 富利來商場租 第一站炮台山，我們會參觀一個「富利來大廈」屋苑。 「富利來大廈」共由三座組成，合共240單位，一層四個單位，坐落於「海峰園」對面，基座為小型商場，出入需過商場才能到達各座大堂。 我們會參觀一個位於A座低層1室單位，單位面積225呎，叫價435萬元，呎價19,333元。
富利來商場租: 香港島買屋/買樓
提起富利來商場，試問有誰不懂得Uncle South（南叔）？ 過去一年坊間已經有不少報道詳細講述他抱着不問收穫的心態下，逐一向商場內不同的業主敲門，希望得到他們信任之餘，同時向新生代立志創業的年輕人招手，務求將這差不多封塵了30多年的死場帶來一枝「強心針」，讓區內幾乎沒有購物點可言的炮台山多了一個年輕人的聚腳點。 今天的富利來商場，被外間稱為文青的聚腳點，雖未至於人流如鯽，但早已與死場兩字告別。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 一口氣參觀了炮頭山及北角三個放盤，來到今天最後一個盤，我們會參觀一個叫價400幾萬的港島兩房單位。
一開始，他冒昩地撥打招租廣告上的電話，約業主出來飲咖啡，由於南叔也是附近街坊，方便會面，有老人家業主試過凌晨三點約他飲茶。 開頭業主不信服南叔不收分毫去做這件事，「他們不相信有咁大隻蛤乸隨街跳！」也有業主對他反感，認為他在「搞搞震」。 但久而久之，部分業主開始改變軟化，南叔又再加大力度，白紙黑字，圖文並茂地向業主解釋整個計劃。 有些業主已是八旬老人，這頭講過的，轉個頭又忘記，南叔只有一遍又一遍地解釋，像個推銷員。 富利來商場租 整個計劃簡而言之，就是南叔擔當租戶和業主的中間人，說服業主把空置的吉舖平租予從事文創的年青人。
富利來商場租: 特色4: 單位入口隱秘
自去年開始，南叔更邀請了不少本地新晉藝術家於場內辦展覽和活動，希望吸引人流，而商場亦可作為一個渠道，讓更多人認識他們。 「那一群人（淨灘瘋人院）很熱血，動員力很強，除吸引了不少家長特地帶同小朋友前來學習環保知識，還啟發了附近的大廈、街坊們開始進行分類回收。」南叔笑說，就連自己也被他們的熱誠感染到，開始自攜容器購買外賣，希望能用少點塑膠，為環境出一分力。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 位於炮台山充滿80年代懷舊特色的富利來商場，近廿年逐步走向本港十大死場之路，沉寂之際，竟得本地70後設計師黃鍏青睞，並成功說服商場14名業主低價出租逾40鋪位，為有需要港人帶來創業起步希望。
炮台山富利來係佢嘅第二間分店，佢哋係製作人手噴漆iPhone套、電腦外殼等，絕對香港製造，獨一無二。 在展覽以外，南叔亦在商場舉辦了兩次busking（街頭表演）活動，其中有一隊為附近中學的樂隊，苦練多時，卻因疫情關係而未能找到機會和場地作畢業演出。 於是南叔便為他們舉辦了中秋busking活動，而最終，樂隊雖只能在富利來的一個舖位內作公開演奏，但演出卻令人動容，樂手們的家人都看得熱淚盈眶。
富利來商場租: 炮台山富利來的活化小總結 策劃人南叔：潮流循環不息 小店終會回歸
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 因為「港大同學會小學」就在附近，我本身也試過行過去看看多遠，大致穿過商場，落天橋八分鐘便可以。 富利來商場租 因為它是直資小學，可以一條龍升讀「港大同學會書院」，中學就要去到黃竹坑上課了，但這間學校都是一些爭崩頭之選。 不過說內櫳就什麼特別，走出平台望望才見真章。 又頗不俗，平台把單位重重包圍起來，擺放了一些戶外餐桌，還有洗手盆、轉彎有兩大組大型儲物櫃。
跟著南叔走入這鴉雀無聲又沒有冷氣的商場，看見部分店舖重門深鎖又堆滿雜物。 「炮台山有『油街實現』，是一個比較重藝術文化氣息的社區，這商場亦很適合擔當一個文化基地；如此丟空三十多年，我覺得很浪費。」本身是炮台山街坊的他，憶述兒時總愛跑到富利來，與朋友在商場內的噴水池玩耍，「當年這裏有很多寫字樓和日本人在工作」。 富利來商場租 因為這個情意結，他一直都想為富利來做點事情。 直至疫情來襲，南叔的設計公司敵不過經濟不景而易手；這位曾任電影美術及櫥窗設計工作的設計師，變成「每天待在家等Job」的自由身工作者。 自己開店，南叔還有一個用意是「起個好頭」，他希望透過自己踏出的第一步，吸引更多朋友加入商場。 啟動活化計劃不久，就有了十多間各類型的小店進駐，有書店、文創紀念品店、手作飾物店、插畫店、糧油雜貨店等等，近期商場維修後重開，又有四間全新小店入駐，包括咖啡店、書店等，如今小店數量已達廿四間。
富利來商場租: 香港租服務式住宅
一個商場開始衰落的原因，主要是受到社會及經濟衰退的影響。 此外，附近設有些較大型的新商場，也會吸引租戶搬遷過去營業。 百貨公司業的結構轉變也會使商場難以繼續生存下去。 例如數間大型國際公司不斷收購多間中小型的地區性質公司，部份公司因而倒閉。 一些連鎖店公司（包括Wal-Mart及Target），常常自行興建新建築物來開設分店，而較少在商場內開設。 「其實富利來就像是香港的縮影，內裡好有人情味，但業主可以隨時不跟你續約。」上月，南叔收到業主通知，表示將收回他跟太太於富利來的舖位，小店現時正作最後倒數。
她並非沒有物色過中上環的傳統地舖畫廊，但月租動輒八到十萬，超出可負擔範圍。 富利來除了租金符合預算外，空間特色與作品意外地契合，甚至增添作品的觀賞意義，譬如位於走廊尾樓梯旁的大舖，有一排微微透光的窗，關上燈後幽幽暗暗，適合用來展示錄像作品。 富利來商場租 現時，南叔正忙於收拾和尋找新地方，只希望在港島繼續經營小店，把熱誠投入於自己喜愛的事情當中。 至於「阿叔商店」將於本周四（19日）遷出商場，與富利來的故事亦會正式劃上句號。 富利來大廈位於北角京華道9-27號，入伙日期由04/1982開始。
富利來商場租: 特色2: 景觀可望維港
「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。 不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。 也有藝術家以富利來的空間特色為靈感，進行場域特定作品，如林國鑫的《浮躁》在一間幾十尺的細舖，中間有一串長長的插蘇，由天花駁到接近地面，藝術家在空間內添加了裝置和圖畫，與空間原有的使用痕迹交疊，牆上的灰黑痕迹、牆角的膠袋，是原有的還是藝術家留下的謎團？ 原本這店舖未有冷氣，業主得知有人短租做展覽，即特意安裝冷氣，讓展覽空間更舒適。 近月，本地藝團「聲音掏腰包」（soundpocket）的ASP十年展選址富利來，展覽展出過往十屆「藝術家支援計劃」參與藝術家的作品，分別分佈在商場四個舖位，包括一樓走廊尾的大舖、由商場內的小型畫廊Mist Gallery，以及另外兩個未出租的細舖。
- 開頭業主不信服南叔不收分毫去做這件事，「他們不相信有咁大隻蛤乸隨街跳！」也有業主對他反感，認為他在「搞搞震」。
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- 身為炮台山街坊的南叔可是活化富利來和推動炮台山藝術發展的重要人物，在政府計劃發展炮台山東岸公園和油街實現時，亦致力發表意見。
- 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。
- 六月的一天，南叔如常帶着太太珮珮製作的便當出門，到離住處不遠的富利來商場開店。
- 在美國已有不少商場幾乎成為死寂商場，並沒有主要商家支持（通常是大型百貨公司），一些小型店舖因此難以經營下去，商戶的租金收入無法再讓商場得以進行公共設施的保養及維修。
- 呢度有一個停車場最近又好泊，就係AIA Tower友邦廣場停車場。
- 廚房空間充足，而且上下廚櫃儲物量充足，都算頗新淨，不用怎樣大執，可保留。
2021年初，有一位身材高䠷的中年型佬，他走進位於炮台山一個建於70年代住宅下的商場，這個商場名為富利來早已沉寂多時，眾人俗稱叫「死場」，他幾乎憑一己之力將死場慢慢復活來，當時媒體蜂擁而至到此採訪，而一年半過後，究竟死馬能否當活馬醫？ 入屋牆身放鞋櫃，原本的廚房改為現在洗手間，牆身也稍為有移出一點，所以改動後，洗手間空間算充足，做到乾濕分離；原本洗手間位置拆走後，納入成為現在睡眠區，睡床貼牆放，旁邊有書枱、電視，但沒位放梳化，前方就是廚房。 其實最離奇的是，「明月大廈」原則是間兩房，怎樣間兩房呢? 不過這個單位188呎，跟剛才「莊士維港軒」面積相若︳改動後空間是見洗很多。 我們第三個參觀的放盤，位於北角月園街的「明月大廈」。
富利來商場租: 炮台山一日遊 | 炮台山最新好去處！油街實現玻璃屋＋3D打卡展/富利來尋寶/$68嘆海鮮餐
由構思至今，不足一年間已有多10間本土商戶進駐，為富利來商場重新注入生氣。 富利來商場租 冰室旁邊有一座舊式商場，灰暗的燈光令商場看似死寂一片，其實近年陸續進駐了十多間本土商戶，為死場重新注入生氣。 身為炮台山街坊的南叔可是活化富利來和推動炮台山藝術發展的重要人物，在政府計劃發展炮台山東岸公園和油街實現時，亦致力發表意見。 他於2019年開始與業主溝通，以低廉的租金租給本地創作人。 自那時起，富利來便一直維持這冷清頹蔽的況貌。 它一直都在，卻只有很少人與它產生關係，南叔指，即使是炮台山街坊，都未必知道它的存在。
是在整條港島線的尾站的柴灣，放盤是樓齡48年的「仁樂大廈」，位於「連城道」，雖則說分兩座組成，內裡卻是一層24伙的物業。 雖然由站口行過來都要五分鐘，但因為柴灣都多公屋，所以配套及天橋接駁都算完善的。 我們參觀的放盤位於B座中層Q室，面積290呎，業主叫價463萬元，呎價為四個盤中最低，每呎15,966元。 業主或地產商有可能將商場的建築物外觀、內部裝修及其他部份進行改建及翻新，藉此吸引更多人流及提升營業額。 有些商場會重新包裝，引入具吸引力的商戶，以吸引顧客。
富利來商場租: 業主放盤
業主有租收，年輕人有地方開店，聽上去是兩全其美的方案，然而實行起上來，諸多困難。 南叔是富利來活化計劃的背後推手，負責構思和實行整個計劃。 他總是頭頂一頂鴨舌帽，穿着print Tee，一身街頭風格打扮，雖是叔字輩，但看起上來更像不老的大男生。 但原來更甚的是有人遠道而來取經，例如一些大型商場代表、甚至一些與Uncle 富利來商場租 South抱着同樣信念希望將死場復活的人。 「有朋友和我說好像連登有一個全港死場排行榜，當時富利來商場榜上有名，但經過由開始至今20個月的活化過程中已經除名，這是我最感高興的事。」Uncle South笑着地說。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
富利來商場租: 特色5: 鄰近港大同學會小學
活在疫情陰霾下已有兩年多，不能往外走的日子，七百萬人就如此被困在這小島裏，反而令我們更願意發掘城市中被遺忘的美。 走在我城大街小巷，發現有些商場長期烏燈黑火，裝潢彷如定格於八十年代，異常的寂靜卻又奇怪地藏著一、兩個小商戶。 這些俗稱「死場」的低人流商場教人敬而遠之，但偏有一個人想把它從黑暗中拯救。 南叔從自己開店做起，「阿叔商店」內擺滿了七十至九十年代的懷舊玩具、遊戲機等等，他笑言八成以上的產品都是「限量版」，是自家的收藏品，賣出後就不再有第二件。 「我從小到大很喜歡收藏，有三個貨倉儲我的東西，現在這個時勢，都是一個負擔來的，我就在想不如拿出一個倉的東西賣出去，可以與客人分享，又可當作一個展覽。」南叔開店，重在分享，拿起店內一個搖搖，他可以說上半天的故事，細數小時候的回憶，到訪的客人都喜歡聽他「講故事」。
富利來商場租: 北角富利來大廈商舖 69實呎開價48萬
如果400幾萬買一個連平台單位，平台不是百多呎，而是比起室內大了近兩倍，先不要說低層倒灌、會否有空中飛人、或什麼要接下高層的垃圾等因素，純粹說空間，我覺得性價相對高。 單位位於低層，所以把原則兩房拆走改為全開放式，有一排大窗也不能增加採光度，有點暗，始終前方會被商廈阻擋。 這座商廈叫「京華道18號」，前身亞洲凍倉，恒基收購重建為寫字樓後，在2018年全幢轉售予一間深圳的私募基金中科創資本；毗鄰就是長實海逸君綽酒店。 在電影《福祿雙霸天》中，汽車追逐的場面便是在該購物中心內部拍攝。
一轉眼到了三十年後，這個商場還是沒有旺起來，南叔想再次嘗試，即使遇上世紀大疫、經濟下滑、移民潮的「最壞時代」，仍然「頂硬上」。 因商場的業權分散，他甘做牽線搭橋的中間人，聯絡業主和租客，跟業主談減租以吸引更多年青人加入創業行列。 一間間特色小店進駐富利來，每隔一段時間就會舉辦各類文化藝術展，一時間吸引了不少傳媒報道，過去的「死場」活了起來。 如今正在進行的「富利來畫乜畫」展覽，就是與一班速寫畫家合作，畫下富利來商場翻新前的舊貌。 富利來商場，建於上世紀八十年代，一直以寫字樓和貨倉居多，後來因有大量吉舖，人流稀少，被稱為「死寂商場」。 同為炮台山街坊的設計師南叔，不想浪費這商場，於是實行富利來活化計劃，說服業主把部分舖位平租給年輕人，希望做到新舊共融，回到舊式的營商模式，打造更有溫度的商場空間。
富利來商場租: 香港物業租賃
近年不少大型商場以文化藝術作招徠，商場內總要有幾件藝術品坐鎮，亦有商場自家畫廊舉辦活動，惟大部分都擺脫不了商業味，反之，實驗性的展覽，甚或是容讓藝術家以商場為場域進行創作的例子，卻是鮮見。 大角咀富多來商場第一期店鋪租賃詳情 由於本網站服務的資料來源眾多， 5748，有食肆，食肆及超級市場等一一齊備。 他的前半生遇見香港工業時代，於是年青的他在工廠從事電子零件製作，生產出的無線電話推銷到全世界去。 九十年代，中國開放市場，公司的設計與技術被內地同業重覆抄襲，產品未做好，街上已經有人放着擺賣，公司最後被逼倒閉，香港工業式微，他亦到了退休的年紀。 期內，置富產業信託收益減少2.3%至17.644億元，主要由於疫情期間提供租金寬減，物業組合平均出租率因受 +WOO嘉湖資產增值措施持續進行影響而降至93.9%，以及續租租金調升率錄負增長所致。
炮台山係佢第二間分店，佢哋主要係製作人手噴漆iPhone 套、電腦外殼等產品，絕對香港製造，獨一無二，幾個擁有活力嘅年青人合夥創業，亦有很多精緻產品售賣。 富利來商場租 可惜實行了僅僅一年，零售業因為疫情而便步入了冰河時期，其中手織手繩飾物店「Peachy forest」店主桃子也受到影響，「近一、兩個月生意真的差了很多，因為人流少了，甚至也可稱得上是零人流，場面相當冷清。」。 另一邊箱，南叔也表示商場由以往高峰期四、五百人，變到現在一天的人流也不足十人。
富利來商場租: 炮台山美食
沉寂多時的商場，終在2021年初迎來一次「翻身」的機會。 設計師兼炮台山街坊黃鍏（南叔）眼見商場內有不少吉舖，而行內亦有很多年輕人失業，於是決定化身活化搞手，在不收分毫的情況下聯絡商場業主，說服他們以相宜的租金，把舖位租給年輕人開舖創業。 而他自己亦率先進駐商場，開設了懷舊玩具珍藏小店「阿叔商店」。
回到店子，放低仍然溫熱的便當，把貨品放在適當的位置，他便開始忙別的，要不是幫手賣菜的 David 打點菜包，就是帶有意租店的人看舖位、跟業主、店主聊這聊那，或站在門外跟客人介紹正在舉辦的展覽。 他甚少乖乖坐在店內看舖，溫熱的便當總是放到涼了他才有空吃。 當然，以今天來看，富利來商場已見氣息，再加上鄰近的東岸公園在周末日帶來不少遊人，整體上未來看似好景一片，但活化過程既漫長又似無盡頭，這兩年Uncle South不是沒有沮喪的時候。 當然最重要是上車供款安排，四個單位估價一律估不足，差幅介乎，由6%-18%不等，其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高，業主叫價435萬元，但銀行只估價356萬元。 所以如果未能夠跟業主成功議價，偏差幅度有半成以上，都更有抬差價上會的心理準備。 例如「仁樂大廈」本身附帶新裝修，叫價自然也會反映這一點。