劳工界候选人、工联会梁子颖表示,本港贫穷原因在于打工仔薪酬被剥削。 清洁、保安等基层劳工因最低工资无上调,工资追不上物价升幅,其他打工仔的工时长但无加班补水,工资变相被降低;另外,旅游业等从业员因为黑暴及疫情而工作减少,当人工追不上通胀,打工仔变成在职贫穷。 他认为,公屋富户政策要求超出入息限制的住户要缴付更多租金,政策令打工仔失去工作积极性,年轻人可能为此搬至私楼,避免在公屋多交租金。 不過,兩位身兼立法會議員的資助房屋小組成員郭偉強及柯創盛均認為,富戶政策應該再諮詢,亦傾向亦較寬鬆的資產計算安排。 郭偉強認為,收緊富戶政策可收回單位有限,但卻令公屋居民人心惶惶,從鬆處理資產計算可避免引起更強烈反彈。
計算方法方面,白表申請者的入息限額,是以扣除強積金供款後而定,但自願性供款則不被豁免,須一併計算到入息。 雖然公屋租金廉宜,但輪候公屋可長達數年時間,如期間經濟收入有改善,不妨留意二手市場放盤,若遇上業主劈價盤,隨時可低市價一成買入,即上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地,預時間登記和聽簡介會。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」,平均呎價達9,950元,折算售價由248至531萬元,冠絕同期新居屋,限量提供248個單位,面積介乎280至457呎。 另外,如果一人女性申請者,於申請截止當日,即2022年3月24日,已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中/西醫簽發列明預產期的證明文件副本),則會被視為二人或以上家庭申請者。 因應疫情的最新情況,1823現時集中處理與疫情有關的來電,其他來電及經文字渠道遞交的個案的輪候/處理時間可能會較長。
富户政策入息: 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策(「富戶政策」)
透过推行清拆计划及妥善安置居民,近年寮屋人口和寮屋数目均逐步减少。 自2002年12月起,受清拆寮屋行动影响的家庭的安置资格已获放宽。 富户政策入息 寮屋居民只要紧接在公布寮屋清拆行动日@前,已在1982年登记的住宅寮屋居住满两年,并符合申请租住公屋的资格,会被视作具备公屋申请已获得登记两年。
随着政府持续有序地增加房屋土地供应,我们相信未来三至四年的私人住宅预计供应量将继续维持在一个较高的水平。 新租户或重新签约的住户,住满十年后要申报入息及资产,其后每两年再申报;如家庭状况有变,包括转换户主或增加十八岁或以上家庭成员,不论居住年期,亦须每两年申报入息及资产。 部分租户则不受富户政策影响,当中包括所有家庭成员年满六十岁或以上、所有家庭成员均领取综援或社会福利署发放伤残津贴的家庭。
富户政策入息: 香港房屋委員會及房屋署
為維護公屋資源合理分配,如在刪減人口後,戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時,便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 如果家庭成員包括長者,可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 楊彧提醒住戶在填寫時,「千祈、千祈、千祈唔好填第四頁」。 他指,因為有一些住戶,不希望讓其他家庭成員知道自己的入息或資產,所以會個別填寫申報表。
经修订的富户政策规定,若公屋住户在港拥有私人住宅物业,或家庭入息超过公屋入息限额五倍,又或家庭总资产净值超过公屋入息限额100倍,便须迁离公屋单位。 富户政策入息 此外,由于房价高企,不少中产家庭为了成功「上车」都借下了10-30年不等的房贷,一旦房价大幅下跌,这部分中产家庭变成负资产,更会引发社会动荡。 1997年至2003年,香港楼市「跳水式」下跌,反映私人住宅物业价格的中原城市领先指数从1997年10月的102.93跌至2003年8月的31.77,楼价蒸发七成。
富户政策入息: 經修訂的「富戶政策」將於2017年10月開始實施
若申報在香港擁有住宅物業,則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 在該申報表上,其中持證人夫婦申報分別擁有約10萬元銀行存款及他們並沒有持有股票。 不過,調查結果顯示,該家庭的總資產淨值高達500萬元,已超逾2019/20及2020/21年度,三人家庭公屋入息限額100倍(即分別為231萬元及245萬元)的「紅線」,並不符合租住公屋單位的資格。
现时香港提供出租公营房屋的机构有三个,分别是香港房屋委员会(房委会)、香港房屋协会(房协)及香港平民屋宇有限公司。 香港的房地产包括了写字楼、住房等不同类型的物业,本文主要探讨的是市民居住的居住用房。 【本報訊】房委會完成檢討2022/23年度出租公屋資產及入息限額,建議按通脹幅度調高各住戶人數的資產限額,較2021/22年度上升2.5%。 富户政策入息 至於2022/23年度的公屋入息限額,就建議凍結在現行水平。
富户政策入息: 經修訂的「富戶政策」下的入息及資產限額
公屋租戶還需要符合「富戶政策」,房委會以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋,如公屋租戶入息或資產超出限額,便須補繳額外租金;如超出過多,有可能要遷出單位。 富户政策入息 獲批新租約的家庭, 不論他們在公屋居住的年期長短,均須每 2 年申報入息及資產一次, 以便釐定應繳的租金水平及繼續租住公屋的資格。 房委會在 1996 年 4 月通過實施「維護公屋資源的合理分配政策」,以入息及資產兩項準則,作為衡量公屋住戶繼續接受公屋資助的資格。 凡在「公屋住戶資助政策」下正繳交雙倍淨額租金另加差餉的住戶,若欲繼續於公屋居住,便須在下輪申報時 ( 富户政策入息 距離上次申報兩年 ) 申報資產。
房委会亦会为公屋单位进行调适/改装工程、增设长者健体设施/器材等。 房委会执行部分房屋政策时,例如宽敞户政策和经济援助方面,亦会因应长者的需要而作适当安排。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍,便須遷離其公屋單位。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍,便須遷離其公屋單位。 以4人家庭为例,每月入息限额由23,910元(港元,下同)增至25,250元;资产限额由455,000元增至487,000元。
富户政策入息: 公屋住户资助政策及维护公屋资源的合理分配政策(「富户政策」)
在试验期内,300个单位会以先到先得方式编配,计划实施一年后会进行检讨。 房委会于2020年12月通过把此计划恒常化及推出优化措施,将计划涵盖范围扩展至居住在一型设计长者住屋及无独立设备的「改建一人单位」的长者户;以及把地区选择由同一个区议会分区扩大至同一个公屋申请地区。 如在香港並無擁住宅物業,住戶便須填報其家庭入息資料;以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍(但暫時無須提交證明文件)。 未住滿10年的住戶無須申報,但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業,則不論其居住年期,仍須遷離其公屋單位。 如在香港並無擁住宅物業,住戶便須填報其家庭入息資料;以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍,但暫時無須提交證明文件。 元朗屏欣苑的单位数目占整个「出售居屋单位2016」约91%。
除此之外,香港历史上的「勾地」制度也对楼价高涨起了推波助澜的作用。 「勾地」即申请售卖土地制度,简单地说就是土地在正式拍卖前,由对该土地感兴趣的单位向政府表明购买意向,并承诺愿意支付的土地价格。 如果到了正式的土地公众拍卖会上,成交价未达到政府内定的秘密底价,则政府有权收回土地,而且政府有权没收原勾地者的按金。 此制度原意是透过勾地表提供土地配合市场需求,既贯彻让市场力量推动经济兴旺发展的哲学,也把政府干预市场的程度减至最低。 虽然勾地制度对使得受「SARS」影响而低迷的楼市成功复苏,但香港实施勾地制度期间,屡屡因为发展商勾地价格低于政府底价导致流拍,变相收紧了土地供应。 富户政策入息 长期的房屋供应短缺以及楼价和租金大升,造成楼价严重脱离一般人的负担能力。
