油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
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富榮花園凶宅: 德福五屍超級凶宅556呎割價賣420萬 地產經紀：放盤8年無人吼
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 隨着工商舖物業價格顯著調整，下半年投資氣氛逐漸起動，踏入去年12月份，受疫情影響，不少買家及業主被迫留港消費，反而令以往傳統淡季的工商舖市況轉勢創去年按月成交量新高。
事實上，早前亦有一宗西灣河鯉景灣疑似凶宅成交，單位獲銀行估凸價，故此，凶宅獲估價並非不可能。 成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。 代理報稱有關單位屬凶宅，曾在2002年有兩夫婦在單位睡房內自殺。
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受到疫症打擊，與經濟表現關係密切的寫字樓市場受到影響，去年全年交投顯著下滑。 綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2020年50大甲廈僅錄75宗買賣，按年大跌逾43%，多達半數甲廈項目全年更錄得零成交，屬近年首見。 原業主於2007年9月以約298萬元購入，是次轉售帳面獲利約702萬元，物業升值約236%。 富榮花園凶宅 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 單位於今年4月放盤，原叫價560萬元，減價44萬元，減幅約7.9%，獲白居二買家以516萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價12,084元。
中原地產的經紀接受TOPick訪問時表示，該單位由2011年開始放售，至今無人問津。 單位於2013年曾於拍賣行以300萬元出售，也無人承接。 放售的德福花園單位是轟動一時的「五屍命案」凶宅，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風師水，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬港元。
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換言之，自然死亡如病死及老死並不會構成凶宅的出現。 新地（00016）西營盤眀徳山今天將開放交樓標準示範單位，有機會同步開價，發展商以較優惠價錢推租管服務，每月行政費為租金4%，力吸長線投資客。 吸收租客 最快下周開售 新地代理助理總經理陳…
舖位成交量跌穿「三位數」，根據利嘉閣（工商舖）及土地註… 新世界（00017）加快收購北角皇都戲院大廈，最近以近1.66億元購入19個住宅及舖位，收購價由640萬至1,150萬元不等，住宅實用面積呎價達1.6萬元。 網上發放虛假新聞稿已干犯《刑事罪行條例》第161條「有犯罪或不誠實意圖取用電腦」罪行，一經定罪，最高刑罰可判監禁五年。 若有地產代理利用假新聞稿促成交易，更干犯行使虛假文書罪行，最高可判監禁14年。 旺角海庭道8號富榮花園發生墮樓事件，晚上7時許，一名47歲姓成男子，被發現昏迷倒臥一期停車場對出，保安員大驚報警。 警方到場調查，相信男子從停車場7樓墮下，現場未檢獲遺書，事後一名男親友到場認屍，據了解，死者因生活問題唔開心，事件無可疑。
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遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
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而新界(東)區新報189.64，按周上升0.07%，較上年同期下跌0.90%。 反之，港島及新界(西)區分別錄得184.41及164.11，按周分別下跌0.75%及0.79%，較上年同期分別下跌1.99%及1.76%。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。
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而去年全年未聞成交的25座甲廈，不乏核心區指標項目，包括中環皇后大道中九號、環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等。 央行重申，希望將關鍵利率維持在目前水平，前提是經濟發展大致符合其預測。 央行指，最新經濟數據仍與該行預期一致，即今年年中整體通脹率將降至3%左右。 如果將通脹率回復到2%的目標水平，央行準備進一步提高政策利率。 央行又指，勞動力市場仍然非常緊張，就業增長出乎意料強勁。 食品和住房價格升幅居高不下，為加拿大人帶來持續的困難。
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一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 富榮花園凶宅 土地註冊處資料顯示，1座低層C室，實用面積592方呎，屬三房戶，剛以960萬元連地價易手，呎價16,216元，創屋苑同面積單位自由市場逾一年新低。 翻查資料，該屋苑曾誕下全港兩間千萬元居屋，實用面積同樣592平方呎，成交價分別是1,030萬元及1,065萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 衞生防護中心深夜公布新增確診者居住大廈名單，港島區有中環寶華軒、跑馬地帝華閣、北角城市花園、鰂魚涌康怡花園、西灣河嘉亨灣、筲箕灣峻峰花園、鴨脷洲海怡半島等上榜。
- 假如買家在成交前發現單位是凶宅，而又能證明賣家刻意隱瞞，他們可嘗試以此為由踢契，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金。
- 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
- 鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。
- 警方其後破案，兇手是一名風師水，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬港元。
- 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。 富榮花園是九龍西最大規模的私人參建居屋，項目由房委會 / 其士集團發展分兩期發展，分別位於海庭道8號及16號，部分單位可望九龍站方向，亦有海景景觀，也可望柏景灣內園景觀。 富榮花園凶宅 富榮花園共有18座3908伙，於5/1998開始入伙。 屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
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三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。 雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 當然每個人對凶宅的定義都不一樣，有的認為同一層數的其他單位，甚至樓上樓下，都是屬於凶宅範圍，不會考慮入手。 但無奈地，市場上沒有一個官方可靠的資料庫，所以買家只可用以下方法，以降低誤買凶宅的機會。
富榮花園凶宅: 香港仔/鴨脷洲
由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。
富榮花園凶宅: 凶宅資料
消息指，星光行天台廣告位，以約2.1億元易手，單以成交價計，為本港最貴天台廣告位。 長實地產（01113）元朗世宙累收逾4,500個登記，發展商為大手買家設限，限購最多3伙3房戶及12伙2房戶，並有機會再度加推。 準買家不乏分支家庭 發展商昨天公布大手買家安排，長實高級營… (星島日報報道)中小型住宅主導大市，其中，位於馬頭角迎豐昨晚首輪開售，首推錄超額近四倍認購，截至晚上十時速沽約五十伙，市場該樓盤獲年輕客外，亦有投資客大手入市個案。